@sandywu1985 698楼 2015-05-25 22:29
@挽留岁月挽留人 2015-05-23 07:41:46.0
其实可更中心点
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楼主，你好！你觉得现在黄贝岭片区房价属于价值洼地吗？海富汇鑫房价还低不上坂田新楼盘价格
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罗湖一直是。原因大家一起分析。
@逛逛溜达123456 2015-05-26 20:17:09
@spacemouse 701楼 2015-05-26 10:31:00
关于学区房,我说两句
北京的真正的学区房,基本都是黄金地段,价格贵点也正常.如果没有学区房的限制,现在优质小学就只有权贵才能上了.今年为什么学区房火?因为别的路都被堵死了,或者说,比以前堵得死.所以只好跟国外一样,有钱人靠学区房读好小学.相当一部分北京原住民是沾了这个光的,很多人有学区房,如果再让他们买,也是买不起的.
如果家有学童,又能努力买得起的话,哪......
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亲，你们要细看我说的，就明白我说的不是你们表达的意思。
我说的是政府对基础的九年义务教育要均等化，就近入学原则。
而精英化，贵族化的可以交给市场，走市场路线。
比如住房，政府保障人人有房主，而高档房交给市场，而不是把所有人都挤到这条路上。
@spacemouse 2015-05-26 10:31:24
关于学区房, 我说两句
北京的真正的学区房,基本都是黄金地段,价格贵点也正常. 如果没有学区房的限制,现在优质小学就只有权贵才能上了.今年为什么学区房火? 因为别的路都被堵死了, 或者说,比以前堵得死.所以只好跟国外一样,有钱人靠学区房读好小学.相当一部分北京原住民是沾了这个光的, 很多人有学区房,如果再让他们买,也是买不起的.
如果家有学童,又能努力买得起的话,哪怕努一努,我也建议买.
如果只是为投资,就......
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试问，如果全国统一分数线录取，北京一定优质大学录取比例最多吗？
@spacemouse 2015-05-26 10:31:24
关于学区房, 我说两句
北京的真正的学区房,基本都是黄金地段,价格贵点也正常. 如果没有学区房的限制,现在优质小学就只有权贵才能上了.今年为什么学区房火? 因为别的路都被堵死了, 或者说,比以前堵得死.所以只好跟国外一样,有钱人靠学区房读好小学.相当一部分北京原住民是沾了这个光的, 很多人有学区房,如果再让他们买,也是买不起的.
如果家有学童,又能努力买得起的话,哪怕努一努,我也建议买.
如果只是为投资,就......
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很多人对小学初中教育不以为然。
不排除有部分家长是这样，但在一向重要教育的中国，我觉得不一定对。毕竟每个父母都希望子女好，也比自己强。
关键什么样的教育和学校才是学生真正需要的？什么的东西对学生的未来才最重要？
我觉得这个值得讨论。
我个人理解学习的兴趣，好奇心和创造力，善良，良好的习惯，独立，平等意识，思考，文明。这些对人才有深远的影响。
请允许我摘引网上一位母亲的话：“作为一个北京小学生的母亲，我想，我儿子将来是否可以进北大清华不是最重要的，最关键的是我希望将来他能够生活在一个进步平等的环境里。在一个不平等的环境里，做个一类大学的学生也没有什么可骄傲的。尽管在教育这一方面他占到了一点小便宜，但他有可能受到其他的不公正待遇。公平的社会是所有中国人的未来，那里也将有我儿子的未来。”
@一个乖娃娃 2015-05-27 09:42:20
楼主看到我，如果一个小区光看价格、户型、周边配套、环境都还可以，但小区内的出售房源占小区总房源的30%以上，再加上出租房源，估计在40%左右，这种房子是不是有什么硬伤，能不能购买？？？
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只有具体问题具体分析。
有俩种可能，一是你说的有硬伤。
二就是本小区是投资型的，所谓刚需少。
@Rainbow0526 2015-05-26 23:54:33
楼主你好，我和老公在长沙工作，事业单位，单位分房所以一直没买房。但现在银行利息实在太低，理财利率也不高还有风险，炒股呢，一没经验二没时间，对于如何让辛苦工作换来的钱保值，感觉很迷茫。
去年起一直在关注长沙国金中心，处于长沙市中心，传统商业区，黄兴路步行街以及五一广场商圈的中心，据说是长沙第一高楼。
价格肯定会很高，还没开盘，不知道是否值得买入？如果值得买入，是买小户的写字公寓，还是住宅......
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说句真话，长沙我不是太看好，中部还不于武汉，离广东也很近。所以近来长沙经济也好，房价也好，都是不尴不尬。
未来房产基本都是慢资产，大家要好好研究股票，实业，投资理财。
至于你一定要选长沙，中心肯定是必须。至于小户的写字公寓，还是住宅公寓，我倾向后面。
但具体问题确实要具体分析，你多去看看，参照出租率和租金，多比较。
进入白银时代，投资、投机性需求在减少；而刚需和人口的增长，还有居民的收入及资本也不可能突然增加。
再叠加前两年一些住房需求早早释放，因此造成目前多数城市库存环节压力比较大。越往下的城市更严重。
不同城市能吸引外面的人的程度是完全不同的。在供给增大，需求没有上涨的情况下，除一线外的多数城市价格价格自然难以大幅上涨。
@purewhite 2015-05-27 10:23:48
@挽留岁月挽留人
楼主在线吗？看到我看到我！
感觉楼主分析的比较中立客观，好文章！主要观点和目前的“楼市分化式发展”观点吻合。
看得出楼主对深圳的楼市比较熟悉。借贴一问，楼主对目前深圳动辄10万/平的豪宅市场作何评价？因为这部分房产好像和刚需没有太大关系，是否具有长期保值价值？
特别关注“深业上城”，楼主觉得这个楼盘前景如何？
谢谢谢谢！
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深圳动辄10万/平的豪宅市场和刚需确实没有太大关系，具有长期保值价值的。
具体的楼盘要多考察，具体不点评。
@东非夜归人11 2015-05-21 04:18:46
楼主，你觉得杭州，温州，厦门这三个城市，哪个城市房子保值增值功能更强“指市里面”？
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@挽留岁月挽留人 518楼 2015-05-21 09:53
厦门。
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@yeu040203 2015-05-26 23:43:25
楼主，想咨询一下：就福建来说，因为有厦门的存在，您怎么看待福州房产的投资价值或未来走向，谢谢
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@yeu040203 2015-05-27 13:09:11
@挽留岁月挽留人
楼主关注下我，谢谢，就是想咨询一下：就福建来说，因为有厦门的存在，您怎么看待福州房产的投资价值或未来走向，谢谢
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用我的观点看，投资价值较较低，除部分中心外。福建本就经济强省，购买力较强，但活力厦门远远大于福州。在福建，厦门机场去年旅客吞吐量是福州机场的两倍以上。
@挽留岁月挽留人 2015-05-09 19:08:59
就说深圳。我说的罗湖中心，个人租房月成本500，类似7天。
吃饭正餐3块。
成本是相当低的。
都是实例。
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@1977r2d2 2015-05-27 16:10:41
楼主，你刚才说的家乐缘快餐刚好我公司楼下也有一家，我是在福田中心区。你说三块钱够完全是扯蛋！米饭2元，最便宜的青菜也要2元一份，洗锅水青菜汤2元一份。最低消费6元，这种吃法哪怕是万恶的旧社会恐怕也不是能顿顿吃的吧？
罗湖房租500块大概可以租一个床位。一件10平方的小房间住8个人。这是个什么生活水准？在深圳稍微活得有点尊严。没有4，5千生活支出绝对不行。
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亲，就你说六块，说明还是有，对吧？
还有，我说的人才大市场一晚是12-15，也是有，对吧？
我认识一人是在黄贝岭做整租生意的，现在（就是我发帖的现在）单间是1100，有电视，热水器。
我说这些，不是叫人人去过这样的标准。
我只说生活有高低，住房也是，有贵有便宜，要根据自己的实际情况相应选择，可租可买。
房地产是中国大城市化进程的一个产物。
财富是内在智慧，思维的外在物质体现。
更要多关心些前面。
探访五环外的北京生活：低房价与远距离的妥协
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/local/2015-05/26/c_127841643.htm
@spacemouse 737楼 2015-05-28 13:37
关于学区房的讨论,我再说几句.
我觉得学区房是为小孩创造受良好教育环境的条件之一,显然不是唯一. 如果追求学区房而影响其它方面,也可能得不偿失.
但是,如果有人买不起学区房,也就是买不起而已嘛, 是没有资格嘲笑那些愿意在学区房有所投入的家长的.
愿意付出自己最大努力去购买学区房的家长,往往是更重视教育的,更愿意在孩子身上付出精力的.
有种阴阳怪气的论调,说买学区房的家长就是把小孩扔给学校不管了,然后又说学区房没有用, 中国教育不行了,等等. 我只想问一句, 如果孩子其他条件都……
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亲，我没说随便。我是说有自己价值判断标准，而不是一般人说的一小或一中。
@匡猪猪 2015-05-28 17:53:19
楼主你好，我在惠州，离深圳一个半小时，广州两小时，房价目前6000多均价，07年房价差不多4000 5000.是典型的房价上涨慢，存量大的三四线城市，目前在修轻轨，计划连接东莞深圳，但速度很慢，目前持有房子两套，均出租，本人住单位宿舍楼，小孩就近上学，本人觉得在三四线投资房产，感觉跟鸡肋似的，不过去大城市投资又不可能，籍贯武汉，新港那个片区我知道，目前好的3000 4000了，1500可能小产权房，问那里的亲戚了。我的......
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你在惠州做事，在那边住，也没什么不好。
@浪漫满屋miracle 2015-05-28 01:06:57
@挽留岁月挽留人 2015-05-11 09:54:35.0
中国的一线城市和强二线城市北京、上海、深圳、广州；成都、天津、重庆、杭州、苏州、南京。这些城市在2013年年底，存款余额都超过1.84万亿人民币。
如果适当放宽标准，可以再加入以下城市：武汉、西安、宁波、郑州、无锡、青岛、沈阳、长沙、福州。这些城市要么是省会，要么是副省级城市，而且资金总量都超过或接近1万亿，而且人口有明显增量。
大连也是副省级城市，......
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投资的产品多得很，不要纠结房子。
@尘埃里鲜花盛开 2015-05-27 22:22:11
问下楼主，不知道您是否听说鄂西利川的避暑房，一个姐姐去年花二十万买了套五十几平的小两房，纯投资用来避暑度假的。但最近上58、赶集等网站查询，有看到同个小区同样的小两房挂价十五万。对这样的房子，楼主怎么看？
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不看好。
事实就如同你说的，现在有挂15W。
如果和连锁出租的结合，有稳定收益的还差不多。
@15014753189 2015-05-28 10:31:13
你好 楼主 能不能帮忙分析下东莞松山湖的房价走势 这边现在建地铁 很多500强企业 像万科 华为 感觉有涨 但是好慢
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不看好。
房地产是中国大城市化进程的一个产物。
财富是内在智慧，思维的外在物质体现。
单纯就房谈房没意义。关注城市化，关注综合能力的提升，关注中国综合竞争能力。
@挽留岁月挽留人 2015-05-09 08:06:21
上面说具体谈下个人看法，有几种房不建议购买。
现在开说。
一，小产权房不建议买。这不是废话。除了法律风险没保障外，还有个就是付出同等的成本升值空间和大产权比差很多，这是有数据的。
如果你一定要买，最好买在成片小产权中间位置，手续尽量全点，多点公证。
二，工作基本稳定，但暂时买不起工作所在地房，回农村建房，或者在小镇或者县城或者市买房。个人反对！！
......
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@bimoba 2015-05-29 16:36:44
非常赞同，我也是近来才悟出来的。可惜有时候父母逼迫，不得不在农村建房，建了以后却又没人住，造成极大的浪费。
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没什么不得不。很多时候是虚荣，面子。
我自己也是农村出来的。
父母的经历和见识有他们的弊端。
每个人要有自己的主见和选择。
@无敌狂砍 2015-05-30 03:25:07
很难看到像楼主这样有理有据的分析和良好的心态。
请问楼主，怎么看保定的房价？
保定可能比较特殊，由于有副首都的利好。
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中心处可入手。
@Shimadzu 2015-05-30 00:35:16
请教楼主
武汉这样的人口众多/高校林立/GDP增速高国内平均速度的中部大城市，是否有房地产的投资机会，中心城区/好的地段，当地人现在购房也是轻轻松松（相对北京和上海来说）。
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中心城区/好的地段可入手。
@绍兄 2015-05-30 00:56:36
佛山市三水区一个镇做生意。收入算不错，不过觉得生意不稳定所以没在三水买房。还有，就像你说的回家买房或盖房又住不上。有考虑在广州供房，请问楼主有何建议？
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可广州供房。
@挽留岁月挽留人 11楼 2015-05-09 00:17
@挽留岁月挽留人 6楼 2015-05-08 18:57
@独钓金鱼 2015-05-08 18:11:53
由现在的局势看，国乱也由房产起，国稳也由房产定，房地产宛然成了龙宫的定海神针了，可悲可叹！
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中国的房产市场只有短短十几年（从98年算起）而已。 历史 作用很大。
单纯从自由角度来说，现在是自然度大多了。以前农村人进城都不让，更别说房。
你愿意租胶囊公寓还是去公园？你觉得有价格的……
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@独钓金鱼 2015-05-09 18:22:43
楼主这么说我也深以为然，走遍全国也少见露宿街头的，有房产和有房住是完全不同的概念，相信绝大部分在城市工作的都希望有一个属于自己的窝可供遮蔽风雨，休憩心灵，可现实是绝大部分人都在望房兴叹，高房价即将成为压垮骆驼的最后一根稻草，个人观点，如果继续以市场导向为借口推高房价，百姓势必被房产资本撕裂成有房阶层和无房阶层，相比较而言无房阶层的人数量远大于有房阶层，试想一下，一个二十出头的年轻人踏入社会......
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@139mail19c89d5 2015-05-29 19:48:39
一切民贼国贼反动派总要逆 历史 潮流而动，必定是搬起石头砸自己的脚，自取灭亡。
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其实数据是相反的，中国多数家庭是有房的。这个你可以问下你身边周围的人就知道。
我前面已经分析，中国目前的住房梦其实是农村或者小城市的居民向往大中城市的居住梦或者财产梦。
处理一线城市及部分强二线城市，多数城市的房价和中国家庭财产是匹配的。
就拿目前全国房价中位数是8000/平，二室居70平，总价60W，首付20W，多数家庭是能承担。
但最大的问题是中国流动人口收入普遍较低，而物价也过高，保障也低。除住房消费外，其他支出比例较高。影响财富的积累。
当某一阶层人群的正常生活支出所占比重仍在70％时，这个阶层是不具备“购房置业”的资产累积能力的；
即使房价跌到他们付得起“月供”的程度，他们也承受不了长期负债和持有房产的风险；
妨碍他们拥有自己产权房的第一障碍并非房价，而是私人资产的累积能力不足。
@200510517316 2015-05-30 12:49:58
楼主 你帮忙分析一下济南的房子 不知道怎么办呢
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你有什么问题，不知道具体怎么办？
@旧年旧日旧伤痕 2015-05-30 20:57:04
楼主。我认真的拜读了3遍，句句真切！今天发帖是想诉说自己买房的苦衷，最好指点未来，呵呵~`
我在帝都，在城区有一套小两居，是可以永远居住的，但不能上市交易的房子。因为房本不是我的名字，所以这些年愈发感觉要有自己的房本，终于在2013年加入了疯狂的购房大军，花了260万其中贷款30万买下了郊区的大两居。楼主，您不知道啊，帝都13年就是抢房啊！多差的房子也不愁没人买，也不是哪个专家说将来北京4环要10万一个平......
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可以卖！
@dggauto 2015-05-30 20:03:50
楼主帮忙分析下广州的南沙新区的房子，我想买一套，可以说投资，也可以说自己住。
现在那个地方还是很荒凉，从13年开始到现在大概涨了15-20%,我们5年之内没有过去住的打算，不过计划以后会住在哪里，广州市区这边太拥挤了，停车都困难，而且空气不好。
虽然说那个地方是国家级新区，现在也成了自贸区，我还是担心会变成鬼城，投入的钱不能升值，以后去住也会配套不好。
帮我分析下南沙这个地方的房子，好吗？......
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很难！！如果钱多就无所谓。
@戴着劳力士打飞机 2015-05-30 17:54:13
山东济宁麻烦高人分析下！北湖区很多空房，价格近两年也一直走低！有自住房，父母买的。还适合投资么
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不适合。
自住无所谓。
@挽留岁月挽留人 2015-05-12 15:06:07
看官有具体问题，可以一起交流。
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@greenapl1985 2015-05-30 21:12:26
楼主说的很实在。
我现在在上海工作，已经有三年了，未来几年应该也会在这边发展。但上海房价太高，所以我想转而在苏州买房，之前在那边工作过，也很喜欢苏州。楼主觉得我这样的做法可行否？
我主要是觉得苏州也算是半个一线城市了，房价应该具有保值性，未来不会大跌，反而会涨。当然，以我现在的条件，也只能在苏州市区买一套50平米左右的房子，郊区的话可能890平方左右吧。
麻烦楼主帮忙分析一下我这样的情......
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为什么急着要买？看情况你收入并不高，工作也不稳定。
@旧年旧日旧伤痕 2015-05-31 09:15:58
发现牛刀博客被封了，宁可不相信成真，我不是学经济的，误入房产，真是太不小心了，2013年噩梦！谢谢楼主，我多方请教也是卖房的节奏，呵呵
祝周末愉快
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买卖就是有人买也有人卖。有人看空，有人看多。有人吃的饱，有人还饿着。
所以说要结合实际。
一切从实际出发，实事求是，永不过时。
@旧年旧日旧伤痕 2015-05-31 09:15:58
发现牛刀博客被封了，宁可不相信成真，我不是学经济的，误入房产，真是太不小心了，2013年噩梦！谢谢楼主，我多方请教也是卖房的节奏，呵呵
祝周末愉快
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实践是检验真理的唯一标准。