〖天涯头条〗一位资深地产人士对房地产市场的看法

　　刚才写着写着有点小激动。

　　是个总结，同时也是回顾。

　　我是80的，也算80头的。也苦逼过，现在虽然有几套房，但也不敢说衣食无忧。

　　前面看过我写的，我第一次出门，路费还是借的，在广东公园，人家屋顶也睡过。

　　刚开始做业务，公司在深圳东门，中午人家出去吃饭，我没钱吃快餐，就跑天虹附近逛街，回来喝几口水，下午拼命打电话开发业务。但人家做的好的，也只是双手，一个脑袋。我就发誓，我一定要混好。

　　我上有老，下有小。老婆打理家务，双亲都不得力，外面借别人钱要买房时还要不回，完全靠自己。

　　我个性比较保守。买的几套房都是首付相当充足，手上还有不少余钱，月供完全不是问题情况下才下手。有的基本是全款。

　　对俩边，我完全不责怪之心，每个家庭不一样，父母能力也有大小。反而要感谢，感恩。父母生了我们，把我们拉扯大，就很不容易。我们有生之年，能回报一二，就稍微心安一点。子欲孝，而亲不在。后悔就来不及了。

　　对有同样经历的朋友，我送一句：最穷不过讨饭，不死终会出头。

　　洗洗睡！有问题可以留言。

　　我公司业务和房产完全无关，我个人比较有兴趣研究城市化而已。

　　和大家没有直接利益。

　　大家觉得我的发言有点点帮助，还会和大家互动下。

　　如果帮助不大，我以后就会少发言。最近生意上俗事有点点忙。


　　但大家买房，都要想清晰。我的目的是什么？是自住，还是完全投资？我要付出什么代价，我承受压力是多少？我会得到什么？

　　都要想清晰。都清晰了，再做出选择。

　　勿忘初心,方得始终！

　　拜拜！

　　很多网友提到李嘉诚。

　　其实这是不可比较的。如果我们都到这阶段，估计也不会来这论坛瞎聊。

　　每个个体情况是千差万别。

　　比如，就拿我个人来说，一出门就要想办法养活自己，还得拿出钱补贴家用。但如果你爸爸是李嘉诚，就要任性很多，完全可以凭兴趣爱好。

　　年轻人，我多鼓励去大城市，增长见识，大城市相应机会多。小地方拼爹。如果你条件很好，这个倒无所谓。

　　具体表现在房产上，人家出于多种考虑，比如房产有10%利润，有更大机会，就不会局限这里面。

　　中国现实，多数人也不一定是纯投资，或者是出于保值，想跑赢通货膨胀的目的来置产。

　　更有实力和承担风险，有更高的理财能力，也不会局限房产，这是自然。


　　一切从实际出发，实事求是。

　　在个体，每个人实力，理财能力，抗风险程度，盈利目标都不同，只能结合自身来谈和选择。


　　网上有篇文章，专门分析接李超人盘的收益问题，多数项目收益还不错，那这些人难道就是笨人？

　　人家标准是一年赚100W，你的目标是赚10W。而人家也有能赚100W的项目和能力，这有可比性吗？

　　还有人说大城市房产也有很多空置，但关键问题，这里面有你的一间或一套吗？

　　@东非夜归人11 2015-05-21 04:18:46
　　楼主，你觉得杭州，温州，厦门这三个城市，哪个城市房子保值增值功能更强“指市里面”？
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　　厦门。

　　@18711071759 2015-05-20 01:24:05
　　楼主，你好！我家在长沙，有两套房，现想在广州市中心投资一套30多平的商业小公寓房，请问现在出手是否适合?是否有风险?谢谢！
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　　这类个人不看好，购置时候单价本就高。而且多是投资性。业主出租时候相互压价，一有风吹草动，集体出逃。

　　多种户型相互配套，物业良好的建议选择。


　　当然这也是比较而言。肯定比长沙的非中心还是强很多。

　　LZ还在深圳吗？85后女汉子想下手买个小小两房，龙华和龙岗中心城你更看好那边？
　　深圳的路过，家乐缘是连锁的，我之前在华强北上班，那边也有这个快餐的，有好几种价位的选择，有些人不要误会啦，LZ说的3快是最便宜的啦，人家有的菜也是8，9快的。深圳除了房价高，生活成本并不高，有些人没来过总觉得一线城市什么都贵！支持LZ，快更新哦，最近也在纠结房子的事儿
　　@挽留岁月挽留人 31楼 2015-05-09 19:08
　　就说深圳。我说的罗湖中心，个人租房月成本500，类似7天。
　　吃饭正餐3块。
　　成本是相当低的。
　　都是实例。
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　　温暖 的世界OK 2015-05-10 10:45:13
　　现在三块能吃到盒饭？十五年前大概有这个可能。
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　　@挽留岁月挽留人 2015-05-10 18:09:01
　　深圳家乐缘快餐。www.jialeyuan.com.cn
　　总部联系电话：
　　0755-82773409
　　传真：
　　0755-82737015
　　我喜欢较真的人，可以电话咨询下，也可以叫深圳朋友考察下。
　　我说的是饭一块，青菜一块，汤一块。不能保证个个人吃饱。
　　
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　　@你辣么努力又怎样 2015-05-18 23:19:27
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　　@偶是大专生 2015-05-19 10:25:59
　　衣食住行用，深圳的住和行都很贵，衣食用不比二三线贵，尤其是衣和用，很多时候比二三线城市便宜，因为这些东西竞争太激烈，很多时候要靠打折来吸引人购买。
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　　@你辣么努力又怎样 2015-05-20 23:43:02
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　　其实不只是竞争，很多产品都是大中城市生产，物流成本也低，还有一个，有巨大消费群体，表现在价格反而还低，就相当团购。

　　所以不能一概而论，小城市生活成本就低。

　　很多时候，不能看表象。

　　有的时候，便宜的东西其实很贵，贵的东西其实很便宜。

　　有时候贵的东西给我们带来的东西反而更多。


　　我举一个例子。很多人选手机号，就随便一选，是很便宜。但很多做业务或者生意的，多会去精选一个号码，开始觉得有点贵，其实后面带来的收益远远超出之前的投入。


　　买房也一样，有的地方房价很低，但同等的钱，在不同城市，以后的收益完全不是一个概念。

　　大城市房价一般都高，还拥挤，空气也不见得好，但为什么多数人还是要跑大城市嘞？其实多数人都算过账，综合比较，大城市得到的更多，有所得就有付出。

　　如果真正付出和回报不成正比，人家自然会用脚来投票。

　　@httpppt 2015-05-21 11:14:01
　　还有一个地方，位置比2近一点，没地铁，学校是新建的，这点比较烦，也会便宜一些，赠送多一些。
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　　选三。二手会价格低些。

　　@不惑的海浪 2015-05-21 11:15:43
　　看不下去，房托！
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　　亲，你的理解，是不是不买房，不租房的才不是房托？

　　就是救助站的床也要房来安啊。

　　30年前，改革开放让一部分人富起来；现在，一部分富起来已经不够，而要让一部分城市富起来。

　　日前，经李克强总理签批，国务院批复同意《长江中游城市群发展规划》，长江中游城市群新晋成为第5个国家级城市群。

　　五个国家级城市群

　　这意味着国家将会在这些地方投入重金，资源将会向这些地方聚集——当然，人群也随之会聚拢过去，并导致房价上涨。

　　当前，中国劳动人口增长放缓，各区域之间对劳动力的争夺趋于零和博弈。中西部城市群将与东部城市，争夺人口的大战将越演越烈，但一线城市不会受太大影响。

　　但那些被抛弃在超级城市群之外，却又处于各城市群之间的城市则显得比较危险了，典型的城市如合肥。至于处于城市群夹缝中的三四线城市的房企，2015年更是要加速去库存保命。心存侥幸者，很可能死于非命。

　　东部地区人口净流入将减少

　　今年春节期间，百度和腾讯分别推出了百度迁徙和全国春运出行热度图，非常直观地展现了中国春节前后人口大迁徙的轨迹与特征。



　　百度春运迁徙图

　　迁徙图显示，全国人口呈现出从东部沿海地区向中西部地区，从一线城市向内陆二三线城市迁徙的趋势。一线城市北上广深是节前人口迁出的重要城市，而西部和内陆地区则是人口迁入重镇。

　　以春节前人口迁移最高峰的2月15日来看，人口迁出城市最多的城市是北京、上海、深圳、广州、东莞；

　　按百分比看，每100个流出人口中，就有9.5个人从北京流出，9.1个人从上海流出，8.7个人从深圳流出，5.8个人从东莞流出，4.8个人从广州流出。

　　而人口迁入最多的城市则是重庆、赣州、北京、玉林、阜阳。腾讯统计的是整个春节的大数据，在迁入城市上与百度有一些差距，但迁出城市是一致的。

　　反过来看，流出最多的城市正是节后流入最多的城市。但这种状况未来将会减缓，新的超级城市群将导致人口从中西部向东部流入的数量减少。

　　事实上，这种趋势早已出现。2006~2010年，广东的常住人口每年净增数在200万以上，但2011年以来，每年新增不足100万，2013年更是低至50万。

　　此外，最近三年北京、浙江、江苏和上海常住人口的增速均不及2009年各自数据的50%，浙江表现最差，平均增速只有2009年的1/4。

　　这一方面是由于中国人口增速放缓，另一方面则是大量制造业从东部沿海区域向中西部地区和东南亚地区转移，双重因素叠加，导致东部省市的吸引力相比此前减弱。

　　中西部国家级城市群的建设，将导致其对当地人口的吸附作用力会比现在更强，在区域人口争夺趋于零和博弈的情况下，这必然使得流入东部地区的人口减少。

　　一线城市仍有强大优势

　　人口从中西部向东部省市流入的速度减弱，是否意味着一线城市的人口流入也会迅速减少，进而导致房价下跌呢？我们认为这基本是不可能的，主要理由有三个：

　　第一，从百度迁徙图可以看出，北上广深依然位列节前流出最大的5大城市，其中东莞排第四（如果你觉得短期高峰时点的数据不足以说明问题，那请看第二条）。

　　第二，2014年，《价值线》杂志选取了2013年中国公共财政收入最高的50个城市，对城市的人口吸引力进行排名，发现人口净流入超过100万的城市共有22个，其中北上广深和东莞的人口净流入名列前5，与迁徙图对应，而且目前中国房价最高的城市，基本都出现在这22个城市里面。厦门的人口净流入虽然只有204万，但常住人口与户籍人口之比高达2：1。

　　第三，人口流动背后的密码是产业结构和发展前景，中西部地区的城市群即使发展迅速，但在短期内也难以形成一线城市这样有竞争力的产业群。





　　很显然，人口的增速与房价的涨跌幅成正相关。净流入越多，涨的越快，反之则上涨乏力甚至下跌。

　　虽然东部省市整体对中西部人口的吸引力不断减弱，但是，这些区域的核心城市由于具有产业方面的优势，依然独具魅力，中西部城市群对其人口的抽离作用很弱。

　　被抛弃的城市要小心了

　　改革开放让一部分人先富起来，现在建立5个国家级城市群是让一部分城市先富起来。进入这些城市群的城市无疑是幸运的，这些地方的房地产行业当然也不例外。

　　虽然国家最终还将打造9个区域性城市群和6个地区性城市群，但区域性和地区性的城市群与国家级的显然不在一个层次上。

　　此前4大城市群所在地房价的表现已经毋庸赘言，日本的经验同样表明，当人口红利消耗殆尽时，各地区之间的博弈就近乎变成了零和博弈。

　　占据资源和产业优势的地区，将像海绵一样吸纳周边的人口，导致后者房价下跌。





　　日本的三大城市圈（东京、大阪、名古屋）占日本人口和经济总量的70%。2012~2014的最近三年内，东京和大阪这两个城市圈的平均房价上涨了30%。

　　与此形成鲜明对比的是自1992年日本地价泡沫破裂以来，三大都市圈以外的其它地区的地价则连续22年下跌。即便日本政府制定了一系列振兴地方经济的政策，效果也十分微弱。

　　1935年即被发现的“胡焕庸线”亦很好地揭示了这一点，即一个区域的优势一旦被确立起来，是很难改变的。

　　今天，人口的分部情况，与80年前没什么太大的区别。世界银行发布的报告显示，中国珠江三角洲地区在2010年就已超过日本东京地区，成为全球最大城市片区。

　　具体到房价上，被列在城市群里的城市，更利于房价的稳定以及上涨；未被列入国家级城市群，又处于这些城市群周边的城市，人口——特别是劳动力人口被吸走的概率加大，导致房价下跌的风险增大。

　　这一点，与高铁的抽水机作用类似——即一个吸引力不够的地方通高铁后，当地人口将更快地被抽离出去。

　　

　　产业，现在是讲究整个供应链的竞争，

　　城市，现在是讲究城市群，圈的竞争，

　　个人，表现是综合力的竞争。

　　小时侯，大人、老师教导我们“知识就是力量”、“知识改变命运”，要我们好好学习，天天向上。然而，等我们大学毕业后，为什么知识就不值钱了呢？

　　这个问题，有关机构曾做了较长时间的调研和思考，最后想到了这样几种解释：

　　第一，金钱、收入并非衡量力量、命运、成败、幸福与否的唯一标准；

　　第二，知识可能在短期挣钱上没有显现优势，但可以转化为长期视野能力、思维理念、学习能力、发展潜力、发展空间、生活品质、社会地位等等；

　　第三，由于教育体制等问题，所学知识、专业不适销对路，甚至不适合自己，难以就业，或者工价不高；

　　第四，知识是力量，但实践也出真知，磨难更炼人生。或许，当我们在课堂上愉快学习的时候，那些没上高中、大学的小伙伴们，正在社会大学里不断实践，流汗流泪流血，学到了更多真知，吃了比你更多苦，终成人上人呢！

　　一定意义上，可以说，当今及过去二三十年的中国，可谓条条大路通罗马，不管学历还是阅历，不管是知识还是实践，只要肯学苦干，你都有机会成长、成材、成功，基本上人人都有成功出彩实现自身价值的机会。一些人“知识无力”的背后，是其他人阅历、磨难弥补了知识的不足，奋发有力。如此解释，是不是更好理解所谓“知识的无力感”呢？是不是可以感觉更“有力”、更温暖呢？（当然，近年来阶层固化、“穷者愈穷富者愈富”的马太效应等问题也逐渐凸显。）

　　你若安好，便是晴天！

　　在市场上，价值是交换的结果。

　　高价，是反映稀缺的有价值的交换。

　　粮食重不重要，空气重不重要？重要，但不稀缺。

　　农业，农民重不重要，重要！但中国多的就是农民！

　　做生意，你要看什么是人家打破头都挤着愿意出真金白银购买的，这些才有意义。

　　为什么黄牛只有春运时候倒票的多？还不是有巨大的需求，但实际供给稀缺嘛。

　　人家能付出高价，是看能不能满足自己的需求和解决痛苦程度，而不会关心卖出者的付出程度。

　　比如农民，苦不苦，累不累？但再苦再累，产出是有限，而且再总量上是巨大的过剩，交换价值就不高。

　　而相反，对付出者是相当简单，轻松，但对受众来说，解决了相当的问题，你就支付了相当的代价也会觉得值。

　　举个小例子，有次我家热水器不出热水，来个修理的，他只是把洗脸盆的水龙头拎下来，冲洗下，安上，热水汽就好了。收费50。

　　时间长了，有杂质。

　　这个动作简单吧？前后不到俩分钟，很多农民一天收入也不到50。

　　这没有可比性。

　　他懂我不懂，没有热水对我来说，痛苦。对他来说很简单。

　　这就是讯息的不对称，导致收益的不对称。

　　做生意也好，就业也好，都要去思考，什么才是未来一定时期稀缺的有巨大需求的？你把握了，走在前面，才会有最好的效益。

　　我自己养成个习惯，哪里排长队，我就去了解下，在现在基本行业供大于求的买房市场情况下，是什么东西，有这大需求？

　　在一定情况和市场下，创造卖方市场。


　　有次去青岛的劈柴院，有家卖豆腐花的，有点意思，人家一天只卖200还是300碗，卖完不候。地方很小，生意好得很。

　　都是卖橙子的，励志橙品质就是好，一年产量就那样多，人家营销也搞的好，效益自然高。

　　这都值得学习！

　　有特色的的稀缺才会有更大的价值！

　　@httpppt 2015-05-21 11:14:01
　　还有一个地方，位置比2近一点，没地铁，学校是新建的，这点比较烦，也会便宜一些，赠送多一些。
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　　@挽留岁月挽留人 2015-05-21 11:29:10
　　选三。二手会价格低些。
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　　@httpppt 2015-05-21 11:59:57
　　谢谢楼主，二手跟一手差不多。跟1差不多，只是带装修，比2还要高一点。二手和2选择哪个好咧。
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　　那就整新的。

　　@httpppt 2015-05-21 11:14:01
　　还有一个地方，位置比2近一点，没地铁，学校是新建的，这点比较烦，也会便宜一些，赠送多一些。
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　　@挽留岁月挽留人 2015-05-21 11:29:10
　　选三。二手会价格低些。
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　　@httpppt 2015-05-21 11:59:57
　　谢谢楼主，二手跟一手差不多。跟1差不多，只是带装修，比2还要高一点。二手和2选择哪个好咧。
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　　@挽留岁月挽留人 2015-05-21 12:08:48
　　那就整新的。
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　　@httpppt 2015-05-21 12:36:11
　　大哥你不是说要靠近中心区吗
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　　亲，你一二三四，把我搞得有点小晕，哈哈。

　　我刚又看了一遍。

　　建议你选1或者3，他们位置好，是中心。我意思如果二手便宜，就选择3。通常是二手的便宜。

　　你说价格差不多，那就选1，新的。

　　2648524550

　　有具体实际问题的，可以加我。

　　能给些参考和建议，帮助上大家就好。

　　每天只选十个，晚上集中回复。可加好留言就是。

　　上面是我QQ号码。

　　@农夫19 2015-05-21 15:51:08
　　其实呢，楼主分析也只是大方向，比较片面，具体情况还得结合自己当地房产市场的实际情况，有这闲心在论坛逛，还不如在当地的房市网或者二手房买卖网站多看看本地的房产价格，走势再分析要不要入手或出手。
　　反正目前就我这地方的房子都是有价无市，房子挂很久都卖不了，关键问的人都很少，哈哈！
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　　亲，你说的很对！

　　我有点兴趣你那里是哪里？

　　@kevin200888 2015-05-21 16:47:54
　　楼主你好，一口气看完，楼主见解很专业，本人在苏州市区有一套老房子，60平，一直出租，最近这种老房子市场好像不太好，考虑要不要出掉，估价60万左右，如果卖掉在苏州湖东再买套小的投资，如果不卖，后市不知道咋样，求指点，谢谢！（本人另有自住住房）！
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　　可以卖。

　　太老的，估计卖不好卖。

　　如果租金可以，也可以长期持有。

　　一个崭新的时代即将到来，它可以改变中国任何一个人一生的命运，而中国在100年内都不可能再产生这样的机会！
　　对于中国人来说，我们赶上了一个最好的时代。当上一轮改革开放的红利释放殆尽，该拿走的都被拿走了。而一个崭新的时代即将到来！
　　以互联网+为工具，以大众创业为形式，正在塑造崭新的经济结构！而具备新知识、新理念、新思维的人将正式登上历史舞台！
　　首先，2001年中国就已经加入了世界贸易组织（WTO），当时中国就应该跟世界接轨，国门向全世界打开，可是当时我们国家的国情不合适，电脑普及不了，中国领导人就向世贸组织申请了15年的保护期，用这15年的时间来调整中国的经济结构。
　　那么15的保护期，就在今年的7月份（公元2015年），保护期已经到了，国门必须打开，这是铁的事实，这个勿容置疑。
　　很多人还没有意识到这件事的意义和影响，他们会问国门打开跟我们有关系吗？而事实上，它甚至可以关系到每一个中国人的生存问题，因为国门打开以后，至少会发生两件事情：
　　第一件事情，就是允许外资企业进入到中国的所有行业，包括我们国家管制的金融、证券、交通、钢铁厂等等，都允许外资的进入，以后投标项目都不允许国家参与，只允许个人财团参加；
　　第二件事情，那就是更关系到我们的生存问题了，海关的关税减免或者为零，也就是说从今年（公元2015年）的7月份开始，所有进出口的商品将全部免除海关的关税。
　　因为以前我们国家的海关的关税很高，所有进口商品，将全部加上海关的关税，最低的也是100%，最高的420%，也就是说100元的商品进入到中国，就有200元！
　　不仅仅如此，所有的进出口商品还都存在着代理费，也就是代理商的费用，比如说一级代理商，二级代理商，然后才能进入到经销商的手中，经销商再加上自己的店面费、人工费、装修费最后还有加价费，所以它的价格非常非常高的，老百姓一般是接受不起的。
　　那么将从今年的7月份开始，全世界的商品将会陆续的进入中国，免除所有的费用在中国的市场上，以很低廉的价格上市，直接会进入到老百姓的家庭，那它对中国所有的行业，都是一个很大的冲击!
　　为什么国家在号召大众创业呢？因为按照中国互联网的发展速度，未来三年，所有的商业逻辑都将摧毁重建，所有的传统企业都将重头再来！必须有一个归零的过程！
　　即：所有的传统企业必须另起一盘，按照崭新的商业逻辑在开始，这个开始的过程就是一个再创业的过程。
　　但是这个过程并不是传统创业的思路，传统创业的思路是“市场思维”，而现在每一家创业型企业必须按照“资本思维“去发展企业！那么什么叫资本思维呢？
　　比如，国家为什么会实行IPO注册制？因为国家就在要求每一家崭新的企业必须按照上市公司的标准去发展，只要你有好的想法和创意，只要敢于创新，就可以第一时间拿到资本市场进行大众融资、发行股票！
　　然后时刻对接投资方、投行等金融市场，利用资本增长方式去发展，这就是“资本思维”。
　　这里有个鲜活的例子：小米手机其实是典型的”资本思维“成长起来的企业。首先，他会找到投资方，告诉投资方我将用崭新的方式做手机，然后大家一起来玩，在还没有开工之前就拿到了投资。
　　然后它会先告诉大家我要做一个什么样的手机，配置是多少、价格是多少，找到了自己的消费者，拿到了订单，这时再去找工厂生产。
　　小米这种就是轻资产、高增长的资本思维方式。你会发现，小米背后形成了一条生态链，价值巨大，却又不需要工厂和设备。因此，”资本思维“背后的杠杆作用的力量是巨大的！
　　但是，如果小米手机按照”市场思维“去运作，那么他要需要先自己准备好一笔启动资金，用于购买设备、建设厂房、研发设计，当产品生产出来之后再去找渠道商，再去砸钱做广告，努力卖给消费者。
　　这时如果资金不够了就去银行贷款，进行扩大生产。而传统企业之所以难以为继，症结就在这种运作思路上，最后资不抵债、或者利润率赶不上银行的贷款利息！
　　因此，现在的企业的问题不再是如何优化产品、如何做营销的问题，而是必须重头开始的问题。我们必须彻头彻尾的调整运作思路！
　　基于此，中国将涌现一大批初创的企业，他们的思维是全新的，他们对传统企业的冲击是巨大的，这将导致中国将无工可打，无商可做。
　　2015年的下半年，中国的经济将下滑到历史最低点，零界点，因为传统生意都不行了，就没有了商机，传统生意都不好了，也就没有地方可以打工，未来三年，中国将会有天文数字的人员下岗，这不是危言耸听！
　　而互联网+将给中国注入新的活力，未来三年中国还会有30%45%的人从事电子商务，如果抛去老人和儿童，或者在抛去职能部门的公务员以外，也就意味着，每一个家庭当中，都会有80%以上的人，会从事电子商务。
　　而电子商务将直接冲击中国的个体经商户，将在5年之内陆续的退出历史舞台，取代他们的就是电子商务，社会在发展，科学在进步，我们不能总停留在落后的传统经营模式上，所以随着2015年国门的打开，一批新产品和新模式将大行其道！
　　因此，这场变化却已经酝酿了很长时间。到了今年7月会爆发，中国所有的行业都会大洗牌，中国又是必须从传统经营模式，转型到互联网+的模式上来，这也是我们国家必经的一段路程，现在留给我们还有2个月的时间，能读懂这2个月时间的人，它就可以改变中国任何一个人一生的命运，而中国在100年内都不可能再产生这样的机会！

　　农民工现状:城市买房付不起 老家建房住不上

　　或者 在老家建房让老鼠做窝，自己在城市住老鼠窝

　　“你是贵州人，还是广东人？”对“80后”王佳（化名）来说很简单的问题，她的孩子却可能已经答不出了。

　　王佳是2亿多农民工的一员。今年2月，国务院农民工工作领导小组办公室主任、人力资源社会保障部副部长杨志明发布，目前全国农民工总量2.74亿人，其中，外出农民工1.68亿人。

　　中国城镇化进程已迈过50%关口，这背后，是无数打工青年人生轨迹的变迁。近日法律出版社出版了《中国新工人：文化与命运》一书，讲述新工人的故事，反思个体、群体和社会的现实与未来。“票子”、“房子”与“孩子”，这些当下青年普遍关心的问题，在新一代青年农民工眼中，又有着怎样的解读？中国青年报记者探访书中主人公，为你勾勒答案。

　　“票子”：平均月入2864元，有人希望“买宝马”

　　从1998年到2015年，王佳的17年几乎都在东莞度过。

　　王佳老家在贵州遵义的农村。初中一毕业，她就瞒着家人，和5个同学一起来东莞打工，一直在东莞各个区镇间辗转。

　　“刚开始什么都不懂，每个月拿250元就很高兴了。”刚到东莞的王佳没有经验和学历，等待她的只有低回报的体力活。从1998年到2003年，王佳先后在印刷厂、塑料厂、电子厂工作过，月工资也从最初的250元慢慢升到1500元。

　　2003年，她用打工攒下的钱远赴黑龙江学日语，之后又回到了东莞。“因为我对东莞最熟悉，找工作也不再局限于体力活。”她告诉中国青年报记者。

　　现在，她当上了车间小组长，月工资3500元，扣掉住房公积金和社保之后，还能剩下约3200元。

　　王佳的收入没有“拖后腿”。据国务院农民工工作领导小组办公室今年2月发布数据，外出农民工月平均收入2864元。和她相比，离开老家河南、到江苏打工的 张占波，则在平均线上下“挣扎”。

　　这个生于1983年、曾在矿山拿3000元月薪的青年，现在在苏州的电器厂拿1900元月薪。他租的房间约7平方米，月租金260元。“感觉一个月存上200元就不错了，压力太大了。”

　　“相对于这样的收入水平，80后和90后的打工者的消费欲望，是非常高的。”长期研究打工者群体的NGO“北京工友之家文化发展中心”志愿者、《中国新工人：文化与命运》作者吕途告诉中国青年报记者。

　　她印象最深的是张占波的梦想：“别人开宝马，我们也可以努力有钱去开宝马。我说不上来怎么样才能挣到钱开宝马，但是我觉得有可能。”

　　“他不吃不喝几十年，也不一定能买上宝马车。为什么一份更高的工资不是梦想？为什么建设一个健康的家庭不是梦想？”吕途分析，“对青年一代打工者来说，宝马可能代表的不只是一辆汽车，还代表了成功、地位、品味乃至社会认同等等符号。在他们中的一部分人眼里，消费已经不止是为了满足需求，还是为了满足面子、攀比的欲望。”

　　房子：城里买房“付不起”，老家建房“住不上”？

　　“成家”，是苏浩民最心心念念的事，也是他现在面临的最大困难。

　　苏浩民来自湖南新化县，现在苏州的一家模具厂打工。在此之前，他先后在东莞、深圳、北京工作过。离开北京时，他和当时的女友分手。

　　“结不了婚让我很苦恼。”苏浩民告诉中国青年报记者，“我将来想回老家生活，但是在苏州和老家都还没找到合适的对象。”

　　他认为打工过的这些城市只适合工作，不适合生活。“因为房价太高，买不起房子。”

　　面对大城市的高房价，苏浩民的选择和成百上千的青年打工者一样—在老家建房。2014年，他用自己多年攒的钱、父亲的资助，加上借外债，盖起了新房。“这是我这些年来最大的成就。”从此，他的工资要用来为房还债。

　　吕途分析，对于正在存钱盖房的打工者来说，其他的消费都要被压到最低。“虽然有的工友的月结余比例比较高，但是他或她一旦盖房，就立刻进入负债状况。”

　　吕途认为，这种“打工者在老家买房、自己长期漂泊在外”的现状相当常见，是一种“加和为零”的游戏：“当房子和居住地长期分离的时候，房子存在的意义大打折扣。城镇化在大步推进，在农村盖房子的人后悔了，在镇上买房的人又赶不上时代的发展了，想在县上买，却已经买不起了，一辈子辛苦挣钱，就是为了买跟不上时代步伐的房子？”

　　一些“80后”青年打工者告诉记者，传统上，买房子是为养老，但是，因为自己的子女将来必定不会在老家谋生，等老了以后，也许仍会面临“无法养老”的问题。

　　对于回老家之后的生活，苏浩民还没有明确的规划。“如果40岁之前能回去，就在老家找点别的事做；如果50岁才回去，就打算学一门手艺，用手艺谋生吧。”

　　买房问题，也折射着部分青年打工者的消费观。

　　吕途认识一位“90后”打工者小尹，他在一家汽车制造厂工作，工资一个月2000元左右。他在网上申请摇号，入住了重庆市政府提供的廉租房小区，租金加水电费合计约每月600元。

　　吕途曾去过他家里参观：“印象很不错，约30平方米。厨房和厕所都是原本就装修好的，他自己买了家具、装了木地板，花了2万多元。”

　　按照政策，租满5年后，小尹就可以购买这间房。在旁人眼中的“幸运”，却被这名“90后”弃如敝履。“我问他：‘将来是否会把这个房子买下来？’他很吃惊地看着我说：‘我如果买房子就表示我要结婚了，我怎么可能满意这样的房子？别人都住别墅了，我却住廉租房。太没有面子了。’”吕途回忆。

　　孩子：缺少“家庭生活”的一群

　　每近年关，当今青年一代在网络上宣泄“过年回家遭长辈逼婚”带来的苦恼，已成为一种社会现象。王佳的上一任丈夫和孩子，就都是“逼婚”带来的。

　　2007年时，她26岁，“家里人已经非常着急我的婚姻大事了”。2008年，经朋友介绍，她和上一任丈夫开始了用短信、电话撑起的“异地相亲”。

　　2个月后，介绍人就带男方去见了王佳的父母。王佳的回忆是：“大家都觉得可以。我父母说我们年龄也差不多，两家离得也不是很远，回双方家庭都蛮方便的。”但直到此时，两人还没见过面，甚至都没视频聊过天。

　　在双方家庭的催促下，他们于2008年10月“闪婚”，很快有了孩子。但王佳长期工作在东莞，丈夫在遵义市里工作，孩子成了农村留守儿童。生活在三地的他们，组成了“没有家庭生活的家庭”。

　　王佳对此很苦恼，又无法放弃城市的打工生活：“当时如果我回去带小孩，只靠老公不到2000元的工资，也就够房租、水电和基本生活费，再过三年五载，还是没钱。如果有一天生病住院，几千元的押金都拿不出来。”

　　她告诉中国青年报记者，最终，自己还是选择了离婚，留在城市。现在，她也组建了新的家庭，夫妻两人都在东莞打工。

　　对于王佳这样的青年打工者遭遇的“逼婚”问题，吕途认为：“青年一代的外出打工者，在多大程度会屈从于父母‘以爱的名义’的强迫，不取决于子女对父母的爱有多深，而是取决于青年对自己未来定位的认识。”

　　她分析：“如果农村青年未来的定位在城市，那么恋爱、结婚对象是否来自同村或者邻村，就不那么重要了。青年打工者屈从于父母的强迫，大多是因为他们对自己的未来，没有把握和自信。当自己都很迷茫时，听了父母的话，至少可以避免自己的错误决策可能带来的责备，避免失去父母和老家这个‘最后的庇护所’。”

　　王佳现在确定，自己要在东莞定居。“这里工作机会多，生活方便。老家各方面都不如东莞，回去之后，一切都要从头开始。”

　　2014年，再婚的她有了孩子。但夫妻俩没有把孩子留在身边，而是送回了丈夫的老家。孩子成了一个新的“留守幼童”，由爷爷奶奶照顾。

　　“如果将来条件允许，肯定要把孩子接到身边。”这是千千万万个王佳的梦想。但是，已被父母带到城市的打工者子女—“00后”们，会比留守儿童更幸福吗？

　　2014年，吕途对北京一所农民工子弟学校—皮村同心实验学校5年级的学生做了社会调查。在学生的烦恼中，父母的原因占到19%，比例最高。调查问卷的字里行间，彰显着青年农民工初为父母的诸多压力。学生们的原话有：“爸爸妈妈脾气不好”，“我让爸爸戒烟，他戒了又抽”，“妹妹的病一天好、一天不好，妈妈的心情也一天好、一天坏”……

　　户籍：外地青年是“过客”吗

　　“来北京有十几年了，一直没再离开过。”出生在辽宁本溪的姜国良，告诉中国青年报记者。

　　1992年，姜国良就离开家外出打工。最初，他跟着家乡的剧团四处奔波，去过西藏、青海、新疆等地。2000年，他来到北京，加入了“工友之家”，一直工作至今。

　　姜国良有两个儿子。“我不是重视物质的人，未来最大的困难就是孩子的教育，将来考中学，非京籍的孩子会面临种种困难。”

　　他也在未雨绸缪，一方面想给孩子入北京电子户籍，另一方面也在打听老家的学校。“如果真的不太合适，孩子可能要回老家上学，这也是没办法的。”

　　在京十几年，姜国良依然不认为自己已经在北京扎下了根。“这个城市太大，我的性格比较适合小乡镇里安逸的生活。未来是不是会回家，我也说不好。”

　　同样的心态，出现在1300多公里以外的王海军身上。

　　1988年出生于山东农村的他，已经在一家江苏的德资企业站稳了脚跟。2014年，他在打工的城市付了房子首付，今年准备和女友结婚。“我个人最大的成就，就是这几年没有像好多人一样‘吃家里的’。我自己努力攒出了首付，这是亲手劳动所得，我很满足。”他对中国青年报记者说。

　　但他依然没信心从此留在打工的城市。“家乡的亲人、朋友，都离苏州太远。虽然自己在这里工作，但朋友圈子还是比较单调的。将来小孩上学，户口问题也很麻烦。现在已经没有信心说，未来几十年一定都在这里。”

　　吕途分析，“过客心态”是打工群体最显著的心理特征之一。她曾家访过一对在广州番禺新桥村的打工者夫妻：“他们已经在番禺住了十多年,两个儿子都是在这里出生的。但家里面除了两张并在一起的双人床,没有任何家具，所有的东西，都放在各种纸壳箱里。”


　　“从农村到城市，青年打工者的生活、思想、消费方式都发生了变化。他们适应了城市和打工生活之后，下一步就是实现在城市发展的梦想。待不下的城市、回不去的农村，目前，他们还迷茫在城乡之间。”

　　“也许大家认为，打工者本来就是过客，这不完全符合事实。”这名曾去德国探访土耳其移民的学者说，“从居住地的稳定性来说，打工者倾向于在一个地方落脚的趋势是明显的。移民人口总要等到第三代才真正明白：回不去老家了。”

　　现在，姜国良最大的期待是：“希望我们这群从农村到城市里来的人，能够生活得更好，能够通过自己的努力，在我们打工的城市，从弱势群体变为更有影响力、更有自信的群体。”

　　年轻人要多看点书籍，多思考。

　　推荐几本。

　　我个人比较喜欢看，平均一周最少买2本，现在网络上也方便。

　　广厦天下 ，房地产ABC

　　中国大城市化共识

　　富城市，穷城市

　　你适合哪座城市

　　穷爸爸，富爸爸


　　人生最大的破产是绝望，最大的资产是希望。最大的财富是思维，眼光或者智慧。而不是账户上的数字，或者外在的房子，车子等物质化的东西。


　　物质化的东西只是精神化的副产物。


　　天生我材必有用，千金散尽还复来！


　　会当击水三千里，自信人生二百年！

　　@zxp9912 2015-05-22 10:25:20
　　@挽留岁月挽留人 2015-05-11 12:03:19.0
　　亲，不要静态的看租售比。
　　一线有巨大的人口流入，这些都是房价或者租金上涨的保障。
　　未来的一线，房价是一般白领都望尘莫及，而随中心改造，农民房改造，租金还有很大上涨空间。
　　也可能，到时候租金可能能抵上月供，但一般人很少能攒够上首付。
　　比如香港就是案例。
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　　赞最后一句哈哈。我在北京工作生活，户籍外地非土著。......
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　　所以要动态的看问题。很多早期购房，房价较低，月供不多，现在出租，租金已经可以抵扣月供。


　　不动产是大宗购物，基数很大，和物价或者工资就不说同步，就是低于物价或者工资的增长率，但表现的增长数值也是吓人的。

　　对大中城市表现更是如此。

　　货币时代，工资不是主流，投资之神才受追捧。资产收入所起作用已远超工资收入，正在对将来社会产生不可估量的影响。


　　其实很多一线朋友会有这个体会。你和身边早期购房朋友比较，他们早期购房，但你因为没有购房，虽然你工资增加快，但随房价也在增长，你总资产还有可能不如人家房产升值的快，或者个人资产总额度也不如人家。


　　人家搭上上城市发展的便车。


　　可以羡慕，但不要嫉妒。人家所得，也有他得付出。比如他得节俭，眼光，和风险的煎熬。


　　除了极少数，多数的人的钱也是自己的血汗钱。

　　成功的的花儿，人们只羡慕它现时的惊艳，当初它的芽儿浸透了奋斗的泪水，洒满了牺牲的血雨！


　　只要我们选择正确，努力，财富的增加是迟早的过程。

　　住房也如同穿衣服，可以划分为四个层级的需求。简单说穿衣服有基本型或者叫脱困型，或者叫满足基本需求，遮寒蔽体，这是你穿衣服的基本需求，讲干净、讲体面就是改善型需求，讲时髦了、流行，尖头皮鞋就穿个一尺半的，这叫追求型，非名牌不穿叫奢侈型。

　　@奈何汤包 2015-05-22 11:26:33
　　楼主看到我！ 我家有两个孩子，老大今年四周岁了，马上要上小学了，老二尚在襁褓中。 两个孩子问题就来了，我们目前住的房子是市中心的学区房，还有60万的贷款没还，我和老公的公积金每个月可以还。我和老公家人都是郊区的，现在婆家卖了老家的房子想让我们在市里再买一处房子，卖的房子是90万，但是市中心的房子是2万多一平米的价格，我们看了几套房子，离目前的居住地步行大概半小时，房子总价在150-160万，我们需要贷款60......
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　　卖了老家的房子在市里再买一处房子，卖的房子是90万，但是市中心的房子是2万多一平米的价格。

　　全款就可以买50平左右，觉得压力大，还可以买稍微点，月供2000左右。这是最可靠方案。


　　压力还是大，还有个选择，卖了老房后可以先给父母你本小区租一套也可以。等财力上来了再说。

　　刚性买房需求怎么选？

　　很多人想得比较远，没买房就已经考虑到了改善。首套房一说就是自住兼投资，既要好地段，又要好价钱，既要成熟现状，又要发展潜力，心情是可以理解的，但如果不是土豪，你的顾虑与挑剔很可能让你错过入市时机。

　　鱼和熊掌不可兼得，用有限资金顾好眼前最需要的条件
　　不要太远（距离工作机会和生活配套）；
　　不要太贵（适中的价格和面积段）；
　　不要太旧（楼龄和装修）；
　　不要太差（楼层、采光、通风、花园、安静度 优劣匀着点）；
　　不要太乱（治安和物管）。

　　@挽留岁月挽留人 2015-05-20 15:42:31
　　有一个问题，我个人也不好判断，因为我自己没老，还不能真正体会老年人真正的新桃。说出来和大家探讨下，大家也可以问下周围老人，看下大家意见。
　　老年人是喜欢热闹还是安静？或者来说，在城市的老年人是喜欢住在低密度，较安静的边郊，还是喜欢热闹的内城区？
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　　@挽留岁月挽留人 2015-05-20 19:43:39
　　这个可有朋友一起聊聊？
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　　@夏之雨微 2015-05-22 14:35:46
　　老年人差异也很大的，就拿我父母来说，三四线城市出生长大的，虽然当过知青下过乡，以我对他们的了解肯定还是喜欢城市的生活环境，边郊偶尔去一次新鲜一下还好，长期生活会很闷、而且不会适应弄个小院做农活的田园生活。他们的经历决定了他们善于与人与环境相处，并且都说普通话，更容易融入新城市，像莲花山一带，非常适合他们，可以爬爬山、图书管里坐坐、和其他老年人唱唱歌。去年到观澜塘厦看过房子，虽然便宜，但不是......
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　　恩，理解！

　　@大米小米绿豆米 2015-05-22 10:31:22
　　楼主看我急，老公一直在上海工作，看中一套武汉工程大学附近的高层三房，容积率较高，但交通还比较方便，一万一平，一套下来不算装修也要120万了，未来四五年我们肯定不会入住，也不会出租，这个价格值得现在买吗。麻烦一定给个建议噢
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　　可以入手。武汉发展也很快。

　　@我看见水中的花朵 2015-05-21 20:21:04
　　楼主，请教一下，无锡房子可以买吗？我自己30岁了，父母还在老家，没人照顾，自己还没结婚，全家心里都不稳定。我这边放假6500.不算郊区，离市中心30分钟路，自己工作也不稳定，不敢买房子。如果我没收入，后面的日子怎么过，思想压力特别大，没有房子又很难成家。不知道自己该做何打算，月收入够一平方米。
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　　可以入手。先小点。

　　@挽留岁月挽留人 2015-05-21 09:50:19
　　很多网友提到李嘉诚。
　　其实这是不可比较的。如果我们都到这阶段，估计也不会来这论坛瞎聊。
　　每个个体情况是千差万别。
　　比如，就拿我个人来说，一出门就要想办法养活自己，还得拿出钱补贴家用。但如果你爸爸是李嘉诚，就要任性很多，完全可以凭兴趣爱好。
　　年轻人，我多鼓励去大城市，增长见识，大城市相应机会多。小地方拼爹。如果你条件很好，这个倒无所谓。
　　具体表现在房产上，人家出于多种考虑，......
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　　国民老公，据说，出来练手，就是5个亿，我等小人物，可有比的？

　　人家全亏了，也是玩。赚了俩个亿，也觉得利润一般。

　　一般家庭拿50W都吃力，全亏是天大的事，一年稳稳赚6-7W，欢天喜地。

　　中国人的房产梦，其实表现更多问题是农村或者中小城市的人到省会或者大城市的安居梦，或者叫财富梦。
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　　@挽留岁月挽留人 2015-05-16 11:13:23
　　这里我花些时间来谈下省会以下城市房产问题。
　　中国普遍农民工收入还是较低，除部分精英外，多数买不起大中城市房产。还加上大城市的户籍限制，还有农村教育的沦陷。很大一部分在外工作的会在相对应价格低的县城，市里购房。这就是返乡团。
　　大部分年轻人还是向大中城市就业，但也会有部分回乡创业。
　　一个县会集聚整县大部分人口和经济。这时候更多的留守由农村转向县城和市。很多年轻人在外工作，父母和小......
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　　@挽留岁月挽留人 2015-05-16 19:44:18
　　现在很多老家的农村，给儿子讨老婆，除开几万或者十几万不等的彩礼，还要在当地的县城有一套房子，女儿家才肯把女儿嫁出去。
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　　以后估计要省会或者大城市一套房才肯。

　　@135789米果果 2015-05-22 16:45:06
　　楼主楼主看到我哈。 同为住在深圳的热血青年一定回答我哈。
　　小女来深圳两三年了。从来深圳第一天就关注房价看房。不是说我多有眼光。是因为我不想租房子喜欢深圳会留下早买早好。可是自己还很年轻没有多少积蓄。给男朋友和父母说深圳房价会涨他们都有足够的付全款的钱但是却不愿付首付买房。为这事说起来都是泪。去年前年我看了N套房子现在都是涨了很多。自己只有三十多万存款。我年底会随男朋友去美国。但是我想婚前自......
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　　网友里面惠州说起来都是泪。

　　反对！

　　你说的情况，龙岗，龙华的小房都可以考虑。

　　@挽留岁月挽留人 2015-05-20 15:42:31
　　有一个问题，我个人也不好判断，因为我自己没老，还不能真正体会老年人真正的新桃。说出来和大家探讨下，大家也可以问下周围老人，看下大家意见。
　　老年人是喜欢热闹还是安静？或者来说，在城市的老年人是喜欢住在低密度，较安静的边郊，还是喜欢热闹的内城区？
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　　@dw991110 2015-05-22 17:09:36
　　这个要看老人的受教育程度，内心充实的人肯定喜欢低密度，较安静的边郊，但广场舞大妈们绝对会无聊死！目前中国的老人或未来一二十年的老人应该还是低学历，喜热闹为主吧！
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　　哈哈，也有可能。

　　@挽留岁月挽留人 2015-05-20 15:42:31
　　有一个问题，我个人也不好判断，因为我自己没老，还不能真正体会老年人真正的新桃。说出来和大家探讨下，大家也可以问下周围老人，看下大家意见。
　　老年人是喜欢热闹还是安静？或者来说，在城市的老年人是喜欢住在低密度，较安静的边郊，还是喜欢热闹的内城区？
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　　@dw991110 2015-05-22 17:09:36
　　这个要看老人的受教育程度，内心充实的人肯定喜欢低密度，较安静的边郊，但广场舞大妈们绝对会无聊死！目前中国的老人或未来一二十年的老人应该还是低学历，喜热闹为主吧！
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　　其实我是在思考一般城市化规律的第三阶段在中国的表现问题。

　　在世界城市化率发展过程中，通常都走过四个阶段。

　　第一个阶段是农村大量转移向城镇。

　　第二个发展阶段，就是中小城市向大城市集中。从发达国家情况来看，都经历过这样的过程。应该说中国目前阶段。

　　第三个阶段是从市中心向郊区转移。中心的拥挤化和高密度导致有钱人追求低密度，舒适化，还有郊区的配套也在完善。

　　我们财力有限制，目前还是效率优先，也就是还没发展到这个阶段。

　　第四阶段，中心再造的阶段。


　　在前两个阶段中，我们可以明显看到的是两种现象。

　　一种现象是随着城镇化速度的加速，人们从农村向城市转移。从95年邓小平南巡讲话以后，出现了高增长，每年大约有2400万人口转移。即使是到后期的十年之后有所下降，也保持1200多万人口的转移。开始的时候是进城，分别进入到大中小城市。

　　第二个发展阶段是从中小城市向大城市集中。原因是大城市的公共资源配置条件远好于中小城市，比如说教育问题、医疗卫生、城市就业机会、城市经济发展速度问题、工业化的问题等等，向大城市集中过程中就把人口附带到大城市。现在大城市的城市化率基本接近60%，高于全国平均水平的51%。二线城市、三线城市基本维持在50%，与全国水平差不多。四线城市以下的基本只有30%的城市化率。比如河南，以农业为主的省，一个省的城市化率才达到40%，远远低于全国的51%的水平。这就是在城市化转移过程中，农村向城市转移的第二个阶段，中小城镇向大城市转移。

　　等到城镇化速度达到70%或者更高的时候，才出现第三个或第四个阶段。

　　我们与全世界走过的路基本是不是基本一致的？或者来说，中国会不会表现不一样？我们会不会选出一个新的路？

　　我们要大力研究城市化，借用国际上的先进经验来解决中国目前存在的问题。

　　@挽留岁月挽留人 2015-05-20 15:42:31
　　有一个问题，我个人也不好判断，因为我自己没老，还不能真正体会老年人真正的新桃。说出来和大家探讨下，大家也可以问下周围老人，看下大家意见。
　　老年人是喜欢热闹还是安静？或者来说，在城市的老年人是喜欢住在低密度，较安静的边郊，还是喜欢热闹的内城区？
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　　@dw991110 2015-05-22 17:09:36
　　这个要看老人的受教育程度，内心充实的人肯定喜欢低密度，较安静的边郊，但广场舞大妈们绝对会无聊死！目前中国的老人或未来一二十年的老人应该还是低学历，喜热闹为主吧！
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　　@挽留岁月挽留人 2015-05-22 18:00:12
　　其实我是在思考一般城市化规律的第三阶段在中国的表现问题。
　　在世界城市化率发展过程中，通常都走过四个阶段。
　　第一个阶段是农村大量转移向城镇。
　　第二个发展阶段，就是中小城市向大城市集中。从发达国家情况来看，都经历过这样的过程。应该说中国目前阶段。
　　第三个阶段是从市中心向郊区转移。中心的拥挤化和高密度导致有钱人追求低密度，舒适化，还有郊区的配套也在完善。
　　我们财力有限制，目......
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　　大家一起探讨。

　　发达国家的城市化过程至今经历了四个阶段：

　　①集中趋向的城市化阶段。该阶段城市化的主要特征是中心城市人口和经济迅速增长，特别是市中心城区形成高度集聚。

　　②郊区城市化阶段。这个时期城市化的特征是，在工商业继续向城市特别是大城市中心集中的同时，郊区人口增长超过了中心市区。

　　③逆城市化阶段。在郊区城市化继续发展的同进，中心市区显现衰落景象，出现人口净减少。

　　④再城市化阶段。中心市区经济复兴，人口出现重新回升。

　　发达国家城市化过程中第三阶段即逆城市化的出现，跟汽车战胜电梯这段历史息息相关。

　　在逆城市化之后，又经历了城市环保运动、教育复兴、金融和科技创新带来生产性高端服务业发展等一系列变革，加上城市平面化扩张带来的交通拥堵等一系列后遗症，城市又经历中心区域重新复兴的新阶段。

　　@梧桐更兼细雨1234 2015-05-20 09:41:09
　　谢谢楼主分享
　　已经买房了
　　跟男朋友都在成都上班，在成都的二圈城上，龙泉，绕城的位置已经买了一个套三；就是觉得有那么点远了，开车到男朋友上班的南二环半个小时，我上班坐地铁要四十多分钟吧~~~~~
　　个人感觉买房的主要原因归属感，自己的小家怎么折腾都可以，会有幸福感，(*^__^*) 嘻嘻……
　　当时家里给的首付，男票月收入10k，技术型后期工资会增长吧，我3k；月供2000多，感觉压力还好。
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　　恭喜，祝福你。

　　@u_101950891 589楼 2015-05-23 06:02
　　楼主，咨询一下，个人本科毕业快两年，和男朋友攒了一部分钱可以凑够首付，看上了天津外环线边上东丽区的五层洋房一楼底商精装修小三室均价12500每平米，距离轻轨9号线步行10～15分钟，上班可选轻轨+地铁差不多40分钟，还可以选择公交车40～60分钟，开发商是万科，户型很好，而且是精装修的，我和男朋友收入稳定一个月税后1.6W，我的公积金在天津缴纳每个月2000，男朋友暂时在外地工作。我在市中心上班，这个房子是否建议购买呢？谢谢楼主～
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　　其实可更中心点
　　

　　@u_101950891 2015-05-23 08:01:31
　　@挽留岁月挽留人 590楼 2015-05-23 07:41:00
　　@u_101950891589楼2 015-05-2306:02
　　楼主，咨询一下，个人本科毕业快两年，和男朋友攒了一部分钱可以凑够首付，看上了天津外环线边上东丽区的五层洋房一楼底商精装修小三室均价12500每平米，距离轻轨9号线步行10～15分钟，上班可选轻轨+地铁差不多40分钟，还可以选择公交车40～60分钟，开发商是万科，户型很好，而且是精装修的，我和男朋友收入稳定一个月税后1.6......
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　　亲，我认真看完了你说的，我不是不建议买，可以买的。

　　买房也有多种考虑因素。我理解的。

　　我只是说，如果从升值角度，估计中心处还要强些，你们工资收入也不算低。