记录从买房到财务自由之路

　　退租的两套房子挂了好几天了，按照以前的行情，怎么也得有砍价的，最早能租3000的，以前还有给砍价2700/2600的，这几天没动静，有点沉不住气，问了几位中介小哥，人家说：哥，你房子都看了，没好意思给你说，现在客户开价都2200-2300，你肯定不同意啊！。
　　咱对中介小哥的善解人意表示感谢，他说的没错，这两套房子我收的都2350，没算中介费，加上装修费，这不是明着赔钱吗，算完这个经济账，咱默默的去卫生间，刷退租房子换下来的地毯了，刷上半个小时，能省好几十块钱呢，呵呵。

　　昨天中介问万达公寓卖吧。
　　说有个客户，想买几套万达公寓，已经买了三套了，有合适的还可以继续收，但是出的价格不高，而且越来越低；他是炒股的，说股市现在不好，资金还不如放在房子上吃租金收益高，呵呵。
　　这是个聪明人，投资客，肯对收益率有价值判断，在中介的威逼利诱下，我说回去考虑考虑，现在想不清楚。
　　今天用表格形式分析了一下，结果就出来了。
　　
　　结论就是现在不卖。

　　疫情下的思考-收入方向不变
　　写本帖的题目就是直指核心目标“财务自由”，就是老百姓的那句话---“衣食无忧”，这也是普通人生终极目标，“衣食”一般就是指的日常消费，包括必须消费品和可选消费品可以随意购买消费，但是疫情下听到的、看到的周围情况，有多少人无法做到衣食无忧？从一开始的全民放假狂欢，到苦恼无法上班，到担忧无法发全工资，到恐惧被裁员，这些无法做到衣食无忧的人，是哪里做的还不够呢，或者说缺少什么呢？
　　衣食无忧其实就是希望拥有一个出金币的水龙头，一拧开就流出来金币，什么时候想拧开就拧开，想流多少就能流多少（前提是不浪费），上面的那些人员就是缺少这个水龙头，或者是水龙头的流量不足。
　　深层次再思考“衣食无忧”这四个字，可以把这个词分解成“衣食”+“无忧”，即每天可以保证吃穿，然后没有各方面的忧虑。那现代人都能做到了吗，估计“衣食”没有人做不到，那重点就到了“无忧”这个状态了，但是“无忧”这个状态就估计很难做到了，有个调查报告说全民焦虑，其实不用看报告，看看周围的情况，学生担忧考不上好学校，毕业生担忧找不到好工作，炒股的担忧股票下跌，小商贩的担忧哪天不让开门营业，企业主担忧下月发不出工资，白领担忧PPT通不过，职业经理担心这月业绩目标达不成，大富翁担忧资产没法保全，统统在担忧，都在拼命往前奔，要把担忧甩在后面，甩掉一个担忧后，一个新的担忧又在前面等着，哈哈。
　　自己主动退休的目的，就是为了消除这两个字，做到“无忧”，自己买房的根本目的，还是获得稳定现金流，其次是获得房产增值（这个目标短期估计比较难实现），这每年十几万的租金回报，确实消灭了很大一部分自己的经济担忧。
　　今天去银行办业务，因为有几万块钱到期了，是个5年定期存款，可能很多人对于存定期存款没有什么关注，特别是年轻人，月光族等，更不能想象5年前去存个定期，感觉那是老年人才去做的事，这个5年前的定期利率是年利率5.25%，是不是让那些买原油宝的投资者羡慕死，5年获得了25%的收益，都跑赢很多基金了。另外一个感觉就是，5年真的很快，5年前种的树，很快就会见到结果了（领了不少利息，哈哈）。
　　本来想把这几万块钱拿出来买基金，纯债的，中低风险的，获得个年化6/7%收益，但在“无忧”思想驱动下，经过一秒钟的思考，还是放弃了哪怕沾染一点点风险的想法，因为买了基金就想天天看净值走势，增加“忧”，所以就问柜面人员，现在利息最高的存款是多少，回答是五年期4.2625%，OK，果断把连本带利的钱，都梭哈推进了窗口（有点赌神的风采），一是等待下个5年，因为真的很快就会到来，呵呵，二是存款利率下降，是大概率事件，以后会越来越低，到那时，这笔存款就是那个时候超高的理财产品了，到期那天会感谢今天的决定的。
　　方向不变---继续“无忧”

　　说说对资产的再次理解
　　这两天在看长盛说房的直播，他请了很多经济专家等大佬一起聊经济，聊地产，看了感触颇多。
　　感受最多的就是那句话“思考是按照逻辑，还是根据结果”，比如最近shenzhen房价上涨等事件。
　　这句话很简单，但是很深奥，想明白真不容易。
　　有人说（包括自己），现在房价跌了，买房是错误的，有房子贵贱出手了吧，要不后面越来越不好卖，等着暴跌吧，等等，自己有时还有这种悲观的想法。
　　听了专家的直播，一扫自己的忧虑，因为按照逻辑去思考，心里就亮堂了。
　　1、房产是安全的资产。假如当初没东凑西拼，凑了资金锁定在房子里，这部分资金说不定就进入股市、债市、P2P，黄金、原油宝、合伙生意等方面了，现在看看，哪些才是安全的资产，说不定现在的资产价格得缩水一半不止，全世界看，房产还是最安全的资产，要是一堆石油放那里，呵呵，未来你可以不用石油能源，但是不能住太空里。
　　2、房子价格将来会如葱。用现在的价格看，就是用结果去思考，这房价还要降啊；但是用逻辑去思考，房子作为资产，就不能脱离在资产中的位置和占比，看看现在M2都多少了，全民多少资产压在房子上，凭什么让纸币呼呼的增加，对冲的资产价值就不能增加，朱总都说了，每年gdp增长，城市在发展，未来房子一定比现在要价格高，现在三四线城市的房子价格都不我二线城市高，全国都在稳房价，也就是说三四线房价不会大跌，没理由二线比三线价格低。
　　3、房屋需求是在增加还是减少。我市刚刚公布无条件落户政策（心疼一秒那位刚刚把户口落在郊县的朋友），这肯定会吸引一些购房者买房，特别是在三线城市价格都比二环附近价格高的投资客，买这里肯定比老家有支撑啊。
　　4、经济依赖程度。某公众号发了一篇全国土地财政依赖程度表，我市属于第二梯队，高度依赖土地财政收入，刚看一篇文章，《碧某园在这个城市高位站岗》，今年的财政支出刚开始就这么大，这以后土地怎么拍，越来越低谁受得了，让人家继续站岗，以后都不拿地谁受得了，除非像南方某地，基本不依赖土地财政，短期内能做到吗？
　　5、资产收益率。以前文章都说房产出租收益率还不到2%云云，那是相对于当时银行定期都是5%的时候说的，全球货币利率都在逼近负值，这个时候房产的收益率是2%反而成了优质投资品。我那个56平的老房子一直在卖，最近有中介问，说有租客相中了，要租，我说要是住人了人，就不好带看卖房了，所以没同意，按照他报价的租金和我的买入成本价格计算，资金回报率=2.5%，这么看，即使房子卖不掉，出租收益未来也会是个不错的资产。
　　用逻辑理解资产，大概率不会错。
　　听嘉宾说的那就话，想想就乐“现在就像人掉水里了，都快淹死了，在那扑腾，结果脖子上那个绳还勒得死死的，还不赶快松松！”