作者：子非鱼
01
下跌行情中，很多城市都在试探政策底线。
比如沈阳，11月初就被传出放松限购限售等一系列举措，消息被传出后，沈阳市房产局发声否认，表示仍执行现行限购、限售等政策，未发生改变。
12月5日，东莞也被传出取消限购。市场消息称，到今年年底前，在东莞非主城区购买新房，首套无需东莞社保，在12月15日前完成查册，月底前可网签，同时首付一成即可购买。
消息被曝出后，掀起了热议。昨天，东莞市住建局紧急辟谣，表示目前所有网签都是按以往政策文件实施，并无相关通知，同时强调房地产调控仍按原有政策执行。
和沈阳、东莞相比，华北大地上的河北昔日省会保定市，放松了部分房产的限购措施，已经被坐实，因为保定市住建局发布了正式文件。
根据《河北晚报》爆料，保定市近日发布了《保定市全面推进被动式超低能耗建筑产业发展实施方案》，提出了取消了被动式超低能耗商品住宅的限购限制。
我特意去查询了一下，在保定市住建局官方网站上确实找到了这份文件，发布日期是11月23日。
在这份《方案》中，保定市明确提出：
为落实国家对双碳战略目标，积极推进被动式超低能耗建筑市场需求，降低碳排放，对被动式超低能耗建筑商品房项目，取消销售价格限制。购买被动式超低能耗商品住宅，可不受区域性商品住房限购政策的限制。
而且，为了支持市场需求力度，保定市住房公积金管理中心还给予政策倾斜，民众购买被动式超低能耗建筑商品房，贷款额度可以上浮20%。
根据保定市住房公积金管理中心披露的数据显示，保定市个人公积金贷款额度上限是60万元，上浮20%，也即可以贷款到72万元。
02
何为被动式超低能耗建筑，按照官方定义：
适应气候特征和自然条件，采用更高保温隔热性能和建筑气密性的围护结构，运用高效新风热回收技术，室内环境参数和能耗指标满足标准要求，供暖和制冷所需要的能耗较低，节能效率达90%以上，同时也是高度舒适安全性的建筑。
尽管保定市明确表示，发布这份文件的目的，是助力实现建筑领域碳达峰、碳中和目标，但这个时候，取消被动式超低能耗建筑商品房的限购措施，难免有瓜田李下之嫌。
毕竟，这是直接取消限购措施。
而且，要知道，被动式超低能耗建筑可是保定未来发展的重点建筑。按照这份《方案》披露的数据，保定市到2022年，主城区新建房屋中，被动式超低能耗建筑占比至少25%。到2025年，保定主城区新建房屋中，这类房屋占比至少30%。
如此计算，被动式超低能耗建筑未来在保定的房屋占比非常大，放开对被动式超低能耗建筑限购，影响非同小可。
正因如此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这是在借落实双碳战略的机会，进行松绑之实。
从保定的市场行情来看，它的确有此救市的需求。根据中国房价行情网实时追踪的数据显示，保定目前的均价为9784元/平方米，这个房价已经跌回到了5年前的水平。
另据纬房大数据库今年年初披露的一组数据显示，在全国房价领跌的十几个城市中，保定跌幅位居全国第十，相较于此前的高点，跌去了13.8%。
算是被打回了原形。
作为河北昔日省会，保定最近一些年的房价，可谓是最飘忽不定，如同过山车一般，时高时低。
其根本原因，在于头衔噱头。说白了就是，保定楼市涨跌，全靠北京的一颦一笑。
2014年，因为“北京政治副中心”的猜测，让保定狠狠涨了一波，房价从当时的单价4千多一下涨到了8000左右。
根据新华网当年的报道可以了解到，在“北京政治副中心”噱头之下，大批北京人南下保定扫货，满城皆是炒房客，炒房客推动下，部分楼盘的价格甚至突破了2万元/平方米。
此后，北京政治副中心没有落户保定，而是落户通州。失落的保定，房价立刻由涨转跌，当年年底就从均价8000左右跌回到了6600元/平方米左右。
没有下跌多久，到2015年，全国性的楼市大牛上演，保定立刻止跌上涨。
2017年，千年大计雄安新区空降白洋淀，保定借势加速上涨，房价直接冲上了1.6万元/平方米高位，单价2万元的楼盘，也并不鲜见。
后来的后来，华北开始收紧调控，北京、天津、廊坊、石家庄等城市纷纷开启大调控。
保定也于2017年5月收紧，非本地居民需缴纳三年社保，部分地块甚至长达10年限售。
对于一个普通三四线城市来说，如此力度可以说是非常严厉了。在此背景下，保定开启了漫漫下跌征程。
所以，才有了这次取消被动式超低能耗建筑限购。
不过，本号以为，保定这一条取消被动式超低能耗建筑限购的措施，可能会被喊停。毕竟取消限购，触碰了红线。
今年上半年，南昌因为放开大南昌都市圈限购，而被住建部约谈，并勒令收回。沈阳、东莞，也都是前车之鉴，保定很难成为例外。
03
保定曾经有过很辉煌的日子。
过去三百年，保定一直是北京的辅助者角色。
清朝时期，保定是直隶首府，也就是河北省会。新中国成立后，保定依旧是河北省会，1958年，河北省会从保定迁往天津，1967年由于天津恢复直辖市的身份，1968年河北省会再度迁回保定。
后来，由于石家庄的交通优势，省会再次从保定迁往石家庄，一直到今天。保定终于失去了省会的头衔。
在王玲写的《北京与周边城市关系史》中，对保定的定义是，为首都拾遗补缺和文化辅助城市。
其在书中提出，保定地位的衰弱，一方面是由于行政区划分隔而失去了与京津的传统联系，另一方面则是省会搬走，人才流失，逐步失去了市场优势和交通枢纽的地位。
其实，保定的衰弱，还与作为北京的周边城市，囿于环保与水资源保护等约束，无法全力开展大规模重工业发展，经济发展受到了制约。
2020年，保定GDP为3353.3亿元，在河北仅位列第5。
制图：城市财经；数据：河北省统计局
今年公布的第七次人口普查数据显示，保定（含定州市、容城县、安新县、雄县、高阳县龙化乡）2020年常住人口为1143.7人，较10年前增加了24.28万。
尽管坐拥千万人口，但其市区人口为305.7万，而且其主城区人口（竞秀区、莲池区）只有143.6万。
来源：保定市统计局
主城区人口规模非常小，经济实力不够强，根本无法支撑起其近万元的房价。
不过，保定楼市还存在一个变数，那就是雄安新区。央视著名主持人白岩松说，雄安新区未来可能会成为中国的一线城市。
未来的事情，我们无法预料，只能等待时间来给予答案。
就目前形势来看，保定楼市短期内，还是难有起色。如果这道取消限购的措施被撤回，那原本的利好，会转变成利空，对保定楼市又是一记重拳。
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