@andyandrainbow 2016-09-28 13:22:11
@海南的故事 lzlz 一定要看到我 急切， 本人坐标北京，拥有两居室 大概90多平米 按道理说一个娃也刚刚够，如果不来客人的话，但是目前怀孕要了老二，15年中的时候心想着攒点钱换个三居室，没想到年底和16年一年房子像做了火箭一样往上跑 。8月份实在按耐不住了 心想着多带些款买吧，但是没想到原来贷款200能凑合买个3局，现在要贷款300，压力非常大，关键是还不好找房子 几乎没有房子。感觉心情被房子绑架了，请教楼主，......
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继续看，看到好的就下手。
@xiaxuemei85 2016-09-28 15:36:19
花了两天时间看完楼主的贴子。
学到了很多东西，多谢楼主。
我和老公在深圳工作，孩子也在深圳上学。
2012年元旦失误把房子买到东莞的樟木头了。
现在想卖了那边的房子来深圳市外买房。
请问我是先卖了东莞的房子等两年再在深圳买，
还是等两年要在深圳买时再卖那边的房子好？
另外什么时候下手好呢？
我们工资一般，手头不是很宽裕。
如果按现在的房价，卖了那边的房子，加点积蓄，
......
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涨的时候是深圳先涨，跌得时候是东莞先跌。
@啄木鸟医生2016 2016-09-28 14:06:29
楼主请看到我，一定要看到我呀！
我在天津有三套房，但都不同程度有缺点，例如企业产、顶层、老破小。手里还有200万，请问现在是卖掉小房买入大房的好时机吗？急切盼望您的指点，先谢了。
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现在可以做资产优化。
@海男的故事 2016-09-27 21:48:15
上面炒股的和我没有任何关系，大家提高警惕，不要上当。
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@目标赚2W 2016-09-28 12:31:35
楼主您好！合肥这个地方的房子值不值的投资？看到您前面提到像长沙这个二线城市只能投机，敢紧脱手，合肥会不会也属这种情况？谢谢
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合肥不属于，2015年开始涨的地。方表明本地有支撑
@森林K4 2016-09-28 11:20:15
大楼主分析分析一下我的资产分配情况
1,广州天河区智慧城万科云公寓一套55平18000一平，17年开通地铁，20分钟到珠江新城CBD，地铁口600米左右，我预计过2年后最高也就25000-29000左右
2，广州增城区珠村，中国铁建花园90平一套10700一平，地铁口也是600米左右17年通40分钟珠江新城CBD，同时还有一个教育城利好，几十所学校，十几万人，但是需要2-3年时间，现在14500左右，预计5年后22000左右-25000左右
3，江西......
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杭州已经有了武林广场和钱江新城两个CBD，就杭州的资源，再起一个CBD有点困难了。
@ty_Crystal958 2016-09-28 03:24:16
楼主看到我、看到我
14年在东莞常平投资一套95的两房、总价60万，首付3成，分30年月供2400左右，以2500/月出租了2年，现在总价涨到95万（带装修）、空置2月余租不出去。
前两天在临深片区的凤岗镇（也属于东莞市）以单价22000/平，投资一套83平的2+1房，首付3成，30年贷款，月供7千，18年初交房、未来租金大概在3000/月。旁边是广济医院、英才学校，这个凤岗镇位置特殊，三面夹角在深圳内，是否还有升值空间？
......
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常平的房子可以进行资产优化。
@逸之方想 2016-09-28 01:28:37
现居武汉，我们家基本是个投资小白，只会最简单的银行理财，现在手上有点闲钱，爸妈想投资，楼主觉得最开始接触什么比较好啊？
由于将来有出国打算，我是想要他们现在买一套房子，如果他们在国内，以后就自住，如果在国外就顺便投资，因为移民的可能性很大，所以我买房当投资的倾向比较重，但是也希望投资的话能够在近几年能换现。
看了楼主对武汉的分析，我大概理解是买房投资不是短期投资，需要等待房价慢慢涨起来......
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商铺如果没有5%的收益，就要想法转掉了。
至于住宅，光谷还不错。
@八年一亿 2016-09-27 23:36:34
楼主您好，现在昆山张家港嘉善等地还有投资价值么？（来自天涯社区客户端）
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这类城市前面已经写过了。
@海男的故事 2016-08-18 09:26:27
很多人咨询北上深的房子，我统一谈一下看法。
北上深的楼市政策至少5年内不会再放松了，北上深目前已进入存量市场，目前的房价估计会涨到明年，大约还有20-30%的涨幅，接下来应该有个4-5年的滞涨期，然后开始下跌1-2年，接着继续涨。投资房产的人一定要懂人性。
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@ty_水心67 2016-09-27 10:06:36
请教楼主一个数学问题，如果楼市横盘五年，比方说100万的房子，首付30万，商业贷款70万，等额本金还款，每个月供2917，20年还清。假设理财年收益5%.请问，5年之后大概亏多少钱？
是不是这样计算：首付的亏损30＊5%＊5＝7.5万
请问贷款70万的亏损要怎么计算呢？
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@海男的故事 2016-09-27 10:21:45
自己到网上找工具算。
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@怀月月 2016-09-27 20:20:19
@海男的故事
楼主您好，北京房市从8月到现在已经提前涨完了20%~30%，您还觉得北京房价会涨的明年？这次北京很多人加了大杠杆，会等4~5年在抛售？
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仔细看看帖子，具体演变情况已经写过了。
@u_110779981 2016-09-29 01:10:22
楼主您好！本人地标广州，有一套公积金贷款的楼梯楼，市价约200W，还有约50W贷款，位置在广州海珠区琶洲附近。因要上班又要接送小孩上学，想搬到单位附近住以节省时间，单位附近房价楼梯房2w，电梯房3.5W，3～5年内无新楼盘。手头有闲钱，是还清首套贷款，再消费贷款作为二套首付呢？还是老老实实存够钱再买二套？
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根据你的月供能力决定。
@xiaxuemei85 2016-09-28 15:36:19
花了两天时间看完楼主的贴子。
学到了很多东西，多谢楼主。
我和老公在深圳工作，孩子也在深圳上学。
2012年元旦失误把房子买到东莞的樟木头了。
现在想卖了那边的房子来深圳市外买房。
请问我是先卖了东莞的房子等两年再在深圳买，
还是等两年要在深圳买时再卖那边的房子好？
另外什么时候下手好呢？
我们工资一般，手头不是很宽裕。
如果按现在的房价，卖了那边的房子，加点积蓄，
......
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@海男的故事 2016-09-28 16:31:00
涨的时候是深圳先涨，跌得时候是东莞先跌。
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@xiaxuemei85 2016-09-29 09:44:43
楼主，这点我看你贴子，知道。
我现在定位想在深圳的龙岗买，请问需要再等等吗？
目前看好像不怎么涨，而且深圳新闻报看到说政府在严查不正当操作行为
欢迎举报以团购，集资等方式导致房价暴涨
所以我在考虑，要不要等等看。
请给出指点。多谢！
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深圳的涨势基本结束，如果再涨政府会出大杀器。
@开心飘雪花 2016-09-28 16:47:53
楼主，我很纠结，特请教:现住步梯房6层，半年前每天走路，走多了膝关节酸软，现在觉得6层高了，爬得累，想换房，但今年全国房价都在涨，小县城也不例外，我现住房，老小区，面积150平，在市中心，离单位走路10分钟，无物业费，停车不要钱，缺点是有个卫生间是暗卫，如果换电梯房的话，小区环境要好些，但离单位远，搭公交30分钟，有物业停车费，请问，像我们这种县市级，有没必要急着这轮买房？还是等等再说？
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县级市通过这几年的折腾，泡沫已经很小了。需要就可以买。
@hzl271760497 2016-09-29 13:51:10
楼主你好，看了你的文章大有启发。温州一写字楼，需要300万，买下后租金前三年每年20万，可否入手
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投资就是投城市，温州最风光的时代已经过去了。