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学区房，一直是购房者心中的香饽饽！保值增值的同时，也是不少家庭的“刚需”！
年前武汉购房荟内容运营中心团队为大家探询三镇，深入了解了武汉最真实“学区房”情况，将分八期为大家解读！第七期给大家分享的是硚口区的“学区房”！
前六期点这里：
扭曲！一街之隔高3w+！靠学区杀出血路！武昌学区房真实现状！
CBD抵不过常青？！两极分化严重！江汉学区房真实现状！
疯狂！一边单价突破3.2w！一边学区要重划？光谷学区房真实现状！
很多人都看不见！但升学率就是牛！总价50万起，汉阳学区房真实现状！
弯道超车！30强学区独占6席！wq大户逼近3万！洪山学区房真实现状！其他区羡慕哭了！总价100多万就能上车顶级学区房！江岸学区房真实现状！
相对于江岸区、武昌区这样的教育大区来说，硚口区的优质中小学学校并不算多。不过，2020年硚口区中考平均分在全市排第四，仅次于武昌区、江汉区、江岸区。
硚口区有17所初中，其中15所公办，2所民办。
硚口区2018-2020三年中考成绩汇总
图源家长100，上表未收录民办的武外英中
2020年武汉中考各区初中平均分排行榜上，70强中学里硚口区有4所上榜，而且两极分化严重。（平均分排名仅供参考，具体还是要看升学率）
在硚口排名的前三的十一崇仁、同济附中、十一初级中学也都在全市前20。十一崇仁是民办，同济附中属于大学附属医院的子弟学校，十一初级中学是硚口公办排名第一的学校。
另外，武汉四初在全市仅位列59位，排名相对靠后，不过也是硚口区公办学校排名第二的学校。
需要注意的是，上图里的十一崇仁也叫十一初南区，实际上就是十一初崇仁校区，公参民。
十一初级中学就是十一初北区，也叫十一初营房校区，为公办初中，在营房北村。
除了普高率和示范率之外，优质高中的分配生是初中实力的一种表现。
目前，硚口区最好的高中是九大名高之一的武汉十一高。
另外，还有江北片区除九大名高以外实力最强的高中——武汉四中，其录取分数线甚至还一度超过武汉十一高。
不过，硚口的大多初中生基本上就会选择十一高（高中第一档）和四中（高中第二档），两个第一批的省重点，加上一个第二批的省重点十七中（高中第二档），基本上可以满足区内初中生的整体需求。
在硚口区的公办初中里，十一初和四初、六十四中获得的分配生数量最多。
与大多区域不同的是，硚口区小升初对口学校主要是看学籍以及多校划片（俗称摇号）。
1、公办初中
（1）对口划片直升
硚口区一直以来都是根据学生的学籍作为对口划片的依据。
2020年硚口区小升初对口划片范围如下：
（2）择校优录
硚口有部分优质公办学校还在本区内进行优录，比如：64初、同济附中等。如果想择公办校，成绩比较牛的娃可以去目标学校投简历试一试。
（3）多校划片
硚口区的十一初、四初也有部分名额进行摇号入学。
武汉市十一初级中学除招收崇仁路小学的毕业生外，硚口区汉西小学、东方红小学（东区、南区、西区）、长征小学、崇仁寄宿学校的毕业生可自愿报名并通过电脑派位产生。
单校划片，崇仁路小学（丰竹园本部）直接对口。
多校划片学校中的崇仁寄宿学校（公参民，自主招生，无对口范围，只能后期参加摇号）的应届毕业生，可以参加十一初的摇号。
备注：东方红小学本部即东方红小学西区；东方红小学东区为直属分校；东方红小学南区为原仁寿路小学更名。
东方红小学2020年对口的初中有2所，分别为十一初（公办部分）、63中。
如果想上十一初（公办部分），那就需要在指定时间去报名，然后参与摇号。没有报名的对口63中。如果摇号没有摇上的对口63中。
武汉市第四中学初中部除招收韩家墩小学、山鹰小学、硚口区实验小学的毕业生外，水厂路小学、新合村小学、崇仁路小学新时代校区的应届毕业生可自愿报名并通过电脑派位产生。
因此，孩子小升初的去向很大一部分决定了高中的去向，所以购买学区房还得综合考虑初中三年后的中招。
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硚口区学区房现状
根据近几年的中考升学率、分配生名额以及家长的口碑来看，硚口的初中可分四个梯队：
第一梯队：十一崇仁（南区）（公参民初中）、同济附中（大学附属医院的子弟学校）；
第二梯队：武外英中（民办）、十一初、64中、四初、四中天力；
第三梯队：79中、17初、63中、常码头中学；
第四梯队：十一滨江、博学中学、27中、59中。
目前，硚口名校组合里最强的两个分别为崇仁寄宿小学+十一崇仁初中、同济附小+同济附中，不过前者主要为民办组合，后者为子弟学校，都是自主招生，不存在学区划片。
所以想在硚口买个好学区，最大意义在于保底。
在硚口买学区房还是得先看可对口好的小学和初中。如果想上好点的初中的话，小升初时可先争取民办初中的摇号机会和自主招生名额，考不上可以回户籍对口的较好的公立初中。
今天跟大家分享几个比较典型的组合，仅供参考。
崇仁路小学+十一初
这是硚口最好的公办小初中组合。崇仁路小学是省示范学校，也是武汉老牌小学。
崇仁路小学实景图
十一初实景图
划片范围：
不过，崇仁路小学2020年对口丰竹园社区，像其管辖的丰竹园、蕾丹妮公寓、省新华书店宿舍、市电车公司宿舍、电信宿舍、裕和公寓、硕实馨园基本上都是房龄超过十年的老小区或单位宿舍，是武汉硚口最好的学区房。但是从真正意义上来说，硚口没有的名小+公办名初的组合次新学区房。
崇仁路小学对口的是丰竹园和常码头的一些公寓和宿舍。
其中大一些的丰竹园分东西区，小户型比较多，是房龄近二十年的步梯房，总楼层为六到七层，二手房均价约15107元/平；今年成交了2套高楼层建面103.66平，因为楼层较高，均价都是14000不到。
由于是步梯房老小区，小区路面狭窄，人车不分流，路面到处挺有私家车，就连小区门口路边都停满车。而且已有近二十年房龄，入户门没什么看相，户型设计也比较差。
崇仁寄宿学校+64初
改制民办的崇仁寄宿学校，主要是自主招生，只能后期参加摇号。虽然也有部分公办，但是对口的64初与同梯队学校相比相对一般。而且崇仁路寄宿学校费用每学期约1.1W，公办部分对口初中是六十四中全对口，也可参加十一初多校划片。但是据了解基本上都还得花钱进去。
划片范围：
能够上崇仁路寄宿学校公办部分的小区，只有空后社区和硚北社区。都超过了20年的老破小，居住环境较差，而且后期可能还得面临二次置换，需要综合考虑。
韩家墩小学/山鹰小学/实验小学+四初
山鹰小学实景图
硚口实验小学实景图
武汉四初实景图
三所小学中相对而言，韩家墩小学会略胜一筹。
对口韩家墩的主要以老一点小区居多，新一点就南国洺悦府，不过只有还建部分可以对口韩家墩小学，南国洺悦府非还建房部分对口山鹰小学。
划片范围：
南国洺悦府
南国洺悦府为次新小区，整体面貌规划，都要好很多，但是12栋住宅中大多为超高层，公摊30%左右，实得面积较小，毛坯成交均价都在21500元/平左右。
紫薇花园：
老小区像大一点的紫薇花园18栋楼，既有普通高层，也有临江高层，也有步梯房。共833户，停车位只有302个。二手房成交均价在19000元/平左右。
这个小区房龄也相对较老一点，小区附近就是麦德龙和轻轨站，购物出行都比较方便，南门出去隔条马路就是汉江江滩，不过目前暂时没什么可看的。另外，距离轻轨一号线与在建江汉七桥的非常近，江汉七桥引桥基本上就在小区附近，还是有一定噪音影响的。
像步梯房的几栋楼，大多户型都不太方正，像小妹看的一套二楼的116平就非常典型，户型非常奇葩，餐厅和其中一个卧室是异形的，采光还是比较差的，白天不开灯的话客厅卧室都还比较暗。总价218W，单价近19000元/平。
相比而言，同小区的高层在采光上就强不少，不过户型大多是100平内的。而且小美发现高层有个弊病就是大多数楼层两个单元都是通的，住户比较混杂，等电梯时间略长。
▽高层走道
▽高层西边户
另外，小区内部没有人车分流，有地下车库，也有地面车库，路边也停满了车。部分一楼住户还圈起部分做花园，种菜养鸡。
对口山鹰小学的保利香槟国际、南国洺悦府（非还建部分）相对新一点。
保利香槟国际
据了解，保利香槟国际12栋，容积率4，总共2445户。小户型比较热门，大多转手的都是42-92平户型，均价22500-23500左右，公摊大约只有22%左右，赠送面积比较多。
在实探中，小妹确实看到不少住户现浇了一个空间出来，直接包进房间，多了约好几个平方。
而且小区内部规划还是不错的，社区管理、人车分流、园林绿化都做的比较好。
据中介介绍，该小区来看的购房者还比较多。对比某二手房网站数据，小妹大概算了下，最近三个月内基本上15个看就有1个买了。
小妹实地探访的几套房，必须刷门禁或报业主姓名和房号，一楼大堂都比较大气。像下面这套约90平户型，三房，改造空间就比较大，卧室A270度拐角窗户，采光还不错。最大亮点是卧室B的9.6个平方是不计入产权的，算送的。厨房门也可以改造到餐厅侧面，可大大增大采光。
硚口实验小学对口新一点的天宇盛世滨江，二手房均价约2.4W/平左右。100平左右户型总价220-250万。
周围被一群老小区包围，生活氛围还是比较浓厚，幼儿园、小学都在小区，旁边买菜什么都比较方便，也是与汉江江滩一路之隔。
上图远处是南国洺悦府和保利香槟国际
天宇盛世滨江车行和人行入口
硚口实验小学
该小区主要在售二手房都是100平左右，只做了两房一卫，功能性略有不足。
小妹还注意到，同样的103平户型，2018年7月最高成交单价24758元/平，总价255万；2020年6月最新成交的单价20677元/平，总价214万。比两年前总价还跌了41万。
另外，崇仁路小学新时代校区对口十七初并可以自愿报名参加四初多校划片，该学校为新建学校，教学质量有待时间检验，而且想对口四初需要摇号。目前对口的时代新世界为比较新的次新房，距离武广、中山公园比较近，临近地铁站，新房只有58平小户型，均价26500元/平。
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硚口区学区房购房攻略
看完一圈下来，发现在硚口区买学区房其实比其他区更难。对于想买学区房的家长，小妹有几点中肯的建议：
1、总的来说，相对来说和教育强区江岸武昌比还是有些差距，如果能优先买其他区域，优先考虑其他区域。
毕竟硚口重点小学并不多，像崇仁路小学、崇仁路寄宿学校公办对口的小区也多为老小区，不仅房龄较老，环境也比较差。东方红对口的老小区基本在90年中期左右，房龄较老，而且对口第三梯队的63中，选择需谨慎。
2、从长远考虑，兼顾居住和学区来看，优先考虑组合，崇仁路小学新时代校区+摇号四初，时代新世界新房和二手房可以看看。
3、如果单纯的只是想要一个学区房，预算又不足的话，可以看看时代新世界，对口的崇仁路小学新时代分校，可以买新房，户型最小58平。
4、值得注意的是，目前崇仁路小学、崇仁路寄宿学校划片的房源较少，对学位的需求比较大，购房时要重点考察学位有没有被使用，使用了的要核实清楚具体使用时间，看孩子能否等得了那么久。
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