作者：子非鱼
01
有人星夜赶科场，有人辞官归故里，这句话告诉我们，人生百态，不同的人有不一样的际遇和选择。
城市亦是如此。
2021年，下跌几乎是所有城市的主色调，然而，总有那么一两个例外，其中就包括煤炭第二城榆林。
说起榆林这座西北小城，很多人都不太了解，甚至还有人没听说过。
尽管它是煤炭第二城，但就像世人只知道珠穆朗玛峰是世界第一高峰，不知道乔戈里峰乃是世界第二高峰一样，大家只知道煤都鄂尔多斯，却不知道，榆林也有煤都之称号。
图片来源：搜狐城市
2020年鄂尔多斯产煤6.58亿吨，榆林产煤5.17亿吨。今年上半年，榆林煤炭产量2.66亿吨，扛起了陕西省煤炭保供的七成任务。
就是这样一座名不见经传的城市，今年房价却走出了独立行情，在全国大多数城市跌跌不休的时候，它却一路上窜，成为了万绿丛中一点红。
根据中国房价行情网，榆林市2021年10月挂牌二手房均价为10169元/平方米，同比上涨22%；9月榆林市区房价均价环比上涨5.41%。
此外，安居客、58同城旗下“慧眼”房价大数据系统，榆林截至目前的二手房均价为9470元/平方米，同比增长20%。近3个月，榆林累计涨幅为7%，涨幅在全国排名靠前，属于领涨城市。
无论哪个统计机构的数据，榆林涨幅都高得吓人。同比22%的涨幅，基本上可以说是领跑全国了。
这么高的涨幅，之所以没有被媒体大肆报道，是因为它不在国家统计局每个月公布的70个大中城市之中。
02
比房价大幅跳涨更为严重的是，目前的榆林，很多新房，托关系都买不到。
根据第一财经记者走访透露，有购房者表示，在榆林买房不是简单的事情，某些热门，托关系都买不上。
这位购房者表示，就在上个月，位于榆林西沙片区的“盛景合苑”开盘，价格在1万至1.2万元/平方米，要缴纳认筹金40万元，其所在片区教育、配套都一般，开盘价在当地人眼里已经较高，但还是一房难求，认筹现场排队几百米。
很难想象，这样的事情，会发生在西北小城。就像倚天屠龙记中，围攻光明顶的六大派高手，根本不会想到会被一个名不见经传的曾阿牛撂倒一样。
在我们大多数人的想象中，一房难求的场景，一般只会发生在北上广深这样的一线城市，或者杭州、南京、苏州、宁波、成都、武汉这样的当红城市。
然而，事实摆在眼前，不由得不信。榆林楼市，何以火热如斯？原因在于今年的煤炭价格大涨。
在全球限制煤炭生产，以及疫情之后全球经济复苏、产能需求加快的双重作用下，全球煤炭价格大涨，并引发了全球电力危机。
数据显示，今年前十个月，动力煤价格暴涨151%。在这种背景下，今年资源型地区的经济，在煤炭产能扩张与价格上涨背景下，迎来了一波大涨。
山西与内蒙古这两个煤炭大省，2021年前三季度GDP名义增速领跑全国。
而作为煤炭第二城的榆林，经济同样高涨。
数据显示，榆林2021年前三季度GDP名义增速高达27.6%，全国排名第二，是北京、上海两座一线城市增速的两倍。
同时，根据榆林统计局数据显示，前三季度榆林工业增加值增速达到8.3%，能源工业拉动了7.8个百分点。榆林规模以上工业实现营收达4064亿元，利润总额1268亿元，同比增长144%。
前三季度，榆林的全市财政总收入同比增长54.0%。地方财政收入同比增长57.8%，其中，各项税收同比增长62.6%。财政支出同比增长8.7%。
这样的增速数据，让一众头部城市艳羡不已。
在这样的情况下，榆林家里有矿的人家，赚得盆满钵满，相关产业链人员，也是大赚特赚。于是，手里头有钱的他们就拼命买楼，不断推高房价。如同当年的温州老板一样，热衷于炒房。
这其实和本号此前写到过的河南新乡市下辖的县级市长垣很像。
长垣今年房价表现也很亮眼，其主要原因就是在去年疫情期间，很多长垣人通过倒卖口罩、防护服等物品，大赚特赚了一波，赚到钱的人，进入楼市开启了买买买模式，推高了长垣房价，让这个县级市的房价居然超越了所属地级市新乡。
从温州到榆林，地点在变，时代在变，但人对于炒房的热衷度，依旧没有改变。
03
然而，本号必须得泼一盆冷水，像榆林这样房价短暂爆发的城市，很难持续，后续必然会因为无以为继，而出现调整。
理由有二：
第一，榆林地广人稀，不存在供需矛盾。
第七次人口普查数据显示，榆林常住人口为362.48万人，尽管十年增长了27.34万人，是陕西为数不多的人口正增长的城市，但规模并不大。
最关键的是，这360多万人大部分在乡村，其市区人口125万。这样的人口规模，岂能撑得起逼近万元的房价。
制图：城市财经；数据：陕西统计局
第二，资源型城市，产业单一，容易受煤炭周期影响。
榆林是典型的资源型城市，资源型城市有两大烦恼，一方面，一旦进入枯竭期，房价就很容易“白菜化”，典型如甘肃的玉门，黑龙江的鹤岗，辽宁的阜新等。
另一方面，即便未进入枯竭期，但由于产业过于单一，经济稳定性较差。以榆林来说，尽管还未进入枯竭期，但其经济和煤炭的周期直接相关。
2015年，榆林的经济增速只有4.3%，大幅跑输了全国平均增速，主要是因为当年榆林的煤炭产业失速。根据榆林统计局数据显示，2015年，榆林的煤炭开采和洗选业完成产值1291.49亿元，比上年下降2.4%；石油天然气开采业479.18亿元，下降30.4%；石油加工炼焦业完成产值368.85亿元，下降24.0%；电力热力生产供应业296.96亿元，下降3.4%。
目前，全球都在削减煤炭的开采，这是大趋势。尽管今年我们加大了煤炭开采，但削减煤炭产量在全球已经是大势所趋。
这样的背景下，如果榆林不能成功完成产业转型，摆脱单一产业链的依赖，那现在的鹤岗与阜新，就是未来的榆林。
转载、广告投放、爆料、加群，请联系微信：593594349（公子不悔）
欢迎点击关注“城市财经”↓