@zhaoshuangyz 2015-05-23 09:56:57
@挽留岁月挽留人 490楼 2015-05-20 21:15:00
刚才写着写着有点小激动。
是个总结，同时也是回顾。
我是80的，也算80头的。也苦逼过，现在虽然有几套房，但也不敢说衣食无忧。
前面看过我写的，我第一次出门，路费还是借的，在广东公园，人家屋顶也睡过。
刚开始做业务，公司在深圳东门，中午人家出去吃饭，我没钱吃快餐，就跑天虹附近逛街，回来喝几口水，下午拼命打电话开发业务。但人家做的好的，......
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别人所得，也有他得付出。比如他得节俭，眼光，和风险的煎熬。
除了极少数，多数的人的钱也是自己的血汗钱。
成功的的花儿，人们只羡慕它现时的惊艳，当初它的芽儿浸透了奋斗的泪水，洒满了牺牲的血雨！
只要我们选择正确，努力，财富的增加是迟早的过程。
过去20年我们靠“印人民币”来推动经济；未来20年，我们将靠“印股票”来推动经济。
也许有人会问，在这样的时代，我持有的房产该怎么办？
我的判断是，未来房产投资将变成一种防御性投资，房子将是一种慢资产。如果房子在大城市，或者在中小城市中心区，那么它仍然可以抵抗通胀。如果在大城市中心区，它仍然可以跑赢通胀，而且基本上没有任何风险。
但从回报率上讲，最令人激动的投资肯定不在这个领域了。
至于你该如何为下个10年、20年配置自己的资产，要看你自己的年龄、条件和性格了。
@挽留岁月挽留人 2015-05-22 08:48:33
一个崭新的时代即将到来，它可以改变中国任何一个人一生的命运，而中国在100年内都不可能再产生这样的机会！
对于中国人来说，我们赶上了一个最好的时代。当上一轮改革开放的红利释放殆尽，该拿走的都被拿走了。而一个崭新的时代即将到来！
以互联网+为工具，以大众创业为形式，正在塑造崭新的经济结构！而具备新知识、新理念、新思维的人将正式登上 历史 舞台！
首先，2001年中国就已经加入了世界贸易组......
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@冷日看海 2015-05-23 11:29:00
这是转的还是自己 原创 ？
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转的。
一项统计显示，中国仅各地规划的新区、开发区，如果全部建成，就足以容纳34亿人。足以将全世界城镇人口都装进来。从这一点，你就能明白房子的过剩有多么严重（这一统计尚未包括疯狂生长的小产权房）。
正是基于上述判断，我给出如下结论：
假如你生活在中小城市，最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉；如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，那么从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。
至于中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险的，估计想卖都卖不出去了。至于三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。至于传统市中心的天价商铺，最好轻易别碰，那玩意更危险。
至于一线城市中心区的普通住宅，如果你有钱，可以闭着眼买，未来仍然有比较大的升值空间。一般来说，有直辖市、省会和计划单列市头衔的二线城市，其中心区的普通住宅，长远看也没有问题。在中国继续留恋资产泡沫的大背景下，这些房子至少能保值，不会让你的财产被长期通胀侵蚀太多。
对于中心城市的商业物业，要保持警惕。除了北京和上海的中心区以外，都有风险。整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。
如果用一句话概括什么房子可以买，应该是这样的：有用的房子，问题都不大；如果你的邻居有权有势有文化，那你的物业就更有保障了。
什么是有用的房子？当然是可以住，也能出租出去的房子，这些房子如果卖，也能找到卖家。到哪里找“有权、有势、有文化”的邻居？小县城肯定不行，地级市也不行，只有省会城市、计划单列市、直辖市、首都的中心区才行。
如果你在这些地方买房子，绝大多数风险都可以被化解，因为你的“超人邻居”们会帮你搞定一切的。什么垃圾焚烧站、填埋场、绝对不会建在你房子附近，好的小学、幼儿园会像雨后春笋一个个自动冒出来。至于你生活的城市，也将利好不断，什么自贸区、国家级新区的头衔，完全不是问题。到那时，你的房子想不上涨，都没有办法。
中国城市化目前遭遇了最大的瓶颈，这就是如何提高农民工的收入问题。
这关系到中国是否能进入发达国家中等水平还是会沦落发展中国家陷阱的问题。这俩种可能都会存在。
说白了，大部分民众还是收入太低，贫富差距过大。
2013年末中国大陆总人口为13.6亿人，城镇常住人口7.31亿人，城镇化率达到了53.7%。数据同时显示，2013年中国“人户分离人口”达到了2.89亿人，其中流动人口为2.45亿人。以中国的国情，75%大概是我们能达到城镇化率的上限。表面上看，我们仍然有21.3%的空间，按照目前的增长速度，还能享受这个增长蛋糕20年。
事实恐怕并非如此。中国人户分离的“市民”大概2.89亿，这些人大部分是进城务工的农民。如果仔细研究者一个个农民工个体，就会发现，他们要么是夫妻一起进城打工，要么是夫妻一方进城，还有的是单身汉进城。不管怎么说，他们的家庭中将近一半成员留在了农村。
如果农民工收入足够高，能够获得城市户口，他们肯定会像白领一样，将老婆孩子甚至父母接入城市生活，成为市民。这样，他们还能再为城市带来大约2.89亿的人口。（7.31+2.89）÷13.6≈75%。也就是说，只要经济条件和户籍管理制度允许，中国城镇化率马上就可以变成70%以上，也就是接近达到城镇化的极限。
所以，如果国家不能真正提高普通人的收入，让他们收入增长跑赢CPI、房价、医疗教育等服务的价格，那么城镇化的蛋糕就不可能继续做大。
而事实上，现在农村里只剩下老弱、妇孺，青年劳动力基本上都出来打工了。在过去这些年里，政府为了保增长，常常使用泡沫来解决问题。其结果是，农民工距离在城市里置业安家越来越遥远。
放开户籍，扩大保障，改革教育，医疗，养老，生育，金融，保险，打破垄断，精兵简政，开放外贸，是未来政府要重点做的事。
作为个体，要努力提升技能，综合能力，理财意识。
真正的财富是一种思维方式。屌丝心态必败。
屌丝的经济生活状态是一种外在表现，决定屌丝命运的最根本因素是屌丝心态。
屌丝心态重要表现之一是观念陈旧落后，不愿意按揭贷款，说那是给银行打工做房奴，把银行形容为周扒皮：“按揭，就是把你按倒在地，然后揭掉你身上一层皮。”好形象，但其实谬以千里丢人丢到大西洋。
很多人进城已经很多年了，脑子却停留在古老的乡村社会，像农民一样盖房子全部花自己的钱。但农民其实是没有办法，银行没有给他们足够的贷款和按揭条件，只能自己省吃俭用或亲戚朋友东拼西借。
从这个意义上说，很多屌丝的思维方式不仅很农民，而且还不如农民。咱们只需算一笔账，打开贷款计算器，如果一个屌丝家庭两个人打工，月结余2000元不算多吧？那么用这2千元倒推，1969元月供，可以做30年按揭向银行借款31万元购买总价44万元的房子（13万元首付可以自己攒一部分亲友借一部分，我们那边农村娶媳妇至少都要10万元彩礼钱啦）。按6千元每平米的全国平均房价预估，可以买73平米的房子，一家三口可以住得很舒适了。
屌丝心态第二种表现是最好所有的便宜都自己占，所有的亏都由别人吃。比如很多屌丝盼望房价崩盘，谁要说不会崩盘那谁就是他的仇人就是房地产商走狗既得利益者代言人。一句话，他们是屌丝必欲除之而后快的仇敌。这样的屌丝能拣着便宜吗？答案是否定的。
崩盘这时屌丝能低价接盘？做梦！一是屌丝心态决定他们心里没底始终接不住，二来部分屌丝早已失业，三是少数接盘者还是有远见的人（屌丝根本不在其列）。银行呆坏账咋办？印钱充抵，于是迎来新一轮房价大涨而屌丝仍在失业。有房人还是有房人屌丝则更惨。”
屌丝心态第三种表现，也是屌丝心态最深层的心理根源，屌丝心态对自己和社会最大的败坏在于：看什么都不顺眼，总感觉世界都欠他的，他自己却不必对社会负任何责任。他们一天到晚都在夸夸其谈，都在关注国家大事甚至国际大事，一天到晚都在梦想着建设国家和世界，梦想着别人都变得他所想象的好，却几乎从来没有时间、精力来建设和完善一下自己！不仅眼高手低，而且惟我独尊。
借用郭敬明的话说，“把时间浪费在骂人上，你没钱活该。”
香港财经评论员梁海明就一针见血地指出“命苦不能怨政府，点背不能怪社会”。
阿里巴巴董事局 马云说：十年前我更关心全世界，结果我的日子过得非常艰难；五年前我很关心中国的命运，我也过得很艰难；三年前开始我只关心公司，我的日子开始好起来。现在我只关心自己，越来越好。所以我说，关心好自己，每个人把自己喜欢的事情做好，这个世界就会好起来，别像奥巴马一样关心全世界。
亲，与其好高鹜远关心世界，不如脚踏实地关心自己，关心自己所处的位置和处境。
在威斯敏斯特教堂的地下室里，矗立着一块墓碑，上面刻着一段非常著名的话：
“当我年轻的时候，我梦想改变这个世界；当我成熟以后，我发现我不能够改变这个世界，我将目光缩短了些，决定只改变我的国家；当我进入暮年以后，我发现我不能够改变我们的国家，我的最后愿望仅仅是改变一下我的家庭，但是，这也不可能。当我现在躺在床上，行将就木时，我突然意识到：如果一开始我仅仅去改变我自己，然后，我可能改变我的家庭；在家人的帮助和鼓励下，我可能为国家做一些事情；然后，谁知道呢?我甚至可能改变这个世界。”
作为个人我自己本身就是文科的，也一样，爱夸夸其谈，好高骛远，眼高手低，稍微成熟点，就知道世界之大，能人之多，只有脚踏实地，改变自我，才能改善个人和家庭。当能量巨大时，才能做出更多。
天下兴亡，匹夫有责！不是说远大理想是坏事，但一定要实际，和实践相结合。
作者：情场大河蟹 时间：2015-05-19 21:36:39
@小凯子 305楼 2015-05-19 11:59
@挽留岁月挽留人
家乐缘我经常吃，米饭多少年前就是2块钱一份了，最便宜的青菜多少年前就是2块钱一份了，
而青一份菜极少，一份米饭一份青菜根本不可能吃饱，米饭一份也极少，但就这么少的米饭，一份青菜也不够拌饭，我女，一吃能吃他们两份米饭，那就是四块钱。
稍微有点肉沫的，一餐至少要九到十块，同事点两个稍微多点肉的菜，都得十五六块。
楼主这样自欺欺人不太好吧？
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@曼殊陀罗 2015-05-19 12:14:11
想一下咋都不可能的了，三元吃份早餐还差不多，哪吃得了正餐？16年前去工业区吃饭就3元一餐，有青菜有一条煎鱼，那时只管解决饱，后来环境稍改善，自己煮食后，七元的快餐都吃得只想呕，一分钱一分货啊。
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2003年我在深圳关外。公司食堂一餐2元还是2元5.饭管饱。
味道还可以。我感觉能把公司食堂做那样算有水平了。重要是干净。
外面的小档口3元现炒盒饭生意不好。。。
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@小凯子 2015-05-23 18:47:50
你还可以说03年关外的房子两千多一平方，还零首付，现在也只涨到了两万多嘛，对不对？
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亲，你现在是要表达什么意思？
@顽强的老猫吃土豆 2015-05-23 23:20:56
看来楼主的帖子受益匪浅
请教个问题
楼主对强二线城市房价大趋势有判断吗
近期有可能跌吗
我想在成都买 还是想观望 怕买完直接给你跌个百分之一二十 有点扛不住啊
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成都人口中心购买，长期是看涨。
@顽强的老猫吃土豆 2015-05-23 23:20:56
看来楼主的帖子受益匪浅
请教个问题
楼主对强二线城市房价大趋势有判断吗
近期有可能跌吗
我想在成都买 还是想观望 怕买完直接给你跌个百分之一二十 有点扛不住啊
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@挽留岁月挽留人 2015-05-23 23:26:10
成都人口中心购买，长期是看涨。
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@顽强的老猫吃土豆 2015-05-23 23:32:17
谢谢回答 楼主觉得中心城区适宜居住么 我买了是自住
好吧 很二的问题 小县城出来的 没在中心城区长期住过 = = 请教楼主
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亲，你理解的宜居是具体什么概念？可以具体点，大家一起交流。
@yiyingchao 2015-05-24 05:43:49
楼主大人对广州熟悉不？欲卖房，客村，70平，中介有说140有说150，挂了150，两个星期了没任何动静。有没有什么好办法。
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挂145试试。
@wadaxiwa 2015-05-11 17:55:34
楼主大大，麻烦分析分析当前西安的楼市行情。拜谢！哦哦哦！！！
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@十厶 2015-05-24 08:17:40
马克
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西安新建商品住宅价格指数环比下降0.3%，已经连降10个月；同比则下降6.6%，连降8个月。
说下大趋势问题。中国西北经济来大哑铃是西安和乌鲁木齐。
但整个国家的人口趋势是目前的5个城市群及东南沿海。未来中国人口的75%左右会集聚这些地方。
从战略高度，西安的城市房产投资不值得期待，西安的中心大概会稍微跑赢膨胀。
在中国人口地理上起着画龙点睛的作用，一直为国内外人口学者和地理学者所承认和引用，并且被美国俄亥俄州立大学田心源教授称为“胡焕庸线”。
“瑷珲—腾冲一线”（或作“爱辉—腾冲一线”）在地理学（特别是人口地理学与人文地理学）以及人口学上，具胡焕庸线胡焕庸线有重大意义。
这条线从黑龙江省瑷珲（1956年改称爱珲，1983年改称黑河市）到云南省腾冲，大致为倾斜45度基本直线。线东南方36%国土居住着96%人口，以平原、水网、丘陵、喀斯特和丹霞地貌为主要地理结构，自古以农耕为经济基础；线西北方人口密度极低，是草原、沙漠和雪域高原的世界，自古游牧民族的天下。因而划出两个迥然不同自然和人文地域。
“胡焕庸线”在某种程度上也成为目前城镇化水平的分割线。这条线的东南各省区市，绝大多数城镇化水平高于全国平均水平；而这条线的西北各省区，绝大多数低于全国平均水平。
根据《国家新型城镇化规划（2014－2020年）》，我们在其中可以发现这样一句话：“加快培育成渝、中原、长江中游、哈长等城市群,使之成为推动国土空间均衡开发、引领区域经济发展的重要增长极。”
如今，里面的长江中游城市群已经获批，成为了现实。那么按照这个节奏，我们可以猜测，未来中原、哈长等城市群成为中国经济发展的新增长极也有很大可能性。
目前我国已经形成了十个城市群，分别是京津冀、长三角、珠三角三个国家级城市群，以及七个已经形成一定规模的城市群，分别是辽中南、山东半岛、海峡西岸、中原、长江中游、关中、川渝城市群。按照发改委的目标，下一步京津冀、长江三角洲和珠江三角洲城市群将向世界级城市群发展，在更高层次参与国际合作和竞争，另外再打造哈长、呼包鄂榆、太原、宁夏沿黄、江淮、北部湾、黔中、滇中、兰西、乌昌石等10个区域性城市群。
除目前已经已经获批的5大城市群外，值得期待的是山东半岛以及一路一带的最大的赢家福建。
我前面很多篇幅都谈了未来城市和人口趋势问题。
开篇也说了：房产本身就有多属性，一住二资产。从增值角度，一二线中心位置有一定升值空间。但也是防御性资产。三四线，会形成有价无市。或者一定程度贬值。
未来中国人口的75%左右会集聚在5个城市群及东南沿海。
但这里面有一个概念，大数人口不一定就住在所在的大城市的中心，实际上是分部在所在大城市中心圈的周围。
北上广深，四大城市，就是发展未来每个城市3500W，加起来也不到1.5亿；每个城市群1亿，加起来也只4亿。
中国有庞大的人口基数和纵深的地理分布。
大城市有本身看得到的优势，也有它的缺点。
具体到个人，或者购房，要考虑趋势外，也要结合自己实际和发展阶段，选择适合自己的城市。
这里要推荐美国作者，理查德·弗罗里达，你属于哪座城。
里面有详细的分析和选择判断工具，有兴趣的朋友可以找来读一读。
中国的私房拥有率其实是高于世界平均水平的。
大数人或者年轻人急于购房，这也不是一种理性消费。
压力过大，或者严重透支未来或严重透支家庭，这就没必要。
未来财富迅猛集聚在于创造和金融，而不是房产，中国大中城市房产已经是高位运营，增速和前20年也不可同日而语，也可以说是慢资产而已。
地域的流动，工作的变化，财力还不够的年轻人，一定阶段租房其实也是很好的选择。
实力暂时不够，为什么一定要买嘞？
很多农村朋友在县城买或者老家建房，压力是不大。但一年也住不了俩次，和家人也不在一起。完全可以在大城市租房，把那些钱拿来改善居住环境。有什么比能家人团聚更好的嘞？
不求至富，我处超然，中庸畅快！
个性布衣胜品牌，管它盛装简装，喜欢就穿！
草舍为租屋俩间，晨有行人，夜有闹市，心远地自偏。
雨霁天蓝携友去，长竿在手，与鱼同闲。
夜归妻小话灯前，网棋书乐，绕膝言欢。
谁是神仙？我是神仙！！
这不也是好日子吗？不看房有多大，关键你心有多宽。快乐和积极乐观也是修养和能力之一。
人生只不过是一个角色扮演的游戏，通过名字与身份角色的分配，去经历人世间的种种好玩。
你知道人生的目的是喜悦。你知道人生只是一场游历，一切都会过去。既然如此，人生只是一个过程，人类只是一个过客，一切建立在这个生命之上的功绩只是镜中花水中月，虚浮不实而变迁流转，所以喜悦才是真正最值得追求的东西。
一切都是会过去的，你所积累的一切都是过眼云烟。你真正的财富，是当下的喜悦满满，与事后的美好回忆。
很多网友在咨询学区房的问题，最近的猫爸虎妈也反应这个问题。我下面集中回复下。
说句真话，我对学区房长期是不看好的。
所谓学区房是政策原因。或者是炒作的概念。
我判断未来的大趋势是没有学区房这个的说法，基础教育均等化。
就比如政府会保障人人有盒饭吃。要吃大餐看经济，精英教育凭钱就好。贵族或者私立幼儿园，私立中小大学。
以后城市上学，不看房产证，有租房合同就可以。就近入学，基础教育均等化是基本原则。这是我的判断，也是未来的大趋势。
但我也尊重历史和现实，现在存在的学区房是政策原因，政策就有人为因素，你花的大价钱去买房还不如搞定校长，我在很多城市的朋友就是这样。
或者你高价买的学区房真正变现，落袋为安才是高明。
中国有中国的现实和无奈。虽然这样说，但大趋势的判断是没错的。大趋势是没有学区房这个的说法，基础教育均等化。就近入学是基本原则。
@冷日看海 2015-05-24 18:21:42
楼主对一二线城市中心区的住宅底铺有什么看法？
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商铺是比住宅还供应超量，还有电商的发展。这是相当专业的领域，谨慎！
学区房还有两个风险不可忽视。
一是学区房基本上只适用于小学和初中尤其是小学阶段往往更被追捧。但在应试教育体系下，相当数量小学阶段进入名校的孩子，初高中阶段未必表现优秀，甚至高考也未必能体现出优势，更不用说日后漫长的人生了。
就中国整个教育，也值得反思。中小学的对学生的意义究竟是什么？也没有必要还要重复我们之前走的路？
因此，随着家长越来越理性，对学区房的追捧是否会发生一些改变，也有很大的变数。
第二个风险是，未来大趋势是没有学区房这个的说法，基础教育均等化。就近入学是基本原则。而人们炒作学位房，其实是炒作配额，相当于花了一笔大钱，买了孩子的一个入学配额，并且几年后还可以把这个配额再卖给别人甚至以更高价卖给别人。
但随着基础教育的均等化，平均化，配额稀缺性降低，学位房“配额价格”远高于房地产实际价格的一路高涨势头还能持续多久呢？
这一切都需要炒作学位房的人们理性、冷静地进行思考，对于一个充满不确定性的东西，是否值得那么执着地去追捧。
不考虑学位房投资回报，只为了给孩子上个好学校而不惜代价的，或者完全能支付这个代价的，不在此列。
前面我说过，我还没老，对老年的真正心态没有把握。
但作为父母，我是深有体会的，毕竟每个人都希望自己的子女好。我自己也是出自教育名区出来的。
我们小孩是可以上当地一小，一般地区一小好些，对吧，我们还是花了点代价上稍微远点的其他学校。
为何？一小作业太多，应试抓的比较紧。
我出于周边或者自身经历对小孩的要求是要快乐，健康，独立，有学习的兴趣爱好和习惯就好。
我不是一般的说应试或者名校就不好，我自己的很多同学上学时候成绩很好或者上的学校很好，但出来实际成效不一定成正比。
作为人的一生，有很多比学校或者比现在学校要求的东西有很多重要的多，这个倒值得研究。
上学时候，我们花很大经历掌握的微积分等，我现在实际应用只用上加减乘，除法都用得少，哈哈。
我得理念也不一定对，或者适合所有父母，大家一起讨论。
20人每人花15万读武汉大学被骗。这个新闻固然可气。但也应证你不纠结什么证不证，你去呆几年，旁听学几年，问题都不大。
就是北大清华问题都不大。
还有现在的远程教育。
关键是你自己想不想学！！
@lucy230382 2015-05-24 19:46:42
想替朋友问问LZ，在南京有两套房，其中一套是去年刚买的有贷款，这位朋友打算还完贷款后攒钱会农村盖楼房，现在周围很多人都反对，你觉得可行否
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钱少必要性就不大。
@zhangser0001 2015-05-24 19:55:28
@挽留岁月挽留人 635楼 2015-05-24 19:16
前面我说过，我还没老，对老年的真正心态没有把握。。。楼主讲的专业。想请教一下，本人全国有名旅游城市湖南张家界市。景区在武陵源县城，环境好，交通便利。做专车去张家界4O分钟左右，两边房价(指两边城中心)5000左右，不知道买哪里好！望楼主给个建义！本身是武陵源某乡镇人。老家去两边都方便
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你说的俩边是哪俩边？
@qiangnesta 2015-05-24 20:24:02
喜欢
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喜欢你就多看看，多提点意见。
有不同看法，大家可以一起讨论。
@u_96413734 2015-05-24 20:30:43
楼主，我跟老公在济南工作，我月薪4K老公月薪不稳定时多时少，平均5K吧，现在手头上有10w存款，家里还可以自助些10w左右吧，现在是否合适买房呢？想在好地段买月供压力有点大，偏一点的又不想买，很纠结。现在是不是好时机呢
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可以，你20W可以买60W的，贷款40W也不多
@农夫19 2015-05-21 15:51:08
其实呢，楼主分析也只是大方向，比较片面，具体情况还得结合自己当地房产市场的实际情况，有这闲心在论坛逛，还不如在当地的房市网或者二手房买卖网站多看看本地的房产价格，走势再分析要不要入手或出手。
反正目前就我这地方的房子都是有价无市，房子挂很久都卖不了，关键问的人都很少，哈哈！
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@挽留岁月挽留人 2015-05-21 16:28:16
亲，你说的很对！
我有点兴趣你那里是哪里？
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@农夫19 2015-05-24 21:31:03
呵呵，重庆东北角的一个叫万州的区县，就是以前的老万县
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亲，理解。这就是有价无市。低卖又不划算，市价又卖不动。
@shuillann 2015-05-24 22:31:29
楼主高见
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高在哪里？
@zjcjcy 2015-05-25 00:37:06
请楼主关注分析一下小城市
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可以看前面的，我对省会以下的有详细分析。
@占员外 2015-05-25 07:10:02
@amoanxiong 2015-05-19 16:41:46.0
非常有道理，我老家国家级穷县，靠国家扶持的钱，房地产也搞得红红火火，看到记忆中小时候的良田都变成了房子，真的很心痛。但产业没有，这样的情况能维持吗？钱我倒觉得是小事，关键是良田没有了，以后吃饭怎么办？老婆的侄子也在我这里打工，经常吃完饭就在叨念他家的几块田舍时能被政府征收做高速公路，听到我只能是无语。不明白在落后地区修那么多高速公路干什么？
正如......
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现在本身就有。高低贫富本就正常。重要的权利平等化。
@挽留岁月挽留人 646楼 2015-05-24 20:59:00
@u_964137342015-0 5-2420:30:43
楼主，我跟老公在济南工作，我月薪4K老公月薪不稳定时多时少，平均5K吧，现在手头上有10w存款，家里还可以自助些10w左右吧，现在是否合适买房呢？想在好地段买月供压力有点大，偏一点的又不想买，很纠结。现在是不是好时机呢
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@u_96413734 2015-05-24 23:57:03
可以，你20W可以买60W的，贷款40W也不多
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60万的地段啥的都很偏远了，看上的都在80至100万左右，真是纠结，我俩都有公积金，想买个地段好点的，但是不知道现在时机对不对。
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你钱够不够？
@重返寒武纪 2015-05-24 23:24:10
不想在县里买，这里到处都在建房子，再买没什么意义，股票基金我俩都不懂，银行利息太低，想来想去就剩投资房产了，我就想能抵过通胀就行。
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一线或者强二线中心。
@重返寒武纪 2015-05-24 23:18:28
楼主你好，我最近正在纠结买房子，还请楼主指点下迷津。我跟老公在济南下属县里工作，第一套房贷已经还完。目前有存款30万，想在济南买套房子，以后租出去，等我娃大了卖掉凑首付或者就当婚房。这俩月一直在网上看济南房子，但是完全不得要领。济南二环以内房子都一万以上，感觉房贷啥的承受不起。只能选择二环以外的8000多的房子，但是我没在济南生活过，不是很了解地段，也不知道看房子的‘场’要看什么东西，看交通？看学......
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多跑多看多比较。
@挽留岁月挽留人 634楼 2015-05-24 18:52
学区房还有两个风险不可忽视。
一是学区房基本上只适用于小学和初中尤其是小学阶段往往更被追捧。但在应试教育体系下，相当数量小学阶段进入名校的孩子，初高中阶段未必表现优秀，甚至高考也未必能体现出优势，更不用说日后漫长的人生了。
就中国整个教育，也值得反思。中小学的对学生的意义究竟是什么？也没有必要还要重复我们之前走的路？
因此，随着家长越来越理性，对学区房的追捧是否会发生一些改变，也有很大的变数。
第二个风险是，未来大趋势是没有学区房这个的说法，基础教育均等化。就近入学是基本原则……
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@天鸭划水 2015-05-25 07:20:40
童大焕？
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童院也有详细分析。
未来大趋势是没有学区房这个的说法，基础教育均等化。就近入学是基本原则。
@一个乖娃娃 2015-05-25 09:51:47
楼主看到我。
我现在看了两个房子，纠结选择哪一个。一个是二环外100米左右，99年老房子，总层高7层，有地下停车位（车位不够，地面也有停车），旁边有大型超市，离地铁站10分钟内的路程；一个是1.5环，96年老房子，总层高6层，无停车位，两个房子相隔不远，都是单位房，但第一个房子要比第2个房子周边环境要好一点点，支持公积金贷款，但单价要贵500-1000元，请问，选择哪一个更好？？？谢谢。
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前一个。
以后车都多。环境要好，支持公积金贷款，旁边有大型超市，离地铁站10分钟内的路程。
贵点有贵的原因。
@13518884710 2015-05-25 10:12:19
楼主你好，我最近正在纠结买房子，还请楼主指点下迷津。我在海南海口工作，目前有存款40万，想在海口买套二手房子，87万130平方。海口可否有升值空间。还款压力不大。
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可以出手。
@悲剧的小牛 2015-05-25 10:33:30
楼主看这里看这里，请楼主给点参考意见，目标地无锡，原计划打算16年底或17年上半年买房自住，最近觉得房价可能要触底要反弹了，要不要现在提前出手呢?目前手上只有30万，17年买能更加轻松一点，现在买还款压力也能承受,到底怎么样好纠结，就怕过两年房价涨了，利率又贵了，不划算阿
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现在买还款压力也能承受，就可以入手。
@占员外 2015-05-25 07:10:02
@amoanxiong 2015-05-19 16:41:46.0
非常有道理，我老家国家级穷县，靠国家扶持的钱，房地产也搞得红红火火，看到记忆中小时候的良田都变成了房子，真的很心痛。但产业没有，这样的情况能维持吗？钱我倒觉得是小事，关键是良田没有了，以后吃饭怎么办？老婆的侄子也在我这里打工，经常吃完饭就在叨念他家的几块田舍时能被政府征收做高速公路，听到我只能是无语。不明白在落后地区修那么多高速公路干什么？
正如......
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@挽留岁月挽留人 2015-05-25 08:39:15
现在本身就有。高低贫富本就正常。重要的权利平等化。
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@amoanxiong 2015-05-25 12:15:03
对，当前ZF应该集中财力精力去保证进城务工人员的各项权益，让每个人都尽可能得到平等竞争的机会，而不是把钱平均的铺向全国各地。全国任何一个地方的经济都平等发展，在稍大一点的国家，似乎都不可能。让蒙大拿的经济和加利福尼亚一样，北海道的经济和东京大坂一样，美日做不到，同样，贵州的经济和广东一样，可能性有吗？
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非均衡化是基本规律。个人，经济，国家等都是。
国家重要是保障公民权利的均等化。
国家保障基本的，保底的，保障公民都能就近上学，有房可住，不沦落街头，失业有救济，能自由迁徙等。自由迁徙，教育平等，保障有吃上快餐的权利，居住权。
改善的需求靠市场。比如你要吃大餐，上精英贵族学校，住豪宅等。
我有一个梦想。
政府是服务型的，会深入基层，问每一个公民，你需要什么服务？有什么需要帮助的？小孩上学困难吗？工作稳定吗？需要什么技能培训吗？居住舒适吗？身体健康吗？老人有保障吗？计划生育有需要帮助的吗？进入新地方有什么障碍吗？......
我有一个梦想。
政府是有前瞻性的。什么地方会有大量人口，需要居住的，需要学校的，需要道路和交通的。
而不是步步落后的，比如大量希望小学的空置，而城市又严重不足的；比如还有大量空置的房屋，没有车流量的高速，还有动则内涝的城市管道，动则严重拥堵的道路等等。
我有一个梦想。
真正是法制的，大家没有特权，人人平等的。人人免于担惊受怕，求爷告奶。人人享有基本的权利。而有更高的需求，凭的是我们的能力，表现，而不是关系。
我们不惧怕竞争的失败，因为我们知道，只要规则是平等的，持续我们的努力，有一天我们也会过上我们想要的生活。
。。。。。。
真正关注于人的需要的大城市建设，才是科学的，有效的。
30年后 我想在这样的房子里老去
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/detail/2015_05_25/50403454_0.shtml
2014年农业全中国生产总值58332亿元，占GDP总额9.17%。同期城镇化率54.77%。亦即，45.23%的农村居民，只占全国GDP的9.17%。美国是世界第一大农业生产国，1%的农民，农业占全国GDP1.2%。
没有2.6亿农民工背井离乡妻离子散外出打工，将近9亿农民，占全国总人口66%，却只产出9%GDP，他们的日子不知道该怎么过？
在冰冷的现实面前，政治家、文学家心里牵挂、口头念叨的“乡愁”二字，显得多么的廉价和矫情！显然，解决农村问题的钥匙在城市！
如果不能通过城市包容的办法大幅度减少农民，政治家和文人眼里的“乡愁”就只能是农民逃之不及避之不及的无可奈何之地。
@挽留岁月挽留人 2015-05-22 08:48:33
一个崭新的时代即将到来，它可以改变中国任何一个人一生的命运，而中国在100年内都不可能再产生这样的机会！
对于中国人来说，我们赶上了一个最好的时代。当上一轮改革开放的红利释放殆尽，该拿走的都被拿走了。而一个崭新的时代即将到来！
以互联网+为工具，以大众创业为形式，正在塑造崭新的经济结构！而具备新知识、新理念、新思维的人将正式登上 历史 舞台！
首先，2001年中国就已经加入了世界贸易组......
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@冷日看海 2015-05-25 16:51:58
楼主你好，这篇文章从什么地方转过来的？我想看看整篇，谢谢。
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百度下。
城市宽容吗？城市对外来人口可是一点不宽容不客气。
现在的人可能没有之前的体会。我刚出去时候最担心的是街上的联防和收容。你就是办了暂住证，联防也可能撕掉让你再办。你不从就会收容遣返。
大城市住房限购，外地户籍的孩子不能在城市里随地就读和就地高考，出租屋清洗、禁止群租、大量拆除城市贫民窟（城中村），以产业结构调整为名，将一部分“低端产业”赶出大城市，目的是为了赶走“低端人群”，将穷人赶出大城市。
如果各级、各城市政府把疏散产业和人口的人力物力用一小半来把城中村、城乡结合部、城市近郊的卫生、治安和教育搞好，让进城农民能够把他们的孩子、老人接过来，这样的城市化是不是更符合规律、更人道、更有利于中国的进步和发展？
中国农业大学教授叶敬忠及其26人组成的课题组，通过两年时间的研究估算，算出我国留守儿童总数约2300万人，留守老人总数约1800万人，留守妇女总数约4700万人(网上称为“体制性寡妇”)。我认为这个数字被低估了。根据农业部部长孙政才的公开说法，2007年我国农村外出就业劳动力达1.26亿人，乡镇企业从业人员为1.5亿人，扣除重复计算部分，2007年农民工达到2.26亿人。有这么多的农民工，不会只有那么少的留守人员。
人生之大悲痛者，莫过于老无所养、幼无所托、青春无所伴。对于农民工及其家人来说，可以说人世间所有的苦难全都由他们来承担了！这是他们自愿的选择吗？什么时候、什么原因，使他们变成或“被变成”没有情感的、年复一年终日劳碌只为了一月千把元工资的“纯经济动物”？造成那么多留守儿童的主要原因，是城乡之间、城市之间发展的不平等和不能自由迁徙的户籍制度。那么多的“体制性寡妇”和留守老人，仅仅是为了照顾家和孩子，就甘愿过一种长期缺乏亲情爱情的生活，只把自己当成挣活口的牲口和苦力？
我认为一个被忽视的原因就是不人道的工棚制度。我们曾经沾沾自喜于轰轰烈烈的大规模城市化却没有产生贫民窟，殊不知，2.26亿农民工中的绝大部分，住的是条件恶劣的工棚和临时集体宿舍。那些临时性的工棚和集体宿舍，长年蛰伏在城市未建成的高楼大厦的阴影里，拥挤不堪、混乱不堪、肮脏不堪，大多数长年没有阳光也不透风，冬冷夏热。工地的噪音、粉尘就是他们最亲密的伙伴。
比恶劣的物质条件更恶劣的，是这样的居住条件把农民工家庭生活的最后一点温馨、最后一份权利剥夺殆尽。“50岁以前没有性生活，50岁以后没有社会保障”(秦晖语)就是不少农民工的真实生活写照。更有一些不良企业，明令禁止员工外宿，只能住集体宿舍。
人不仅是经济动物，而且是有血有肉有感情的动物；不仅是企业的赚钱机器，而且还是一个个“社会人”。贫民窟里有温暖的亲情爱情，有不同人群聚居的社会与群体生活，有老中青三代同堂的乐趣；而工棚和集体宿舍的生活，即使锦衣玉食，也是精神残缺的。
该向不人道的工棚制度彻底“宣战”，至少是告别了。要么允许贫民窟存在，让进城农民工拖家带口地自由聚居；要么政府承担起为农民工提供廉租房的责任。不论是贫民窟还是农民工廉租房，在有一定规模的地方，都应该建学校、医院、文体活动场所等公共服务设施，并且通公交，还应该鼓励和允许在廉租房和工地之间开通公司班车。1950年，国家搞过调查，上海棚户区的居民占上海人口的四分之一强。现在北京上海等大都市，仍然有大量的棚户区。允许贫民窟存在，一点不丢人。丢人的是有几亿农民工及其背后的家人，在工棚制度下过着没有正常家庭生活、没有亲情爱情的“非人”的日子。
@hbxiaobaige 2015-05-25 17:12:17
楼主你好，有一问题想咨询一下。从去年开始，京津冀一体化甚嚣尘上，北京周边城市房价大涨，尤其保定副行政中心一说更导致房价扶摇直上，请问，京津冀一体化对河北房价影响到底有多大
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影响肯定是有影响。但最大的幅度估计还是北京城区和近郊。
距离天津，河北或者北京的远郊，谨慎。
我自己就是农村出来的。
农村，农民是真的很苦。这里说的是中国的大部分农村，除城市的原土著和城郊的农民。
中国农村占有用地平均是很少，产出也很低，多数人不得不外出打工。
土地和宅基地目前不能自由变现，流转收入也相当的低。目前的集体所有制，没有明确的确权，只是给上级和村干部低价处理或者占有的方便，对广大农民确没什么利益和好处。
户籍制度严重影响公民的自由权，给社会带来极大的分化。
大家看最近的新闻，同命不同价就知道。是多么的荒谬！！
我一直研究农民问题，但解决问题的根本确在城市！集聚和第三产业发展是规律和趋势，只有大量减少农民，只有庞大的第二三产业人口，农民才能富裕！
美国农民仅占美国全国人口的1%，而目前美国有3亿人。那就是说美国农民只有300万人。而美国跟中国面积大小差不多。
想想道理都很简单，一个农民养活4--5个人口，和一个农民养活100个人口。那个收入更高？更何况美国的农民不只养活本国国民，还有大量的出口。
中国未来的趋势农业人口大量的减少，根据中国的情况，大概维持在3000万左右。
无论是城里孩子还是农村孩子，未来是否选择当农民或从事农业相关行业主要出于兴趣考虑，并不认为农民就低人一等。相反，一般农民收入会高出国民平均收入。
这时候的农民才有希望，技术相当先进，效率相当高效，组织相当发达。
只有城市化才能解放农村，高密度集聚的城市化，才能让更广大的农村休养生息，恢复生态。
这点，相信很多农村出去深有体会。以前大量的人口在农村，到处开荒开山，现在是退耕还林。电力的普及和新能源替代柴火，很多植被也在恢复。
教育，旅游，环保，医疗，娱乐，养老，新能源，理财，设计，金融，保险，交通，物流，管理，咨询，通讯，生活服务，高端制造等才是未来巨大的需求。
一般人会问俩个问题。
如果农民都不种地了，我们吃什么？农民都进城了，都干什么？
其实很简单。
农村人不种地是因为每个人1-2亩地实在不赚钱，所以大家就去打工了。但是如果把几百亩甚至上万亩一起汇聚在一起，用机械化的方式大生产就可以极大的提升效率。
现在是不是农民比以前少了，大家吃得反而好了，多了？
只要市场是自由得，只要有钱赚，一定会有人种地的。
完全出于保障，是不是每个城市居民也要在自己小区要准备块田地嘞？这完全是落后的自给自足的经济才有的想法。
第二个问题：农民进城靠什么就业？
那样反问：农民留在乡村，就地城镇化靠什么就业？
依托城市、尤其是大城市带来的就业岗位增加，往往远远超出人们的想象。
到目前为止，进城务工的农民谁提前为他们安排了什么岗位吗？
但一个显而易见的事实是：1978年城市化大门重新开启以来，虽然至今仍然一路上伴随着许许多多户籍乃至就业岗位等多方面的限制，2.6亿农民进城（现在每年还在以2000万左右的速度增加），没人给他们“安排”就业岗位，相反他们很多就业岗位一度被严格限制（像北京，很多工种一度只允许本市户口的居民就业），但是，他们却顽强地在城市生存了下来，而且源源不断地给家乡、亲人寄回现金，彻底改变了故乡的面貌。
就拿住房来说。
改革开放前，他们在农村日出而作、日落而息，人人有田可耕，有近于免费的宅基地可以盖房，他们劳碌终日，手脚和身体都变了形，却绝少有人盖得起房，甚至连衣食都难温饱。改革开放以后，他们蜂拥进城，积极主动接受“资本家”的“剥削和压迫”，节衣缩食把钱寄回家，盖新楼、盖洋房。
或者部分精英在大中城市购房。
未来和实际不可想象，每个人都要打开思维，好好思考下。
