每年对口划片季，都是几家欢乐几家愁的时候，欢乐的家庭无非是人在家中坐，名校天上来，孩子接受优质教育有望；忧愁的是一些原本被寄予厚望的学区眼睁睁的溜走了！
本期给大家分享——青山区！
最新最全！武汉各区中小学对口划片范围来了！
划片出来后，我紧急查了下江岸区房价
划片后，光谷楼盘众生相……
划片后，最稳的武昌也出现了分化……
黑马杀出！划片后，这个区买房……猝不及防！刚一年！这个区划片大变！
划片后，白沙洲业主炸了锅！
顶流学区全对口老破小！二手房集体沉默，逆袭得看新房？
今年青山划片对口也小有变化：
钢都小学，新增对口武汉江山2期。
吉林街小学（吉林街校区），新增对口大华锦绣时代
钢城一小(武科大校区)，新增对口武汉江山1期。
红钢城小学，新增华侨城（红坊）、一江璟城
钢城十三中，新增对口青山樽、青山印、江南春城，并不对口四十九初中，变成单学区！
虽说青山区整体教育实力一般，不过第一梯队的学校在武汉市来说还是很有实力的。青山区共有15所初中，14所公办，1所民办，在2020年武汉中考平均分排行榜前70名中，青山区仅有3个学校上榜，不过武钢实验学校排名最前，位列第九。
除了普高率和示范率之外，优质高中的分配生是初中实力的一种表现。青山区最优秀的高中非武钢三中莫属，武汉市九大名高之一，首批湖北省重点中学；其次就是四十九中。
青山区分配生：武钢实验>任家路>钢城八中>49初
不同于汉口、武昌，青山区初中不是对口小学，而是依据划片对口，以户籍为对口依据。
1
青山区学区房现状
青山区升学率最好的初中是武钢实验学校，是一所民办学校，不能直接对口，那么买学区房有什么意义呢？
最大的意义就是保底！小升初时先争取民办初中的摇号机会和自主招生名额，考不上可以回户籍对口较好的公立初中。
根据近几年的中考升学率、分配生名额以及家长的口碑来看，青山区初中大致可以分为以下几个梯队（仅供参考）：
第一梯队：武钢实验学校（民办）
第二梯队：任家路中学、四十九初、钢城八中
第三梯队：钢城11中、钢花中学、钢城6中、钢城12中
第四梯队: 蔡家湾中学、钢城2中、钢城13中、红钢城中学、青山中学
在小学方面，红钢城小学和吉林街小学比较知名，青山区的家长会首选这两所学校；近来钢花小学势头很猛。根据2021年青山区小学升入武钢实验学校的人数来看，钢花小学冲到了红钢城小学的前面。
在青山选学区房，可以优先考虑优质公办小学，再在第二梯队公办初中选择一个保底，初中冲刺武钢实验学校，如果不行再考虑对口初中。根据情况，小妹选择了几个组合：
1、红钢城小学+四十九初中
2、吉林街小学(江南春城）+四十九初中
3、钢城一小+任家路中学
4、钢花小学+钢城八中
学区房组合推荐：
1、红钢城小学+四十九初中
今年华侨城（红坊）、一江璟城新增对口红钢城小学。
从划片的情况来看，基本四十九初中基本包含了红钢城小学的划片范围，只要选择红钢城小学的划片范围就可以了，红钢城小学所处的青山红钢城板块正在改造进行中，目前仅有新房可选择。
招商一江璟城，这个楼盘快清盘了，目前仅有57套房源在售（网签或有延迟），不过都是大户型，特价低至1.7、1.8万，比较有惊喜，看能不能捡漏。
查看楼盘具体的详情，可以点击下方卡片：
华侨城红坊，目前在售75-130平高层，均价约23000元/平。点击查看具体的户型产品：
大华锦绣前城在售建面约112-142平超高层，毛坯均价约21800元/平。目前有501套（网签有延迟的可能）。
2、吉林街小学（江南春城校区）+四十九初中
吉林街小学一共有三个校区，吉林街校区是1-3年级，八大家校区是4-6年级，江南春城校区是1-6年级的校区。
需要注意的是今年青山樽、江南春城明确对口钢城十三中，至于融创临江府对口四十九初中，还是钢城十三中还不好说。
依江畔园、联泰香域水岸（联泰外滩领馆 ）明确对口四十九初中，这两个小区都是一线临江。
联泰香域水岸是个次新小区，少量几套95平在售，不过只是2房，其余都是130平以上的户型，而依江畔园08年左右的房子，小两房130万左右就可以买到。
3、钢城一小+任家路中学
艺城紫金滨江
这个盘位于园林路与抚顺路交汇处，在大华滨江天地的二期和三期之间，项目体量不大，有3栋高层住宅和2栋公寓，主打改善类住宅，面积段在100-180平，带装修出售，均价27833元/平。此前也推出了特价房，单价低至2.4万/平。
点击下方卡片，查看更多楼盘详情
大华滨江天地
大华在青山的口碑不错。这个百万方大盘分三期，一期，铂金华府；二期，铂金郦府，三期，铂金瑞府。铂金华府是2012年建设的小区，小区管理不错，但是老小区还是面临停车位不足的问题，产品比较老，楼房是板搭结构，梯户比较高，但是得房率比较高，90平可以做到三房。一期靠近和平大道，离科普公园站地铁口很近，园林路站是5号线和12号线的换乘站。
不得不说，大华在维护园林方面还真的是不错，十年的小区，树木还是枝繁叶茂，小区还带有室外游泳池，不过没有水。
即便如此，经过了一年，房价还是跌了！大华铂金华府去年21425元/平，今年20506元/平。
2021年6月房价
2022年6月房价
三期大华铂金瑞府，楼龄较新，成交比较火，90天成交了6套，参考均价23139元/平。
奥山世纪城
奥山世纪城分为几个小区，有奥山世纪城V公馆、奥山澜櫞和奥山澜郡。
2021年6月房价
2022年6月房价
奥山澜櫞的房价也有小幅下滑，一年降了315元/平，不过带看量没有下滑，看来购房者对这个小区的认可度颇高。
2021年6月房价
2022年6月房价
奥山澜郡从去年的22460元/平，下跌到21856元/平，一年下跌了604元/平，这个跌幅已经很小了，相比房价下跌，更严重的是成交下滑的厉害，90天仅成交一套。
2021年6月房价
2022年6月房价
奥山V公馆小区比较新，入住率比较高，商业、地铁都在周围，不过比较靠二环线了，到地铁的距离不如奥山澜郡近。一年过去了，奥山V公馆房价也有下滑，去年80平要160万，现在150万就可以了。
奥山V公馆
这三个小区的房价，奥山澜櫞>奥山澜郡>奥山V公馆，奥山澜郡建成时间较晚，小区活动区域较多，楼间距开阔些，小区坡地进行抬高。虽然奥山世纪城v公馆建设时间比较早，因为有价格优势，成交相对频繁些。
奥山澜郡
奥山澜郡
4、钢花小学+钢城八中
根据这两个组合的划片范围有青山58街坊，123-127街坊，还有绿景苑、美地花园、绿景苑等，这些都是一些比较老的小区。
这几个区域的房子都是房龄都是比较老的房源，大部分都是步梯房，房龄超过15年了。
青山58街坊
58街坊的房子是房龄最老的，还是2000年以前的房子，都是步梯房。目前挂牌的房源都是小面积，总价都在115 -120万左右，价格不高。
2021年6月房价
2022年6月房价
小区门口就是钢花小学三弓路校区。但是小区环境一般，人车不分流，基本没什么绿化，还有部分楼栋的单元门直接对着马路，虽然上学方便，但是容易有安全隐患。
这个小区价格很便宜，一年下降1011元/平，跌得好惨！但是90天零成交，30天没有带看，无人问津。
58街坊
124街坊
友谊大道南侧的几个小区，房龄稍微新一点，但也是步梯房。小区周边规划有地铁12号线钢都花园站，124街坊距离最近，可以说就在地铁口。
小区的房源都是2002年，有20年房龄了，是当时武钢福利分房，小区环境一般，没有人车分流，小区物业是武钢旗下的物业公司，价格便宜，但是物业管理比较一般。
2021年6月房价
2022年6月房价
老房子也真是不抗跌，124街坊一年下跌了2385元/平。90天无成交，30天零带看！
钢花124街坊
钢花124街坊
小妹看了下一个挂牌的两房户型，从户型上来看，设计比较老，只有一房朝南，客厅部分朝南，整体也不通透，动静线设计也比较混乱， 居住舒适度不高。
美地家园
美地家园的挂牌房源基本三房起步，均价17578元/平，总价250万以上。
2021年6月房价
2022年6月房价
这个小区靠近小区入口的一排是电梯房，不过每个单元都没有单元门禁，随意进出，跟新小区相比差远了。
绿景苑
绿景苑这个小区只有5套挂牌，其中还有一个是车位！业主都不舍得卖啊！
4套挂牌房源整体面积偏大，130平往上走，总价都在200万以上了。这个小区一年的房价跌的不算多，约545元/平，在15年楼龄的小区里面算是一股清流了！
2021年6月房价
2022年6月房价
小区周边配套丰富，入户大门依然看起来很气派！门口的测温管理还是自动测温的。
小区的活动空间非常大，道路也比较整洁，池里的水也比较清澈，还有小鱼在水里游，确实不错。楼房的外立面看起来也非常清爽，多是低密的洋房建筑。
小妹查询了下，以往小区的成交记录，只有是144平以下的户型，成交周期都不长，很快就卖出去了。从产品来看，户型设计得比较不错，公摊较低。
小区对面就是钢花小学园林校区，小区自带幼儿园，出门5、600米就是地铁12号线（在建）园林路站，去往武昌核心比较方便，居住起来不错的。
整体来说，除了像绿景苑这样后期维护比较好的小区，小妹不推荐这个区域的二手学区房，一来配套学区并不算武汉市的顶级学区；二来房龄都比较老了，居住不舒适，也没有接盘者；第三，本土开发商开发，物业公司也一般，品质很难与大品牌抗衡；这些因素都会影响未来房产的增值。
2
青山区学区房购房攻略
1、相比其他几个区域，青山区可以选择的还是非常多的，第一梯队的老牌学校周边都有新房，如果想在青山选择学区房的话，在预算充足的情况下，首选新房。
2、相对武昌、江岸教育强区来说，青山的教育水平有一定的差距，同时青山是一个比较封闭的区域，比较适合自住。
有些对口学区的二手小区，房龄比较老，在价格上优势一般，但是跌幅较大，目前几个学区周围的新房均价在20100-23000元/平之间，特价房甚至1.8、19万，总价可以控制200-300万，比二手房明显优势！
3、如果预算有限，建议选择次新房，可以考虑大华铂金华府，配套齐全总价低，后期也比较容易置换。依江畔园也不错，有小户型，一线临江，小两房总价130万可入手。
4、选择新房的话，建议考虑和平公园附近的几个新盘，比如青山樽，这里配套成熟，商圈、学校、医疗和公园都在附近，居住较舒适。而华侨城红坊那一片的新房，配套也不错，双学区，不过靠近三环线，地段略差一些。
附录 青山完整版中小学划片范围幼升小划片范围/小升初划片范围
01
小学
钢花小学（园林路校区）：124街、127街、128街、绿景苑、美地花园、绿景花园。
钢花小学（三弓路校区）：56街、57街、58街、121街、123街、园林星城。
钢都小学：62街、125街、126街、青扬六和、柴林小区、民族新村、奥山世纪城、武汉江山2期。
钢城一小（友谊路校区）：118-120街、122街（冶建花园）、景胜花园。
钢城一小（武科大校区）：青教花园（1、2期）、武冶小区、翠竹苑、49街、50街、51街、65街、和平花苑、宏盈花苑、大华铂金华府、大华铂金郦府、大华铂金瑞府、东兴天地A、B、C、D区、青合仕家、科大馨苑、碧园社区、石化小区、武汉江山1期。
吉林街小学（吉林街校区）:47街、48街、52街、53街、洪福美邻、吾行里、兰亭雅居、青城国际、大华锦绣时代、九医院宿舍。
吉林街小学（八大家花园校区）：38街、42街、43街、八大家花园、和平党校、116街坊辽阳街以北部分、117街、金域花园、新奥风尚、锦绣龙潭、新家园、康馨大厦。
吉林街小学（江南春城校区）：39-41街、44-46街、新奥依江畔园、联泰香域水岸、青山印、青山樽、开元公馆、东兴天地E区、江南春城、南洋金谷、碧苑C区、39大街、吉庆苑、苗圃宿舍、新长江世纪坊、新长江青源。
钢城十七小：112街、114街、115街、116街坊辽阳街以南部分、方园小区。
钢城十九小：107-111街、107公馆、公园家、悦达新天地。
钢城十小：34街、35街、30街、31街、113街、和平科技公寓、玉翠苑小区、江南御景、奥园滨江国际。
钢城九小：22-23街、26-27街、恒大御府。
青翠苑学校：青翠苑、钢花南苑、青税小区。
钢城十二小:101街、102街、104-106街、绿苑小区、丹青苑、现代花园、青城华庭、滨港路小区。
钢城十二小（冶金校区）:怡兴小区、碧苑花园、楠姆庙、青馨居、青城荟、肖家湾、铁铺岭、厂前区域。
新沟桥小学:18街、33街、20-21街、24-25街、28-29街、印力中心、新桥社区、青扬新桥花园、成功花园、健吾公馆。
红钢城小学:13街、14街、车站街、一江璟城、华侨城（红坊）、大华锦绣前城。
钢城三小:4街、7-10街、11-12街、15-17街、热电倒口湖小区、中交江锦湾、青扬十街。
钢城二小:2-3街、5-6街、19街。
钢城四小:青宜居、青雅居、长江香樟林、工人村丝茅墩、绿地香树花城、青城阳光。
桥头小学:天兴花园、七星富利天城、临江港湾、青山绿水花园、华通小区、红港二村、青康居、青和居、秀水青城。
青山小学:青山镇、石化社区、船厂社区、青源社区。
武东小学:武东街辖区、武东一村、武东二村、武东三村、新三村、武东四村、陆鹞小区、贾岭村、芦家咀村、海伦国际、五星村、武东村。
钢城十一小:白玉山1-3街、同兴家园、努力村、北湖名居、北湖花园社区。
钢城十三小：白玉山4-5街、同兴村、红胜村、五一村、星火村、火官村。
钢城十八小：白玉山6-7街、黎明村、向家尾村、群力村、胜强村、北湖地区、群居新苑、明建社区、怡景雅居。
建设中心小学：新集村（部分）、建洲村、工业港村、建设村、胡漖村、建设社区。
魏家湾小学：新集村（部分）、崇阳村、前锋村、高潮村、四新村、群联村、群利村、新村村、上渡口村、吴桥村、后山村、何董村、联丰村、赛山村、清潭村。
02
初中
钢城二中：绿水花园、青宜居、香樟林、临江港湾、七星天兴花园、七星富利天城、青康居、华通小区、青雅居、工人村丝茅墩、绿地香树花城、青城阳光、红港二村、青和居、秀水青城。
钢城六中：30-38街、42街、43街、47街、48街、110-115街、青翠苑、梅竹苑、和平公寓、玉翠苑、钢花南苑、八大家花园、青城国际、康馨大厦、印力中心、江南御景、兰亭雅居、锦绣龙潭、新家园。
钢城八中：58街、62街、121街、123-128街、康裕苑、柴林新湘、青扬六合、绿景花园、绿景苑、美地花园。
钢城十一中：19街、20街、21街、22街、23街、24街、25街、26街、27街、104街、107公馆、108街、公园家、恒大御府、新安小区、康盛大厦。
钢城十二中：101街、102街、105街、106街、109街、现代花园、悦达新天地、青城华庭。
钢城十三中：39-41街、44-46街、青山樽、青山印、东兴天地E区、开元公馆、江南春城、南洋金谷、康苑社区。（安排进任家路中学）
任家路中学：49街、50街、51街、52街、53街、56街、57街、59街、东兴天地A、B、C、D区、青合仕家、科大馨苑、才聚社区、奥山世纪城、大华、民族新村、青教花园、和平花苑、宏盈花苑。
钢花中学：116-120街、122街、景胜花园。（安排进任家路中学）
四十九初中：2-18街、28街、29街、红港一村、二村、中交江锦湾、青扬十街、依江畔园、联泰香域水岸、倒口湖、健吾公馆、车站街。
红钢城中学：绿苑、碧苑、丹青苑、怡兴小区、青馨居、青城荟、楠姆庙社区、滨港路小区、厂前区域。
青山中学：青山镇、石化、船厂周边地区。
白玉山中学：白玉山1-7街、胡家墩、努力村桂家湾、黎明村、化工区八吉府、陈家湾、群力村、同兴村、攀建社区、红胜村、张家湾。
武东中学：武东街辖区、武东一村、武东二村、武东三村、新三村、武东四村、陆鹞小区、贾岭村、芦家咀村、海伦国际、五星村、武东村。
挽月中学：建设村、工业港村、建洲村、新集村、崇阳村等周边区域。
根据武汉市教育局、青山区教育局和东湖高新区教育局的商定意见，清潭湖地区六个村的适龄儿童少年既可选择青山区学校相对就近就读，也可选择在东湖高新区花山小学和花山中学就读。上述未涉及的区域适龄儿童少年入学，由区教育局基教科按政策要求调配。
（光谷看房团预计路线，参观顺序和项目可能会根据实际情况做调整，仅供参考）
敲重点！光谷看房团集合时间、地点如下》》》
集合时间：6月18日（周六）早上九点半
集合地点：地铁2号线杨家湾地铁站D出口
~~~~~~~~~~~~~福利分割线~~~~~~~~~~~~~
参与本次6月18日看房团者，不仅能享受购房荟独家购房优惠，当日发活动九宫格即可得10元红包，点赞超50可再得10元红包（截止6月20日中午12点）。
如果对以上项目感兴趣，赶紧点击下列卡片报名吧！！！大巴接送，提供中餐，活动全程免费
买房不踩坑，周边不利因素提前掌握
扫码回复项目名，例如：龙湖清能天曜
免费获取【武汉最全测评】
注意，输入完整项目名，不要出现错别字和·
小妹致力于武汉楼市的新鲜资讯、数据报告、麻辣点评、精彩八卦，深度原创，向大家贡献有价值的观点和思维！欲了解更多信息，请加买房小妹微信号“maifangxm209”或关注“小妹买房”公众号。
重要提醒
各位最近可能发现了，微信公众号官方更改了推送规则，打乱了推送时间。而
【小妹买房】出现在各位订阅列表的顺序，直接由您决定。
拜托大家务必操作以下两个步骤：
1、点击【小妹买房】公众号，设为“星标”：
2、看完文章，请一定要记得文末点“在看”，最好能来个在看、评论、转发三连！这样，【小妹买房】才能更快地出现在您的消息列表，方便第一时间收到新推送！
行动起来吧！谢谢啦！笔芯