1
反转，好像比预想来的快的多。
正当整个中国房地产一片悲观，哀鸿遍野，部分城市房价跌的他妈快不认识它时。
突然，楼市盼来了解放军。
虽然，全国房贷利率仍然呈现上升趋势。
然而在全国房地产最为发达的珠三角区域，部分主力城市突然传来了反转信号。
广州、佛山等部分银行已经在下调房贷利率。
其中，在广州，光大银行首套利率下降到了5.6%，下降了40个BP。
本地的广州银行首套利率则更低，下降到了5.45%。
要知道，今年前8个月，为了抑制全年烫手的行情，广州多家银行对房贷利率进行了5次提高，令羊城毫无悬念地成了一线城市中贷款利率最高的城市。
省会出了信号，其他同省城市自然跟上，佛山首先响应，银行房贷利率出现下调。
8家当地的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP。
不但利率下调，广东放款速度也在明显加快。
最近针对买一手房的客户放款，各个银行都在加快，原来预计过完年才能放款，现在十一就放款了。
楼市热不热，短期看金融。
国庆前后，金融的热风已经开始“吹皱一池春水”，而这阵风又能持续多久？
会把楼市，乃至整个中国房地产吹向何方。
2
很显然，金融风向的转变和最近被广泛关注的金融行业“两个维护”有关。
节前，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会在北京召开。
会议在对国内外经济金融形势和货币政策表态方面并无明显变化，但指出，要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”
有了货币委员会上面定调调，各级银行自然闻风而动。
9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。
人民银行行长易纲主持，住房城乡建设部、证监会相关部门负责人及全国24家主要银行负责人参加会议。
会上更加把“两个维护”细化为行动纲领，要求所有下属银行做到，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
请来仔细体会这52个字，三层意思中的个中玄机。
什么叫“法制化、市场化”？
对应的是行政化，命令化。
能下行政命令的是谁，无疑是各级地方政府，这也就是说在制度允许下该给的钱要给，但是请注意要在制度允许下，制度之外的钱还是要扎紧荷包。
什么叫“平稳健康发展”？
官媒的话最好“正话反听”，意思再明显不过，涉房金融就是现在不够“平稳健康”呗。
诸多房企纷纷暴雷，包括如恒大等全国头部的万亿级房企，应该说的就是这种情况。
什么叫“消费者合法权益”？
意思更加清晰，该放的钱不批，让老百姓该买的房不能买，该贷的钱不贷，让正在进行的工程有烂尾风险。
前几个月，上面强调，涉房贷款要严管，房企融资要严管。
但是凡事必须有个度，现在这个“度”是不是有点太“严”了？
反思的理由也很简单。
不去说全国成千上万的贷款单子不放，让买房者急的团团转，就一个恒大已经弄得全国冒烟，全民救火，各个焦头烂额。
如果有三个恒大呢？如果有五个恒大呢？如果有一堆恒大呢？2021，从上到下，还过不过？
3
恒大的暴雷足以写入中国房地产史。
然而这毕竟只是一家企业暴雷，还算不得一个行业企业暴雷。
2021年，中国却有一个更是涉及千千万万个家庭的行业算是彻底爆了雷。
这就是教培，尤其是涉及k12的学科类教培。
两个行业似乎同一时间，受到打压，受到整治，受到严控。
好像，一模一样的“压力山大”？
然而，当你仔细分析，会发现两个行业的打压逻辑和手段却截然不同。
教培已经不再审批新的机构进入领域，很显然国家要清空市场。
然而，对于房地产似乎没有这样准入的要求，只要有钱，无论是公是私，一律放行。
教培要求定位于“非盈利组织”，定价格，定工资，定规模。
然而对于房地产定位似乎没有改变。
虽然许久已经不提是支柱产业，但至少还是一个国家正常产业。
教培要求资本不能投资甚至牵涉。
但是房地产依旧可以银行溶质，民间融资，信托融资，甚至规范性表外融资和海外融资。
很显然，这些不同的整顿逻辑，显示了国家对于两个行业截然不同的态度。
一个想干死。
一个想打服。
4
对于教培，很明显国家是想干死的。
这是一个事关意识形态的行业。
这是一个事关国家下一代的行业。
这是一个事关国家变红还是白的行业。
伟人教育我们——关于意识形态，不是西风压倒东风，就是东风压倒西风。
国家在2021年的痛下杀手，基本上已经告诉所有投资者和从业者，请从意识形态的行业退出，请从国家的敏感区域退出。
尚且没有把这个行业定为“非法行业”，完全是考虑到牵扯到大量从业者，牵扯到大量家长和孩子，从稳定的大局出发，不能把它变成第二个p2p。
但，这个行业在中国已经是一个“夕阳”。
5
对于房地产，似乎上面需要的是“打服”。
房地产的打压，似乎是另一套逻辑和套路。
这让我想起了上一个十年，北方煤炭行业轰轰烈烈的去产能运动。
当只找女演员，从不干涉艺术创造的，知名山西煤老板最风光之日，同时也是煤炭这个国家基础能源行业问题最大之时。
第一，行业极度混乱，小煤窑，小煤矿，到处都是，私挖盗采严重，国有资产损失严重。
第二，行业不好管理，每隔几个月就能听到严重、恶性，数十人几百人矿难的消息。
用当时国家安全生产局李毅中局长的话来说就是——天不怕，地不怕，就怕山西省长来电话。
第三，环保严重不达标，小矿根本没有环保措施，造成严重空气污染。
这一点，我相信中国所有北方人都有感受。
但，问题这么多，你能废了这个行业吗，你能让大家不烧煤，改用电吗？
况且，直到今天，前一段的电荒还提醒我们，中国70%的电能是烧煤发出的。
所以，对于这个行业，不能治死，只能治服。
这就是那场让所有煤炭行业重生的“去产能”运动的背景。
在那场运动中，几乎所有私人小煤窑被横扫一空，几乎所有煤炭企业进行大企业整合，所有煤炭企业都进行了环保整治和安全整治，几乎所有的煤老板都神话不再。
从根本上讲，是一次行业整顿，也是一次行业整合，更是一次行业教育。
再说句大白话。
谁家的孩子，不打几下能成人。
6
和煤炭行业相比，房地产行业这几年惹得祸一点也不算小。
然而，你能不能废了它，很显然不能。
和煤炭相比，它甚至更加可怕，因为他已经绑架了全民70%的财富。
和全国将近一半的财政收入。
这一轮调控的一切逻辑，你会发现就是两个字——听话。
让房企听话，再不听话，信不信断了你的现金流。
让二手房听话，再不听话，信不信政府指导价专治各种不服。
让学区房听话，再不听话，多校划片，教师轮岗，让你凤凰变野鸡。
让地价听话，再不听话，我直接规定摇号和溢价比率。
让地方政府听话，再不听话，部门，住建部巡视，随时让你喝一壶“好茶”。
但，还是那句话，不能干死，只能打服。
让市场彻底冰冻，让房企彻底躺平，让地价彻底趴窝，绝不是这次调控的目标。
宽严皆有度。
现在这个“度”是不是有点太“严”了？
毕竟还是亲儿子，别说打死，一不小心打残了，天下哪个做父母的会忍心。
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