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近日，深圳颁布了一部重要法规，虽然其中没有提及“房投”，但是未来很可能会改变投资买房的整体走向。
8月26日深圳市六届人大常委会第四十四次会议表决通过《深圳经济特区个人破产条例》后，8月31日，深圳市人大常委会官网发布了条例全文。
作为我国首部个人破产法规，条例对于破产事务管理部门的设立、豁免财产、免责考察期等的规定都有很大突破。
根据条例，在深圳居住且参加深圳社保连续满三年的人，因生产经营、生活消费导致丧失清偿债务能力或者资不抵债的，可以依法进行破产清算、重整或者和解。
债务人经过三年受到严格行为限制的考察期，可以免除剩余债务。
从某种意义来说，每个深圳人已经变成了一个有限责任公司，当法律判定他没有偿还能力的时候，他可以免（赖）掉所有的债务。
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这个制度的出台，很明显是国家利用深圳来试水。如果深圳试水成功，向全国推广是个大概率的事情，当然社会主义先行示范区的意义也在于此。
当然，从正面看，这是一种社会的进步。
此前，企业资不抵债，可以向法院申请破产；但是个人负债无力偿还，却不能用同样的方式解决。由于我国仅有企业破产制度，没有个人破产制度，我国的破产法也被称为“半部破产法”。
在这个角度上来讲，深圳率先开展个人破产制度创新，探索建立个人破产制度，这是破冰。
什么人能够申请个人破产呢？
1、你是自然人。
2、你是深圳的自然人，但是不是来了就是深圳人，而必须参加深圳社会保险连续满三年。
3、因为生产经营、生活消费导致。
4、导致资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的
很显然，买房是属于可以纳入申请范围的，因为不管怎么说，房子是属于一种生活消费的必需品。
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当你满足了这四项条件，你向政府申请，政府是有权免除你的债务的。当然，前提是你需要把你名下的所有资产拍卖进行还债，当然包括房子。
不过，拍卖之后，政府还是会为你留下，一笔不超过20万的豁免财产的。
包括：
一是保障债务人及其家庭成员的基本生活所需，如家居物品、生活消耗品、生活费用等，家具、家电、手机等都包含在内；
二是职业发展所需，如职业工具、交易工具等；
三是具有专属性的财产或财产性权利，如具有重大精神价值或特殊使用价值的财产，如勋章、奖牌等。
不过，这笔财产不会超过20万，所以在深圳房子肯定是保不住了。
当除了这20万豁免财产之外，所有的财产都拍卖还债后，政府就有权宣布你其余的债务免除。当然，之后自人民法院宣告债务人破产之日起算，还有免责考察期三年。
期间，破产人应每年定期向破产事务管理部门和管理人报告个人收入、开支、财产等状况。另外这三年期间破产人只能保留基本生活费，其余的收入用于债务偿还，并严格限制消费与职业资格。
当然，我理解这项规定的初衷，个人破产法免去了“个人”创业者的后顾之忧，可以让他们甩开膀子放手干，鼓励创新，鼓励风险，可以让深圳更加具备冒险精神和创业氛围。
然而，对于“房投”呢？
会不会也是一种变相“鼓励”呢？
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我曾经听说个这样一个买房不要命的炒房流拍——一刀流门派。
这里，“一刀流”不是刀法，也不是一把刀，而是一种极高杠杆买房的方法。
他们用各种高杠杆的方法，去拼命买到房子，比如他们所说的4刀就是4套上千万的房子首付一成。
那么剩下的首付怎么办？
六个钱包对于他们已经是过去式，信用卡，经营贷、组合贷、装修贷等等等等，总之，月供十几万是个日常操作，月供几十万在这个门派才会被顶礼膜拜。
支撑这帮人的信念是什么？
看准了房价一定会涨，而且会明年就涨，下半年就涨，下个月就涨，一旦房价上涨到一定程度，卖房还钱，抽身走人，从此人生赢家。
房价如果不涨呢？
那就给自己一刀，因为高杠杆借的钱会让他们后半生也很难翻身。
所以，这种赌徒式的买房套路，收益极大，风险更大，一般人不敢尝试。
因为，一旦房价不涨，资金链断裂，输掉的是整个后半生。
毕竟，满街贴小广告的深圳讨债公司，还是有两把刷子的。
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不过，现在这部个人破产法的出台，会不会鼓励人们这种赌博式买房呢？
很遗憾，大概率会的。
毕竟，一刀下去从几十万到上百万到手的感觉，没有几个人能够对抗。唯一能够让人不敢轻易上牌桌的顾虑就是风险，一旦赌输了怎么办？
但是有了个人破产法，现在这个问题现在似乎也不是问题了。
万一赌输了，最多就是输掉房子，输掉自己的一成首付，至于借来的其他高杠杆的钱，只要我按照法律的流程，是可以合法免掉的。
而且，政府已经留给了我20万的老本，只是接下来的几年，不能花天酒地，不能纸醉金迷。
在这里，我不是说这部个人破产法不好。
毕竟，这部法规的主旨，是鼓励公民，去创业，去冒险，去奋斗，全民只知道去抢公务员铁饭碗的城市是没有希望的，全民只知道抢公务员铁饭碗的国家是没有希望的。
只是，在现在这样一个时期，深圳房价刚刚经过暴涨，人心还不稳定的时候，出台这样一部法律，似乎又很容易变成炒房工具。就像今年年初，为了抗疫发放的经营贷，有一部分变成了首付款。
所以，是不是需要在这部重要法规出台之前，就事先打好补丁，如果被认定炒房，则最后20万的财产不予保全。
不要认为，这有点残酷。对炒房残酷一点，对实体经济有三分活路。
因为这部个人破产法保护的是创业，炒房不是创业。
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