〖天涯头条〗一位资深地产人士对房地产市场的看法

　　@大浪潮汐 2015-06-02 13:48:28
　　请问楼主 武汉三环附件的 还建房 3000+一平值不值入手
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　　不值得。还建房有很多弊端。

　　你如果确实自住的话除外。

　　@名门小刀你妹 908楼 2015-06-03 01:37
　　楼主，因为以前在东莞深圳两边跑，自己东莞南城中心地段有万科房产一套，轻轨年底通车，有个新城中心站就在家门口不远处，65万买，现在卖85万左右，好卖，卖了以后可套现50万，但我的父母目前在那边居住，现在转移重心准备在深发展，330新政策后跟老公在深圳158万买了个一房一厅，可改小两房，自住，三口之家的配置，暂时没考虑老人过来的问题，请问现在是卖掉东莞房子投资深圳的房子靠谱还是继续保留？主要为了我的 父母的未来居住问题。还有，深圳的房子是在梅林片区，附近没有很好的学校，但是距离梅林中心卓越城5分……
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　　可以卖。
　　

　　@牙医咿呀呀 906楼 2015-06-02 21:41
　　楼主有没有时间帮我分析一下，山东一小城，新房均价5700，有暗跌！我出手不到50万买一十几年的老房，120平的，因上班孩子上学近才买的！楼主觉得还有降的可能吗？？结婚6.7年，本以为降到底了才出手的，可发现好像还能跌，无限懊悔啊！房子是我主张买的，老公是无限埋怨啊
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　　你有需求，总价也不多。无须纠结。
　　

　　@暗影月光 907楼 2015-06-03 00:08
　　楼主帮忙分析一下成都的房价走势如何？目前有一套三住房，无房贷，刚又入手一套185平的套四大房子，要贷款150万。家里两个孩子。这个时候买房是不是买在高位了呀？这个套四房子值得持有不？总价太高，250万了，户型也不太好，以后转手是不是很困难了？
　　[来自UC浏览器]
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　　二房最好转。大户型位置，环境，设计一流，也可。
　　

　　@食炸糊晕了 905楼 2015-06-02 20:52
　　@挽留岁月挽留人 2015-05-23 13:12:23
　　真正的财富是一种思维方式。屌丝心态必败。
　　屌丝的经济生活状态是一种外在表现，决定屌丝命运的最根本因素是屌丝心态。
　　屌丝心态重要表现之一是观念陈旧落后，不愿意按揭贷款，说那是给银行打工做房奴，把银行形容为周扒皮：“按揭，就是把你按倒在地，然后揭掉你身上一层皮。”好形象，但其实谬以千里丢人丢到大西洋。
　　很多人进城已经很多年了，脑子却停留在古老的乡村社会，像农民一样盖房子全部花自己的钱。但农民其实是没有办法，银行没有给他们足……
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　　再推荐几本书。落脚城市，城市的胜利。。。。。。高密度大城市群化是中国发展总开关，很多人没有意识到。
　　

　　

　　深圳房价领涨全国,但深圳大半人是住在农民房。

　　农民房实际是充当了政府的廉租房。为深圳的发展起到了不可估量的作用。

　　城市化要以市场为主导。

　　市场的归市场，政府的归政府。

　　政府负起政府的责任，提供基本保障和基础的完善。至于不同区域的涨跌交给市场就好。

　　现在问题是政府手伸太长。没人流进的地方拼命卖地，有人的大城市供应也不足。还有规划设计不合理，容积率也不够。作为低端保障的也严重不足。


　　作为个人，成年人，要思考，判断，要为自己的行为负责。你投资股票也好，房产也好，亏损时候也不能算工伤吧，国家是不给报销的。切记！

　　@笑对人生DZ 2015-06-01 17:24:25
　　楼主 你好 我想请教一下 我在离潍坊市里40公里的地方工作 目前和老婆同一个单位 住在公司夫妻房 孩子在身边 想在潍坊市里买套房 出租出去 等孩子大了 让父母带孩子去住 上学学区房 手里有20万 可以首付的买套市中心的两居 买了也是出租 纠结买还是不买 有一部分投资股市 现在就是纠结工作地都是小产权房 不敢买
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　　@笑对人生DZ 2015-06-02 11:51:26
　　不知道 现在是拿钱买房 还是继续投资股市
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　　@笑对人生DZ 2015-06-03 11:52:40
　　楼主 给个建议
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　　潍坊这小地方没什么太多投资性。

　　你股票搞的好，可以继续。

　　@xyzmustang 2015-06-03 11:46:12
　　请教一下楼主，苏州下面县级市，前景如何？市区好楼盘是否值得投资？
　　个人感觉还可以，毕竟是长三角经济圈核心地带，都是全国十强县，人口一直是流入的。
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　　房产，投资建议向上向大城市走。

　　农业时代，土地是财富之母；工业时代，资源是财富之母；万物互联时代，智慧是财富之母且难以被权力垄断和被阶层世袭。知识经济将大踏步走上前台，与权力经济和世袭经济三足鼎立，甚至迅速战胜权力经济和世袭经济。

　　全球最大的出租车公司 Uber没有一辆出租车；全球最热门的媒体所有者 Facebook没有一个内容制作人；全球市值最高的零售商阿里巴巴没有一件商品库存；全球最大的住宿服务提供商Airbnb没有任何房产。这些表明一些有趣的事正在发生：真正的财富创造仅仅是链接！

　　记住，别在你所在的圈子看世界。

　　如果你能整合别人，说明你有能力；如果你能被别人整合，说明你有价值。

　　这就是趋势！

　　@夜夜夜夜MP 2015-06-03 14:12:13
　　请问楼主，相较固安，燕郊的优势如何？
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　　固安适合加工和物流。工业地产有优势。

　　燕郊不建议投资购房，实在钱少，租房合适。

　　@alina9988wu 2015-06-03 15:20:09
　　楼主您好！我和我爱人是外地人，在上海工作，爱人工作比较稳定，但买不起工作（浦东新区金桥）附近的房子，但周边（南汇）可以付得起首付，如果买公积金贷款以后每月付两人收入的40%左右，孩子目前在身边上幼儿园中班，所以想买房住得舒服点，也想以后方便孩子入学，但看了的房子目前配套还不是太好，没有小学，估计得3-5年才行。也就是说目前买的话还是得住租房子，因为现租离工作近，孩子上学方面好点。有点纠结现在可不可......
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　　建议不要买偏的，你自己也说了。

　　可以在工作附近买小点也可以。一房。

　　@阳光泉 2015-06-03 15:27:49
　　楼主一定要看到我！
　　能帮忙分析一下广州市南沙新区的房子么，工作地点在附近。买房是否考虑未来离职什么的？
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　　不建议。

　　还是观念问题，可以买房别人住。自己租别人房住。

　　钱少效率原则，尽量要靠中心人口多的地方。

　　还有你能保证你工作一辈子不换吗？

　　钱少，切记不要任性！

　　@不是竹篮 2015-06-03 16:45:56
　　楼主，对深圳大鹏新区怎么看？
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　　不看好。

　　可以和惠州比较下就知道。

　　@心如明月似钩 944楼 2015-06-03 17:22
　　@alina9988wu 2015-06-03 15:20:09
　　楼主您好！我和我爱人是外地人，在上海工作，爱人工作比较稳定，但买不起工作（浦东新区金桥）附近的房子，但周边（南汇）可以付得起首付，如果买公积金贷款以后每月付两人收入的40%左右，孩子目前在身边上幼儿园中班，所以想买房住得舒服点，也想以后方便孩子入学，但看了的房子目前配套还不是太好，没有小学，估计得3-5年才行。也就是说目前买的话还是得住租房子，因为现租离工作近，孩子上学方面好点。有点纠结现在可不可......
　　-……
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　　好气氛。大家一起交流。共同进步。
　　

　　@淫荡的小乌龟 945楼 2015-06-03 19:00
　　楼主你好，。我是一名90后，老家是宣城绩溪县的，目前在杭州发展，离家也比较近，我的想法是想在杭州买房子，不想去家里县城买，买了一年也住不到几次，我跟我媳妇现在的工资一个月现在是1W左右，购买了五险，因为不是城市户口，公司说没法交公积金，在杭州买房的话预计再8000-10000一个平方，我现在在江干区，购买那个地段可以实现！预计房贷15-20年！
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　　问下当地中介。比我更热情和具体。
　　

　　@黄鹤楼对面的鹦鹉 948楼 2015-06-03 20:16
　　楼主你好，我是武汉的，上次我请教过您的，现在我想问下，如果是您会选择下面的哪套，一个是本土开发商的楼盘现在已经做到第五期，是间西南方向的，一环内的一居室 毛坯，年底交房，第二套是在三环边，属于万科楼盘，精装修，光谷东湖高薪区，二居室，明年六月交房，二套房的价格一样，旁边也都有地铁，请教下哪套更有价值呢？
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　　一环内。
　　

　　很多网友只看观点，咨询具体问题，这倒没错。

　　我更建议大家多看下我说的观点的内在逻辑，方法。

　　平时多思考，多看看书。

　　@lueis18 2015-06-04 09:22:07
　　现在很多小城市的房地产滞销，虽然新开工明显减少放慢，但库存量巨大，楼主觉得这批库存会如何消化，政府会出政策扶持吗
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　　拆房以后也是个产业。

　　@lueis18 2015-06-04 09:22:07
　　现在很多小城市的房地产滞销，虽然新开工明显减少放慢，但库存量巨大，楼主觉得这批库存会如何消化，政府会出政策扶持吗
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　　减少供地，减少开工。限制私人建房。催民上楼。送户口。有房上学。变为保障房，打折，还可以变成仓库，或者流浪汉居地，垃圾存放等功能。

　　最后实在不行还可以拆房，也可以增加GDP的。


　　三线以下的，我前面有详细分析。投资型无约束的政府始终有卖地造城的冲动。开发商自有资金少，多是动用杠杆，最后一招抵押给银行。官升商得利出逃，结果银行是最大房东，呆账坏账，是全民买单。

　　所以这些地方置业一定要谨慎！！

　　@柳岸河堤 2015-06-04 09:45:58
　　楼主，我是天津的，一直跟贴感觉楼主说的很中肯。我的房子因居住需要折腾过几次，以前没接触过天涯房产，错失了房价低时买入好房子的时机。如果早点了解遇到高人指点，也许家庭资产就不是现在这样了。以前的就不提了，2006年我置换到河西老公房两室，交通生活都很方便，学区一般。不足是房龄老小区环境差。2011年我在梅江外环边上，外环内买了一个一室一厅，已装修，房本属于西青。这次购房赶上高点，怕再不买就更买不起了。......
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　　留中心卖外环。

　　@惜福积福 2015-06-04 09:30:05
　　楼主，我买房子很在行，每年能入手1-2套，全在租售比之内。目前租金年收入10-12万，未来的目标是30年后手里持有50-100套房产，另外再配置一些黄金和股票型基金（不会别的）。最遗憾的是我在大连（房产都在这里），孩子小学5年纪，先生公务员，现在想迁移去上海或深圳几乎不可能。孩子还有7年才能上大学，也就是说7年后我才能把资产转移到南方，这种策略可行吗？我没有工作，最渴望和楼主这样有思考能力的人交流。谢谢！
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　　你比上班的都强。

　　可行。

　　@山形枕寒流2014 2015-06-04 12:18:02
　　楼主，在龙华买了套2居室二手小房，刚买的会不会当接盘侠，龙华房子很疯狂，楼主点评下龙华未来前景
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　　有需求，有能力，又是一线。不会吃亏。

　　@满润 964楼 2015-06-04 22:08
　　楼主,你的看法,我是比较赞同的.你在深圳,应该对惠州大亚湾这个地方熟悉吧,它与深圳无缝连接,房价较深圳低得多(估计均价5500元吧),你认为打工一族(深圳房价太高了,无法承受)值得购买吗?在自己家乡(河源)县城购买好还是大亚湾好?另外你认为大亚湾有可能给深圳吞并吗?
　　在大亚湾购房中,多数就是深圳人或在深工作者.但大亚湾有所谓的石化污染,你怎样看法?能对大亚湾这个地方详细点评吗,谢谢!
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　　相当不看好。
　　

　　@shootingstart 966楼 2015-06-05 03:08
　　@順其自然1 965楼 2015-06-05 00:33:00
　　向中国大部分奋斗人群致敬！！ ———献给不啃爹，只拼自己的，只有背影，没有背景的我们。
　　楼主说的太好了,通篇看完，发现您对燕郊房产不太推崇，想说说自己的想法，从升值角度来说确实不行 很后悔09年买在燕郊 眼看着当初北京均价差不多的房价翻了好几番，我买的这套现在卖了不算贷款利息都不挣钱。所以一直纠结想把这套卖了做首付在北京换一套三居。
　　苦苦纠结的，能幸福吗？
　　深重负担的，能幸福吗？
　　—————————……
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　　没钱效率原则。可换中心小居。是资产。自已可住可租。至于父母同住简单，小区或者对门租一套。
　　

　　@挽留岁月挽留人 968楼 2015-06-05 06:46
　　@shootingstart 966楼 2015-06-05 03:08
　　@順其自然1 965楼 2015-06-05 00:33:00
　　向中国大部分奋斗人群致敬！！ ———献给不啃爹，只拼自己的，只有背影，没有背景的我们。
　　楼主说的太好了,通篇看完，发现您对燕郊房产不太推崇，想说说自己的想法，从升值角度来说确实不行 很后悔09年买在燕郊 眼看着当初北京均价差不多的房价翻了好几番，我买的这套现在卖了不算贷款利息都不挣钱。所以一直纠结想把这套卖了做首付在北京换一套三居。
　　……
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　　还是观念问题。要看到房产动与不动面。可买房别人住，可住别人买的房。你喜欢周边住，可租房。中心的又升值。不更好？不要和有钱比。人中心有房，周外当休闲，时间也自由。没钱做同一事，难升值，交通远。
　　

　　@挽留岁月挽留人 968楼 2015-06-05 06:46
　　@shootingstart 966楼 2015-06-05 03:08
　　@順其自然1 965楼 2015-06-05 00:33:00
　　向中国大部分奋斗人群致敬！！ ———献给不啃爹，只拼自己的，只有背影，没有背景的我们。
　　楼主说的太好了,通篇看完，发现您对燕郊房产不太推崇，想说说自己的想法，从升值角度来说确实不行 很后悔09年买在燕郊 眼看着当初北京均价差不多的房价翻了好几番，我买的这套现在卖了不算贷款利息都不挣钱。所以一直纠结想把这套卖了做首付在北京换一套三居。
　　……
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　　@挽留岁月挽留人 2015-06-05 07:04:02
　　还是观念问题。要看到房产动与不动面。可买房别人住，可住别人买的房。你喜欢周边住，可租房。中心的又升值。不更好？不要和有钱比。人中心有房，周外当休闲，时间也自由。没钱做同一事，难升值，交通远。
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　　@順其自然1 2015-06-05 12:02:03
　　确实是观念问题，如果只考虑夫妻两人 完全可以更靠近市中心一些，以前地下室都住过呵呵~~ 现在要接老人同住 再考虑以后添丁 就只能在远郊考虑了。给老人租房住 我考虑过就怕老人不接受。让老人住燕郊 我们直接在北京买一套小户型 钱又不够，是否应该再等等 家里除了我都不赞成卖掉燕郊的房子...哎...
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　　有时候改变观念比换脑袋都难，没办法。这不是一个人的问题，很多人有这样问题。一定要住在自己的房子才叫房子。

　　钱少效率原则。你们一定喜欢住周边，一起租房就好。中心处给别人住。这样升值，团聚俩全。

　　或者卖远买近。你也可以自己住，不够时候就在对门或者本小区再租一套，不也都解决了吗？

　　等以后升值，自己收入上去了，卖小买大。

　　又在中心，一家人也在一起团聚。不是很好的方法吗？

　　这就是我一直说的，条件不够，先远后近，先小后大，先旧后新的方法。

　　咱们不是钱不够吗？不够就一定不能任性，效率第一。


　　反倒我见过不少房东，房子很多，位置都不错，自己倒住的不是怎么好的房子，或者位置比较偏。

　　租房也是房啊，也是生活啊。

　　大量留守儿童、留守老人、留守妇女的存在，全部归罪于政策原因是不公平的，大部分原因还应该归结于当事人自己，归结于中国传统的、极端落后的衣锦还乡、叶落归根等观念，导致绝大多数进城打工的人们，赚了钱不是用来租更宽敞一点的房子，不是用来在城市购房居住，而是大部分钱寄回家乡，盖新房、起高楼，在城市则只住得起小得不能再小、破得不能再破的房子，无法接纳老人和孩子在城市一起生活！

　　很多进城打工和经商者，其实在城乡结合部是买得起房的，但是绝大多数人观念落后，把钱投回家乡，盖起了有天有地有山有水的乡村别墅式高楼，而且互相攀比，比谁盖的更高。结果，一边是平均每天消失300座村庄，一边是乡村集镇大建鬼村、建那些一年住不上十天半月的豪华住宅，一边是他们在打工的城市居住条件恶劣，恶劣窄小到容不下老人和儿童！

　　即使今天已经制造了无数的空城鬼城、空村鬼村，但稍微富起来的绝大多数中国人，有了钱还是首先想到回家盖房！很多人拦得拦不住，别人的经验教训一点都不吸取，非得要自己亲身经历一番失败才善罢甘休！

　　如果你缺乏对未来思考与预见的思想力、学习力或者接受不同意见的能力，那么对不起，世上永远没有后悔药可吃。

　　面向未来，才有未来的富裕与幸福；面向过去，你就只会回到过去的贫穷与落后。

　　因为观念落后，投资受损，政府是不会认定为工伤的，也不会报销哦。

　　我们买的房子是别人也愿意买愿意租的，要沿着城市化的方向购房人口流入地区的房子，而不是沿着衣锦还乡的方向逆城市化而行；

　　二是有多大的能力做多大的事，就像企业慢慢做大做好一样，房子也是慢慢地从买小到买大、从相对便宜到相对贵；

　　三是买房和住房可以分开，买房要买自己能力范围内最有投资价值的房子，住房则要租住离自己最近、生活工作最舒适最方便的房子。如此不断实现财富增长。当然能合一更好，钱少，不能合一，效率优先原则，切记！

　　@sunmorris 987楼 2015-06-05 22:43
　　楼主说的很精彩，我是西宁的，青海大部分地区海拔高不适合居住，所以省内大部分人都是在西宁这个像样的城市买房，现在好些地段新房7000，这个价位水分是不是有些太大，当地没什么经济发展，是个季节旅游城市，人均收入很低，可房价居高不下，以后你认为会不会腰斩
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　　不会！西宁不具投资，有需求买就是。
　　

　　@kinsno 988楼 2015-06-05 23:19
　　@挽留岁月挽留人 2015-06-05 16:37:08
　　我们买的房子是别人也愿意买愿意租的，要沿着城市化的方向购房人口流入地区的房子，而不是沿着衣锦还乡的方向逆城市化而行；
　　二是有多大的能力做多大的事，就像企业慢慢做大做好一样，房子也是慢慢地从买小到买大、从相对便宜到相对贵；
　　三是买房和住房可以分开，买房要买自己能力范围内最有投资价值的房子，住房则要租住离自己最近、生活工作最舒适最方便的房子。如此不断实现财富增长。当然能合一更好，钱少，不......
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　　鸟乐直线飞，人见方便喜；城市收入高，人们不怕挤！