记录从买房到财务自由之路

　　说说停的节奏
　　现在除了给朋友那套在装修，也其实是在让学活的徒弟练手用，其他的房子一直没收，因为想在元旦以前不再收房子了，今天中介催促去看了一套房子，看在都问了我好几天的份上，就去看了一眼，房子挺大的，户型还挺好，有点微微动心，但是自己得有定力啊，就说考虑考虑，到了晚上，中介小伙来电话，说这套房子让别人租出去了，自己听了反而非常轻松，有如释重负的感觉呢，不用承担中介的好心了，哈哈。
　　自己还是受中介小伙给找房子的压力，这房子没了，反而没有了压力，当前这个阶段是自己真正需要的，就是说不要就是不要，说停下来就停下来。
　　今天收回来一套房子，租客提前退租了，调去外地了，明天上午去收回来一套半年到期的房子，再加上那套一楼的房子，一共有三套房子要出租了，按照出租指标看，空置率当前是10%，超过自己规定的5%的上限了，所以今天不收也是按照理性测算的结果，用数据指导行动。

　　最近可以有空说说了

　　从双十一说说当下感受的经济状况
　　一年一度的双十一过去了，就自己来看，自己没有买什么东西，买了几样装修用的材料，便宜了20元，其他的也就是买了一台高清1080P的投影仪，原来的用了6年了，虽然用的没问题，但是每天看低分辨率的电影，也该换换了，老婆大人也是买了几样猫粮，其他的都没买什么，这两天去周围的菜鸟驿站问问，我看他们屋里的东西，就看出来东西不多，一问应验了我的预测，就这经济形势，今年双十一购买力没有去年强啊，快递点老板都说今年的件比往年少，那某猫还说突破多少亿，我只能说“呵呵”，谁叫人家是上市公司，需要漂亮指标啊。
　　从自己的房子看，距离万达远点的租金创出来新低，才租了2600，平时应该至少2800，客户的购买力真的不行，询问同行，说万达的都租出来2600的价格了，平时应该是3000，起码2900，而自己一套万达的房子，租客走了以后，到现在一周了，没有成交，这在以前是没有的，虽说年底租客少，也应该一周成交的，看来工作机会真的不多，没有多少新高端客户到这个商圈工作了。
　　去超市好长时间没光顾过的卖肉柜台，看着50多元一斤的肉，有种隔世的感觉，这是肉价吗？怎么感觉像天鹅肉，卖肉的还说最近降价了！给孩子买了两次把子肉，好小啊，怎么和以前的不一样了，这个肉价就是物价飞涨的基础，这是不是当年房价的翻版，可以涨很高，也可以很快掉下来，一切都是炒作的结果，过程中获利的是哪些人？看看苹果，从前几个月的10元一斤，又回到了5元，外面小摊上都降到3.5元一斤了，那苹果10元一斤的时候是谁获利了，炒作的人吧，所以说肉价其实是炒作的结果，根本不是什么猪瘟，炒作决定经济。
　　5年前的几笔定期开始到期了，看周围的形势，果断又继续续存上了，虽然没有5.25%的高息了，但是3.8%的利息，也比米国的不知高多少倍。现在资产不值钱，还是现金来的硬通，王思聪都被追债了，都是缺钱惹的祸。
　　万达公寓自己的房子租客半夜给我打电话，说蟑螂多少多少，太恐怖了之类的话，气得我第二天就去给她灭，还说了她一顿，其实是她自己太懒，屋里搞的其乱无比，还有宠物，能不招蟑螂吗，给她了喷剂和药也不撒，泛滥成灾却找房东，中国好房东也受不了啊。她喊着不行就不住了，我心里高兴这下可以重新装修一下租个好客户了，一问中介说这里空房子太多了，2500都租不出去，千万别退租，你2800的客户不好找，而且卖房价格也回到了两年前，咱赶紧给租客转变了态度，笑着说我给你处理好蟑螂大战，哈哈，现在对给钱的好点，别有什么脾气，有工作就好好上班，别想创什么业了。
　　经济的趋势有惯性，不好拉，只能慢慢调，拐大弯，预计还需要一段时间，好消息是自己的学区房顶楼要装电梯了，已经统计好了，交一万多点，这简直是天上掉馅饼，竟然全楼都同意了，签了好几本字，预计2个月可以安装好，自己的房子要变电梯房了，因为国家补了二十多万，任何时候还是ZF有钱啊，别小看路口站岗挥小旗的，他们秒杀你。
　　楼下那位大哥也同意从他家接天然气了，说话还挺客气，简直不敢相信自己的耳朵，你看时间能抹平一切吧，坏人变好人就是一瞬间的事，等了两年有了好报，你看做好事有好报吧，呵呵，咱还得继续做好人好事。用这个心态开展收房活动，就不会有错！

　　第32套房子，就是朋友给的房子，顺利搞完了，并已出租。
　　这套房子让两个徒弟全部独立动手，我不参与干活，只做指导，就是为了让他们练手，他俩不负众望，顺利把活干完，交出了比较优异的成绩，值得点赞。这套房子原来猛一看挺好，但是仔细看，需要收拾的地方很多，是练手的好房子，从11月2日开工，到11月15日挂出租，当天秒租，当然价格肯定不高，但还算顺利，租客人很好，也稳定。
　　这种老破房子又让徒弟积累了一些经验。
　　看看对比照片吧

　　

　　这种被皮小孩蹂躏过的房子，呵呵。
　　

　　原来是惨不忍睹的客厅
　　

　　厨房是改造重点，下水堵塞，橱柜都烂了，塑钢拉门轨道都断了，拉门都散架了。
　　

　　重新做了独立下水，再也不怕二楼堵了，再堵就是三楼遭殃了。有重新做了推拉门框，烂的洗菜盆橱柜拆掉，买了新橱柜，结果长10里面放不进去，拆散了重新改短，吊柜拆了重新锯断修复，厨宝修好上下水，餐厅完善功能区，一顿神操作，呵呵，两个徒弟进步不少。

　　

　　昨天和老同事吃饭聊天，大气候略知一二
　　第一是房子卖不掉，两位同事和我一样再卖房子，一位同时卖三套，结果和我是一样，卖不掉！降价几十万都卖不掉，另外一位同事的房子原来可以卖190万，现在150万没人要，还好我们都是全款，可怜哪些杠杆买房和贷款买房的，按照当前价格计算，本金亏没了，贷款还得还，今天早上看信息，说新东站的都有一定量的低于万元的楼盘了，这是什么杰作。
　　但是这个事情除了纵向看，还得横向看；纵向就是从年初持续到现在的价格走低，谁也阻挡不了，各路风声渐起，再这样下去地产经济就完了，拉动其他行业就坏了，老百姓的预期就撑不住了，朱总的建议也是捡漏的下手吧，还让房东怎么降，都下跌20%了，预计明年3月会好转些，起码不至于比现在差，有中介问我房子多少钱，我说就那个价格，不着急卖，等等再说。横向看就是一个奇怪的现象，周边三线城市价格在持续走高，远远超过省会，有的奔2万，有的摸到3万了，难道这些三线的经济总量、经济活力、人口都超过省会了，这种逻辑是说不通的，只有一点就是炒作，炒作的事情一定长不了，看看现在苹果的价格，生姜的价格。
　　所以自己的房子价格就那样，降了也没人出手，有租金现金流，不怕，因为当初就做好了当房东收现金流的准备了。
　　第二是实体产品价格确实在降低（被压价），一位做汽车配件的同事，今年的配件价格被上游整车厂压价20%，乖乖，原来才多少利润啊，再压缩20%，还能剩下多少续命，虽然去年在靠近先行区买了地，曾经涨过还挺高兴，今年卖地还是原来的价格，白高兴一场，产品又被压价，不干就得关厂，真的很难。
　　还是准备好现金流过冬吧，千万的房子不如一个月1000元的房租，还好庆幸自己当初就做好了这个准备，保守是王道，看新闻巴菲特都卖股换回现金了，现金为王什么时候也是争取的，特别是现在。还有40天不到进入2020，稳定就有希望。

　　一位徒弟刚刚完成的作品
　　一个人独立完成，用了9天时间，其中可节约的时间为3天。
　　这是一套两室一厅改一室一厅的房子，客厅面积足够大，硬伤是打掉隔墙后做了一个过梁，非常碍事，还有一面深色的清明上河图，呵呵，显得屋里很暗。
　　这是以前的样子

　　

　　

　　房东的一个大厨子不让丢，就改成了酒柜，放在用餐区
　　

　　借助那道中式过梁，把客厅一分为二，左边就成了休闲、办公区，那面墙改成黄色，把室内增亮了不少。
　　

　　通过这套房子，学徒进步不小，对于他进入这个市场，奠定了一定基础。
　　自己正在按照规划往前推进，自己的当下重点就是帮助更多想参与此项事业的人，让他们快速成长，可以赚到一桶金。
　　做善事就是做快乐的事，帮人就是帮己，哈哈。
　　下几套也做好了规划，全面改变自己的风格，为徒弟们建立不同的房屋样板，打造他们的核心竞争力。

　　关于墨菲定律的学习思考
　　前段时间看了一篇文章，写的是以小博大如何确定性的赚钱，其中包括一个内容就是讲解的“墨菲定律”：
　　“墨菲定律”（英文：Murphy's theorem）主要内容有四个方面：
　　一、任何事都没有表面看起来那么简单；
　　二、所有的事都会比你预计的时间长；
　　三、会出错的事总会出错；
　　四、如果你担心某种情况发生，那么它就更有可能发生。
　　通俗的解释就是，一切事物都是从有序走向无序！
　　从投资的角度，也有很多由此衍生出来的定律：
　　芒格说：不能永远运动下去的东西，早晚会停下来；
　　巴菲特说：你要买那些傻瓜也能经营好的公司，因为一切公司早晚会落到傻瓜手里。

　　用以上定律和大佬的投资理念来看二房东这个具体事物，那就是前两条来看，装修出租这个事看似很简单，其实包括的核心东西没这么简单，要不人人都去搞了，而所有的事情都比你预计的时间长，比如完成一套房屋的时间，规划好是3天，可能要到4天，比如希望徒弟们在几天内掌握技术，其实都超过这个时间还没掌握，原因不尽相同，但结果一定是超时。就后两条来看更是非常的应验，会出错的事情一定出错，比如就担心挂画的高度，以前的徒弟就是给挂低了，担心插座走线装歪了，结果一定是歪的，各种错层出不穷，呵呵，定律真准；而最担心的事，正在逐渐发发生。
　　担心什么事呢，就是净利润率的下降，为何下降呢，来自于价格竞争和进入者的增加导致房源价格的上升，纵观当期成交价格，都从3000以上纷纷降到了2800这个水平，即使这个价格，计算下来还得有40%以上的年化回报率，这是多少实体企业想都不敢想的高利润，所以加入者还会更多，最终拉平年化回报率到社会平均水平，最终一定会这样的，就像芒格讲的。所有经营者必须看清这个未来方向，因为无序进入者是不可避免的，价格战是不可避免的。
　　那如何避免这种必将到来的无序呢，第一就是把这个旧事物变成一个新的事物，再让它慢慢的变成无序状态，在有序到无序的这段时间，自己吃尽利润。第二就是加速，在老事物逐渐变成无序状态前，抓紧时间吃尽利润，比如多收房，缩短工期，快速成交等，吃完50%净收益率吃40%，吃完40%吃30%，最终吃不到为止。（待续）

　　今天是个值得纪念的日子，老房子的天然气终于安装成功了，等待了一年零八个月。

　　约好了今天燃气公司来安装天然气，这个前期做了充足的准备工作，给自己的租客、楼下的租客联系预约时间，到点就到房间等着，提前来了一个小时，拆掉原理的老式墙上排风扇，安装了油烟机，然后问安装师傅是在楼上打孔还是从楼下打孔，师傅说是上面打，准备把靠墙的整体橱柜拉出来，结果拖不动，时间紧迫，最后灵机一动（不得已），把整体橱柜拆散成一块块板子，露出底板来，师傅才得以在地面开孔。
　　打完孔，接着从楼下接管子，我问是否“全楼都停气了是吧”，结果师傅说，我们是带气工作不停气，厉害，怪不得屋里有煤气味，本来还担心全楼停气、安装完再通气，这不影响别人做饭吗，这下不用担心了。
　　安装完了赶紧到楼下，给租客小姑娘说我来修复打孔的地方，还有没打孔顶棚发黄的地方都修复刷乳胶漆，并给她转了500元，让他转给房东，说是屋顶破坏损失费，然后当她面给房东打电话，再一次表示感谢，楼下房东态度出奇的好，与最早接触的那个人判若两人，哈哈，他推脱不要钱，我说都转过去了，就让小姑娘转给他对象了，刷完顶子让小姑娘拍个照片给楼下房东媳妇发过去，让人家放心，并给小姑娘说，以后家里水电有问题，就给我打电话，不用找房东了，小毛病我来处理就行，至此，楼上楼下关系完美处理完毕。
　　咱还不能忘了楼长大姨，又去四楼给楼长阿姨道谢，从家里冰箱拿出来两根人参，人家说过不让送礼，这自己冰箱里的不算吧，哈哈，结果见面还是不收，说这个东西受不了，只能吃粗茶淡饭，补不得，联想到自己，是不是老了也这样，好东西反而没法吃了，呵呵。最后说这个事情能完美解决，她起了关键作用，说下一步咱楼上装电梯，也得靠你了，她说没关系，不用谢，装电梯还有3户没同意，不过也有解决办法，就是我们同意的平摊他们的费用，但是不准他们使用电梯，除非把自己的钱交上后，才可以开卡，凡事都有解决办法。
　　装完厨房插座，给自己的房子打扫完卫生，看着整洁的厨房，再看一眼客厅卧室，这楼梯房的面积远远大于万达的电梯房，假如以后电梯安装好了，妥妥的一个优质资产双气电梯房啊，自己都想将来住这里，可惜就是小点，其实这种房子要是在日本或香港，都是大房子了，哈哈
　　纵观整个快两年的过程，自己有以下感受。
　　1、目标导向，并且是正确的目标导向。安装上天然气一定对房子有好处，一定要咬定这个目标，不管遇到多大的困难，咱都天天去想如何把天然气装上，采用过的方法简直穷尽了，自己联系，楼长沟通，打12345，找燃气公司投诉，再找楼长沟通，楼下说春节后，就等春节，没消息找同学联系燃气公司管市场营销的，看楼外直接装，再通过同学根据房东电话彩铃的内容，一直找到这位老哥的单位电话、单位地址、职位等关键信息，一直考虑是自己给他办公室打电话还是通过其他关系找他带话，什么也的话术，几乎一有空就想这个问题，没想到最后一招是这位老哥自己转变了，自己的最后一招没用上，但自己如果没有一直坚持找方法，估计这个事情去年也就半路上黄了，想到这里自我欣赏了一下自己的目标导向力，呵呵。
　　2、时间是解决问题的最好办法。只要时间足够，香港澳门不都回归了，其他再大的问题都能自行解决，时间是个良药，而且有的时候是最便宜的药，现在很多人遇到问题就着急乱投医，解决不了就乱找短期方法，可以先放下，但不能忽略，就像朱总讲的，你手里拿着钱不要着急买房子，但不要离开房地产市场，时刻关注着，就会发现机会了。自己的吉尔西苑房子一直卖不掉，其实还是时间短，我就不信明年没有起色，起码有个季节性小阳春吧。
　　3、多做好事，吃亏是福。每次自己做了好事，都想着这会对自己老房子装上天然气有帮助吧，最后还真似乎应验了，足以证明吃亏没坏处，不计较身外之物，多多帮助年轻人，因为未来是他们的，多帮助周边的人，自己做事一定顺当，今天墙上拆下来的大排风扇，风力还很足，就是有点油，本来想扔，卖废品估计都不超过五块钱，最后灵机一动，下七楼给了旁边炸油条的小摊主了，人家一顿感激，本来楼下大哥早就说不要钱了，咱还给人家转上五百元，这个小亏不吃亏，哈哈。

　　最后来张从2018年5月等到2019年12月得到的东西照片，哈哈。
　　

　　听闻changsha限制开发商利润6-8%，我就呵呵，高招！
　　新闻媒体都说：“此次通知要求的平均利润率6%-8%，与两年前暂行办法的相关条款基本一致，只是此次条款没有了之前‘限价商品住房平均利润率’的‘限价’二字而已。 ”
　　媒体一片欢呼，说changsha这么低的房价还调控，真是良心城市，而我看到的却是：changsha 的开发商、zhengfu真舒服。
　　首先利润率是由成本决定的，那很简单就提高成本呗，包括土地成本和人工成本，建材成本不会短期大幅度提升。
　　其次只算利润率，而没算利润周期，也就是开发商从拿地到开发买完可能只需要半年甚至一个季度，比如那种快周转的，半年的话，年化利润率就是12-16%，如果一个季度就可以“薄利多销”，年化就是24-32%，让制造业流口水。
　　再次就是大众看到这个网红城市房价相对便宜，政府又压制利润率，就赶紧往里冲，房子就卖的快，然后开发商的周转率就快，利润就高，政府卖地就多，呵呵。
　　又调控了，又全方位得到了好处，真是一招高水平的招术。

　　年前最后一套（又是最后一套，呵呵）房子收拾完毕，自己动手干的，做了一些创新，当然在装修改造行业其实没有什么创新，只是把自己众多想法中拿出来一点做了尝试改变，先看看图吧。

　　

　　自己在这套房子上改变以往自己的格式，思考这种小户型如何把客厅扩大，去掉不必要的东西，实在没法去掉，就合并物品和增加收纳空间，比如把沙发茶几餐桌进行合并，改为卡座加宜家的桌子，卡座下面还可以储物，是个大柜子，电视机柜子改为墙面安装的，把电视上的空间进行利用，加个搁板，上面可以放收纳箱，宜家同款的，这样客厅面积等于比原来的布置空间扩大一倍，增加了多点光源，射灯效果还不错。
　　客厅颜色严格按照蓝色主基调，配白色家具，黄色点缀。

　　

　　全屋更换了新木地板，40元一平的，其实质量很一般，有点经济实力还是买80元以上的吧，那个防水效果好。卧室和原来布置不一样的，区别在哪里呢，看看落地式台灯去哪了？原来改成吊灯了，成本增加一倍，但是空间感却出来了，而且用的左右双控两个开关，一边一个，两个人睡觉谁愿意开灯不影响对方，哈哈。

　　

　　看看卫生间多了啥，低成本也能做出宾馆效果，东西全换，原来那种不锈钢的置物架，其实根本不是不锈钢，十几元的东西就是不锈铁，换成黑色太空铝的，手纸盒换高档的，镜子再也不用那种光板玻璃的了，哪怕是什么超白之类的，增加了镜前灯，是不是高大上，好似宾馆的样子。

　　

　　徒弟的独立作品完成，表现不错，他已经开始完全独立运作了，自己拿出一套房源送给他，让他独立作业，今天看了照片，非常理想。
　　我把中介关系也都介绍给他了，他也开始独立收房了，并成功收到房源一套，开始了万达溢价改造事业，祝他成功。
　　截止当前，已经有四位徒弟在万达收房，进行房屋改造，自己把他们带进门，后期就靠个人了，从出租情况看，个个干的都挺好，收益率和出租率都比较理想，大有超过我的趋势，我内心当中希望他们抓紧时间超过我，打出一片天。
　　欢迎更多的想进入这个市场的朋友加入，因为这个市场足够大，就这几位也根本吃不完，现在还有房源没人要，再来十个八个都可以容得下，呵呵。

　　说说停的节奏（续）
　　前段时间就说停，其实一直停不下来，原因有以下几个，第一是要帮助徒弟成长，必须盯着他们干活，这个必须有过程，心停不下来，第二是中介不停的给找房源，也可以说是不停的有合适的房源出来，人家付出了劳动，不收又感觉不好意思，第三是自己有个百套目标，这个目标达不成好像不好看。
　　但是逐渐感觉到有种拉力在拉着自己停下来，第一是身体，主要还是手部的腱鞘炎，始终没有好利索，其实每天都挺痛苦的，手指曲张困难，需要活动半天才可以动手，所以说阻碍你长途跋涉的可能是鞋里的一粒沙子，环视自己的年龄，马上51周岁了，确实不是小伙子了，身体机能是在下降，而且是不可逆状态，别以为可以和小伙子们拼精力，没门的，哈哈。第二是时间，要说这个事不占用时间那是胡扯，特别是想干好必须投入足够时间关注这个事情，退休后拿回来了自己的时间，有涯友说现在时间又花出去了，所以必须还得拿回来，吃喝玩乐，哈哈。
　　所以必须做好自己的停的计划，一切按照计划进行，第一就是努力培养徒弟，这些徒弟中有资金潜力巨大的，有干劲十足的，有稳扎稳打的，这样就保证了他们可以继续把咱的改造事业进行下去，发扬光大，推陈出新，他们都是咱的分支，咱也高兴啊，把他们都推上轨道，这一步已经完成了，他们小花朵都开出来了，期待他们的大礼花。第二是给中介一个完善的交代，以前中介给咱找的房子都能接下来，最高纪录是一个月能接四套，咱必须得让人家维持这个水平甚至更高，因为人家说了以后重点扶持万达咱这一支收房队伍，专门给咱找房子，咱不能让人家掉空里，所以现在多培养几个徒弟，可以完成承接他们的房源，即使我不收，徒弟们的收房数量也不会低于我自己收的，这样就完美的给中介一个交代了（其实反过来想，谁在乎你啊，中介有钱赚就行，别比以前少就行，给谁都一样，呵呵，你还真当自己是根葱啊）。第三就是百套目标，当前算上自己购买的房子，一共手里有41套房子在出租了，完成了41%，忙活一年也算不少了，剩下的让徒弟们完成未尝不算自己的目标达成，赚钱无止境，谁赚都一样，最近算过资产和现金流，再多个一百万二百万其实没啥区别，而这一百万二百万在别人身上，可能作用非常巨大，我倒是希望徒弟们每个人都赚上几百万，那就等于自己赚钱了一样高兴，众乐乐高于独乐乐。
　　这样运作完毕，自己停下来就欣欣然了，且慢，忘了同事还让我看他的房子呢，看看能推掉吧，估计够呛，还有自己租的房子还有一年到期，开始考虑自己居住的房子换个什么样的合适大房子，预计用半年到一年来准备。
　　说停就停，就像阿甘正传里的阿甘长跑，他突然停下来不跑了，让一众跟随者一脸懵逼，咱也要停下来，但是和阿甘不一样的是，是慢慢的停，停下来也是为了做好事，各方面都打点好了才停，哈哈。

　　今天和老同事去看他房子，他准备托管给我，租也租不出去，卖也卖不掉，我说看看再说，结果去找了半天还看错了楼，因为他自从买了这房子根本没来过，问了半天才找到房子。看完了，下楼我去中介问了一下出租情况，也就是租个1100-1200，太低了，难道我给同事要500？最后我说还是卖了吧，看看好卖吧，其实同事已经挂中介都快一年了，一点成交的意思都没有，当时报（50平）70万，以后又降到60万，今天去链家拿钥匙，直接说55万吧。
　　这个房子我真不想要，六楼顶，没双气，收拾太耽误功夫了，就想给他卖了，所以问楼下的小中介，结果碰巧人家还真有个客户，真心买，就是给的价格不高，看中了一个同户型的二楼55万没有抢上，现在有个意向的带天然气五楼44平的48万还没定，中介小伙马上给客户打电话，过来以后带看了这套房子，然后一起到中介办公室谈，最后出价52万，还得回家商量去，同事偷偷说如果能卖出去，这个价格都行，呵呵。
　　现在市场确实冷，这套房子比最高点降了快20万了，降价快30%了，还比较难成交，看看运气吧，同事最后都说，只要能卖出去，再降点都行！

　　关于墨菲定律的学习思考（1）
　　自己又把《如何用小概率赚大钱？》这篇文章看了好几遍，建议大家自己搜一下，有兴趣的可以看一下，比较难读，墨菲定律只是一个表层的表现，其他深刻内容需要跟着文章思路一路思考下来。
　　几个核心要点：
　　*小概率事件
　　*从凸性中获利
　　*时间是你的朋友
　　*正面的黑天鹅事件
　　*反向投资思维
　　以上还没有思考透彻，觉得已经抓到的就是“时间是你的朋友”这一条，虽然看到投资大佬都能结合以上的要点进行投资获得收益，但如何与自己的投资相结合或者以后的投资方向规划，还没有想清楚，看来还得多读几遍，包括文章里提到的那几本书。

　　徒弟的成长
　　一直在等徒弟的独立作品完成，昨天完成了，看图片还是不错的，基本沿袭了给他讲的装修理念，他还能推陈出新，有自己的思考和改变。
　　灯光的运用完全上手了，效果不错，小物件的装饰也用心展现，画面颜色也是按照逻辑来的。

　　

　　对于徒弟画的选择很惊喜，用了横版的画面，自己从来还没有想过，而且画面内容已经超越自己了，感觉自己有点廉颇老矣，哈哈，还是年轻人的审美更上一层楼。
　　真心希望这些徒弟们更上一层楼，全面超越自己！
　　

　　在当当上又买了几本电子书，以后不买实体书了，没地方放，价格还贵，这段时间是充电的好时候，可以把思路再次整理一下，理解一下大逻辑，大思路。

　　这两天把原来的音箱去地下室拉回来，买了一台新功放，开始煲机听音乐，自己焊接了几根发烧线材，把以前没有时间听的DSD音频都整理出来，一个一个专辑开始听，真过瘾，作为25年老发烧友，玩音乐还是轻车熟路，器材、线材、播音设备、软件、调教起来得心应手，这个领域绝对超过1万小时定律，自己有绝对的掌控力，对，就是对你超级熟悉的东西，你才有绝对掌控力，不管是工作还是玩乐。
　　希望徒弟们，对收房全流程拥有绝对掌控力！

　　玩音乐的过程中，发现过去的高品质艺术可以永久流传，音质远远超过当下各种粗制滥造的音视频，看杰克逊1982的视频，发现那个时代是艺术爆发的年代，那Thriller（颤栗）MTV视频里机械舞的水平与当今不相上下，那可是三十多年前的时间啊，艺术具有跨越时代的威力，奥对了，那个时候就穿瘦腿裤，和今天时髦穿衣法一样，你看轮回了吧。
　　咱内心中还是喜欢这样的艺术感的生活！

　　看完一本书，分享一下心得体会，书名是《时间财富》，作者是财经作家，专业在股票期货市场。
　　认可作者的两大观点，一是我们周围这个世界有两个真实世界 ，一个是空间世界，就是看得见摸得着的实体世界，一个是时间世界，也就是精神世界，比如梦境里的世界，思想世界，因为这两个世界都是要经历时间的，所以认为是存在的。二是人类最终追求的目标是时间自由，这也与当下自己的情况非常吻合。
　　作者大部分针对个人应追求目标的观点，自己都验证了是正确的，从最开始的时间交换空间，到提高交换效率，就是提高单位时间价值，从相等时间交换到不相等时间交换，最后从财务自由阶段，再到时间自由阶段，最后延长生命成为最根本的追求，《木星上行》这部电影也充分说明了，宇宙中最终争夺的是“时间”。作者让那些还在996的上班族，抓紧时间争取“睡后收入”，方法很多，任何一种都可以达到财务自由，然后就可以时间自由了，最终就看你愿不愿意用空间去交换时间了，其实放弃空间是大多数人最难做到的，这也是为何自由人只有不到1%（其实自由职业者不算自由人，因为还得干职业），99%的人还是普通的996，交换产生价值，而不为了最终目标去交换，其实这站在未来往现在看，都是很傻的交换。
　　这本书说白了就是说了一个事情，宇宙一切都是时间，我们这辈子从生下来，老天就赐给了几十年时间，有的人却把这注定要消耗完毕的时间，送给了别人去消耗（除掉必须用来交换空间的时间，指浪费的时间，低效率的时间），成就了那些企业帝国，超级富翁，超级大国，好的时间留给别人，最后留给自己的是垃圾时间。
　　当然这不代表着所有人就给自己剩下的时间画张表，一周一个空格，50年也不过2600个空格，过一个划一个吓唬自己，除非房贷不用交了，孩子辅导班费用不用交了哈哈。

　　新年寄语--2020，不加油！
　　这不是违反常理吗，一般在新年都要加油冲冲冲，冲击新业绩，冲击新高度，加油加油加油，嘿嘿嘿！但回头看看，在过去的每一天，很多人哪天不是在加油，哪天不是冲冲冲，呵呵。
　　这些天看书，获得的认识就是重新审视了时间概念，时间是线性的，匀速的，是不需要加速，也没法加速，我们一直讲顺应大势，大势是什么呢，就是时间，顺应大势就是顺应时间，时间是匀速的，所以就不需要加油加速，那是违反常态的，逆时间而为的，不该提倡的，所以说2020，不加油。
　　不加油只是口号，具体行动是什么呢，就是不主动找多余的事，那会让时间紧张，再就是正常的事按照正常的速度去做就行，不做突破性的事情，多做顺应自然感受美好的事情，如多听音乐，多享受美食，多陪家人等，这些事情是不需要加油的，顺应即可。收来的房子就维持现在状况，延续合同的执行就行，不再加仓，甚至可以转让给需要的人，其他随缘。
　　2020年的生活就是平常速度的生活，对比全民拼搏的状态来看，就属于慢生活了，2020年要比2016年刚退下来的时候还要悠闲，呵呵。
　　年过半百的人各项机能在不可逆退化，唯有思想在积累，这是时间的剥夺和赏赐，拿走的就开心的放弃，赏赐的就开心收下并送给需要的人，放在自己这里最后还是归零。
　　想学习的可以继续来学习，收徒弟不收费啊，呵呵，过往经验需要的自行拿走。
　　再次重申，2020不加油！

　　说说房产出售的状况
　　吉尔西苑的房子，从最近的带看量来看，看房子的人是多点了，有上升势头，这是年底自然买家自然增长，而且确实有看好房子，因为有的中介给我说，有的是带着老人去看的，老人很满意，但就是价格不同意，现在给中介的低价是80万，再低就不卖了，还不如出租，即使80万，单价等于14000，而周围三线城市都1万多直逼2万了，有地方都有3万的了，这不能说明三线城市有泡沫，这说明是省会城市严重的价值低估，为何要在价值低估的时候贱卖资产呢。
　　要卖房子，等过年吧，时间会说明一切，就像房价不涨肉价涨一样，等三线涨不动的时候，还得让二线涨回来，这才符合时间逻辑，资产价格上涨，是因为里面包含了大部分人未来劳动价值，也就是贷款利息（几十万几百万的资金），让人看不到自己的劳动价值，这不符合价值逻辑。
　　越是看不清楚的时候，越要遵循大逻辑，放长时间来看，只有大逻辑没错，中间的波动都是围绕大逻辑上下波动的，所以不要只看一时。

　　用了两天时间，看完了《一个农民的亿万传奇》这本书，感觉非常震撼。
　　这本书是讲的一个年龄比咱大两岁的山东济宁农民兄弟，从2000年开始从事期货行业后的成长经历，咱并不是要学习他干期货，让我震撼的是他的做事方法和思考方法，咱自愧不如，思维层次根本不是一个量级（从拥有的财富角度看就一目了然）。
　　都说期货就是投机取巧赚对手的钱的一种交易，风险极大，而这位农民老兄，是真的赚大势的钱，而不是赚风险的钱，这也是他与99%亏欠的那些人不一样的根本原因，作为一个小散户，在期货市场中搏杀而不败，他的方法和理论，我看放在任何地方都可以适用。
　　整本书知识点很多，需要后期逐渐消化理解，但每一条都是真金白银，假如在一年前能看这本书，万达收房这个事，可能会是另外一种场景，呵呵。因为看完这本书，再回看任何决策性的事情时，感觉有种居高临下的俯视感，就是“看得清楚，想的明白”
　　哦对了，咱和他有一个共同点，就是对于从事的每样要干的事情，都亲力亲为，了解事情的本质和规律，并搞的清清楚楚，都非常踏实；但和他有根本差距的是，他把事情前后看的非常远，思维逻辑非常缜密，自己就只能看到眼前1米的地方，还是思维水平不够啊，所以咱只能做个财务自由者，人家是财富拥有者，这里是佩服不是羡慕啊，呵呵。
　　看完这本书，有种很轻松的感觉，因为思维高度越高，思考能力就越高，思考就越轻松。
　　后面我会用他的思维方法，谈谈本市的房价问题，原来都是瞎猜乱想的，根本不着边际。