作者：子非鱼
01
久旱逢甘霖，他乡遇故知，洞房花烛夜，金榜题名时，被认为是古人的人生四大喜事。
对于楼市来说，没有什么比久旱逢甘霖更让他们兴奋的。
从昨天央行公布的10月金融数据，以及最近一些太难各方发布的消息来看，干旱了大半年的房地产市场，终于迎来了雨水。
也即，钱真的来了。
具体有三个证据：
1、昨天下午，央行公布了10月份金融数据，其中10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
个人住房贷款余额陡然增加，意味着，刚刚过去的10月份，银行的信贷投放增加了，大家又开始买房了。
贝壳研究院的数据显示，10月份已经有20多个城市的银行降低房贷利率，诸多城市开始加快放款速度。
这是今年以来首次，之前的因为银行收紧信贷，房贷利率一路上涨，放款时间不断延长，以调剂市场需求。如今，情况改变了，这说明银行给个人住房贷款的钱增加了。
更为有趣的是，央行昨天在发布金融数据时，居然将个人住房贷款数据单列出来，单独发了这么一条新闻。
这在之前是没有过的。
很明显，这是央行有意为之，用这种行动告诉市场，也是在提醒大家，房地产市场的信贷正在改善。
02
2、10月末，广义货币(M2)余额233.62万亿元,同比增长8.7%，增速比上月末高0.4个百分点。
首先解释一下广义货币。
M0，M1，M2是货币供应量的三个定义。
M0=流通中现金；M1=M0＋可开支票进行支付的单位活期存款；M2=M1＋居民储蓄存款＋单位定期存款＋单位其他存款＋证券公司客户保证金。
M2，你可以简单理解我们所印的钞票，M2增速则可理解为印钞速度。
印钞速度越快，印钞规模越大，意味着我们的货币贬值速度就越快、越大。中国房价过去二十年不断上涨，其中最主要的一个推动力，就是货币贬值，也就是我们印钞太多了。
M2增速在2016年之前都是两位数增长，部分年份甚至在20%以上。在如此增速下，2016年全国房价开启了上攻模式。
2019年，在楼市大调控的背景下，M2增速回到了个位数（10%以下），去年因为疫情，增速再次回到两位数。
但自去年下半年经济强劲复苏之后，我们的印钞速度开始下降，到今年3月份再次回到了个位数。
昨天央行公布的数据显示，10月份M2增速达到了8.7%，创下4月份以来新高，而且是连续两个月加快。
印钞速度是直接关乎楼市的大事，尽管目前的增速仍在个位数，但增速已经抬头，水量正在增加，对楼市构成非常大的利好。
03
3、房企发债融资正在松绑。
10月底以来，上到中央下到各地，轮番召集房企开座谈会，了解他们的经营状况，了解他们的美元债情况。
前天，中国银行间市场交易商协会又举行了房企代表座谈会。
这些座谈会，都是为了给予他们融资便利而来。毕竟，在三道红线与房地产贷款集中管理制度下，房企已经极度缺钱了。
在昨天的文章中，我已经说过，在三道红线与房地产贷款集中管理制度下，在信贷收紧导致的市场成交量冷冰冰的背景下，目前的房企，一方面需要向金融机构还钱，另一方面又借不到钱、收不回钱，在这种背景下，中国房企债务违约频频出现，品牌房企也无法幸免。
比如中国恒大、蓝光发展、泰禾、新力控股、华夏幸福、花样年、阳光城、当代置业、佳兆业等。
他们曾经都是玩转金钱、玩转杠杆的高手，谁承想，现在都在为钱发愁。果然还是那句话，出来混，迟早是要还的。
房企频频出现债务危机，对于因高房价而买不起房的普通人来说，当然解气，但当整个市场都陷入惶恐不安之中时，随之而来的问题更加棘手。
比如，因为部分房企资金链断裂，全国很多项目出现了停摆，有的甚至出现了烂尾。
大多数购房者，都是押上自己一辈子甚至是三代人一辈子的财力，去购买一套房，如果延迟交付还算幸运的，但如果碰到了烂尾，或者因为资金问题而粗制滥造，那真是欲哭无泪。
比如，房企因为资金紧张，已经大规模开启了打折促销模式，这让很多地方城市头疼，因为他们顶着管理层要求的房价稳定目标，必须保证房价不能有大的波动，已经有很多城市开启了限跌模式，截止到目前，已经有19个城市或直接或间接发布“限跌令”。
再比如，因为房企债务压顶，资金紧张，地已经很难卖出去，很多城市的土地财政吃紧。
不久前结束的22个城市第二轮集中供地，大部分城市都以大面积流拍。长沙、北京流拍率在60%以上，沈阳、杭州、广州都在50%以上。
数据显示，今年8月，全国土地出让收入5703亿元，同比骤降17.5%，这是2020年2月以来最大的降幅。2021年9月全国卖地收入6524亿元，同比去年下降了10%以上。
这让很多依赖土地财政的城市很着急，毕竟2020年全国卖地收入与地方政府公共财政收入的比例上升到了80%。
这些棘手的问题需要解决，就得解决目前房企们的融资问题。连续多次约谈房企召开座谈会，就是为拿出一个合适的办法，既能缓解他们的压力，又不至于重新点燃市场。
从市场传回的消息来看，目前房企发债融资渠道正在放松，今天保利就传出消息，拟发行20亿中期票据，算是对房企发债放松的实锤证据。
04
在这么多利好集中刺激下，港股内房股与A股中的房企，这两天纷纷迎来绝地反弹。万科今天上涨了9.54%，融创中国上涨了8.44%，碧桂园上涨了5.39%，中国恒大上涨了6.75%
整个房地产板块，目前已经筑底，开启强势反弹，微笑曲线雏形已现。
资本市场上的底部已现，房产成交市场的底部也会很快出现。
本号依旧维持之前的观点：
对于不少经济活力强、人口流入大的中心城市来说，年末至明年一季度，是抄底上车的好时机。
转载、广告投放、爆料、加群，请联系微信：593594349（公子不悔）
欢迎点击关注“城市财经”↓