@dyts830 2015-07-16 10:37:43
请问楼主对保定的房价怎么看啊，去年副中心大涨后虽然证实是假的但房价也并未回落，最近央企进河北房价又开始涨，北三环都6000以上了，破万的也有了，您觉得长期看这样的城市还能涨吗？另外我发现小城市的市中心老房价格卖不过郊区的新房，位置在小城市是不是变的不那么重要了，毕竟骑个电动车都可以解决交通问题
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电动车20分钟都可以解决全城交通问题，那肯定不叫什么城市。
@sion君 2015-07-14 19:43:53
市中心的楼梯楼可以考虑吗？因为手头资金不足，只能考虑楼梯，或者公寓产品。能帮我分析吗？
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具体Q我。
做买卖或者比赛，你都要参考竞争对手。
买卖房也一样。
北上广深一线核心区位总的来说是供不应求，稀缺的，那表现的就是价高者得。
从更开阔的视野来看，资本是无国界的。
那一线购房竞争者是全球的投资和全国20%的富裕家庭。
2014年城市家庭平均资产是247万。那你说说全国20%的富裕家庭和全球的投资有没实力针对均价5W的一线？
其实针对房价来说，房租更能真实说明当地的收入，工资，经济水平。因为租房是及时的，当地的。
比如，你可以深圳买房，也可以北上广买，还可以多套。你人还可以不在这些区域住。
但你见过几个租房好多套，空哪里不住？你有需求才会租。
所以针对一线，是高速发展和人口继续聚集，你不能用当地工资来谈当地的房价。
一定要谈，针对目前，是针对年薪30W左右的中产阶层。
现在月薪一万只是吊丝。而不是什么白领。这不是骂人，只是事实。
所以，刚出学校的学生期望买得起一线的房产，不现实，心情理解。
而租房的层次较多，一线三五百到几千都有，可以满足不同需求。
提高技能和增加收入才是关键。
前面那段分析，很多人看了受不了，我理解情绪，但这艰辛的世界和高房价确实是事实。
一线购房竞争者是全球的投资和全国20%的富裕家庭。
改变观念，提高收入，租房等，都是应对的方法。
未来会更高，一线很多年轻人放弃买房的想法，会一生租房。
@冯小五宝 2015-07-20 11:05:49
@挽留岁月挽留人 2015-07-20 10:19:52.0
前面那段分析，很多人看了受不了，我理解情绪，但这艰辛的世界和高房价确实是事实。
一线购房竞争者是全球的投资和全国20%的富裕家庭。
改变观念，提高收入，租房等，都是应对的方法。
未来会更高，一线很多年轻人放弃买房的想法，会一生租房。
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楼主帮我选选
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选什么？
《城市灵魂》推荐大家看看。
公平，包容，关怀，温情的城市
城市是有历史的，城市是有性格的，城市也是有灵魂的。
Do you think, because I am poor, obscure, plain, and little, I am soulless and heartless? You think wrong!
@冯小五宝 2015-07-20 17:17:20
@挽留岁月挽留人 2015-07-20 11:29:41.0
选什么？
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图片的2个房子 我选哪个 就是哪个以后容易出手 其实我知道小一些的容易卖 可以还考虑住的舒适 大概要住5 -6年
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花园洋房要好点。但一层很多人不爱。小的稍微好卖些。
@冯小五宝 2015-07-20 19:11:19
@挽留岁月挽留人 2015-07-20 18:04:49.0
花园洋房要好点。但一层很多人不爱。小的稍微好卖些。
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那你说我这两套买哪个好点 价格是一样的
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一定要选,2
@挽留岁月挽留人 20楼 2015-05-09 08:25
四，谨慎入手海景房或者什么旅游房。
比如威海，你一年去不了俩次，需要整个房吗？
配套极其不完善，租都租不出去。
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@cjb828 2015-07-20 19:33:41
楼主好，威海南海新区目前正在大规模动工建设，受蓝色海洋经济区和中韩自贸区的双重影响，二线海景房会不会大涨
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不看好！
@u_104087160 2015-07-21 15:34:54
楼主，深圳布吉的南湾片区 新房大社区2.25w一平， 小三房的可以持有么
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可。
一线城市核心05年到15年房价接近增长5-10倍，是大家已经看到的。
在未来的10年，再增长俩倍。赶上HK或者超出HK，大家也会看得到的。
多数年轻人会告别40岁之前买房，或者更多的人会终身租房。
所以05前的房奴是幸福的，在05-15这10年的房奴也是幸福的。在15年以后一线想当房奴也是有相当门槛的。
想当奴隶而很难当得了的年代！
在中国这5000年之未有的大变局，集聚的大城市化进程时代，我们该如何思考和面对？
大家都值得深思！！
一网友提供个案例
2010年入的时候20W不多，
当时网上查了下房价，发现只樟木头的房子，能全款入，所以就选了这个地方，现在值30W。
另一朋友当年20W买龙岗60W的俩房，现在120W都能卖到
收益10W和100W的差距。
对于缺乏思想力和行动力的人来说，任何时候都不是机会：高时嫌太高，低时怕再低。思路决定出路，贫富皆由思想决定。相反的人，低时候可入手优化，高时候可变现。
县市是不会消失，但人口会更大量消失。更多是养老的需求，可以是大城市的配套。
还是有产业的。除了本地的生活自循环产业，每个地域还有自身的优势产业。一些纯生产性的工厂会安置在大城市圈的周围，有些交通方便的县会流进一些。
未来更多的人口是集聚在省会一级城市。省会的数量比一线更多，房价也要低很多。一线加城市圈在3个亿。二线会是俩倍,6个亿。
认识大家，我有幸；你们认识我，也是幸运。
挽救那些钱不多但还把钱拿回老家买三、四线房子或者回老家建房的人。要尽快优化到一线，强二线，三、四线房子能卖就早点卖掉。
有天，你们会感谢我的。哈哈。
@huole2013 2015-07-22 10:21:11
楼主对近几日关于出台房产税的新闻如何见解?
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我个人不赞成任何增加民众负担的行为。
这个税，对有房还是无房都是负担。
@清慎勤敏 1321楼 2015-07-21 16:03
本人居住于南京，在经济条件宽裕的情况下，目前是否是购置市中心改善性住房的时机？请教楼主，谢谢。
[来自UC浏览器]
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@清慎勤敏 2015-07-22 14:02:17
再次请教楼主等高人
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可。
@蜗牛7777 2015-07-22 21:28:40
再次请教大神，东莞的房子，现在能入手吗？但是看房半年来，还没有遇到称心如意的房，地段好的户型差，距离远的户型好，还是再等等，附近马上有两块地已圈起来了，下半年动工。又怕房价涨，夜不能寐啊。和我一起看房的朋友已入手，更加深深的刺激了我。
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东莞的房租就可以。买就没必要。
三年后北京年收入50万的家庭买不起新房，不服来算!
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/view/6029454811517635597.html?wt_source=jbxw_sydjzb
深圳炒房客8年:几万元投入赚了3000万
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/focus/6030565806440926662.html?wt_source=jbxw_sybt_00
亲，残酷啊。俩个比较来读。
@走过山岗的人 2015-07-26 11:40:08
路过留名 潍坊的市中心对比黄岛的郊区 那个合适 谢谢楼主钱不多刚够首付
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估计黄岛，好呆也是青岛。
@比比巴巴啵啵 2015-07-26 21:46:54
楼主，能分析下天津市房产的趋势吗？谢谢。
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前面有。
@风风的的 2015-07-27 19:48:48
@挽留岁月挽留人
请帮我分析一下合肥，多谢！
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前面已经有分析。
@u_100868702 2015-07-27 11:30:21
你好，楼主，爬楼累死了，很赞同你的观点。现在有一事想听下楼主意见，我有一套廊坊市中心的170平房子，现在想卖掉，换成北京商住两用房40平左右的，合适换吗？那套上普通住宅，五楼没电梯。纯投资角度看，如果差不多就不折腾了，北京没有买商品房资格，只能买不限购房，看之前楼主也没谈过对商住两用房的看法。据说贷款的话交易税很高，所心只能全款。值不值得换呢？
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可。
@沙枣花2005 2015-07-28 15:46:00
@挽留岁月挽留人 你说想听听老年人对养老住房的看法，我接近老年我喜欢在环境较好空气清心有基本医疗和方便的生活设施的小县城就好了，关键气候风景要好！
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我也建议倾向租房
@挽留岁月挽留人 1352楼 2015-07-28 18:01:00
@沙枣花2005 2015-07-28 15:46:00
@挽留岁月挽留人 你说想听听老年人对养老住房的看法，我接近老年我喜欢在环境较好空气清心有基本医疗和方便的生活设施的小县城就好了，关键气候风景要好！
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@w67661 2015-07-29 07:25:33
我也建议倾向租房
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租房的思路是对的。但是，很少有人愿意把房子租给老年人。
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理解，长租经济宾馆都划算。
论坛没事我也看看。但发现很多网友对中国房市很多观点其实是偏颇的。我简单举几个。
1，我看着城市好像收入都不高啊，这高房价肯定卖不好，有谁会接手嘞？
其实类似问题是没看到中国实际，中国实际是什么？中国是处于突飞猛进的大城市化进程中。各类资源和人口快速向大中城市聚集。
这时候房价根本不能和城市化进程基本完成的欧美成熟国家比较。
而且，在中国，房产是多数家庭重要资产，你不能以个人收入，可能以三代家庭总资产来考量会更明确。
就比如一线城市。买房你是要参照全国比较富裕20%家庭和国际基本。
比如省会，你要参考整个省和对周围的辐射及吸引程度的家庭资产来考量。
中国,20%家庭拥有社会80%资产；中国城市平均家庭资产是247W。
如果你按照我这个来分析，你就知道就拿北上广深的房价其实有很强的支持力的。
现在是限购，如果不限购，还会有更多的进入。
一句话，有钱人比你想象的多！
2，现在房租比较房价好便宜啊，这样就是租70年，也赚不回来啊。
其实和第一个一样。这是静态思维。
房租其实才能真实的体现当地居住人口的收入。你房可以多买，也可以不住。但没见几个吃没事多租几套房，空着那里的。
中国是处于突飞猛进的大城市化进程中，所以不能用西方的租售比来衡量。
长期来看，一二线能聚集大量人口的有用房子总的房租是会大于房价的。所以房价和房租都会有补涨的需求。
3，现在网络或者交通这样方便，以后就没必要一定要去一线啊，大家分开住，那时候房价还能那高吗？
其实信息的发展，人口的集聚会更厉害。无他，除了不见面交流的需求外，大量是要见面的需求。而且远了还不行。
比如，网上玩玩网恋可以，但真刀真枪还得见面不是？
再比如，现在人就一个城市，就南城到北城你叫见个人，他都嫌远。
其实更深入的原因，产业以后是第三产业占大头，高知识性的服务行业一定要一定的人口集聚，才能更好的交流，才能形成效应。
所以，信息和交通的发展，不会改变人口集聚的，也不会改变目前中国一二线房价的。相反，还会推高。
......
先忙了，先写到这。
@挽留岁月挽留人 2015-05-20 19:16:20
半天不动,忽然一动,上面欢喜,下面好痛。
出个谜语。
想到说房产的居住和投资，不动产和资产流动性。突然想到的。
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@潜水Allen 2015-07-26 22:38:14
看到这楼，笑了
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谜底是什么啊？
@u_104345516 2015-07-29 17:28:13
楼主，本人想在成都天府新区投资一套住房。贷款购买。请问可行不？
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一般人还是建议在老中心买比较可靠。
@挽留岁月挽留人 2015-07-22 10:21:40
一线城市核心05年到15年房价接近增长5-10倍，是大家已经看到的。
在未来的10年，再增长俩倍。赶上HK或者超出HK，大家也会看得到的。
多数年轻人会告别40岁之前买房，或者更多的人会终身租房。
所以05前的房奴是幸福的，在05-15这10年的房奴也是幸福的。在15年以后一线想当房奴也是有相当门槛的。
想当奴隶而很难当得了的年代！
在中国这5000年之未有的大变局，集聚的大城市化进程时代，我们该如何......
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@自然曰道道无名相 2015-07-30 08:50:01
可是为什么要去当房奴呢, 租房不一样的住吗? 除非说租金跟着房价一起翻倍, 似乎不太可能.
随着现在年轻的思维不同, 有房才有家的观念不是那么强烈了的. 及时享受生活会变成主流. 你让那些90后,00后放弃享受生活做房奴.逻辑上说不过去的.
当然我不是否认一线城市继续涨, 类似于古董收藏品, 可能只是一部份有钱阶层的财富游戏了.
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这还真是误解。我从来没叫大家很大压力去买房。我一直主张稳健。
首付够，还有余款。月供占收入40%。要买也要立足我说的几个地方。
@清风醉柳 2015-07-29 21:51:41
LZ你好，我目前手上有50W，是在深圳龙华买个2房小产权自住呢，还是在龙岗供一个2房比较好。
多谢帮忙。
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后。
目前房价是不是太高?
大家不要以为我研究这个，就一定赞成高房价的。
但市场上房产有大量购买，而且是抢购，说明确实有实际的资金在支持的。说明金主是接受这个价格，也有这个实力的。
我研究房价，只是做事实判断。不是做道德批判。
如其说房价太高,不如说大众工资太低，分配太不公平，保障太低，钱印太多，其实这才是根本。
占就业人口20%的国企员工占有54%以上的全国总工资。私营的就业数量最大，但工资最低。
目前，电力、电信、石油等垄断企业职工平均收入是全国平均工资水平的5—10倍左右。上市国企高层管理人员的收入是一线职工的18倍左右。
国企员工隐性收入占工资一半。加剧收入差距。
这年头，有钱的，谁靠工资啊。
而国企里面分化也厉害，真正做事的，所谓合同工是按照市场配置。真拿得高的是有国企身份的。
总结一句话。说朝鲜是家族世袭制，中国是整体世袭制。不打破垄断，活力出不来。高端的服务人才也进不去。
大家紧得的一点利益是科技进步和制度不得不放松的稍微补偿。
人家得的是火腿，让一般劳工啃啃鸡腿，是划算的。
罗马的奴隶是由锁链锁住,而中国普通大众则由看不见的线系在自己的所有者手里。也就是锁链稍微放松点而已。
个别在市场上位的私营企业主是我们的前头渺茫的亮灯。
所以，你没权没势，也只有更多研究下规律。才让自己本不多的资产才能保值。
靠墙，墙会倒；靠人，人会跑；靠父母，父母也会老；靠自己，才是最美好！
大家不要以为我好像得了点小利，就洋洋自得。
你接触的越多，知道的真实越大。
所以我发帖，能让大家少受点损失，能多少想办法增值。就达到我目的了。目前中国的高房价是由中国的现实和本身城市化规律多种因素引起的。你只能适应，才能战胜。
山高不碍乾坤眼，地小能容宰相身。
列宁讲，在狼群中要学会狼叫。其实你还要比狼叫得更响！
@依然1689 2015-07-30 18:17:00
我感觉是潍坊，黄岛现在严重的供过于求，而且还是郊区，升值潜力有限。当然要看你在哪买，是为了投资还是自住？
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@走过山岗的人 2015-07-31 17:18:10
算是投资 近10年不会去住
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纯投资，还是建议我说的一线和强二线中心比较合适。
@7upliz 2015-07-31 18:27:27
楼主你好，非常赞同你的观点。
有具体问题想请教。本人去年毕业，在苏州工业园区打拼，目前薪水4500，将来想在苏州发展，家人也很支持。最近考虑在苏州买房。老家有房子，父母存款80万能支持我首付，但是我想留一部分给他们养老。
苏州园区湖东房价已经在15000以上，吴中区也到了11000左右。都还在涨。
我这种情况买房，楼主能否帮我规划一番或者提提建议。
谢谢了。
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可以啊，买个俩房，压力很小。买贵的。
@大熊熊5 2015-08-01 01:41:46
楼主 好 愁苦好几天终于看见高人了 请楼主分析 我在郑州给我妈买了套房 属于单位集资房，位置比较远已经过三环了 周边配套也不太完善 主要这房子手续不全 以后不好交易 但有内部人想买 价格一平方比市价少两千 我是就让我妈住这套 还是卖了这套在加钱在市区内买套商品房 我妈得有地方住 另外郑州买房的话哪些区域合适 还有楼主怎么看房产税对房价影响 我妈也不是急住 等两三年也没有问题 怎么操作划算？要不要等房产税落地......
-----------------------------
卖了这套在加钱在市区内买套商品房
大家叫我开个书目：
跨世纪的中国人口迁移与流动
城市的生与死
城市的胜利
富城市 穷城市
你属于哪座城
广厦天下
中国大城市化共识
空间的力量
步入云时代
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环美建筑日记
环美建筑日记
香港地产业百年
大转型时代的中国城市化：从哪里来，到哪里去
别告诉我你懂买房
如何买房子成为富翁
黑心开发商的告白：买房前不看会哭的17堂课
第一次买房 买房8堂课
高房价下的房产投资获利法则与实例
暂时列这样多。
大家可以找来看看。
@大熊熊5 2015-08-01 09:11:56
楼主真好 谢谢楼主 还想在往下问一下 要是卖了以后等房产税落地再买合适还是卖了就直接买合适？
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卖了就直接买
@6588lwq 2015-08-01 14:14:30
33岁，混在一三线弱城市。月入3500+，老婆专职带孩子家有两套还原房，一套130自住，一套80月租1200.现金20w。前年全款24w买了套42坪公寓,月租1300.现本地公基金新政，跨区买房算首套，又心动了看中一套本地绝版地段高层精装小户型，39坪准备付首付10万，公贷15万。月还款870。家里人都不同意买。若买了，家庭房产比重是否太高了！
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小地方的不建议再买。
@bigbully 2015-08-02 06:46:13
@挽留岁月挽留人 1378楼 2015-08-01 09:04:00
大家叫我开个书目：
跨世纪的中国人口迁移与流动
城市的生与死
城市的胜利
富城市 穷城市
你属于哪座城
广厦天下
中国大城市化共识
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步入云时代
落脚城市
环美建筑 日记
环美建筑 日记
香港地产业百年
大转型时代的中国城市化：从哪里来，到哪里去
别告诉我你懂买房
......
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网上太多书店，网下也有。
@挽留岁月挽留人 20楼 2015-05-09 08:25
四，谨慎入手海景房或者什么旅游房。
比如威海，你一年去不了俩次，需要整个房吗？
配套极其不完善，租都租不出去。
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@cjb828 2015-07-20 19:33:41
楼主好，威海南海新区目前正在大规模动工建设，受蓝色海洋经济区和中韩自贸区的双重影响，二线海景房会不会大涨
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@挽留岁月挽留人 1319楼 2015-07-21 08:31
不看好！
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@cjb828 2015-08-02 14:27:55
能给个理由吗？现在很纠结，马上要去办手续了，请楼主具体分析万分感谢，那边大学城临港产业区等都已建成前景还可以把
-----------------------------
地方小，房多人少，配套不全。
以后自住不方便，租也租不出，卖也堪忧。
时代的背景是全球化，信息化，大城市化。
中国的特色是垄断制，二元化（体制内外，城乡）。
如果在未来中国能否逃离低收入（高的干部了，低的又比不过亚非）陷阱?
在全球竞争中立于不倒？
中国还有没红利？
如果经济不好，通过注入流动性来激活资本市场，就只是制造泡沫。股市就说明这个问题。
但并不是经济增长真的没了动力，中国人口众多，国内市场还有很大潜力。
一边是一些部门产能过剩，另一边是潜在的需求遭遇无当的管制。当前中国已经进入到后工业化阶段，服务业GDP已经超过制造业。从需求角度来说，随着生活水平的不断提高，日益增长的需求将集中在服务业当中，尤其是与人力资本投资有关的医疗和教育领域。同时，随着信息社会的来临，人们也越来越注重对于信息和文化的消费。而所有这些领域，对于民营资本的进入仍然存在障碍。
不仅在行业层面潜在需求受到抑制，在地区层面，有潜在需求的城市（特别是大城市）也被抑制。对于日益增长的服务需求，城市（特别是大城市）具有得天独厚的优势，可以为老百姓提供丰富、多元、高质量的服务。而随着城市服务业的发展，人们越来越多地向大城市集中来寻找就业，这也是客观经济规律。
而在这一问题上，政府始终没有充分认识到，人们在大城市集聚是出于“对美好生活的向往”。面对人口向城市集中所带来的公共服务和基础设施的短缺，要求政府不断通过增加供给来缓解供求矛盾，同时也应该允许民间资本进入公共服务和基础设施的投资，弥补公共资源的不足。而现实出现的情况却是，大量的城市外来人口因为未能在城市安居乐业，其消费需求（特别是服务需求）受到了严重的抑制。正确的政策不应该是通过限制人口来控制需求，应该做出的调整是增加供给。如果投资更多地投向解决城市内部供求矛盾的基础设施和公共服务，不仅可以释放经济增长的潜力，有效地提高投资回报，而且可以极大地缓解城市内部公共服务和基础设施的供求矛盾，还能够利用城市的发展提高民众的福利水平。
长期以来，中国经济增长的潜力没有得到充分的释放。十八届三中全会说，要“让市场成为配置资源的决定性因素，更好地发挥政府作用”。如果这句话能够真正得到贯彻，就能释放改革红利，这才是“救市”的根本。若干年来，由于市场还没有被真正地作为配置资源的决定性力量，结果就是，一些潜在需求没有得到很好释放，有活力的民营部门难以进入仍然被政府高度管制的潜在增长部门，而政府主导的一些投资项目却往往回报甚低。尤其是自从2008年经济危机以来，政府刺激经济的投资助长了基础设施、工业园和新城的超标建设，这种情况在三四线城市尤为严重。在经济危机以前原本就已经产能过剩的一些重化工业，在政府的扩张政策之下加速投资，其后遗症就是内外需求均不足，产能过剩被严重加剧，投资回报急剧恶化。
要让资本市场能够健康、稳定、持续地发展，在根本上要增强人们对于经济增长的信心。而如果真要提振人们的信心，必须释放改革红利，从根本上破除那些阻碍资源配置的体制束缚，鼓励民间资本进入满足潜在需求的教育、医疗和文化等产业，加大城市基础设施和公共服务的投资。在政府和民间合作（PPP）项目中，政府要让社会资本资本能够进入有获利空间的项目。只有这样才能兼顾满足人民需求、提高投资回报和弥补公共资金不足几个目标。也只有这样，股市飘红才不是泡沫。
要释放改革的红利，必须首先形成两个共识：
第一，要回到经济学的最基本原理。无论理论还是人类历史经验都证明，虽然市场不是万能的，但是，只有市场机制才是资源配置的最有效机制，所谓“政府更好地发挥作用”是指政府应该在市场失败的时候去弥补市场的不足。换言之，政府应该首先相信市场能够解决资源配置的绝大多数问题，而不是去取代市场，对于市场想做的事情一味禁止。经济学对于市场经济的研究，其基本点是认识到追求收入和生活品质的提高是最基本的人性。比如说，大城市之所以重要，也是因为它符合人们追求收入和生活品质的人性。这一简单的道理如果不被人们客观地认识到，那么，一些诸如限制外来就业人口的子女教育这样荒谬的政策出台，结果就是既不利于经济增长，又无益于社会和谐。
第二，在讨论公共政策问题的时候要充分认识到，中国问题的起点是一个存在大量行政干预的不完善的市场经济，从这个起点出发，经济政策的首要问题是放松管制。一段时间以来，我越来越感觉到，很多人在讨论中国问题的时候都把起点搞错了。要知道，经济学的教科书只是告诉我们，在市场失败的时候政府应对于完全自由市场经济进行干预和纠正。但是很多人在讨论政策的时候都不知道什么是当下正在执行的政策，不知道中国的实际情况不是政府缺乏对于自由市场经济的干预和纠正，而是存在大量由计划经济思维导致的与市场“对着干”的现象。
比如说，人们很容易认为大城市存在城市病是因为城市人口已经过多了，其实，这主要是因为政府多年前的城市人口规划远远低于实际，导致了公共服务和基础设施的供给不足。有研究发现，在达到一定的人口规模之后，中国的大城市人口规模进一步扩张不利于提高劳动生产率。看到这样的数据，研究者如果了解当下的政策是限制特大城市人口，那么就应该去追问，为什么别的国家的大城市充满活力，城市病得到了有效的治理，为什么中国的城市没有去改善管理和技术，发挥大城市的积极作用。
再比如劳动力问题，中国出现的城市劳动力短缺，在很大程度上是因为仍然存在着劳动力流动的障碍，其中特别重要的就是仍然广泛存在的对于外来人口的公共服务歧视。而很多讨论没有先把制度上的劳动力流动障碍搞清楚，错误地把农村的留守儿童、老人和妇女问题归结为城市化的恶果。
对于区域经济发展问题，用财政转移支付等手段支持欠发达地区的发展当然是必需的，但是当前首要的问题是仍然存在建设用地指标的计划经济配置，超标建设的工业园和新城都与建设用地指标向三四线城市的倾斜配置有关，如果中央的财政转移支付大量投在背离欠发达地区比较优势的项目上，那么，这样的投资是不可能有高回报的。
对于之前盲目扩张形成的产能过剩，以及当前制造业投资的滑坡，中国的起点是长期以来对于利率的管制。在这一背景下，首先要讨论的是受抑制的利率怎么加剧了重化工业和基础设施的投资过剩，以及对于民营部门的融资障碍怎么导致了资源的无效配置。把这个起点搞明白了，就知道，当前中国工业增速的放缓是此前过度投资和产能过剩的结果，这不是一般意义上的“去工业化”，更不是说中国不再需要通过投资来追赶美国。
对于创新，我绝对同意，中国未来需要加强人力资本投资，提升创新能力。但是，当前的问题是，即使对于已经形成的人力资本和创新能力，那些限制城市人口规模的政策，限制行业进入的政策都仍然束缚着人力资本投资的回报和创新创业能力的实现。这个问题不解决，人力资本投资本身的积极性就会受到局限。
在中国做研究和讨论政策需要先把现状搞搞清楚。中国当然需要那些弥补市场缺陷的政策，但是当前首先需要的是释放市场活力的放松管制政策。换句话来说，当前最需要的不是搬出市场缺陷理论为目前存在的政府干预寻找基础，中国迫切需要的是回归正常的市场经济。无论是通过户籍和土地制度改革来消除劳动力流动的障碍，还是减少民营经济进入教育、医疗、文化等行业的管制，任何一个改革红利都会给经济增长带来可持续的活力，这才是真正的“救市”。
我当然也知道，要释放改革红利，触动利益比触动灵魂还难。我们唯一能做的，就是把这些道理争辩清楚。我希望人们能够明白，今天很多的政策违反了“让市场成为配置资源的决定性因素，更好地发挥政府作用”的基本原则，在根本上是反市场的。中国正在出现“改革与危机的赛跑”。
打破垄断，放开户籍，加强教育和科技，提供保障，加强法制，精兵简政。这才是要干的事。
如果主动改革，中国经济的潜力还非常大。如果不改革，那么，潜在的危机就将逐渐逼近。
@挽留岁月挽留人 2015-08-03 09:40:52
时代的背景是全球化，信息化，大城市化。
中国的特色是垄断制，二元化（体制内外，城乡）。
如果在未来中国能否逃离低收入（高的干部了，低的又比不过亚非）陷阱?
在全球竞争中立于不倒？
中国还有没红利？
如果经济不好，通过注入流动性来激活资本市场，就只是制造泡沫。股市就说明这个问题。
但并不是经济增长真的没了动力，中国人口众多，国内市场还有很大潜力。
一边是一些部门产......
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@022001034 2015-08-03 10:41:49
看看 历史 ，如果当皇帝只需知道理论上应该如何改革，我们都能当好一个皇帝，事实上危机重重。你我都能看到的问题和明白的理论，在位者岂有不知之理。多个家族利益纠结交错，没有人会损己利人。现在开倒车的痕迹越来越清晰，是高层sb吗，他们心里都门清，非不为也，更非不懂，实不能也。国情和人性决定了，未来的路只有一条，那就是大乱大治，也就是无药可医，死后重生。
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哈哈，兄弟说的有一定道理。
我能做的，就是把这些道理争辩清楚。
大家要想房产保值，就要认清城市化规律，钱随人走，人聚财聚。
在城市化加速的过程中，城市人的境界不仅没有提速反而是在倒退。
当我们理所当然地享受农民工提供的现代都市生活时，同样理所当然地认为他们是与自己无关的，理直气壮地声讨外地人占用了“我们的”教育、医疗资源，造成交通拥堵、空气污染，逆潮流地维护着旧体制下的既得利益。
面对开放非户籍儿童的教育机会，城市人上街请愿，与“外地人”发生了肢体冲突，没有一点反思和愧疚。他们似乎忘记了自己的父母、祖父母也是这样光脚进城的农民，上海人眼中的“瘪三”、“赤佬”？在深圳这座近30年才发展起来的移民城市，2200万常住人口中户籍人口约500万，只占1/4。我们的良心被狗吃了吗？他们是我们的同胞、我们的父老乡亲、兄弟姐妹啊！作为城市的建设者，难道他们不应当成为权利平等的市民、不应当亲子团聚、夫妻共同生活？
让我们一起来关注进城务工人员的孩子，包括仍在农村的留守儿童.
一个正常的健康的楼市，一定包括两部分：一部分是买卖市场，一般是自己买房子自己住或自己用；一部分是租赁市场，某些人买房子，出租给另外一些人居住或者用于经营活动。
在租赁市场上，往往是一头连着高收入人群，另一头连着低收入者；一头连着本地家庭，另一头连着外来家庭；一头连着中老年有积累的人，另一头连着刚刚毕业的 年轻人。没有这些高收入人群、有积累的中老年家庭和本地家庭，那些暂时不想买房子、暂时买不起房子、外来人口和刚毕业的年轻人，如果无法纳入住房保障体 系，就可能无处居住，城市化过程也因此无法完成，人口流动无法实现。
买房出租是帮了政府的大忙，缓解了住房保障的压力。
买房是合理、合法的投资方式，房地产置业投资者的存在是必要的：他们在投资的同时，推动了资本市场的发育，帮助了无房者，也减缓了政府保障的压力——他们不是罪人，而是市场经济 的功臣！
房价太高,实际是大众工资太低，分配太不公平，保障太低，钱印太多，其实这才是根本。
打破垄断，放开户籍，加强教育和科技，提供保障，加强法制，精兵简政。这才是要干的事。
专骂开发商和所谓的炒房，不看到投资性的政府和垄断的体制，类似只骂太监，不骂皇上。