2019年累计消费金额来了，总生活消费支出19.9万多，这个金额与2018年相等，本以为平时忙活起来没时间消费，结果，哈哈。
分项看了一下，几项大头消费分类为，淘宝购物3.9万，房租物业3.8万，买菜做饭吃饭3.6万，保险费3万，孩子培训学习2.2万，这些就16.5万，占比83%，其他都是小钱了。
2020年继续正常消费，预计不会低于20万水平，这些天在家天天扔不要的东西，扔一样心情就轻松一点，争取在春节前扔掉一半，有太多过时没用的东西了，比如长期没动的收纳盒，其实可以整个扔掉，哈哈。
所有的纸质书籍，只留下几本，其他的都送给了徒弟，让他们学习提高，剩下的这几本，看着还想扔，因为好几本电子书还没空看呢。
重磅利好政策来袭
我市《关于培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见》正式出台，对于收房溢价出租的可以领取补贴了。
相关内容如下：
2019年7月，我市成功入选中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，得到中央财政专项资金支持。我市研究制定了《关于培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见》，《实施意见》作为3年试点工作的具体指导性文件，通过3年试点工作，新增租赁住房360万平方米，逐步完善住房租赁市场体系，促进住房租赁市场健康发展。实施意见》提出了五项重点工作：多渠道筹集住房租赁房源，增加有效供给；培育专业化规模化住房租赁企业；建设住房租赁综合监管服务平台；加大住房租赁政策支持；建立完善住房租赁制度体系。
1.关于新增租赁住房的奖补问题。《实施意见》根据我市住房租赁市场发展实际，明确了3年试点期间新增租赁住房的奖补标准。新建租赁住房项目最高1000元/平方米、改建非居住房屋项目最高600元/平方米、盘活社会闲置存量住房项目最高180元/平方米，按照“前期就高、后期根据实际情况适当调整”的原则发放奖补资金。对于新建、改建、盘活的新增租赁住房只给予一次奖补。
注：盘活社会闲置存量住房，180元X50平方=9000元，这样的话一套万达房子的装修费就出来了，不用自己花钱装修了，给一次就够了。
（1）新建类租赁住房项目，主要指国有住房租赁企业、房地产开发企业以及其他国有或民营企业，在商业商务集聚区、轨道交通站点、科研、产业园区等生产生活便利、租赁住房需求集中区域建设或配建的租赁住房项目。项目奖补资金按照工程进度节点发放，项目主体结构施工至正负零后发放40%，项目主体封顶后发放30%，项目通过综合验收备案并将房源录入市住房租赁综合监管服务平台系统后发放30%。
（2）改建类租赁住房项目，主要是指将用途为办公、商业、旅（宾）馆、厂房、仓储等非居住存量房屋，在消防、结构等方面符合相关规定的前提下，按规定程序审核通过后改建为租赁住房的项目。在项目通过审核认定后发放40%，项目竣工验收合格并投入运营后发放60%。改建非居住存量房屋项目以整栋改建为主，单个改建规模不少于50套（间），不足50套（间）的项目，不享受奖补。
（3）盘活类租赁住房项目，是指住房租赁企业以收购、长期租用、受托经营等方式盘活筹集闲置住房用作租赁住房的项目。企业对实施装修改造的盘活房源（累计新增50套（间）及以上，总面积不低于3000平方米），经区（管委会）住建部门验收并在市住房租赁综合监管服务平台发布房源信息后可申请奖补。
注：盘活房源新增50套，不低于3000平，安装一套50平计算，也就是60套的水平，两个人一年的工作量就可以完成。
申请奖补资金的租赁住房项目面积、套数等信息，以市、区（管委会）住建部门审核后录入市住房租赁综合监管服务平台的数据为准。
注：平台上去看了一下，现在允许租赁机构注册，现在只有一家龙湖的长租公寓。
2.住房租赁试点工作的时间范围。住房租赁试点工作从2019年7月至2021年12月底。
盘活闲置存量住房时间节点：2019年7月1日至2021年12月31日内住房租赁企业与出租人签订委托合同的房源。
新建租赁住房和改建非居住存量房屋时间节点：2019年7月1日至2021年12月31日内开工建设的项目。
以上时间范围内的新增租赁住房可申请奖补资金。
3.租赁住房的运营时间要求。盘活的闲置存量住房，持续运营期由住房租赁企业与房屋所有权人协商确定，原则上不低于3年，单次租赁期限原则上应不短于180天；
注：现在托管协议都是5年，这个门框很低。
新建租赁住房和改建类租赁住房，持续运营期不少于10年，单次租赁期限原则上应不短于180天，不超过20年，严禁“以租代售”。
4.关于租赁住房装修改造的问题。
成套住宅装修改造，应保持原房屋的空间布局结构，客厅、餐厅不得隔断出租，厨房、卫生间、阳台、车库和地下储藏室不得出租用于居住。不得将原设计的房间分割、搭建后出租，不得按床位出租。已改变原有房屋空间布局的租赁住房，住房租赁企业及个人出租人应在《实施意见》公布之日起3个月内恢复房屋原空间布局。未按要求执行的，按照住建部《商品房屋租赁管理办法》第二十二条的规定予以处罚。
注：群租房就别想了，只有整租房才可以享受这个优惠。
5.关于执行民用水电气暖价格的问题。
为培育和发展住房租赁市场，鼓励住房租赁企业将社会闲置或利用率低的办公、商业、旅（宾）馆、厂房、仓储等非居住存量房屋整栋改建为租赁住房，并纳入市住房租赁综合监管服务平台统一管理，用于长期租赁，以增加租赁住房供给，改建后的租赁住房水、电、气、暖执行民用价格标准。
总结判断：
1、这是一个明眼人都可以看到的蛋糕，既然是蛋糕，就会有人去抢，而且只针对企业，越是大企业越有优势，有规模、速度、资金的优势。
2、盘活闲置存量住房是最快的切入点，因为这部分房源就是托管的房源，只要求数量，而且从2019年7月开始算，只要有房源就算领补贴的范围，从那时开始的累计托管房源不是小数。
3、托管公寓公司会是最先收益的，本市有好几家比较大的托管公司，他们手里房源几百套甚至更多，面积和数量都超过要求，但是他们大多是分割出租的，他们会不会把分割改为整租？因为前期通过中介了解，说一些托管公司分割出租房子因为有的房间空置，不赚钱，已经把部分房源改成整租房了，如果他们用补贴的钱再把房屋装修一遍改成整租房，没有了装修成本，这部分整租房源价格可以随时降下来，参与竞争长租市场，以前成本高，这是他们以前的短板，这下短板没有了，但一定会引起长租市场的价格竞争。
4、会出现联合经营的公司，以前托管很多是个人经营，如果这是个时候联合成立公司，以公司名义把每个人的房子与房东重新签合同，房源和面积就足够去领补贴了，这个模式看似比较容易，也非常快，但是每个人经营水平不一，出现问题会连累公司。
5、会有新成立公司进入，目的就是为了收房领补贴而成立，快速装修出租，原来都是自己承担费用都能赚钱，这种有补贴收益更安全，所以短期房子会被大量收走，收房价格会持续上涨，理论上一套万达的房子，比别人多给房东150元每月，会有绝对优势，会让其他人收不到房子，一个月收10套，半年就可以完成建仓，但也拉高了收房价格。
6、长期会有公司去改造非住宅项目，这类项目补贴高，可以覆盖改造成本，我听中介说万达这边有的把低楼层租不出的商业楼（楼上是住宅）整层租下来，然后分割成小间，每间租2000-3000，我算了一下收益比收万达住宅还赚钱，这些改造过项目的公司会蜂拥而上去找办公、商业、旅（宾）馆、厂房、仓储等非居住存量房屋，进行改造，还是民水民电生活费用价格，但会拉低长租公寓价格。
看大势，国家让干什么，就去干什么，大概率没错，就看谁先干了，需要魄力和眼光，我徒弟中有两位有这个实力的，期待他们爆发！