每年对口划片季，都是几家欢乐几家愁的时候，欢乐的家庭无非是人在家中坐，名校天上来，孩子接受优质教育有望；忧愁的是一些原本被寄予厚望的学区眼睁睁的溜走了！
本期给大家分享武汉热门区域——江汉区！
往期回顾:
最新最全！武汉各区中小学对口划片范围来了！
划片出来后，我紧急查了下江岸区房价
划片后，光谷楼盘众生相……
划片后，最稳的武昌也出现了分化……
黑马杀出！划片后，这个区买房……
江汉区划片出来后，家长讨论非常激烈。因为今年变化挺大的：
1、新增大兴第一实验小学福星校区，对口福星华府K3住宅区、福星华府誉境住宅区，福星华府峯境住宅区。
而去年，这三个小区刚被划片对口大兴实验第一小学金色雅园校区，初中对口一初金雅校区。一初金雅校区实力强劲，由“公参民”变“公办”后，是江汉区数一数二的公办学校，全市排名超过南湖中学、七一中学。
2、常青花园片区回归江汉区，常青实验小学、常青树实验小学生对口常青树实验学校初中部。
3、十九初，去年对口辅仁小学和华中里小学，今年对口辅仁小学和单洞新村小学
4、十二初，去年对口北湖小学，今年新增对口万松园小学。
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随着对口划片的调整，在江汉区买双XQ房，又该如何选？
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江汉区XQ房现状
江汉区有它有公认的四大名初之首的外初，外初美加分校（校区在江夏庙山）、这两所属于市直属学校；有公参民的一初慧泉；还有一初东校区、一初金雅校区、一初学苑、常青一校、常青树实验、十九初、十二初等公办学校。
PS:近两年，一初有不小的变化，新增了九年一贯制学校“一初学苑”，公参民“一初慧泉金雅校区”，变身公办“一初金雅校区”，一初京汉校区停办。
常青一校、常青树实验从今年开始纳入江汉区教育局管理，并且学位从5年变6年，不过从明年开始执行！
由于外初是特殊公办，美加外校属于纯私立民办，这两所学校均面向全市自招；一初慧泉属于“公参民”，通过自招+摇号以6:4的比例在区内进行招生。这样来看，江汉区进入全市70强的公办学校有一初金雅校区、一初东校区、常青一校、常青树实验、十九初、十二初。一初学苑是新校，暂无中考成绩。
江汉区有20所初中，其中2所民办、18所公办，根据近几年的中考成绩及民间热度，大致可分为以下4个梯队，梯队仅供参考：
第一梯队：外初、一初金雅、一初慧泉（民）、美加外校（民）
第二梯队：一初东校区、常青一校、常青树、十九初、十二初、一初学苑
第三梯队：天门墩、新华下路、友谊路、人民中学、75中学
第四梯队：51中、先锋中学、71中、36中、28中
同时，目前江汉区有三大教育集团，分别是红领巾、大兴路、辅仁。江汉区的小学排名也有梯队：
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江汉区双XQ房现状
下面重点看看这几个组合
红领巾学校阳光花园校区+一初金雅校区
对口红领巾学校阳光花园校区的小区主要有阳光花园，锦绣人家、金色雅园、常青南园等。
阳光花园、金色雅园差不多是2000年前后修建的单位福利房和早期商品房，单价15000元/㎡左右，有小户型，总价较低，居住舒适性可想而知了。
考虑到居住舒适度和后期升值空间，建议优先购买房龄6年以内的次新小区，如常青南园、金色雅苑三期和四期。
常青南园
前几年长港路一带的高档小区, 由香港新世界开发，14年前后建成交房，小区保养维护好，出门就是地铁2号线长港路站，不靠近主干道和高架，相对比较安静。
2021年房价
2022年房价
去年常青南园的参考均价约23873元/平，如今一年过去了，这个小区的均价涨到25378元/平，一年上涨1505元/平，涨幅6.3%！不过小区的挂牌量翻倍，90天成交减半！
金色雅苑三期和四期
武汉市城建集团开发，房龄较长，三期金涛苑和四期金池苑房龄相对来说新一些，小高层为主，2006年以后建成，有电梯。金色雅苑三期和四期约21000元/㎡（老证带装修）与去年持平。
户型选择很多，从98㎡两房、123和126㎡三房，143㎡大三房，199平最小的四房都有。
大兴第一实验小学金色雅园校区+一初金雅校区
与去年相比，福星华府K3住宅区、福星华府誉境住宅区，福星华府峯境住宅区不再对口大兴实验第一小学金色雅园校区。
对口大兴第一实验小学金雅校区的小区有香缇美景、东方名都、台银大厦、福星华府K1、盛世江城等。
香缇美景、东方名都、台银大厦房龄较老，有低总价小户型，单价从去年的1.5万/平左右，下滑到1.2-1.4万/平，比较适合预算不多购房者上车。但是想要居住舒适，建议买新一些的电梯房。
盛世江城
盛世江城是2017年的神盘，体量较大，有14栋住宅，小区人车分流，走廊全部贴砖，绿化率较高，还有篮球场、商业街、幼儿园等配套，整体品质不错，不过车位配比较低，只有1:0.7。
2021年6月房价
2022年6月房价
与去年相比，这个小区的参考均价有一定的上涨，但是成交量大幅下滑，不过关注度很高，30天带看高达500+。户型有小小的瑕疵，96㎡纯南向不通透，126和140㎡户型通透，但只有一间卧室朝南向。另外小区的8-12号楼临三环，有一定的噪音。
福星华府K1
福星华府K1就在大兴路实验小学背后的2栋，可以目送式上学，距离长港路地铁站约600多米，76平小2房，140多万，但是户型格局一般。
大兴第一实验小学新华家园校区+一初东校区
对口大兴实验第一小学新华家园校区主要有新华家园、新华家园悦景居、万丰花园、京华时代、文锦苑、学林华府、盛丰花园和馨苑小区等。
其中，新华家园、馨苑小区、盛丰花园是2000年左右的小区，基本没有电梯，单价不高。万丰花园、文锦苑2005前后建设，万丰花园周边医院、商业都很近，但是小区仅4栋，7层小高层，单价1.5万左右，与去年相比价格持平。
2022年房价
学林华府
学林华府是2008年建设，200米就是万科广场，近地铁，但是小区的停车位很紧张, 目前1.7万左右，与去年相比，单价下降了1000元/平，也有小户型在售，80多平的2房，150万以内，43平的一房一卫80万出头。
2021年房价
2022年房价
新华家园悦景居
新华家园悦景居2005年建设，新世纪开发的，人车分流，绿化很好，电梯小高层，2梯3户，主推97平和133平的户型，南北对流，不足的是楼龄有点老了。
这个小区去年快破2万了，今年才价格跌破1.9万！一年跌了1000元/平。
2021年房价
2022年房价
京华时代
京华时代2011年建设，有41-59平小户型，仅3栋，没有什么小区环境，均价2万出头，与去年的相比，价格基本持平。100万就可以买到小户型。
2021年房价
2022年房价
红领巾CBD校区+武汉一初学苑
桂海园于2017年建成，次新小区，楼间距宽阔，休闲娱乐设施齐备，开发商统一装修。该小区有4栋是小户型，是泛海国际社区小户型最多的小区，以89平全朝南两房和91平南北通透两房为主。
悦海园2015年建成，近地铁、商业，均好性突出，以89平两房、100平小三房为主，去年均价29546元/平，今年31345元/平，一年上涨了1799元/平，成交量和带看量也比较可观。
武汉一初学苑(九年一贯制)
华发中城荟，次新小区，菱角湖万达、天街、地铁范湖站都在旁边，小区的品质较高，单价已经破4万！而中城悦城紧邻二环线，楼龄10年左右，价格明显低一些。
常青一小+常青一校
常青实验小学/常青树实验小学+常青树实验
目前，常青一校的综合排名略优于常青树实验，不过有家长反映，小学，常青实验系的更重视素质教育。
常青花园片很大，但是电梯房并不多。对于想买电梯房的购房者，可以重点关注下这些小区：
常青树实验小学对口的常青花园5小区、6小区、11小区全部是电梯房；常青实验小学对口的4小区中的54#、55#、56#三栋为电梯房；常青一小对口的8小区(1/2中心)中的Z1、Z2、Z3三栋为电梯房，其他全部是步梯房。
事实上，经过了一轮XQ风波，常青花园片区的房价有所下调，比如此前热度较高的常青五小区，去年均价23007元/平，今年跌到了21294元/平。
常青五小区于2006年-2013年建成，半地下停车，环境静谧，保养得较好。
北湖小学+十二初
北湖小学对口的小区看似众多，但是要么是建设年代久远的老小区，或者是小区比较小，小区环境谈不上好，或者是大户型豪宅。
顶琇西北湖是个次新小区，挂牌房源很少，有且仅有1套房源在售！
万科翡翠国际面积120平起步，总价超过370万，挂牌也很少。凤凰城最小户型111平，普遍是140、160平户型，也仅有23套房源在售。对口北湖小学的房子，可选择性真不多。
辅仁小学+十九初
泛海国际芸海园，次新小区，有洋房和高层，其中洋房279-386平，高层105-208平面积偏大。
楼龄较新的小区有CBD楚世家，环境很好，但是目前周边配套不齐全，以130平以上大户型为主，99.9平户型有少量挂牌，成交尚可。
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江汉区学区房购房攻略
1、江汉区近年来的学区划片变动较大，学区划分难言稳定。同时江汉区也在扩大多校划片范围。现在的双XQ房不等于未来还是XQ房。购房者要结合家庭情况理性置业。
2、从房价变化可以看到，对口一初金雅校区、一初学苑的次新小区一年内房价涨幅明显，而对口其他学校的老小区，价格不涨反跌。供求决定价格的时代，性价比高下立见！
3、对学校要求中等偏上，同时兼顾自住，常青花园五小区和六小区是一个靠谱的选择。常青树和常青一校不相上下，预计差距越来越小。建议买个电梯房，住起来舒适性更好。
4、是否有占用学位的情况，目前江汉区同一户籍地址或住房地址6年内只享有一个同校对口入学的学位(政策内二孩除外)。家长们在考察学区房时，一定要了解清楚，以免花高价买房，但是孩子却不能入读。
5、关于福星华府K3\福星华府誉境\福星华府峯境 , 这三个小区对口变为大兴第一实验小学（福星校区）。从最新通告可知，该学校是在原71中学的旧址上改建而成，将打造成为一个九年一贯制学校，对标一初学苑，大概率也是一个不错的学校！
（汉阳看房团预计路线，参观顺序和项目可能会根据实际情况做调整，仅供参考）
汉阳看房团集合时间、地点如下》》》
时间：2022年6月11日（本周六）早上9:30
集合地点：地铁4、6号线钟家村站D出口
敲重点！本次看房团全程免费！大巴接送、包午餐！专业人士陪同，省事省力，而且还有独家折扣优惠！！！
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