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一个城市一般来说，都有一条发展主轴，发展方向。
比如，郑州一路向东，郑东新区、龙子湖、白沙板块，绿博板块。
向东基本上已经成为了全市90%市民的集体共识。
比如，长沙一路向西，梅溪湖，洋湖，滨江新城。
虽然，河东还是主城所在，但是河西已经成为买房人主力方向。
比如、成都一路向南，高新区、金融城，兴隆湖。
你要是问其他方向的置业顾问，成都的发展主轴在哪里，他也会告诉你是向南，然后再补上一句，除了向南，我们这个方向也挺重要。
然而，在青岛，你却找不到城市主轴的明确答案。
所有人，都有自己的一个答案。
市南的老青岛，认为城市发展永远守着“前海”的海岸线，香港路的沿海一条线永远是城市的核心。崂山的金融新贵，则认为沿着香港路没错，但是城市核心早就从五四广场搬到了金家岭。
在新区，西海岸的新移民则认为，青岛的明天一定在黄岛和黄岛更西的西海岸，唯一的国家级新区代表了政府的态度。
城阳、即墨、胶州的郊区老乡，则肯定的告诉你，青岛的发展方向，一定是向北。原因只有一个，我们才是青岛土地资源最丰富的方向。
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当然，在这个问题上，最有发言权的还是青岛政府。
证据是他们所公布的青岛未来十年的空间规划图。
对就是这一张。
最粗的一个箭头显示，青岛的发展方向似乎是指向西北，从主城延伸，到红岛，到高新区，到胶州，再向西北内陆发展，形成所谓青潍（潍坊）海陆发展轴。
然而，外地人清晰了。嗯嗯嗯，明白了原来青岛主要的发展方向是向西北，伸向内陆，准备握手潍坊。
然而，外地人清晰了，本地人懵逼了。
因为他们实在也不明白，一个依靠海洋经济的中国北方最重要的海洋城市，向西握手潍坊去干什么，难道青岛准备把潍坊的风筝卖到全世界。
于是，青岛人不认，青岛的房地产不认。这一轮的青岛楼市下调中，红岛损失惨重，胶州几乎腰斩，西北方向成为了最不被人看好的一个方向。
反而，更应该重视的则是图上那两个蓝色箭头的沿海发展轴。
一条轴线向西南，香港路穿过第一隧道，到达西海岸，然后老黄岛，然后唐岛湾，然后灵山卫，然后胶南板块，一路奔向董家口。
轴线的另一端，则从香港东路出发，沿着滨海大道，一路向北，翻越崂山山脉，到了鳌山卫的蓝谷，田横岛，甚至莱西。
应该说，这个沿海发展轴应该才是真正的青岛市发展的主轴。
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所以，所以，所以。
在青岛买房，如果出了主城之外，你应该第一重视的是海岸线。
不单单是因为，海洋才是这个城市的特色，你可以饭后在海边散个步。
更是因为海洋才是这个城市的第一生产力和居住力。
回顾整个青岛历史，所有城区的发展，都是沿着先海岸再内陆的顺序发展。
青岛建城，德国人占据了从火车站到八大关一带的海岸线，这是青岛城市的1.0版本。
日本人来了，才开始扩展到市北和四方， 然而解放前后的青岛，市南区八大关和栈桥区域依旧是最好的区域。
青岛的第二次扩展，依旧是沿着香港路来到了浮山湾，建立了市政府，建立奥帆中心，建立了五四广场，浮山湾成为了新贵聚集区。
然后就是到沿着海岸线到了崂山，建了区政府，建了石老人海，然后才有了金家岭。
西海岸也不例外，首先发展的是挨着主城最近的老黄岛，然后是薛家岛，再然后是唐岛湾，灵山卫等海岸一线，然后才是长江路的区域。
所以，当你对青岛楼市有个大概的了解，你会发现。
青岛的区域发展主轴就是海岸线，城市先沿着海岸线来到了陌生区域，然后修路，修配套，引入人口，当这个区域有了一个城区摸样的时候，然后有两个方向。
第一，向着更远的海岸线延伸，实现循环。
第二，向着成熟海岸线的三公里之外的内陆延伸。
而房价，就是顺着这个海岸线为高点，向更远的陌生海岸线，向成熟海岸线的内陆递减。
所以，请你记住，三句话。
一、新海岸线可能会超过老海岸线的价值，比如崂山和市南，崂山已经事实上超过了市南。
二、海岸线区域房价大概率永远是非海岸线的天花板，比如市南和市北，浮山湾和浮山后。
即使现在新都心如日中天，浮山后红遍全市，但是他们大概率永远是浮山所的弟弟。
三、在一个海岸成熟区域后，选择非成熟区海岸优于成熟区海岸的内陆区域。
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所以，在青岛买房，甚至在类似于青岛的中国沿海城市威海、烟台等城市买房。
第一、忘记政府规划的内陆主力发展方向。
因为，没有海岸，没有城市。同样没有海岸，也没有城市楼市发展的方向。
所以，本轮周期降价三兄弟——胶州、即墨和西海岸，最应该首先放弃的是胶州。
因为，它没有多少海岸线。
在青岛，海岸线就是发展权，就是优先权，别管他概念新或者旧，牢记牢记。
第二、在一个青岛的一个区域内，当海岸线还没有足够成熟，当海岸线的价格还没有足够高的情况下，不要去碰三公里的内陆区域。
比如，在差价5000之内，能买西海岸滨海大道两边的房子，就不要去碰长江路和东岳大道上的房子，能买东岳大道上的房子，就不要买胶州湾东路上的房子。
想想为什么整个西海岸的地铁，先通的为什么是13号线？
因为对于西海岸，现有人口导入一定是海岸线。
第三、只有当海岸线资源已经用尽，房价足够高的时候，就应该转头向内陆寻找。
就像在青岛主城，十年前开始发展新都心，现在开始发展浮山后一样。
投资，需要独特价值，因为这保证了高额的回报率，海岸线就是最好价值标的物。
自主，需要生活便利，内陆的短距离提供了比陌生海岸线更好的便利性。
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