最新动态：帝斯曼国际中心（武昌区-中南丁字桥），目前挂牌一套建面约115平户型，挂牌总价约570万，均价约4.9w！该楼盘最高成交均价曾达到8w➕，一年时间，单价回落3.1w➕？！
此价格一出，有粉丝认为帝斯曼目前4w+的价格很合理，甚至会继续下降！还有人认为项目此前价格太虚高，目前只是正常价格回落！
帝斯曼作为武汉XQ房的风向标，如今市场价近对半砍，你认为会继续降吗？
降价原因分析
帝斯曼国际价格一向偏贵，支撑它价格的因素是：
武昌区公办初中第一梯队的武珞路中学对口要求十分严格，仅限武汉小学的学籍和户籍双对口生源；对公招生人数也很少，武珞路中学一个年级只有2个班，不到100人，学位资源比较紧缺；但是升学率高，教育质量还不错，武珞路中学（本部）2021年参加中考人数72人，市示范上线率66.67%，普高上线率76.39%。
能对口武汉小学+武珞路的楼盘，大多房龄较老，例如设计院、医院职工宿舍等，总价大概300w左右能搞定，但只有帝斯曼国际中心一个次新房。
除了因为对口武汉小学+武珞路以外，距离武汉珞路实验也比较近，能考上武珞路实验陪读也会比较近，如果上不了也有保底的对口学校，相当于有2层利益关系，所以比一街之隔的中南国际城单价高出3w+！
但是，虽然有学区和自身优势的加持，但本次价格回调的原因是：
1、有小道消息称武珞路实验会由公参民转为公办，增至18个班，对口范围扩大。
如果转为公办，相当于对口划片的范围可能扩大，对帝斯曼国际学位的稀缺性会产生一定的冲击。
2、本次推出的户型偏大
去年虽然成交了一套单价约8w的房子，但是是一套建面约40来平的小户型，实际总价在330万左右，但是本次推出的是稍大户型，单价过高就会抬升总价，门槛过高。
3、半年时间价格上涨5千一平，挂牌量还在增长
从价格上来看，2021年3月，帝斯曼国际中心挂牌均价约60559元/平，10套在售，成交还算稳定。
而2022年6月，帝斯曼国际中心最新挂牌均价为65077元/平，36套房源在售，近一年的时间上涨约5000元/平，挂牌量增加近3倍！价格上涨后，可以看出成交明显的放缓，近期带看次数增多，但是成交的次数反而越来越少。
因此，虽然帝斯曼国际有自己独有的优势，但也经不住对自身房价的不断上涨和在售库存的加大。
4、帝斯曼国际居住体验一般，仅靠学区高溢价并不稳定
未来教育均衡化发展，住宅回归居住属性，仅靠学区高溢价并不稳定。帝斯曼国际价格不菲且居住体验一般，购房者更倾向于购买均好性强的房子。
不过，帝斯曼国际降价后对销售有无影响呢？有！小妹咨询了挂出此套房源的置业顾问，置业顾问表示该房源目前已经售出。说明在价格下调的前提下，顶级的学区房依然有市场。只是别飘，否则就会被市场教训。
住宅仅2栋 ，还有一栋还建房！
停车费2000元/月！72万一个！生活成本高！
帝斯曼国际中心总体量24万方，住宅仅2栋，共606户，有一栋是还建房。
纽宾凯物业，物业费3.28元/月/平，商业+住宅 共1200个车位。
2019年，小区停车费就是2000元/月，一个车位40-70万起步！这生活成本也太高了 。大家看房就坐地铁去吧！
帝斯曼是典型的塔楼，仅2栋，房龄在3年左右，电梯房。
完全无法实现所谓的人车分流。
小区零星的园林绿化，毕竟体量就那么大，环境和配套无法兼得。
帝斯曼电梯间 ，比较像公寓，但房龄较新。
小户型产品普遍一般，例如这种61平左右户型，暗厨暗卫，只能说装修一下可以住，但也没有什么舒适度可言。
武昌内环核心！自带购物中心！
周边3条含金量超高的地铁！
帝斯曼国际中心位于武汉市武昌区中南路街办事处中南路武珞路421号，武珞路与中南路交汇处，傅家坡客运站对面，背靠中南商圈。
从大区位上看，位于武昌内环核心，武珞路主干道上，地段非常好。
交通自驾：楼盘门口就是武珞路，出行非常方便，但是车流量也较大，早晚高峰很拥堵。
地铁方面：项目周边已经确定有3条地铁，2、4号线换乘站中南路站已通车，直线距离约200米。还有12号线（在建）十五中站，直线距离约200米左右，预计2025年前能通车。三条地铁含金量都很高。
商业方面：帝斯曼本身就带购物中心，体量不算大，但在整体逼格还可以 ，有一些一线品牌，还有比较时尚的书店、咖啡店。
并且盒马也已经开业，项目属于自带盒马的住宅。
旁边的书店：
武汉最牛三校在侧 ：项目旁边的武珞路中学、武珞路实验中学、武汉 小学都是最顶级 的学区 。
总结：
1、帝斯曼的配套、交通、地段都非常牛，但是内在环境配置很一般。
2、但项目自带顶级双学区，是房龄较新的次新房 ，跟周边老破小比起来还是很有优势。
3、不过学区再牛价格也经不起一直上涨，加上未来教育均衡化发展，让人们对学区房前景预期放低了，价格太高可能有价无市。
4、如果想兼顾自住属性 ，可以了解一下复地东湖国际、百瑞景、水域天际、保利拉菲等拥有中上等双学区的项目。
5、大家购买学区房时需要注意，重点考量是否有占用学位的情况，一个房产六年只能有一个学位（政策性二孩不受此限），因此家长们在考察学区房时，避免出现花高价买房而孩子不能入读的情况发生。
6、单纯花钱买学位，一定要更关注总价，不要被炒出来的单价牵着鼻子走！影响对市场的判断。
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