每年对口划片季，都是几家欢乐几家愁的时候，欢乐的家庭无非是人在家中坐，名校天上来，孩子接受优质教育有望；忧愁的是一些原本被寄予厚望的学区眼睁睁的溜走了！
本期给大家分享武汉热门区域——汉阳区！
往期回顾:
最新最全！武汉各区中小学对口划片范围来了！
划片出来后，我紧急查了下江岸区房价
划片后，光谷楼盘众生相……
划片后，最稳的武昌也出现了分化……
扫码加入群聊
交流学区房最新消息
近日，汉阳区对口划片出炉，最大的变化是：
汉阳区新增一所墨水湖中学，于2022年秋季投入使用。
武汉市翠微中学教育集团墨水湖中学，对口服务范围为：向阳村社区、江博社区（仅含江博小区）、三里民居社区、江欣苑社区、丰收社区、墨水湖社区（仅含丽水花园小区、航校宿舍、水墨丹青小区、兰亭珑府小区）
汉阳学区虽然关注度不高，其实像第三寄宿中学、二桥中学，成绩放在全市有竞争力。
很重要的一点，汉阳公办学校对口主要以户籍为主，相对汉口、武昌以学籍、或者学籍+户籍双对口来说，相对宽松。
同时，汉阳的XQ房价格亲民，次新房单价2万+，老小区单价1万多，部分楼龄稍长一点的小区总价100万以内就能拿下！
这样，如果是刚需，想要在主城区买XQ房，汉阳是一个可能的选择。
下面，我们来具体看看，在汉阳区买XQ房，该如何选择？
1
汉阳区学区房现状
汉阳现行的小升初政策，公办和民办入学方式不同。
汉阳区公办学校以户口作为唯一对口依据。教育局分配对口初中会根据户口与房产证地址来分配。
三寄是汉阳区内唯一的民办初中，通过自招+摇号以6:4的比例在区内进行招生。特别提醒的是外地户籍家长买武汉二手XQ房，是无法落户的，必须是新房才可以。
汉阳区有14所初中，其中1所民办、13所公办，大致可分为以下4个梯队：
第一梯队：第三寄宿（汉阳三初）
第二梯队：二桥中学、晴川中学、翠微中学
第三梯队：楚才中学、钟家村中学、32中、七里中学、二桥中学（芳草校区）
第四梯队：德才中学、拦江堤中学、永丰中学、琴断口中学、墨水湖中学
二桥中学这两年犹如一匹“黑马”，2019年在全市公办初中普高率第一，2020年的示范率与普高率在汉阳区仅次于三寄。2021年武汉中考，二桥中学普高率再破70%，位居全市公办初中前列。
二桥芳草校区2021年首次参加中考，普高率破60%，在武汉70强中占有一席，且排名靠中间。
三高、二十三高分配生数据，2021年二桥中学，拉开了与晴川中学的距离，在区域内仅次于三寄。同时，二桥芳草校区一出场就进入汉阳前五，与翠微中学相差无几，实力不容小觑。
总的来说，考虑汉阳区公办初中，优先考虑二桥和晴川中学、翠微中学，二桥芳草校区也不错。
不过，二桥中学，晴川中学，翠微中学等公办初中，如果非对口直升，择这几所公办学校，需要放弃争取分配生名额的资格。
再来看看，汉阳区小学的情况。近两年四新片区新晋的小学——芳草小学优秀得出人意料。
2021年汉阳三寄全区摇号中，芳草小学70人成功上岸，人数比重仅次于钟寄和西大街小学、七里小学。
在最新的汉阳区小学梯队表中，芳草小学直接晋升为第一梯队。
优质学区房组合推荐：
1、钟家村小学（本校）+武汉第三初级中学（第三寄宿托管）
划片范围：
从对口范围来看，新增了鹦鹉洲社区（仅含枫华苑、枫华锦都、福园、油田小区、福园、瓜堤后地、医材宿舍、构建宿舍、加油站私房、中轧宿舍）
远洋东方境世界观
新房里，远洋东方境世界观可以算一个双学区房，所属社区按照划片，对口钟家村小学+武汉第三初级中学，但是对口中学还没毕业生，无从考证中考升学率。
虽说是新校，但是随着远洋交房入住，优质生源不断的补充进来，还是非常有潜力成为未来区域第一梯队学区的。
远洋东方境世界观是汉阳头部标杆楼盘，各方面综合素质都不错，适合改善自住，面积小点的总价300万以内可以搞定，这个价格在武昌买学区只能买老破小。
翠微福苑
翠微福苑是电梯房，前身是还建房，可以办证交易的那种，一般汉阳还建房的物业都不会好到哪里去，所以整个小区整体给我的观感是很差的。
在汉阳二环内，整个小区只有靠近国博大道高架下面的一个出口，自驾出门只能右转，要走很远掉头才能上高架，公共交通方面最近的只有公交站，地铁站需要步行一段距离才能到达，对面正对着的就是远洋的新房。
户型真的很奇葩，唯一优点采光很好，但是主卧和次卧简直就是融为一体，让你觉得刚进客厅又到了另一个客厅！
约68-70平100万就可以拿下，性价比真的超高！
燕归园
燕归园相比翠微福苑，环境要好的多。整体位置也是优于翠微福苑的，靠近归元寺后门，步行去对口的小学初中都是很方便的。
小区内有部分是步梯房，户型整体过得去，居住在这里生活氛围各方面都还是不错的，完全可以共享远洋的配套，小区目前在售二手房源并不是很多。最新挂牌的一套76.43平米，总价130万。与去年的同户型的成交价格相差不大，房价比较稳！
目前这个小区最小的是一室一厅约48平米的户型没有挂牌，业主比较惜售了。
2、西大街小学+晴川初中
划片范围：
鹦鹉花园
当年鹦鹉花园刚出来的时候号称是汉阳最贵的小区，个人认为这是汉阳宝藏学区房。
首先幼儿园有老牌市示范汉阳机关幼儿园、小学是汉阳第一梯队的西大街小学本部、初中是汉阳仅次于三寄、二桥中学的晴川初级中学（原二十三初）、高中是实力强劲的晴川高级中学（老三中原址）。
虽然，幼儿园、小学和初中的划片是不同的，高中是需要考的，但起码住在这片区域，理想情况下起码12年不用考虑换房问题了，片区里步行+自行车就能上学，安全有保障。同时属于武汉二环内，离江近，房产不升值也能保值……
鹦鹉花园是目前汉阳内环各方面都最优质的老小区，非常适合老年人居住，小区环境好体量大，出口多且都对着地铁口，出行非常方便，虽然是步梯房，但是不少楼栋都陆续加装了电梯。离它最近的新房是碧桂园晴川府和世茂锦绣长江，但是这两个盘对口的学区并没有它好。
3、玫瑰园小学+二桥中学
划片范围：
玫瑰园西村
玫瑰园西村是90年代的房子，靠近王家湾交通非常方便，玫瑰园西村已经旧城改造完毕，小区的外墙，楼梯间，小区的路面都翻新了！
目前在售的二手房源充足，且面积很小，40-60平都有，总价70、80万的很多。
知音西村
知音西村小区大体情况跟玫瑰园西村是差不多，两个小区紧挨着一起的，知音西村位置要更加靠近学校，在家就能看到学校！
知音西村单价比较低，整体性价比较高，正规两室一厅100万多一点就能搞定！三房也只要120万多！
4、芳草小学+二桥中学芳草校区
二桥中学本部周边大多是还建房和老小区，环境与四新芳草片有较大的差距。四新芳草片发展逐渐成熟，区域内有纽宾凯商业、新阳广场（万达广场）、欧亚达广场等，是目前四新商业相对成熟的板块，另外，该板块紧邻方岛，后期还可以蹭方岛的商业。
主要对口小区有南国明珠，万科汉阳国际、和昌森林湖、汉城花园等。
南国明珠一期、二期紧邻二桥中学芳草校区，以大户型为主，少有2房挂牌，小户型的单价1.8万左右。三期更近已开通的地铁，且小户型居多，普遍在1.9-2万，最小的户型挂牌突破2.3万！
汉城花园是还建房，楼龄10年左右，2房100万不到即可拿下，性价比还不错。
2
汉阳区学区房购房攻略
汉阳近年新建、引进、托管、融合等多种方式重组、增加了不少小中高学校。各种校区、分校看得人眼花缭乱，这里跟大家简单分析一下：
1、钟家村小学系列和三初系列，到底哪个校区或者分校最好？
钟家村小学有7个分校（校区），其中最好的本尊全名就是钟家村小学，在汉阳大道旁近归元寺。
汉阳最好的初中全称“武汉第三寄宿中学”，是公参民学校，不存在对口，入学方式是特长生、自主招生、摇号。
可以划片对口直升的公办三初全称“武汉第三初级中学”，是一所2019年新招生的学校，前身是钟家村中学，地址在汉阳区归元寺路28号，目前由武汉第三寄宿中学接管。
2、如果下定决心要买学区房，就要随时准备好一切。
目前汉阳学区对口只要求户籍对口，很多热门学校都开始要求落户年限，所以提前了解要上学校的政策这是第一步，另外捡漏只为准备好的人，好的学区房源总是转瞬即逝，能否在短时间内准备好充足的资金，是捡漏优质房源的关键。
3、纯靠学区溢价的楼盘，风险很高需要谨慎。
很多热门学校的学区房都是“老破小”，有些价格价格虚高。年代久远的老破小居住环境和升值空间很难保证，纯靠学区溢价，一旦学区这个属性出现变动，对口不能保证，风险很高。特别是像翠微福苑这种小区面貌差的，要谨慎！
4、新盘引进的名校究竟靠不靠谱？
还有就是自带名校的楼盘，这些自给自足的学区房，由于开发商自身引进了幼儿园小学初中等，可以满足业主的教育需求，基本不受入学政策变动的影响。风险相对较低。例如远洋东方境世界观和融创1890，都是学区相对有保障的新盘。
5、关于万科翡翠滨江的的学区问题。
万科翡翠滨江属于郭茨口社区，一期、二期对口华师附属郭茨口小学和二桥中学，三期大概率也是如此。但是关于二桥中学的对口问题，目前比较稳定的还是玫瑰园西村和知音西村。
3
总结
学区只是一种保障，说白了还得孩子成绩说话，学区房并不能一劳永逸，只是给孩子多个选择！
另外好学校是好的师资+好的生源，相辅相成。近年来汉阳区新建学校增多，有好几个好苗子家长们要注意了。
1、这两年汉阳建成及新建公立幼儿园、义务教育学校众多，而且以四新片区为重。新校区的建成，意味着对口划片，有可能会变化，除非为了孩子上学，不建议投资XQ房。
2、选择小学的时候还是要多听取就读学生以及家长的真实反应。
钟家村小学（本校）：整体教学风格包含浓厚的应试氛围，作业量较大，也有家长对于钟家村系的“题海战术”并不认可，对于老师的教学态度和学校的硬件环境也颇有微词，但依然无法否认钟家村系学校亮眼的出口成绩，每年都有不少家长想把孩子送进钟家村就读。
西大街小学（本校）：据说由于频繁更换校长，学校的教学质量有所下滑，需要大家密切关注学校的后续成绩。
玫瑰园小学（本校）：在区内算是非常不错的学校，教学理念、师资团队、硬件环境和出口成绩都很不错，作业量也相对适中；根据家长分享，想要择校进入玫瑰园小学还是有一定难度的。
买房不踩坑，周边不利因素提前掌握
扫码回复项目名，例如：龙湖清能天曜
免费获取【武汉最全测评】
注意，输入完整项目名，不要出现错别字和·
小妹致力于武汉楼市的新鲜资讯、数据报告、麻辣点评、精彩八卦，深度原创，向大家贡献有价值的观点和思维！欲了解更多信息，请加买房小妹微信号“maifangxm209”或关注“小妹买房”公众号。
重要提醒
各位最近可能发现了，微信公众号官方更改了推送规则，打乱了推送时间。而
【小妹买房】出现在各位订阅列表的顺序，直接由您决定。
拜托大家务必操作以下两个步骤：
1、点击【小妹买房】公众号，设为“星标”：
2、看完文章，请一定要记得文末点“在看”，最好能来个在看、评论、转发三连！这样，【小妹买房】才能更快地出现在您的消息列表，方便第一时间收到新推送！
行动起来吧！谢谢啦！笔芯