本期给大家分享武汉热门区域——洪山区！
往期回顾:
最新最全！武汉各区中小学对口划片范围来了！
划片出来后，我紧急查了下江岸区房价
划片后，光谷楼盘众生相……
划片后，最稳的武昌也出现了分化……
黑马杀出！划片后，这个区买房……猝不及防！刚一年！这个区划片大变！
一到夏天，白沙洲教育就是又“热”又“闹”。
随着洪山区划片出来后，白沙洲片区业主关注的问题终于尘埃落地。
结果就是复地、清能、万科、佳兆业赢了，江南岸输了，紫云府和东原结果未知！
事实上，白沙洲片区今年划片变化还挺大的：
华师万科金色城市小学将与城投联投江南岸规划的小学一体化办学，分南、北校区，今年将江南岸小区划入了入学范围。
根据划片，万科云城本应划入张家湾小学，但万科云城旁在建洪山十二小（万科云城小学），张家湾小学对口小区中未见万科云城。
洪山九小暂缓2年挂牌，洪山实验小学仍分南北校区，分开招生。龙湖三千城划片对口洪山实验小学北校区，正商金域世家、褐石公馆则进入南校区。
中建铂公馆和富强天惠园被划片对口卓刀泉中学张家湾分校。目前暂时在洪山区十一小（万科金色城市小学一分校）过渡办学。
新增黄家湖中学，接收武珞路小学爱家分校毕业生。
洪山八小（武珞路小学东原启城分校）今年不具备招生条件，今年没有划片。
白沙洲三环内学校分布图
众所周知，洪山区是大学之城，拥有35所高校，人文氛围好，但是区域内优质高中少，只有洪山高中一所省级示范高中，分配生名额少，导致优质生源向隔壁的武昌区分流，坊间流传着洪山区“教育洼地”的说法。
PS: 省、市示范高中拿出招生计划的50%面向本区初中招生。经过考试后，获得了分配生名额的考生，中考成绩不低于示范线时可享受最高降分30分的录取优惠。获得分配生资格，中考将事半功倍，进入名高的机会大增！
武昌区和洪山区分配生的名额差距有多大，看看下面两个表就知道了：
对于武昌区的学生来说，区域优质高中多，可选择的学校更多，能够获得分配生的机越大！
△ 华师一附中分配生名额
华师一附中可以在武昌区、洪山区、东湖高新区三个区进行招收分配生，但是在洪山区只面向华一初一所初中进行招生，且华师一附中2022年给到华一初的分配生名额仅27个，不足武昌区的零头。
从分配生来看，在洪山区，华一初、卓刀泉最多； 而在第二档里鲁巷和英格这两所学校差不多，小胜洪山中学。
同时，平均分排名、普高率和示范率，也是判断一个学校好与差的重要标准。
全市中考平均分70强，洪山区有10校入围。根据普高率和示范率，排名依次为华农附中、杨春湖实验学校（民办）、洪山实验外校、华一初、卓刀泉中学、英格中学。
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洪山区学区房现状
洪山区以学生的学籍+户籍作为对口划片的依据。根据近年来的中考成绩，大概可以分为：
第一梯队：华一初、杨春湖实验学校（民办）、卓刀泉中学、华农附中；
第二梯队：英格中学、地大附中、洪山外校、鲁巷中学、洪山中学；
第三梯队：马房山中学、卓刀泉中学和平校区；
第四梯队：梨园中学、卓刀泉中学张家湾分校、卓刀泉中学建和分校、长虹中学、金鹤园学校、板桥中学、关山中学、旭光学校。
华农附中仅招收华中农业大学子弟。杨春湖实验学校是9年一贯制民办学校，自主招生，考虑买学区房对口入口，这所学校行不通。
华一初、卓刀泉中学是洪山区老牌公立名初，依照对口划片入学，这两所初中的学区房是很值得买的。
同时，洪山区的小学也有梯队排名：
结合以上小学+初中，洪山区值得买的双XQ房，有：
1、鲁巷实验小学+卓刀泉中学/华一初
2、鲁巷实验小学一分校+华一初
3、卓刀泉小学+卓刀泉中学/华一初
4、广埠屯小学+卓刀泉中学
PS 文章结尾后洪山区划片对口详细文件，请注意查看，收藏！
对口鲁巷实验小学+华师一附中的小区有：保利华都、尚文创业城
保利华都2012年建成，分三期开发，从55平一房、71-92平两房，103-118三房，148平四房户型都有，华一初在小区旁边，出门就是地铁，地铁1站到光谷广场站，即到鲁巷实验小学，上学方便，但是楼龄有10年，小户型多，租房也多，人员比较杂乱。
△ 2021年6月
△ 2022年6月
保利华都，去年参考均价26767元/平，近三个月成交43套，今年涨到30777元/平，一年上涨4010元/平，但是成交大幅下降，90天仅成交6套。
尚文创业城是2002年建成的老小区，房龄较老，居住舒适度相比次新小区差。这个小区相应的价格也便宜不少，目前参考均价19489元/平，较去年18700元/平，小涨789元/平，90天成交了3套，在同楼龄小区中，是比较活跃的。
对口鲁巷实验小学+卓刀泉中学的小区有：东湖御院
△ 2021年6月
△ 2022年6月
东湖御院于2015年建成，在周边学区房里算是比较新的，去年成交均价26287元/平，近三个月成交12套，如今涨到28937元/平，一年涨了2650元/平，同样的成交量大幅下滑，90天仅成交了3套，30天带看量大幅下滑。
对口鲁巷实验小学一分校+华一初的小区有：关西小区
关西小区新建于2005年，房龄比较老旧，不过紧邻鲁巷实验小学一分校，这一点也是一个优势。
△ 2021年6月
△ 2022年6月
鲁巷实验小学一分校不如鲁巷实验小学，再加上楼龄偏老，关西小区这个小区价格一年不涨反跌，去年成交均价15700元/平，今年14949元/平，跌了751元/平。
目前77平小2房，100万就可以买到；85-93平三房，130多万也可以买到，入手门槛较低。
对口卓刀泉小学＋华一初的小区有：领秀城
领秀城一期新建于2007年，二期新建于2010年，出行有地铁和BRT公交，整个小区的户型面积跨幅较大，从55平-133多平都有， 缺点是临高架、租户多，存在车位不足的现象。
△ 2021年6月
△ 2022年6月
去年贝壳上成交均价为23164元/平，近三个月成交了15套。如今房价涨到了26414元/平，成交也大幅下降，90天仅成交3套。
对口卓刀泉小学+卓刀泉中学的小区有：凯乐桂园、保利大都会
凯乐桂园新建于2012年，在地铁口，又在学校旁，与雄楚大道隔着学校，整体还不错，主力产品有75-100平的2房，120平的三房，155平的四房。
△ 2021年6月
△ 2022年6月
去年该小区成交均价24065元/平，近三个月成交10套，今年房价有所上涨，约26322元/平，90天成交了3套，30天有86次，带看量竟然涨了。
保利大都会是片区内为数不多的品质新小区，居住环境好，全部是改善大三房、四房，对环境注重的家长可考虑，前期新房价格约27200元/平，目前二手房挂牌破3.2W+。
在新南湖有两所学校——洪山实验外国语学校、英格中学近年来普高率和示范率位于武汉诸多初中的前列。
作为四大天王置业板块之一，白沙洲片区入住人口大涨，家长们很关注区域教育 。白沙洲三环内，洪山实验中学有潜力成为区域比较好的初中。
洪山实验中学由华中师大一附中东原启城分校更名而来，采用华一初的办学目标和管理模式，师资力量雄厚。
另外，卓刀泉中学张家湾分校为原址重建的新校区，服务范围为本校小学部全部毕业生、华师附属万科金色城市小学全部毕业生。值得注意的是，在华师一寄宿、华一光谷和武钢实验三大民初的生源榜上，经常可以看到万科金色城市小学的身影。
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洪山区XQ房购房攻略
现阶段，洪山区双XQ房集中在靠近光谷片的那一片，选择不算太多，很多小区挂牌的房源，在做各种排除法之后，真正符合自己条件的屈指可数。
对于想买学区房的家长，小妹有几点建议：
1、尽量选择华一初和卓刀泉中学，第一梯队的名初抗跌能力强，即使老破小价格也相当稳。当然如果条件允许，能去武昌区就更好，毕竟一所洪山高中很难满足区域内的需求。
2、比较在意价格的，可选择房龄相对老一点的学区房，例如：尚文创业城、领秀城一期、关西小区，对口的卓刀泉小学/鲁巷实验小学＋华一初是洪山区最顶级的XQ组合，特别是关西小区，100万就可以买两房，对刚需比较友好！
3、买房时要重点考量是否有占用学位的情况，尽量把学位相关条件写到合同里，避免后期产生交易纠纷。
4、有人觉得洪山区有华一初，分配生可以优录华一高，未来发展大有可为；也有人认为洪山区子弟学校居多，学生基数大且真正能打的公办初中就华一初和卓刀泉，娃多学校少，上学不容易。
但是归根结底，教育成功本质上还是学生、家长和学生共同努力，不能单单指望学区房，赢在了起跑线，也还要赢在终点。
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