每年对口划片季，都是几家欢乐几家愁的时候，欢乐的家庭无非是人在家中坐，名校天上来，孩子接受优质教育有望；忧愁的是一些原本被寄予厚望的学区眼睁睁的溜走了！
本期给大家分享武汉热门区域——武昌！
往期回顾:
最新最全！武汉各区中小学对口划片范围来了！
划片出来后，我紧急查了下江岸区房价
划片后，光谷楼盘众生相……
1
武昌区学校现状
武昌区作为武汉传统教育大区，也是武汉各区中XQ房最贵的，顶尖的教育资源较为集中。
扫码加入群聊
交流学区房最新消息
虽然有八大优质义务教育学区，但是武昌最顶级的一批初中还是以公参民办学校，自主招生（掐尖）和摇号为主，并非XQ房能对口，下文提到的对口XQ房更多还是买个第二梯队保底。
下面先来看看武昌区初中梯队情况:
第一梯队：武珞路实验（公参民性质的民办初中）、华一寄（民办）
第二梯队：武珞路中学、南湖中学、水果湖二中、武大外校、武汉初级中学、水果湖一中、粮道街中学、梅苑中学、湖大附中、武昌实验寄宿（民办）
第三梯队：铁四院学校、杨园中学、武汉二十五中、文华中学、四美塘中学、新河街中学、武汉四十五中、首义中学
第四梯队：秦园路中学、东亭学校、武汉九中、陆家街、中北路中学、晒湖中学、石洞街中学、张家铺中学
根据部分家长分享，2022年武昌区部分初中学校小升初对口划片安排如下:
2021年武汉中考排行榜，前70名就有11所中学来自武昌区！（平均分排名仅供参考，具体还是要看升学率），其中南湖中学是区内排名第一的公办学校。
除了优质的中学校比较多以外，同等水平的双学区楼盘，武昌比其它区域贵了近一倍，其中还有一层因素：武昌区优质的高中会提供本区域初中一些分配生名额，而这些名额往往不会给尖子生，会给中等偏上的学生，提高升学率。武昌区是武汉市拥有分配生名额最多的城区。
小妹举个例子：例如2021年华师一给了水二中12个名额，这些名额极大可能给并不顶级优秀的学生，做一个保底。
那么对于这些成绩“良”的同学，在武昌区更容易获得30分的加分政策进入省重点高中，上好高中的机率还是大不少。
所以对家长而言，挤进好的武昌区初中，还有这一重保障。
2021年，武珞路实验中学是成为最大赢家，分配生同比增加11个，共302个；其中华一高分配生增3个，省实验分配生增1个；其余示范高中也给到了大量分配生到武珞路实验。
华一寄分配生总数同比有所下降，但是其华一高给到的分配生大幅，分配生质量实际上得到提升！
南湖中学的出口是相当厉害且稳健，省实验给了南湖中学61个分配生名额，比武昌内其他公办加起来都差不多，保障了校内前120，都有机会争取到省实验的直通车车票。简而言之，在南湖中学火班学习不掉队，在未来的中考中竞争力非常强。
水果湖系的两所初中，分配生数量依然处于平稳增长，水高有一定程度倾斜。
扫码加入群聊
交流学区房最新消息
2
武昌区典型组合案例现状
今天小妹跟大家分享几个比较典型的组合，来看看可以入手的房子。
武汉小学+武珞路中学本部
武汉小学服务范围：
武汉小学宿舍（中南路5号）、省石化厅宿舍（中南路8号）、省建设厅宿舍（中南路14号）、省建科院宿舍（中南路16号）、省水利厅宿舍（中南路17号）、中勘院大院住宅（含楼盘：中南汇）（中南路18号）、中南建筑设计院宿舍（中南路62-72号，中南路21号，中南二路2、4号）、66389部队大院（下徐家湾7号）、虹星苑大院（下徐家湾9号）
省工行宿舍（下徐家湾18号）、中南商场宿舍（中南一路5号、25号、27号）、省建材行业办宿舍（中南一路45号）、省城市规划设计院宿舍（中南一路47号）、省测绘局宿舍（中南一路50号）、省燃料公司宿舍（中南一路64号）、省建筑设计院宿舍（中南一路66号）
市七医院宿舍（中南二路6号）、消防中队宿舍（武珞路451号）、建行宿舍（洪山一巷）、自来水公司宿舍（洪山二巷3号）、军区幼儿园宿舍（洪山二巷7号）、洪山制药厂住宅（洪山二巷6号）、75838部队（洪山二巷9号）、武珞路中学（武珞路387号）、武汉城市职业学院宿舍（武珞路389号）、湖北省幼师宿舍（武珞路391号）、帝斯曼国际中心（院机械厅大院住宅）（武珞路421号）
备注：以上号段所对应的房屋用途必须为住宅，具体以不动产证（房产证）为准。
武珞路中学（公办）服务范围：
对口划片范围非常神秘，也没有官方版本。据说一些家长反馈，武珞路中学的公办部分对口要求十分严格，仅限武汉小学的学籍和户籍双对口生源，对公招生人数也很少。武珞路中学一个年级只有2个班，不到100人。
周边同样对口武汉小学+武珞路的楼盘，大多房龄较老，例如设计院、医院职工宿舍等，总价大概300w左右能搞定，但只有帝斯曼国际中心一个次新房。据小妹监测数据显示，该小区去年1月均价56090元/平，目前均价65077元/平。单价大涨也让不少购房者将目光转向其他均好性更强的小区或门槛更低的小区。小妹粗略查了下发现帝斯曼已经很久没有二手房交易了。
2022年5月帝斯曼国际中心均价
去年4月、7月帝斯曼国际中心就有两套41平户型有2套单价超过8万，但于二手学区房而言，大多数人更看重总价，帝斯曼这2套住宅单价虽超8万，但是因为面积小，总价反而是帝斯曼已售房源里最低的，其余挂牌房源最小70平以上。
这两套二手房高价成交显然也只是花钱买学位，不兼顾舒适的自住属性。从户型来看，强行要住也行，孩子中午可以有个地方午休，学霸妈妈也是操碎了心！
从近期成交价来看，总价在600万+，明显可以发现价格上去后明显没那么好卖了，最近3个月都是0成交，追溯到最近一次可能还是去年7月27日。
2021年7月成交价
2021年4月
2021年年初成交价
帝斯曼价格一直较高，除了因为对口武汉小学+武珞路以外，距离武汉珞路实验也比较近，能考上武珞路实验陪读也会比较近，如果上不了也有保底的对口学校，相当于有2层利益关系，所以比一街之隔的中南国际城单价高出3w+！
帝斯曼国际中心是典型的塔楼，仅2栋，房龄在4年左右，电梯房。
小妹去年看过一套61平左右户型，总价425万。暗厨暗卫，只能说装修一下可以住，但也没有什么舒适度可言。今年小妹看到同样面积的总价下调了10万。
目前贝壳网挂牌出售的36套左右，带装修的基本上都是520万以上，相比去年600万+，价格明显有所下降。
如果预算有限，还有一类选择，就是周边老破小，各种设计院、医院职工宿舍等，有的总价不到300w都能搞定。
例如七医院宿舍楼，均价在40751元/平，相比去年涨了几百，成交还比较活跃，有仅12套在卖，面积都比较小，总价都能控制在300w以内。
2022.6挂牌价
比较典型的老破小步梯房，户型设计还停留在上个世纪，厨房带卫生间，停车也是个大问题。
总的来说，对口武珞路中学本部+武汉小学的小区很多，但真正有房在售，适合居住的房子很少，如果对居住环境不挑，300w以内倒是能搞定的，纯属花钱买学位。试想带着孩子在这样的环境住上9年，也不是所有家庭都能接受。
武昌实验小学东湖国际校区+武珞路中学东湖校区（直属分校）
服务范围：
复地东湖国际住宅区（1-8期）
武昌实验小学东湖国际校区+武珞路中学东湖校区是复地东湖国际专属，生源都来自复地东湖国际，周边小区都不能共享该学校。
复地东湖国际引进的中小学教学质量也还不错，虽然目前还没有初中毕业生，但据了解，2021年期末考，武珞路中学东湖校区与武珞路中学本校差距已经不大，再加上生源不错，校区是很有潜力跻身公立第一梯队的。
2022年七年级综合登记A等占比东湖校区与本部相差不大,八年级甚至高于本部.
复地东湖国际整体区位跟小区环境，比帝斯曼要好一些，毗邻楚河汉街商圈，是武昌区目前发展最好的板块。
近期带看也非常活跃，但有一点，复地东湖国际整体户型是偏大的，仅两栋有60平左右1居。大部分都是三房户型，三房单价比两房高，总价在446-700w左右。
小区体量大，居住环境也还不错，地下停车场直达入户。
三期、四期步行至初中会更近一点，小学在8期旁边。
水果湖一小/二小+水果湖二中/一中
水果湖一小划片范围：
1.东一路（单号） 1、3、5、7、9、11、15、17、19、21、23号，150号（国防科工委宿舍）
2.东二路、东三路、东四路
3.张家湾小区1-13栋、15-36栋、38-78栋、80栋、82-84栋、87-90栋
4.洪山路 双号16-70号，单号17-89号
5.洪山侧路1-14、16、18、22、24、32（1-7）、39、41、45、47、49、51、53、55、57、59号
6.水果湖路（排水沟以南）15（6-7）、17-2、19（1-2）、23、25、27、31、33、35（1-2）、37（1-4）、59、61、63、190（1-8）、250、252、254、270、51（舒心苑）
7.水果湖横路2号、32-1号
8.青年路18、20、22、26、28、30、32、38、56号 9.放鹰台小区（1、2号）
10.东湖路88号（广苑大厦） 东湖路86号（长城嘉苑）
11.南苑村1-33号、36-60号
12.茶港大院
备注：以上号段所对应的房屋用途必须为住宅，具体以不动产权证（房产证）为准。
水果湖二小划片范围：
水果湖横路88号（水果湖广场A座、B座）
东湖路42、44、46、48、54、56、58、60、62、64、66、72、78、80、82、90、98、100、102、104号
水果湖路37-6、附37-6、39-1、39-2、41、43、45、47、49、51、53、55、57号
水果湖横路1、3、5、7、9号，北环路1-9号, 水果湖路1、12号 北环小区1-30栋
北环小区1栋（水果湖路5号）
北环小区2--3栋（水果湖附3号）
北环小区4--28栋（北环路8—101号）
北环小区29--30栋（东湖路14号）
东湖路12、16、20、24、28、38号、7、9、17、63、65、89、91、93、95号
中北路44、54（宏城金都）、66号
洪山路2、4、6、8、10号 东一路10、14、18、20、22、24、28、30、36、40、50、116、122、124、126、128、130号 八一路3、7号
备注：以上号段对应的房子用途必须为住宅，具体以不动产权证（房产证）为准。
水果湖一中、二中是典型的省直机关子弟学校，“拼爹”学校，可以说在这里就读的孩子们非富即贵，如果家庭没有这层关系没必要生挤进去。学校对口的大多是是各厅局委办的福利房，房龄比较老，基本没有次新房。
例如北环路小区，对口水果湖二小，也都是停车较难的步梯房。
珞珈山小学/瑞景小学+武汉初级中学
珞珈山小学服务范围：
以上号段所对应的房屋用途必须为住宅性质。（具体以不动产证、房产证为准）
珞珈山小学挂牌武汉小学珞珈山分校，并非武汉小学的直属校区，对口武汉初级中学，需要注意分校和校区是还是有差别的。
武汉初级中学是武汉中学的初中部，原来在粮道街，后来迁址到百瑞景。瑞景小学和珞珈山小学都是对口武汉初级中学。
该区域范围内XQ房，有百瑞景中央生活区（一二三四五六期）29023-35789元/平，次新房有滨湖名邸2.75w，岭地金居2.77w以及部分老房子，购房者有一定选择面，但综合性价比最高的还是百瑞景中央生活区。
百瑞景中央生活区，也是个体量大的小区，对口的武汉初中，也算是武汉市老牌子的中学，高中部武汉中学也算是小有名气（号称第十大名高）。
百瑞景一期、二期对口的瑞景小学+武汉初中，三期-六期对口的珞珈山小学+武汉初中，武汉初中老师的教学水平还不错，中考成绩和分配生数量在武昌区也是正常水平。
小区整体环境不错，有规模有体量，底商做的很成熟，打造的情景式体验商业街，引进的餐饮品牌也比较时尚，很适合年轻人。
南湖一小/二小+南湖中学
南湖一小服务范围：
北校区辖区：松涛苑、宁静苑、七星雪香、风华天城、江南庭院
南校区辖区：华锦花园、都市桃源、水域天际
南湖二小服务范围：
中央花园、博雅苑、沁康园、康乐苑(含干秋别墅)、新大地家园(含安康苑)、虹顶家园、宝安花园、新世纪宝安花园、东方莱茵、金洋花园、春天里、马应龙宿舍(安六小区)、温馨苑、阳光花园、祥和苑、机场老区、伟业佳苑、长虹桥43号粮食局宿舍、长虹桥99号楼 101号楼 103号楼、海军装备局海军宿舍1号楼2号楼、长虹桥1-29号(单号)、长虹桥党校宿舍(长虹桥87号)、长虹桥轻工宿舍1-4号楼(长虹桥97号)、长虹桥南湖新村1-9栋、长虹桥37-1号、长虹桥37-7-9号、37-10号、37-11号、37-12-15号、37-12-19号、37-20号
特此说明：以上号段所对应的房屋用途必须为住宅!!具体以不动产证和房产证为准。
目前公办学校里，南湖中学也算是省实验的主要生源地，不论中考成绩还是分配生数量都挺好，实力很强。
南湖中学近几年一直在武昌公办中学排第一，目前对口南湖一小、南湖二小，生源已经比较饱和，预计未来参与多校划片可能性不大。
南湖中学对口的次新房水域天际，价格一直比较稳定，30天带看高达608次，成交量也比较稳定。
2022年6月数据
2021年1月数据
2022年2月23日，水域天际的一套39平房源成交单价直逼4万，挂牌价189万,下调6万，43天成交！这也是仅次于2021年1月7日40041元/平房源！
除了学校之外，水域天际还有一个周边对口优质学校的小区无法比拟的优点，就是水域天际的房龄相对较新，而周边同样对口双名校的房子大多房龄比较老，比如华锦花园建筑年代大多在2000-2004年，都市桃源在2005年，都有近十几年的房龄。
另外，小区整体配套和品质也很高。水域天际小区体量较大，居住氛围好，而且内部配备大型游泳池和篮球运动场，小区物业公司用的是武汉丽岛物业管理，口碑非常好，在当时应该是区域的标杆项目了。
整体分析来看，水域天际比较火的原因，是有大量的小户型，单价虽然高，但总价可以控制在300万以内，再加上小区房龄较新，兼顾自住属性，整体性价比就很高了，自然受到家长热捧。
同样是84平2022年挂牌270万，就比2021年涨了15万。
2022年挂牌价
2021年挂牌价
需要注意的是，整个小学阶段，六年产权人和地址不变的学生才能对口南湖中学。学校将在每学期初始对全体学生房户信息进行复核。也就是说即使拥有一小或者二小的房源，但是户口或者房产在就读期间发生过变化的不能对口南湖中学。
如果你今年买了南湖中学的二手房，要核查6年内是否有过就读记录，没有就读记录的可以上一小、二小。
3
武昌区XQ房购房攻略
看完一圈下来，感觉钱似乎在“XQ房”上就很不值钱，原本300-400w都能上车一个还不错的改善盘，在武昌区只能买个老破小。不过越来越多人在XQ房的选择上开始转向选择既能兼顾居住又能满足XQ需求锻性价比更高的房源。
对于想买XQ房的家长，小妹有几点中肯的建议：
1、对顶级学校要求较高的，总价预算在500w+的，可以去选择帝斯曼，总价预算希望控制在300w以内的，只能选择周边老破小，但居住环境就非常糟糕了。
2、对学校要求中等偏上，同时兼顾自住的，选择复地东湖国际，从生源角度考虑，复地东湖国际对口的武珞路分校潜力很大，大家可以拭目以待今年的升学率。从板块发展、学校潜力、居住环境都值得入手，综合评分很高，如果要一步到位，总价预算有500-700w，可以重点考虑这个。
3、百瑞景对口的武汉中学也不错，生活氛围也较为浓厚，但小区整体面积段在90-100+左右，偏刚改，生源跟区位不及复地。但如果手头资金有限，买百瑞景是性价比很高的一个选择。单谈学校，百瑞景一期二期会比三至六期有优势，但房龄较大，停车位紧缺。
4、南湖中学也是公办学校的一匹黑马，对口的水域天际总价300万以内可以搞定，兼顾居住属性，性价比很高。
5、虽然学校划片是相对稳定的，但也不是一成不变。有些房屋虽然与重点学校仅一墙之隔，但并不意味着一定能进入该学校就读。
6、还要重点考量是否有占用学位的情况，一个房产六年只能有一个学位（政策性二孩不受此限），因此家长们在考察XQ房时，一定要了解清楚，以免出现花高价买房而孩子不能入读的情况发生。
7、购买XQ房一定理智，不要被中介说辞忽悠，学校好不好用数据说话，或者可以咨询小妹。
4
总结
到底是哪些人在买XQ房？
1、顶级有钱或者背景实力较硬的家庭，没必要购买XQ房。
2、普通家庭，砸锅卖铁花大几百万买一个学位的可能性也较小。
购买XQ的一定是一个城市的中产，尤其是尝过“知识改变命运”甜头的父母们，认为把孩子们赶进同一个赛道，就能出人头地，说到底学区房买的只是一个心里安慰，如果你的孩子足够优秀，在一个中等的学校也能出人头地，如果考试不是孩子的强项，硬逼着进顶级中学吊车尾，承受巨大的压力，也不是个好现象。
还有一类，买一套老破小，大人小孩在里面住上9年，真的幸福么？
当然，不可置否，环境会影响一个人，优质的教学环境确实会改变人，XQ房也是楼市保值增值的硬通货，买对了，可能实现双赢！那么是不是非顶级XQ不可呢？在这个多元化的社会，答案真的不再单一，别再让孩子的成绩为XQ房的价格买单了！
买房不踩坑，周边不利因素提前掌握
扫码回复项目名，例如：龙湖清能天曜
免费获取【武汉最全测评】
注意，输入完整项目名，不要出现错别字和·
小妹致力于武汉楼市的新鲜资讯、数据报告、麻辣点评、精彩八卦，深度原创，向大家贡献有价值的观点和思维！欲了解更多信息，请加买房小妹微信号“maifangxm209”或关注“小妹买房”公众号。
重要提醒
各位最近可能发现了，微信公众号官方更改了推送规则，打乱了推送时间。而
【小妹买房】出现在各位订阅列表的顺序，直接由您决定。
拜托大家务必操作以下两个步骤：
1、点击【小妹买房】公众号，设为“星标”：
2、看完文章，请一定要记得文末点“在看”，最好能来个在看、评论、转发三连！这样，【小妹买房】才能更快地出现在您的消息列表，方便第一时间收到新推送！
行动起来吧！谢谢啦！笔芯