作者：子非鱼
01
随着最近天津和张家界实施限跌，目前限跌的城市数量已经增加至23个。
这23个城市，有的直接发布文件式的限跌令，比如最近的张家界以及之前的鄂州、孝感等城市。
更多的则是约谈房企，口头约束，不准他们恶意降价，打折力度不能超过一个值，否则不予网签，比如最近的天津和此前的唐山、南通等城市。
无论何种方式，他们的限跌理由都是一致的，房价跌幅太大，属于恶意降价行为，会扰乱市场，带乱节奏，不利于市场稳定。
而从第一个限定城市出现，到第二十三个限跌城市出炉，中间没有一个城市被管理层约谈或者被叫停，主要是因为：
出台“限跌令”的目的，是维持房价稳定，与管理层要求的稳房价相符。所以，从岳阳拉开限跌大幕之后，不断有城市加入，天津、张家界之后，肯定还会有第24个，第25个……
但值得思考的另一个问题是，我们不是市场经济吗？我们的房子不是称之为商品房吗？商品的涨跌不该是市场行为吗？
面对这些灵魂拷问，以上23个城市选择性地进行了忽略，都装作没有听到。不过在楼市浑浊的时代里，也有清流，成都就是其中之一。
面对购房者郁闷地反映，自己购买才一周的房子，遭遇开发商降价，成都给予了铿锵有力的回应：
房企降价属于市场行为。
02
根据中国证券报的披露，事情的原委是这样的：
成都市某位业主7月份的时候购买了天府新区荣盛时代的一套新房，而且是摇号打新摇中的。10月25日，售楼部在网上打印合同，寄给了她，天天催着她赶快签字。11月7日售楼部收到返回的合同。
但在寄回合同的同时，该业主了解到，该项目居然推出了一批82折的房源。
这让这位业主和她的家人感到非常郁闷，于是她的家人便到问政四川的官网上反映了这件事情，说自己刚签完合同才一周，项目就打折降价，害自己白白亏损了52万元。找项目负责人理论无果，业主觉得这种降价行为，是严重扰乱市场行为的操作，希望政府出面来制止。
根据中国证券报披露，有的业主因降价损失了70万以上。
面对这则反映，四川天府新区成都管委会公园城市局回应称：
“经核实，开发企业降价销售未违反成都市房地产现行法律法规，该情况属于市场经济。”
从公开消息来看，天府新区的荣盛时代确有打折降价的行为，尽管项目顾问在面对记者询问时，矢口否认，但记者现场就直接碰到了购买折扣房源的购房者。
项目顾问的遮掩，想来也是担心之前的业主因反对降价而闹事。之前武汉就有业主因降价闹事，而被拘留。
通过这个案例，我们可以获得四个思考：
第一，人都是自私的。
很多时候，我们为自己喊冤叫屈，只不过是因为自己处在不利的位置而已，当自己从不利位置跳到了有利位置，又会是另一种态度。
这一点，在楼市上反映的淋漓尽致。
买房之前，巴不得房价能跌到自己轻松上车才好。一旦买了房，不说盼涨，至少不希望下跌，对于上涨更是乐见其成，因为自己的固定资产在升值。
第二，很多事情，没有对错，只是立场不同而已。
站在业主角度来说，的确很郁闷，毕竟才签合同不到一周，价格就打了82折。如果自己晚买一周，就可以省52万。叫谁碰到这事，都要骂娘。
从开发商的角度来说，好像也没有错。人家资金紧张，市场又如此冷清，它需要降价来吸引买家，加快回收现金，以便让自己度过寒冬。
而且，降价之后的买家，确实获得了实实在在的利好，非常高兴。
这件事，你叫政府如何操作？难道不准开发商降价，将价格上调回去？那打折之后买了房的人，难道得补钱？
所以，碰到这种事情，如果是正常的市场行为，只能自认倒霉。如果其中有原委、有猫腻，那就另当别论。
第三，正常的降价，本就是市场行为。
市场有自我调节的能力，当需求大于供应时，就会催涨价格，当需求减弱小于供应时，那价格也会下跌。
文首提到的23个限跌城市，虽然以扰乱市场秩序、带乱节奏为冠冕堂皇的理由，且其限跌行为被官方默认，但其限跌的理论站不住脚。
03
第四，成都市场的确冷了。
这件事直接反映出了成都当前的楼市，的确冷了。因为这种事情，在上涨的行情中，是几乎看不到的，只有下跌时，才会出现。
成都楼市，今年也是颇为艰难。上半年遭遇调控，出台了二手房官方指导价，下半年又遭遇了三次疫情冲击，最近的一次是11月2日至23日。
这种背景下，成都楼市也是一片颓废。二手房成交量6月份以来一路下跌，10月份成交套数为2111套，较3月份的高点，已经腰斩。
价格方面，新房打折遍地，二手降价房同样遍地。从贝壳找房反馈的数据可以看到，成都的二手房业主，很多都在降价寻找买主。
为了应对这种局面，成都住建局已经发布文件，要求：1、提高房地产审批效率；2、鼓励项目加快上市销售；3、提高预售资金监管使用效率；4、协调金融机构加大支持力度。
给房企纾困。
同时，要求金融机构加快信贷发放速度。
不可否认，这些都是救市措施，在这些措施下，11月的成都成交量已经略有好转，二手房、新房成交量双双回暖。
来源：大唐楼市数据
来源：大唐楼市数据
但这些救市措施，仍不失为光明正大的市场行为。
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