〖天涯头条〗一位资深地产人士对房地产市场的看法

　　@绅士猪2014 2015-08-04 23:30:08
　　优势
　　1趋势向好。
　　首先，秦岭北麓生态旅游观光带的建设，西安市政府在近年加大了对秦岭北麓生态保护的投入，要将环山路两侧建设成一流休闲旅游生态度假区，环山路两侧有秦岭野生动物园、沣峪口、祥峪森林公园、太平森林公园、楼观台、朱雀森林公园、底比斯欢乐水世界、东汤峪等，还有众多的峪口，可供市民休闲娱乐。政府也加强主城区与环山路的快速连接，还规划沿环山路两侧建设总长约140公里的非机动车“绿道”，打......
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　　2000元/平米，还看什么嘞？是福利。买就是！

　　@心放平放淡 2015-08-05 18:22:01
　　楼主，你好，看了你的文章，佩服你的眼光，也佩服你的知识面，我也是在深圳，赶在3.30政策出的时候买了一套房子，好得还没涨价，现在有两套房子，出租刚好抵上月供，现在手里没现金，想卖了一套还掉银行贷款，和留现金理财，还是这样子不卖掉，烦请楼主给个建议？接下来楼市的走势和政策有何高见？
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　　如果资金流压力不大，建议中长期保留。

　　@绅士猪2014 2015-08-04 23:30:08
　　优势
　　1趋势向好。
　　首先，秦岭北麓生态旅游观光带的建设，西安市政府在近年加大了对秦岭北麓生态保护的投入，要将环山路两侧建设成一流休闲旅游生态度假区，环山路两侧有秦岭野生动物园、沣峪口、祥峪森林公园、太平森林公园、楼观台、朱雀森林公园、底比斯欢乐水世界、东汤峪等，还有众多的峪口，可供市民休闲娱乐。政府也加强主城区与环山路的快速连接，还规划沿环山路两侧建设总长约140公里的非机动车“绿道”，打......
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　　@挽留岁月挽留人 2015-08-05 08:23:30
　　2000元/平米，还看什么嘞？是福利。买就是！
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　　@绅士猪2014 2015-08-05 20:33:07
　　楼主，麻烦再看看。此房没有房产证，不能买卖，但可以出租。户县县城房价大概在4000左右。如果租不出去，我近10年是不可能住那边的。而且诚如您说的，西安属于弱二线城市，本身房屋库存大，且有大片的平原。所以买下这个房子是不会有太大收益，而且需要将家庭所有积蓄投入。但俗话说大树底下好乘凉，多数情况跟着学校走是不会吃亏的。所以就很犹豫。还请您再给分析下。谢谢
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　　我还真认真看了你说的情况。我刚看觉得很便宜，但你说住也住不上，租也租不出去。还是你家庭所有积蓄。

　　如果是这情况，还是算了。

　　你一定要买，还不如中心位置买个小的，租金高的。有产权的。

　　https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/309667031.html


　　贺雪峰:城乡一体化不是资本自由下乡

　　其实我是不太赞成者观点的。


　　集体所有制或者公有制没有制约，就很容易是官私产制。

　　没有确权，只方便当官的。他们要征地很方便。

　　城市房产，地都可以交易，而农村不行，这也是不平等。


　　还有，农民没有想象的那样愚蠢，他们在城市没有很稳定的立足，叫他卖，他也不一定会卖。

　　如果是自由平等的交易，而不是强买强卖，他卖了，有天万一想回乡，还可以买回来。

　　现在根本问题，是城市设置种种障碍，阻碍农村流向城市。这是重点。


　　还有，农村正因为没有自由买卖宅基地，承包土地的自由，就少了入城的原始资金。

　　如果维持现行体制，农村进入城市缓慢；同时，城乡不能形成对流，城市不能回农村，资本和技术也难真正下乡，对农村发展也极其不利。

　　@典型的鸵鸟 2015-08-07 16:24:36
　　@挽留岁月挽留人 ：本土豪赏1朵 鲜花 （100赏金）聊表敬意，楼主辛苦了，祝您事业有成，家庭幸福，一帆风顺，万事如意！
　　楼主这么赞，更新这么勤快，打赏一下楼主以示鼓励吧！【 我也要打赏 】
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　　谢谢！

　　@胡姬酒肆 2015-08-07 21:13:02
　　收藏了，楼主写的真不错，加油
　　插一句，长沙的房产市场其实一直很差，投资基本没有任何价值，主要原因是各种供给很大，刚看到楼主贴的第五大城市群的规划，楼主觉得会改善么？
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　　强的会更强。弱的会更弱。

　　@不是竹篮 2015-08-09 14:13:34
　　深圳房价跌了
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　　是针对前期暴涨后的平缓，但中长期还是会继续涨。

　　@www66255 2015-08-11 01:09:16
　　楼主，本人在广州老城区有一套七十平米的旧房，二楼框架结构。楼岭二十几年了，现收租二千五左右，离地铁口五六分钟路程，但地铁要两年内才通…现不知道卖出去还是收租好？请指教，谢谢！
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　　如果资金流压力不大，建议中长期保留。

　　@caokefan911 2015-08-11 00:10:40
　　楼主
　　我是武汉的，今年2月份在汉口百步亭花园买了一套二手房97平84万，（2004年10月交房）一楼带个20平的小院子
　　楼主认为这价格贵吗？
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　　我觉得很便宜。

　　你还能在这些选择中犹豫，说明你无比幸福，因为你们的下一代和下下一代可能不会再有任何选择的机会。假如你最终选择留在了一个生活安逸风景如画的小城镇上，你也许会幸福地过完一生；但在你的子女到了你这个年纪的时候，很可能他们有且只有一个选择，那就是——逃离他们终将衰落的家乡，跑向大城市！

　　去往北上广，还是回故乡?在面对这样抉择的时刻，我们应该认真、理性地想问几个问题。

　　第一，我们自己想要什么，怎样的生活才是自己觉得满意的?

　　第二，我们得判断，这座将来要长期生活的城市能给我们带来什么?

　　第三，我们需要评估，自己的能力能为这座城市提供什么——不是奉献——而是认真评判我们掌握的技能能否保证自己在这里安身立命。

　　最后，我们要想清楚代价。任何抉择都有代价。所以，我们必须评估自己能否承担代价中最沉重的部分。

　　这四个问题，一旦自己想清楚，别人的观点就再也不会干扰到你。

　　@天鸭划水 2015-08-13 10:38:24
　　楼主讲讲近期人民币对外贬值，对房价的影响。
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　　强的会更强。弱的会更弱。

　　@刀光剑影血煞江湖 2015-08-14 10:16:22
　　成都 房产如何？ 是在市中心买个小的，还是在郊区买个环境好的？（郊区几年后通地铁）
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　　前！

　　@小李接刀侠 2015-05-11 15:39:40
　　除了拉大了贫富差距这次房地产大跃进没有任何好处，还留下一堆庞大债务，还留下一大群农村未富先老的半农村人，手里没钱，身体在建房子中受尽摧残 ，未老先衰，出来30年农村回不去 ，城里没自己位置 ，这些人是当初改革开放最早出来的人 ，许多，原本有点积累钱财，也被无情通货膨胀所吞噬，现在，只留下年迈残疾的身体和身无分文的旧布带 ，眼里充满迷茫和无奈，对将来一片麻木和恐惧！是谁制造了这个悲剧？负债累累的政府......
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　　@挽留岁月挽留人 2015-05-11 15:54:05
　　亲，理解你的情绪。
　　整个社会是在曲折中进步向前的。
　　作为具体的人，要努力提升自我，积蓄力量。
　　改变自我，改善家庭，改变可以改变的。
　　一味抱怨，如果自己成为弱势群体，成为社会抛弃的个人，则为不幸啊。
　　面对目前感受高房价，我们更多不只是抱怨，不是说这世界没有可抱怨的地方，而是抱怨带来的消极心态更可能阻碍我们自身的成长！作为个体，要去适应。
　　优胜劣汰，适者生存。虽说冰冷，......
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　　@iasias 2015-08-14 09:53:37
　　不赞同。
　　不赞同任何没有劳动付出的收获，即使是穷人，可怜人。只要不是全身瘫痪，都要尽自己所能的付出劳动。
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　　要全面看问题。劳动分体力劳动，也有脑力劳动。

　　还有，在分配里面，除劳动分配，还有资产，技术等参与。

　　@mxiii 2015-08-18 16:27:18
　　楼主，西安落户政策下来了，我可否在西安二环内买呢，
　　
　　帮我看看哪个合适呢
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　　@mxiii 2015-08-18 16:32:24
　　还是说我买二手房更合适些，迷茫了。手头有20万，可以再借10万，贷款买一套。有一套房子贷款中，出租了刚好还贷。月收入18000,月花费大概7000。有公积金两人加在一起3500-4000.收入这几年还是稳定的，楼主你觉得我适合买房在西安落户或者投资吗。我是严格按你说的选二环内的房子、、楼主给个建议。你的QQ号多少呢？
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　　已经有了，西安不建议再买，或者武汉，南京会更好点。

　　@mxiii 2015-08-18 16:27:18
　　楼主，西安落户政策下来了，我可否在西安二环内买呢，
　　
　　帮我看看哪个合适呢
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　　@mxiii 2015-08-18 16:32:24
　　还是说我买二手房更合适些，迷茫了。手头有20万，可以再借10万，贷款买一套。有一套房子贷款中，出租了刚好还贷。月收入18000,月花费大概7000。有公积金两人加在一起3500-4000.收入这几年还是稳定的，楼主你觉得我适合买房在西安落户或者投资吗。我是严格按你说的选二环内的房子、、楼主给个建议。你的QQ号多少呢？
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　　@挽留岁月挽留人 2015-08-19 08:46:46
　　已经有了，西安不建议再买，或者武汉，南京会更好点。
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　　@mxiii 2015-08-19 09:42:21
　　谢谢楼主的建议。我的情况比较特殊。户口在河北燕郊，房子也在那里，就是小。现在在河南三门峡上班，以后可能就常驻三门峡工作了，常驻在这里单位应该会解决房子，目前租房住。三门峡这个城市确实太小，想的为了孩子去个西安。。好歹二线城市。
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　　一定要买，尽量中心

　　@mxiii 1437楼 2015-08-19 11:23:00
　　@mxiii2015-08-181 6:27:18
　　楼主，西安落户政策下来了，我可否在西安二环内买呢，
　　
　　帮我看看哪个合适呢
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　　@shuillann 2015-08-24 16:46:38
　　@mxiii2015-08-181 6:32:24
　　还是说我买二手房更合适些，迷茫了。手头有20万，可以再借10万，贷款买一套。有一套房子贷款中，出租了刚好还贷。月收入18000,月花费大概7000。有公积...
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　　凡是哪个楼盘的问题，建议自己做功课，没人能替代自己。
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　　确实！

　　最近已经帮10来位优化了房产，比较具体的事情。很满意能帮到一些朋友。

　　@典型的鸵鸟 2015-08-28 09:25:28
　　@挽留岁月挽留人 ：本土豪赏1个 赞 （100赏金）聊表敬意，感谢楼主的帮助！
　　楼主这么赞，更新这么勤快，打赏一下楼主以示鼓励吧！【 我也要打赏 】
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　　谢谢！

　　@中远两湾城 2015-09-13 09:54:17
　　连北京都出房产刺激政策了，是不是说明全国房产已处于下跌趋势?再具体看城市深圳，楼主怎么看深圳楼市后市?
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　　短期波动，中长期看涨。

　　@acar2015 2015-09-25 09:52:34
　　在广州滨江东珠江边买一套二手电梯楼（74平230万）？还是到偏一点的番禺长隆附近买一套新房（90平170万）？？ 楼主帮分析下广州的房产情况，谢谢！！！
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　　前！

　　@小鸡小毛 2015-09-30 14:23:19
　　另感觉楼主比较倾向于中心区，，深圳的中心在哪里？买福田中心这边还是南山前海后海方向？，，如果价钱一样，选中心区户型朝向差的还是选地段稍偏户型稍好的呢？
　　我总觉得事务都是有周期的，，只是房价周期长，，中国30多年经济发展其实都是上升通道，，不知道波峰在哪里， 说还能保持多年中高速发展，我这样的屁民其实也就是赌国运，如果真到了经济波谷，，，不知道会是怎么情景
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　　选这种地段好的。

　　你房子也不多，买房也是自己承受范围内的，有什么赌不赌？

　　@思钱想厚2016 2015-10-13 23:01:44
　　楼主好，我在湖南宁远县城学校内有套房子，目前正好国土局有地皮出让竞拍，我想买地皮自建房子，地皮位置也还可以，只能住家，拍到地皮后想买掉学区套房自建地皮房子，另外长沙也有套房子，毕竟农村走出来的，父母总想拥有地皮房子，麻烦楼主帮我分析一下。谢谢！
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　　可。

　　现阶段农民要致富，就是尽量不从事农业才行，不当农民。
　　有资金，有经营经验，有市场开拓能力的城市精英，可以试试。

　　我觉得现在对农民好，就是要尽量减少入城的限制，才是真的好。
　　比如之前说的教育，放开限制，可以随父母自由上学，高考。这就会解决一大批留守问题。

　　城市对外来人口不宽容，在“就地城镇化”“发展中小城市、严格控制特大城市”的政策下，大城市住房限购，外地户籍的孩子不能在城市里随地就读和就地高考，出租屋清洗、禁止群租、大量拆除城市贫民窟（城中村），以产业结构调整为名，将一部分“低端产业”赶出大城市，为了赶走“低端人群”，将穷人赶出大城市。

　　@思钱想厚2016 2015-10-20 10:17:13
　　首先谢谢楼主，县城地价4500一平米，买了值不值得。自建房子只能住家。麻烦楼主留个电话让我咨询下你，非常感谢。
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　　不建议！

　　@tgptgp2012 2015-10-20 11:13:46
　　楼主你好！我现在很难，想你给点意见，13年为了小孩读书，在四川达州(地级市）买了套二手房，过户41万，贷款21万，由于太心急，冲动！房子没选好，现在对房子非常不满意，加上以后预期不好！所以现在想卖，但卖我要亏8-9W(过户费利息)，想卖了过几年重新买！但小孩就要回农村读书了，才上1年级，亏钱还没法向父母交待(他们支持了我10W)，不卖这房子又会烂自己手里，以后就没机会换房了。所以现在烦死了，楼主给点意见！谢谢
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　　要换乘早！

　　@思钱想厚2016 2015-10-20 22:25:10
　　楼主留个QQ好吗，有事想咨询下你。
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　　你认真看了，我前面有留。

　　@风风的的 2015-10-24 09:51:40
　　楼主后面没有经常分析了。。双降了。。感觉是逼着大家买房。。 @挽留岁月挽留人
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　　亲，其实真理就那几句！在城市化还没进入末期（目前还只是中期），中国的房产保值就是尽量要在人口大量增加的一线城市买，买，买！！

　　退而求其次，也要强二线中心！！

　　其他地方尽量租房。