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上海，就是上海。
对待房价问题，政治觉悟真高。
2019年十一前后，深圳房价启动，先是涨的全市吃惊，然后涨的全国吃惊。
涨都涨起来了，直到第二年年中，才在住建部要求下，出台了明显的调控措施，算是勉强稳住了房价。然而，即便如此，也带动了东莞、广州房价一起飞。
反观上海。
在去年9月房价启动还不明显，年尾开始启动，不过热的很快。
据百夫长老师实地12月考察，12月“日光盘”已经屡屡出现，而且房东也开始出现跳价。
就在大家以为上海要学深圳之时。
开年后，一盆冷水泼来，上海发文直接开始收紧性调控。
简单概括那次新政：离婚、信贷、增值税、商品房销售、规范秩序、加大供应等。
统统严查。
尤其是那两条——离婚破限购不行了，直接3年等待，而且启动了税收工具，增值税征免年限，从2年提高至5年。
当然，市场“一惊”，调控来的真快，下手有点狠。
然而，让人更加吃惊的是，就在第一盆冷水泼完，大家还没回过神来的时候。
第二盘冷水，又浇了下来。
1月29日，上海银保监局印发《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，对上海辖内商业银行就差别化住房信贷政策执行、住房信贷管理等工作提出要求。
开始直接从源头动手。
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这次一共公布了8大措施：
招招致命，抄录全文。
1、严格落实差别化住房信贷政策，严格审查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、限贷等要求。
2、严格实施房地产贷款集中度管理，加强对房地产贷款占比、个人住房贷款占比的管理。房地产贷款集中度超出要求的相关法人银行，应针对性地强化过渡期业务调整。
3、严格审核首付款资金来源和偿债能力。按照“了解你的客户原则”，完善调查、审查手段。强化首付款资金真实性审查要求，防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金，多渠道核实借款人真实收入水平，防止通过假流水、假证明等造假行为虚增偿债能力。
4、严格加强借款人资格审查和信用管理。尤其是夫妻离异借款人限贷资格的审查，防止借款人规避限购、限贷等行为给商业银行房地产信贷风险管理带来的影响。对于违规获取首付款资金、存在造假行为等申请个人住房贷款的，应拒绝其房贷申请，将其列入黑名单，并作为失信行为信息报送本市公共信用信息服务平台。
5、重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。
6、禁止发放无用途、虚假用途、用途存疑的贷款。防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。防范借款人或受托支付对象通过非常规大额取现、中间人过渡资金等各类方式规避用途管理。
7、严格房产中介机构业务合作管理。对发现存在为购房者提供首付款支持、联合“包装公司”协助伪造贷款资质证明和收入证明等违规行为的房地产中介，应立即终止合作，并将其列入黑名单，报送上海市银行同业公会。
8、对2020 年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查，并于2021年2月28日前向上海银保监局报送自查和整改报告。借款人存在违反合同约定行为的，按照合同约定给予惩戒。
全文看下来，第一个感觉。
论调控的政治觉悟，堪比长沙。
论对于防控房地产带来的金融风险，超过长沙，简直就是一个反金融化炒房的中国典型样本。
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第一条，第二条，不说了，本人前几天文章《不期而至，银行突然掐住了所有买房者的脖子》可以翻翻。
总之，收紧金融杠杆，这是大方向。
从第三条开始，就要上演上海自己的精彩表演。
“防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金”。
第一次明确点出了炒房者两大金融工具——中小公司可以利用的经营贷，个人可以利用的消费贷。
第六条，写的更清楚——
防范借款人或受托支付对象通过非常规大额取现、中间人过渡资金等各类方式规避用途管理。
而且明确说，这两个“贷”和首付款之间的关系，要重点打击。
如果你是资深投资客，意味着什么，相信大家都明白。
第四条——尤其是夫妻离异借款人限贷资格的审查。
啥意思，就是把打击假离婚买房进行到底。
别的城市，当然也打击，重点打击的是用假离婚，获得购房资格。
上海呢？
刚刚打击了用假离婚获得购房资格，三年之内离婚一律按照婚前办理，这回连用假离婚获得贷款，获得首套利息，都要一块打击。
要不要试试，看仔细了这一款，最后一句叫做——将其列入黑名单，并作为失信行为信息报送本市公共信用信息服务平台。
第五条最短，但是可能影响最大：
重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。
支持首套中小户型自然是老调重弹，但是只能对购买主体结构已封顶住房个人发放住房贷款。搞开发的都知道，现在上海的预售条件基本上高层都是——开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
这下一弄，预售条件虽然没变，但是按揭放款条件却大大延后。
对于某些高层项目，至少延后一年左右，对于买房客户当然没问题，甚至可以缓一口气，但是对于开发商呢？
资金链怎么办？回款怎么办？快周转怎么办？是不是要考虑先卖给全款的客户，这都是问题。
这一条，与其说是保护首套购房群体，还不如说是保护国家金融安全。
第七条是针对中介的：
对存在为购房者提供首付款支持、联合“包装公司”协助伪造贷款资质证明和收入证明等违规行为的房地产中介。
获得利息那么低的经营贷，当然要办公司。
公司哪里来的，个人怎么低成本获得公司，当然要靠中介。
这回，直接点出了这个问题，要打击“皮包贷款公司”，要打击“皮包贷款公司”的蛇头，一定会有一轮非常严厉的打击。
再看最后一条：
对2020 年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查。
对于那些已经放款的人，别以为万事大吉。这一次严查要上溯以往，时间点很清晰，打击目标很清晰。
毕竟，不是深圳刚刚打了一个小样。
而且，从现在来看这已经不是经济问题，而是法律问题。
请注意，新华社最后一句话，”已经有关违法违规线索移送公安机关依法处理”。
既然，上海自己要查，要过筛子，难道会撒个空网。
没办法，自求多福。
4
打击要求明确，打击对象明确，打击手段更明确。
这不是流于形式的一般应付，而是实实在在将在上海开始的一场反炒房的 “战争”。
话都点的这么明了，说明什么——“勿谓言之不预”。
这句话，外交部是对美国说的。
在上海，这句话是对炒房客说的。
全文完。
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