〖天涯头条〗一位资深地产人士对房地产市场的看法

　　@w67661 2015-06-24 22:37:06
　　楼主，南京怎么样？
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　　中心处可。

　　@w67661 2015-06-25 07:41:55
　　南京河西，和上海外环外的莘庄，两者哪个有前景？价格差不多，莘庄更贵些。
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　　莘庄

　　@WenChao_2015 1202楼 2015-06-25 23:27
　　@挽留岁月挽留人
　　楼主你好，
　　小弟下半年因为要结婚想在河南省郑州市买房，因为钱少，只能暂时在市区买个小的，或者在稍微偏远的地方买个三房的；郑州市内三环的房子最便宜的大概也要8000多了，那样的话我只能买个70多平的；但上周小弟去郑州南四环外的龙湖镇看了下，龙湖镇华南城附近的地铁房6000的样子，但是离市区稍微有点远，到郑州火车站做地铁要18站的样子，而且是在2号线地铁的延长线上的站点；敢问是在哪里买好？吹牛逼的说小弟也算是心怀华夏，眼下只是因为目前在郑州工作，而且要结婚，以后完全有可……
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　　前
　　

　　@u_103110654 1201楼 2015-06-25 22:00
　　楼主你好！
　　我在一个二线城市，城市旧城改造拆了家里一处小店面，总价是130多万。跟ZF签订协议是：留30%到ZF，领回90多万，以后还建同等面积地段的店面，（还建时候要用这130多万买回）。现在的顾虑是：1怕还建店面建设周期长，多的钱放银行理财抵挡不住通货膨胀。2怕小老百姓斗不过ZF，怕到时候附加许多苛刻条件让你退钱走人。今年买房政策好，想拿出50万按揭一套自住小区内的80多平面的两房，小区房屋均价是11000元以上，以后等还建店面时候，再卖掉一套市区60多平面的小二房，（该房出租价格1……
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　　可
　　

　　@crystalyuan 1196楼 2015-06-24 23:11
　　楼主了解苏州楼市吗？
　　园区15000一平的值不值得入手？我们是二套房了，有一套在东莞，现在苏州想买一套完全是为了孩子三年后上小学！
　　其它区10000一平选择很多，但是园区相对学校好一点，现在就是纠结到底要不要花掉所有积蓄买园区的房？！
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　　可
　　

　　既然是房产论坛，自然讨论房产问题多一点，我也理解。

　　我更赞成跳出房产谈房产。

　　或者从人得思维，观念等角度去关注。

　　我没叫大家都去买房，也谈了租房的乐趣，大家可看到？

　　说到乐趣，人最大的成功就是喜悦！

　　一个正常的房市，有人看多，有人看空，本就很正常。

　　而且据说，这两拨人在“擦肩而过”的那一瞬间，相互看了对方一眼，暗暗地说了一句“SB”。

　　@挽留岁月挽留人 2015-06-27 16:34:54
　　既然是房产论坛，自然讨论房产问题多一点，我也理解。
　　我更赞成跳出房产谈房产。
　　或者从人得思维，观念等角度去关注。
　　我没叫大家都去买房，也谈了租房的乐趣，大家可看到？
　　说到乐趣，人最大的成功就是喜悦！
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　　@1443506930 2015-06-28 17:49:53
　　楼主你好，请帮我看看该怎么办啊，借楼说说我的情况，都是烦心事。先谢谢啦。
　　5.1期间，看着县城的新城区规划图，看中一个小高层的江景房，感觉很好，也没有多考虑，我们就这样糊里糊涂的交了定金，，小县城的新城区建了好多年了，现在还在建，新的政府部门已经搬过来了，小区周边规划的学校和医院还没有开建，说是年底开工。回来感觉太贵了，4400多，比其他楼盘都贵，定金是要不回来了，感觉买房的人很少，开发老板只......
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　　国道边有楼房,县城的不建议买。

　　@六线谱就是我 2015-06-28 23:17:49
　　楼主您好，我今年刚毕业的女生，九月份在武汉当老师。家人劝我在工作附近买一套单身的小户型。武汉硚口区，您看现在买合适么？
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　　可以。

　　@玉MM的刀 2015-06-28 20:07:00
　　楼主，关于房产的事情想请教一下？
　　这段时间房地产市场开始回暖
　　想问下改善性住房刚需现在要买卖吗？
　　本人在长三角嘉兴，房价相对周边城市不算高，但相对收入来说还是不低的，
　　新盘均价8500左右，我在拆迁小区有一套全款房，出租，自住在市中心老小区
　　学区房（有贷款），住在这里感觉很方便，也不想再搬回去了，
　　打算把拆迁小区房卖掉改善下住房环境，买套环境更好的商品房！
　　拆迁小区房处在......
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　　你房不多。

　　拆迁的为神秘要急卖？拆迁了不是可以补偿吗？

　　还是买的拆迁房？后一种，不好的话可以卖掉买好的。

　　@u_102962108 2015-06-28 21:42:19
　　合肥 合肥！
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　　合肥库存大，安慰人口流失也多。

　　投资性差。

　　自住有需求可。

　　一定要买，尽量中心。


　　徐州也同上。

　　@WenChao_2015 2015-06-25 23:27:04
　　@挽留岁月挽留人
　　楼主你好，
　　小弟下半年因为要结婚想在河南省郑州市买房，因为钱少，只能暂时在市区买个小的，或者在稍微偏远的地方买个三房的；郑州市内三环的房子最便宜的大概也要8000多了，那样的话我只能买个70多平的；但上周小弟去郑州南四环外的龙湖镇看了下，龙湖镇华南城附近的地铁房6000的样子，但是离市区稍微有点远，到郑州火车站做地铁要18站的样子，而且是在2号线地铁的延长线上的站点；敢问是在哪里买......
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　　@下雨伤人 2015-06-29 12:03:51
　　作为郑州本地人，相信比楼主了解的真实。龙湖的房子想都别想，那就是个坑。原因有几个：其一，房子供应量太大，这个是核心因素。龙湖镇到处都是房子，人口流入却是很少。其二，规划地下。龙湖就是一个镇，如果说有什么优势的话，就是距离郑州绕城高速口比较近。现在那里学校、医院、通勤、商场等都无从谈起。那里又搬过去了华南城、华商汇，107和郑新快速路都是主干道，大货车林立，人居环境很差劲。。。。。其三，考虑到郑......
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　　赞成！

　　@5米以内 2015-06-29 20:31:34
　　你好楼主 很庆幸看到你的帖子
　　现在说说自己的情况 本人重庆 二线城市 想换一套改善型住房 选的地点是重庆最近炒得比较热得新区 跟中心不是很远 但是也不算近 因为是新区反正炒得蛮热价格跟中心区域住房差不多了 未来五年后肯定能发展起来 现在看那边的生活配套肯定是很大的问题 请问是现在买好呢 还是等几年 等那边配套起来了好 （如果现在买了也准备放个三年 等那边配套起来了再过去住） 请问下楼主 我这种情况适合现在......
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　　成熟的区域买比较保险。

　　@彪爷2015 2015-06-30 08:13:21
　　楼主，你的帖子每天必看，我在浙江的小县城，经济不怎么样，环境很好，有很多大城市的人来旅游，房价近万元，在07年买了一套商品房，3300元每平，面积132平米，商业贷款24万，利率七折，那时候没有公积金，08年才开始交，现打算卖掉这套房子，再用公积金贷款买一套，手上还可以剩一百万现金，去一二线城市再买一套，这样可以吗？浙江山区小县城的房价会跌吗？
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　　可卖！

　　@大清金币 2015-06-30 12:52:57
　　本人在大连想要购房定居，希望在市内买房，大连现在的新房2手房都在下跌，其中郊区的房子跌幅较大，年前在1万1，1，2，的现在在8000 9000左右，还可以议价不看好郊区，打算在市内买房买个地脚好一点，配套成熟的，目前看了一些新盘都是市内黄金地段，基本全都是大高层塔楼，面积2室最小的大概也在100平左右而且户型不好，看好的大概在136 158平左右房价1万6 1万8左右总房款较高考虑户型太大高于90平将来在卖可能不太好卖，此......
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　　2手房年限短，5到10年房龄的市内2室多层最小都的基本也是90多平总房款大概在120万左右

　　我开篇就说了，房子有自住和投资功能。

　　住除了买，还可以租。

　　就目前来说，有投资价值是北上广深，还有成都，重庆，武汉，南京，苏州，厦门这几个。

　　就拿中位数，中心的全部拉平预计，1.5W/平，一套房大概150W，首付50W左右，月供接近6000.

　　对一般人来说，压力也不算太小。

　　50W首付，就拿最差的理财产品大概一年，也会受益2W，稍微动点脑筋，也够月租。本经还在。


　　所以说租房也是好选择，压力也小。

　　手上钱多，是在没什么投资的，你买套也无所谓。

　　但凡有点想法，手上钱也不多的年轻人，我还是比较建议租房。

　　多奋斗，等有成，再买房，那时候是水到渠成。

　　人活的就是过程，重要是体验。

　　@womenhome 2015-06-30 14:57:26
　　我在深圳龙华。最近房价猛涨，附近房价四万。家里老人小孩，人多不够住，想最近卖了两房买个三房，卖200多万，还掉一部分欠款，拿大概180首付，买个350左右的三房。 月供大概一万。家庭年收入26~32的样子。短期没啥增长空间。 楼主觉得这个时间点可以吗？最近龙华房市很火。
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　　可。

　　@挽留岁月挽留人 2015-06-17 07:30:04
　　这些天我和上百位网友交流过购房的中的困扰和纠结。
　　我对农村或者小城镇出来的首套购房者比较有兴趣。
　　但现实却奇怪，碰到的基本都是已经有房，或者已经有俩到三套房咨询的多。
　　是不是前者上这个论坛的都少？还是没时间？还是后者更有学习能力？
　　有很多人说，购房者个还有什么学问，有钱就买了。没买的自然是没钱的嘛。
　　我和你说，这个还真不是。在哪里买？时候时候买？买......
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　　@下次见面说再见 2015-07-03 15:53:48
　　楼主，我就是你说的这种农村出来首套购房者，我带小孩在东莞，孩子爸爸在佛山，老家湖南。手上存款50W左右，家庭年收入15W左右，上班族，无其他经济来源，没有投资理财的观念。我想去长沙买房，为孩子读书可以选个好学位的房。他想在佛山买。意见不统一，买房也耽搁了，担心以后房价越来越贵。麻烦楼主提示下像我们这类家庭该如何考虑买房。非常感谢。
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　　具体Q我。

　　@比比巴巴啵啵 2015-07-05 12:40:06
　　楼主，我是天津的，刚把中北镇的房子卖了准备换红桥区的房子，请问红桥区有升值空间吗？
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　　可。

　　有。

　　@扇乱春秋 2015-07-06 14:04:19
　　楼主请看到我。
　　青岛市城阳区有某个小区，2003年房，户型学区都算不错，小区南门口是42万平方的湖景公园国家4A景区，旁边是青岛国家广告园和博士创业园，小区北门是宝龙广场，大润发超市，再北一点是百姓乐园，有游泳馆篮球场体育场博物馆文化馆等，旁边是区医院，三甲的，宝龙的旁边是面积很大的广场，小区西门是面积不算小的儿童乐园以及园林，在西就是万科的小区，二手房卖一万一左右。
　　此小区交通便利，公共自行......
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　　市南北更好

　　@痛苦与快乐的岁月 2015-07-06 14:18:26
　　想听楼主对安徽地区的房价有何看法？还有老校区和分校区教学有何区别？市中心和湖景房哪个更适合居住？
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　　安徽其实前面我已经分析很多次。

　　不具体投资性。

　　一定要买。中心会跟更好。

　　如果只是自住，看什么因素对你更重要。是中心还是湖景。

　　真投资，还是一线中心。退而其次。二线强中心。

　　天津、重庆、成都、杭州、苏州、南京和武汉。其他地方都不要碰。

　　其他地方完全自住，一定要买，也要靠近中心。更适合租房。

　　如果作为一名房产者，最重要的素质是什么？我会毫不犹豫的回答你：大局观。

　　何为大局观？一个比较形象的比喻就是站在月球上观察地球的地形。试想一下，如果你正站在月球上，望着眼前这颗美丽的蓝色星球，此时有人问你北京的香山看起来高吗？你会如何回答？我想我可能会幽默的回答他，喜马拉雅山看起来也不算太高。

　　会当凌绝顶，一览众山小。




　　对于投资而言，最重要的就是前瞻性。无论怎么发展，大城市的中心地产都有它的稀缺性，不可替代性。

　　未来中国人口70%以上是集聚在珠三角，长三角，京津翼，中三角，成都重庆西南及东部沿海等大城市圈内。

　　大片农村会消失，乡镇人口会急速减少。中小县市的房产多是养老需求。


　　人口的集聚会效率更高，农村休养生息。


　　在这种情况下，房价也会迅速分化，数量更多，面积更大的市级以下的房产价值会严重供大于求还随人口快速流失而进一步降低。而大城市则相反。



　　中国住房市场化真正是1998年启动。到现在也只短短的17年。

　　2014年末，从城乡结构看，城镇常住人口74916万人，比上年末增加1805万人，乡村常住人口61866万人，减少1095万人，城镇人口占总人口比重为54.77%。

　　全国居住地和户口登记地不在同一个乡镇街道且离开户口登记地半年以上的人口（即人户分离人口）2.98亿人，比上年末增加944万人，其中流动人口为2.53亿人，比上年末增加800万人。年末全国就业人员77253万人，比上年末增加276万人，其中城镇就业人员39310万人，比上年末增加1070万人。

　　人口的城镇化，或者叫大城市化，是个长期过程。

　　如果你的眼光看到40年的变化，你又何必在意一月，或者半年，一年，或者三五年短期的房价涨跌嘞？


　　这就是大战略，大趋势！！

　　@N沧浪 2015-07-07 13:50:42
　　楼主好！我最近刚好遇到一点关于房子的问题想请教，还望不吝赐教，谢谢。
　　本人家住陕西南部的一座地级市，城不大，人均收入也不高，目前房价大概好一点地段的都在5000——5700左右。因为有两个孩子，家里现在2室一厅90平的房子就显得小了一些，妻子闹了两年想换大些的房子，我为直以股市正好为由推托，现在股市急转直下，我也没了推托的理由，想问问楼主，在我们这样的小城市现在的房价还有多少浮动空间，有没有投资价值......
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　　不具备

　　@蜗牛7777 2015-07-07 13:33:42
　　楼主帮我看看，在东莞长安中心万科广场155万，97平，房子三大缺点，无绿化，一个卫生间，房间小，厅也不大。想了好几天了，郁闷
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　　想什么？

　　跨世纪的中国人口迁移与流动

　　这本可以看看。

　　@蜗牛7777 2015-07-07 18:41:28
　　价格有点稍贵，在隔壁虎门镇只需1万一左右，而长安要1万六了，经济什么的也差不多，到底买不买这个155万的，买了就要背债了，还是再等等，等新房，不过长安基本没什么新房，虎门有一两万套入市，真心感觉买个这么小的房155万不值，我现在租房960一月150平，特舒服，但是别的朋友都买了，看到人家牛逼，感觉特不爽，
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　　那就租啊。

　　@alina9988wu 2015-07-13 09:53:53
　　昨晚彻夜难眠，定下了一套小户型55平，位于浦东俱进路一小区，138W，有了解这边的亲吗？这个时候出手买合适吗？
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　　可。

　　@不是竹篮 2015-07-16 06:27:36
　　楼主，美国要加息了，房子还能买?

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　　法无禁止即可为。再加上钱够。哈哈。

　　@挽留岁月挽留人 1289楼 2015-07-16 09:13:00
　　@不是竹篮 2015-07-16 06:27:36
　　楼主，美国要加息了，房子还能买?
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　　@不是竹篮 2015-07-16 13:41:48
　　法无禁止即可为。再加上钱够。哈哈。
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　　楼主，我意思说，美国加息，中国房价下跌。
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　　亲，其实我明白你意思。我说的一二线中心区，是人口大量流入。降价的可能性长期看，很低。