北上广深的扩大是必然。
经济有限，门票暂无。周边的交通节点上可以购买，长期看无忧。
还有市区商住的不限购，也可以入手。
经济有限，门票暂无。周边的交通节点上可以购买，长期看无忧。
还有市区商住的不限购，也可以入手。
〖天涯头条〗一位资深地产人士对房地产市场的看法
不怕房价高，
只要工资涨。
你走不可怕，
但有后来人。
大家都挤进，
房价还得加。
不仅是以往的农民工进城，流动人口中从城市到城市的迁移也越来越多。
近几年人口流动趋势发生变化，从中小城市向大城市，特别是特大城市转移的流动人口占总流动人口的比例约32%”。
只要工资涨。
你走不可怕，
但有后来人。
大家都挤进，
房价还得加。
不仅是以往的农民工进城，流动人口中从城市到城市的迁移也越来越多。
近几年人口流动趋势发生变化，从中小城市向大城市，特别是特大城市转移的流动人口占总流动人口的比例约32%”。
@像雾像雨又像风11 2015-11-01 10:04:21
楼主，现在经济不好，企业艰难，产能过剩，房价还有上升动力吗？
-----------------------------
不好是暂时的。
不好，还更集中！
一线，强二线30年无忧。按照中国城市化程度来说。
楼主，现在经济不好，企业艰难，产能过剩，房价还有上升动力吗？
-----------------------------
不好是暂时的。
不好，还更集中！
一线，强二线30年无忧。按照中国城市化程度来说。
深圳的西北靠近东莞，东惠
广州的佛山
上海的东南都是海，只有大西面
北京的东南面
尽量交通节点。成熟，大型，物业优良的小区。
针对没门票，钱也不怎么够，也不愿意回二线的，可以购买。
现在一线大家觉得贵，觉得拥挤。
但未来会更贵，会更挤，面积和人口都会翻番。
一线就是巨大的宇宙黑洞！！
二线城市要加密！
一线要扩容。
以后的年轻人去一线的多，现在你用不上，他们会用上。
至于三四线，钱少更不要买，尽量租。
广州的佛山
上海的东南都是海，只有大西面
北京的东南面
尽量交通节点。成熟，大型，物业优良的小区。
针对没门票，钱也不怎么够，也不愿意回二线的，可以购买。
现在一线大家觉得贵，觉得拥挤。
但未来会更贵，会更挤，面积和人口都会翻番。
一线就是巨大的宇宙黑洞！！
二线城市要加密！
一线要扩容。
以后的年轻人去一线的多，现在你用不上，他们会用上。
至于三四线，钱少更不要买，尽量租。
@挽留岁月挽留人 31楼 2015-05-09 19:08
就说深圳。我说的罗湖中心，个人租房月成本500，类似7天。
吃饭正餐3块。
成本是相当低的。
都是实例。
-----------------------------
温暖 的世界OK 2015-05-10 10:45:13
现在三块能吃到盒饭？十五年前大概有这个可能。
-----------------------------
@挽留岁月挽留人 2015-05-10 18:10:54
其实还有房东出租，倒给房客的事。
多数人出于自身经历，没见过和听过不代表就不一定是事实。
-----------------------------
@jhy_fx1 2015-11-02 16:55:15
农民工快餐都要10块，路边小摊炒个白饭都不止三块，你那三块钱的盒饭喂狗的不成。
-----------------------------
看东西要看完整。我说有，比如好佳缘。也没说一定人人能吃饱。
米饭一块，青菜一块，汤一块。
就说深圳。我说的罗湖中心，个人租房月成本500，类似7天。
吃饭正餐3块。
成本是相当低的。
都是实例。
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温暖 的世界OK 2015-05-10 10:45:13
现在三块能吃到盒饭？十五年前大概有这个可能。
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@挽留岁月挽留人 2015-05-10 18:10:54
其实还有房东出租，倒给房客的事。
多数人出于自身经历，没见过和听过不代表就不一定是事实。
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@jhy_fx1 2015-11-02 16:55:15
农民工快餐都要10块，路边小摊炒个白饭都不止三块，你那三块钱的盒饭喂狗的不成。
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看东西要看完整。我说有，比如好佳缘。也没说一定人人能吃饱。
米饭一块，青菜一块，汤一块。
中国建房已经可以供40亿人口居住。所以未来一定有60%左右的房子会被抛弃。
一线要扩容，二线城市要加密！
一般来说，农村不建议建房，至于三四线，钱少更不要买，尽量租。
一线要扩容，二线城市要加密！
一般来说，农村不建议建房，至于三四线，钱少更不要买，尽量租。
@挽留岁月挽留人 1544楼 2015-11-02 10:12:00
@像雾像雨又像风11 2015-11-01 10:04:21
楼主，现在经济不好，企业艰难，产能过剩，房价还有上升动力吗？
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@272917 2015-11-04 22:34:52
不好是暂时的。
不好，还更集中！
一线，强二线30年无忧。按照中国城市化程度来说。
—————————————————
关注楼主帖子多时，请问成都算强二线吗？成都这两年房价一直停滞不前，看的人心急
-----------------------------
到底是涨好，还是不涨好？
@像雾像雨又像风11 2015-11-01 10:04:21
楼主，现在经济不好，企业艰难，产能过剩，房价还有上升动力吗？
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@272917 2015-11-04 22:34:52
不好是暂时的。
不好，还更集中！
一线，强二线30年无忧。按照中国城市化程度来说。
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关注楼主帖子多时，请问成都算强二线吗？成都这两年房价一直停滞不前，看的人心急
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到底是涨好，还是不涨好？
@小马熊熊和小茉莉 2015-11-05 13:48:39
楼主你好，我这几天也在看房，厦门集美区的
目前我们手头有30万存款，20来万股票，老家还有一套精装修的房子，市值40万左右，还有一辆20万左右的车（无贷）。工资我俩刚进一家公司，加起来也才一万左右，后续应该会再增加（都做采购，之前也是在其他类似公司做采购）
之前也在外面工作，老家的房子是做后备的，后来回老家一段时间后发现实在是适应不了，所以还是出来了，准备定居在厦门
看好一套厦门的房子，总......
-----------------------------
建议买。
楼主你好，我这几天也在看房，厦门集美区的
目前我们手头有30万存款，20来万股票，老家还有一套精装修的房子，市值40万左右，还有一辆20万左右的车（无贷）。工资我俩刚进一家公司，加起来也才一万左右，后续应该会再增加（都做采购，之前也是在其他类似公司做采购）
之前也在外面工作，老家的房子是做后备的，后来回老家一段时间后发现实在是适应不了，所以还是出来了，准备定居在厦门
看好一套厦门的房子，总......
-----------------------------
建议买。
@zisexuexian 2015-11-06 14:11:38
@挽留岁月挽留人 楼主对西安的房价看法如何呢？
我现在和老公还在南京工作，我是陕西人，打算过2年我们回西安去，按照西安现在7k左右的房价，有3成首付款，今明两年买房是合适的时机么？还是等回去之后再考虑买房？
-----------------------------
你全部看了我的，就知道，我推荐的几个城市。
西安不具备投资性。
考虑资金问题，租更合适。
当然我说的都是出于资金的考虑。
@挽留岁月挽留人 楼主对西安的房价看法如何呢？
我现在和老公还在南京工作，我是陕西人，打算过2年我们回西安去，按照西安现在7k左右的房价，有3成首付款，今明两年买房是合适的时机么？还是等回去之后再考虑买房？
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你全部看了我的，就知道，我推荐的几个城市。
西安不具备投资性。
考虑资金问题，租更合适。
当然我说的都是出于资金的考虑。
@柴子玄 2015-11-06 22:10:53
楼主好，刚刚用三小时看完贴。本人在天津打工，收入不确定。目前手里有50万，天津市中心的就不必考虑了，想在杨柳青买个两室，昨天刚把老家县城40万三居的房子退了，您感觉这个决定可行吗？农民工，朝五晚九。为了孩子上学，是不是拼一下？还有疑虑就是本人做门窗安装，感觉今年工程太少了，怕以后没工作入不敷出。现在的抉择太关键了，望指教。
-----------------------------
可以。
以后条件好还可以置换。
楼主好，刚刚用三小时看完贴。本人在天津打工，收入不确定。目前手里有50万，天津市中心的就不必考虑了，想在杨柳青买个两室，昨天刚把老家县城40万三居的房子退了，您感觉这个决定可行吗？农民工，朝五晚九。为了孩子上学，是不是拼一下？还有疑虑就是本人做门窗安装，感觉今年工程太少了，怕以后没工作入不敷出。现在的抉择太关键了，望指教。
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可以。
以后条件好还可以置换。
@小马熊熊和小茉莉 2015-11-05 13:48:39
楼主你好，我这几天也在看房，厦门集美区的
目前我们手头有30万存款，20来万股票，老家还有一套精装修的房子，市值40万左右，还有一辆20万左右的车（无贷）。工资我俩刚进一家公司，加起来也才一万左右，后续应该会再增加（都做采购，之前也是在其他类似公司做采购）
之前也在外面工作，老家的房子是做后备的，后来回老家一段时间后发现实在是适应不了，所以还是出来了，准备定居在厦门
看好一套厦门的房子，总......
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@挽留岁月挽留人 2015-11-06 11:55:04
建议买。
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@小马熊熊和小茉莉 2015-11-07 10:12:05
谢谢楼主回复，还有就是我们首付就得52万，目前手里能拿出来的就30万，要是把股票的钱退出来就刚刚好，可是目前股票形势还不错，前段时间的大跌我们都挺过来了，总觉得不划算，给别人借款借这么多也开不了口，老家的房子一下子又卖不掉，小城市不知道能不能卖上价。很是纠结和郁闷，股票的钱要不要拿出来呢，还是用老家的房子再去给银行抵押贷出钱来？
-----------------------------
小地方建议尽早卖掉，少赚点。
知道抵押，又会玩股票。不错！！
楼主你好，我这几天也在看房，厦门集美区的
目前我们手头有30万存款，20来万股票，老家还有一套精装修的房子，市值40万左右，还有一辆20万左右的车（无贷）。工资我俩刚进一家公司，加起来也才一万左右，后续应该会再增加（都做采购，之前也是在其他类似公司做采购）
之前也在外面工作，老家的房子是做后备的，后来回老家一段时间后发现实在是适应不了，所以还是出来了，准备定居在厦门
看好一套厦门的房子，总......
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@挽留岁月挽留人 2015-11-06 11:55:04
建议买。
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@小马熊熊和小茉莉 2015-11-07 10:12:05
谢谢楼主回复，还有就是我们首付就得52万，目前手里能拿出来的就30万，要是把股票的钱退出来就刚刚好，可是目前股票形势还不错，前段时间的大跌我们都挺过来了，总觉得不划算，给别人借款借这么多也开不了口，老家的房子一下子又卖不掉，小城市不知道能不能卖上价。很是纠结和郁闷，股票的钱要不要拿出来呢，还是用老家的房子再去给银行抵押贷出钱来？
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小地方建议尽早卖掉，少赚点。
知道抵押，又会玩股票。不错！！
目前的限购政策，大家怎么看？
其实针对进城的刚需，还真是保护制度。想想，一线如果放开了，大量资本进来，那代价就更大了。
我见过不少其实还是观念问题。
有门票，也有实力。但还是纠结涨跌问题不下手的。这样的也不少。
看看天涯，就很多期待降价，持币待购。但恰恰有这多的候补人员，一线才不容易降。
我看了下论坛，在分析一线房价提房价收入比，还有房价租金比。
其实还是我的房价和家庭资产比，租金收入比，比较客观些。
一线房价要参照进入一线购房的中国20%富裕家庭资产。
一线租金要参考60%一线工资人员工资。
在一个成熟，相对稳定的市场，租售比是一个非常重要的概念。而当前的事实，中国处于激烈的城市化进程中。所以一线不能死套这些。
但针对非一线或者二线强城市。确实要强调租售比。
能抵月供的最好，或者接近。
超出很多，就不如租了。
其实针对进城的刚需，还真是保护制度。想想，一线如果放开了，大量资本进来，那代价就更大了。
我见过不少其实还是观念问题。
有门票，也有实力。但还是纠结涨跌问题不下手的。这样的也不少。
看看天涯，就很多期待降价，持币待购。但恰恰有这多的候补人员，一线才不容易降。
我看了下论坛，在分析一线房价提房价收入比，还有房价租金比。
其实还是我的房价和家庭资产比，租金收入比，比较客观些。
一线房价要参照进入一线购房的中国20%富裕家庭资产。
一线租金要参考60%一线工资人员工资。
在一个成熟，相对稳定的市场，租售比是一个非常重要的概念。而当前的事实，中国处于激烈的城市化进程中。所以一线不能死套这些。
但针对非一线或者二线强城市。确实要强调租售比。
能抵月供的最好，或者接近。
超出很多，就不如租了。
@天才杀手 2015-11-07 11:48:09
@专吐槽奇葩的马甲 2015-05-19 15:54:42.0
中国有十几亿人，评判标准只有一条：不买房不买车你就是loser。这不是变态是什么？十几亿人只有一条标准，还不如不要活
—————————————
这个标准正在慢慢被打破。尤其是90后，更崇尚自由
-----------------------------
90后都是租房，对吧？
那租的房又是谁买的？
@专吐槽奇葩的马甲 2015-05-19 15:54:42.0
中国有十几亿人，评判标准只有一条：不买房不买车你就是loser。这不是变态是什么？十几亿人只有一条标准，还不如不要活
—————————————
这个标准正在慢慢被打破。尤其是90后，更崇尚自由
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90后都是租房，对吧？
那租的房又是谁买的？
@天才杀手 2015-11-07 12:49:29
@javeping 2015-06-01 08:59:47.0
楼主，即然如此资深，同行握个手。
我是在三线城市做商业的，受电商影响，商业地产真的很难做了。但无比多的开发商靠这个才能赚点钱。
其实你说的一线城市会升或保值。三线四线会掉价，我想问的是什么原因让三四线城市会走两极分化，深层原因是什么。
—————————————
人口流入和流出。说的更直白点，供求比
-----------------------------
严重赞成！
@javeping 2015-06-01 08:59:47.0
楼主，即然如此资深，同行握个手。
我是在三线城市做商业的，受电商影响，商业地产真的很难做了。但无比多的开发商靠这个才能赚点钱。
其实你说的一线城市会升或保值。三线四线会掉价，我想问的是什么原因让三四线城市会走两极分化，深层原因是什么。
—————————————
人口流入和流出。说的更直白点，供求比
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严重赞成！
@被人称作好男人 2015-11-15 06:38:42
请教楼主，我在沈阳，手头暂时有60万资金，目前沈阳房产市场很冷淡，近两年，我是暂时租房住合适，还是等房价再降一降再贷款买房住好。听听你的建议，如果买，2016年或2017年哪个时间能更低？谢谢。。。祝好运。。
-----------------------------
沈阳不建议买
请教楼主，我在沈阳，手头暂时有60万资金，目前沈阳房产市场很冷淡，近两年，我是暂时租房住合适，还是等房价再降一降再贷款买房住好。听听你的建议，如果买，2016年或2017年哪个时间能更低？谢谢。。。祝好运。。
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沈阳不建议买
@挽留岁月挽留人 79楼 2015-05-11 11:15:00
@披个烂马甲 2015-05-11 10:44:48
楼主好帖
像河南这个中原人口大省，地级市如信阳，驻马店，房价现在每平4000出头（比起其他省份的地级市算低的，比东部许多县城都低），房价会向上涨吗？
-----------------------------
@老衲法号好人 2015-11-18 03:20:20
河南省是中国第一人口大省，户籍人口位居全国第一，实际生活人口也高居全国第三。但在这个省份里，只有郑州一个城市的人口在高速
—————————————————
楼主搞人口普查的吗？
-----------------------------
亲，这些数据都是公开的啊。
@披个烂马甲 2015-05-11 10:44:48
楼主好帖
像河南这个中原人口大省，地级市如信阳，驻马店，房价现在每平4000出头（比起其他省份的地级市算低的，比东部许多县城都低），房价会向上涨吗？
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@老衲法号好人 2015-11-18 03:20:20
河南省是中国第一人口大省，户籍人口位居全国第一，实际生活人口也高居全国第三。但在这个省份里，只有郑州一个城市的人口在高速
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楼主搞人口普查的吗？
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亲，这些数据都是公开的啊。
2016年，分化会更加激烈。会出现俩头利好，中间空虚的局面。
二三四线，其实我们也研究了。
比如很多县城，在3000的样子，其实降价空间不大。也比较少外地人口流入，基本是下面乡镇，村上来的。基本是成本型的。
这类不会怎么涨价，但基本降价也难。虽然没有投资价值，但通货膨胀，金额上可能还有稍微增加。
但相反，很多市一级的，在行政划分是市，但就城市而言，其实也是县城级别。而人口一般规律会直接去大城市或者省会城市。
还有非弱二线省会非中心区，道理也是一样。
这样的有大的空间。所以大家如果有这类的，有较大风险。
县城对一个县来说，还是很强的中心的。它慢慢是个休闲的功能。其实我帖子里面有分析。以后的留守其实县城一级别的。
老年人带小孩在县城。老家田地也可能流转了。也可能自己也种点。县城是教育中心。医疗中心。不由你不上来。
老年人带小孩在县城。一些公务员和事业单位。做生意的。还有些资源型工厂，基本就是中国县城的基本构成。
其实说很多到县城来，是个很大进步。一般农村是靠近山边，有泥石流类。还有农村建房标准也低。2000年后的一般城市建筑标准提高不少。
集聚一起，教育啊，医疗也可以很好改善。
而农村就可以更好休养生息。
就说5年时间要让7000万的贫困人口脱贫。其实简单。每户贫困家庭，让县级的半卖半送一套精装房，长期无利息或者低利息，基本都脱贫了。哈哈。
但地级市就比县城贵好多，地级市应该有很大的降价空间。
最危险部分是上面说的地级市和大部分非强二线省会的非中心地带。
一线目前的水平基本和当地工资没多大关系。
一线房价水平只和中国20%富裕家庭的总资产和进入房产市场的国际资产水品有较大关系。
也就是说，一线的房子不是给普通人准备的，不是给靠工资买房的人准备的。
如果一定要和工资有关系，也是家庭收入50W左右的有关系。
一线城市及近郊都无忧。
二线强城市外环减一环内无忧。
非强二线省会只考虑1.5环。
地级市就一环吧，如果有环的话。
县城一般也大不到那里去，远近都差不多，你就看哪里方便，合适就哪里买。
最危险部分是地级市和大部分非强二线省会的非中心地带。
库存大，虚价高，人口吸引也不强。
俩头基本没事。中间虚空。
二三四线，其实我们也研究了。
比如很多县城，在3000的样子，其实降价空间不大。也比较少外地人口流入，基本是下面乡镇，村上来的。基本是成本型的。
这类不会怎么涨价，但基本降价也难。虽然没有投资价值，但通货膨胀，金额上可能还有稍微增加。
但相反，很多市一级的，在行政划分是市，但就城市而言，其实也是县城级别。而人口一般规律会直接去大城市或者省会城市。
还有非弱二线省会非中心区，道理也是一样。
这样的有大的空间。所以大家如果有这类的，有较大风险。
县城对一个县来说，还是很强的中心的。它慢慢是个休闲的功能。其实我帖子里面有分析。以后的留守其实县城一级别的。
老年人带小孩在县城。老家田地也可能流转了。也可能自己也种点。县城是教育中心。医疗中心。不由你不上来。
老年人带小孩在县城。一些公务员和事业单位。做生意的。还有些资源型工厂，基本就是中国县城的基本构成。
其实说很多到县城来，是个很大进步。一般农村是靠近山边，有泥石流类。还有农村建房标准也低。2000年后的一般城市建筑标准提高不少。
集聚一起，教育啊，医疗也可以很好改善。
而农村就可以更好休养生息。
就说5年时间要让7000万的贫困人口脱贫。其实简单。每户贫困家庭，让县级的半卖半送一套精装房，长期无利息或者低利息，基本都脱贫了。哈哈。
但地级市就比县城贵好多，地级市应该有很大的降价空间。
最危险部分是上面说的地级市和大部分非强二线省会的非中心地带。
一线目前的水平基本和当地工资没多大关系。
一线房价水平只和中国20%富裕家庭的总资产和进入房产市场的国际资产水品有较大关系。
也就是说，一线的房子不是给普通人准备的，不是给靠工资买房的人准备的。
如果一定要和工资有关系，也是家庭收入50W左右的有关系。
一线城市及近郊都无忧。
二线强城市外环减一环内无忧。
非强二线省会只考虑1.5环。
地级市就一环吧，如果有环的话。
县城一般也大不到那里去，远近都差不多，你就看哪里方便，合适就哪里买。
最危险部分是地级市和大部分非强二线省会的非中心地带。
库存大，虚价高，人口吸引也不强。
俩头基本没事。中间虚空。