作者：子非鱼
01
在中国，带“南”的城市，除了南京、南通外，其他似乎都特别难。
比如济南。山东虽然是经济强省，但济南长期被青岛压制，且本身综合实力也不够强大，造成了其存在感的缺失。
比如南昌。过去十年发展不是很顺遂，相较于中部的武汉、长沙、郑州和合肥，差距不但没有缩小，反而被拉大。
比如南充，过去十年人口流失了67.1万，是四川21个城市与自治州中，人口流失最为严重的城市。人口的减少，直接导致南充房价在全国调控升级与货币棚改降温之后，房价转向，目前南充的房价，基本跌回至四年前了。
再比如，今天要说的主角，广西首府南宁，同样也是，欲笺心事，独语斜阑，难难难。
从经济数据来看，南宁目前的GDP仅为4726.34亿元（2020年年末数据），位居全国第48位。
此外，在过去十年省会与首府经济增速排名中，南宁跑输了绝大多数城市，其十年增速在27个省会与首府城市中仅位居全国第20位。
也就是说，南宁经济不但弱，还跑得慢，照此下去，会被头部城市越甩越远。
最关键的是，与南宁同处西南的贵阳、昆明相比，过去十年GDP增速分别位居全国第一和第八，在贵阳、昆明这两个励志案例面前，南宁显得非常失落。
相比于贵阳和昆明，南宁唯一值得称道的，大概也就只剩下由于其强首府战略而增加得不错的常住人口。
第七次人口普查数据显示，南宁过去十年常住人口增加了207.8万，高于昆明和贵阳。
制图：城市财经；数据：各城市统计局
02
南宁在过去十年中，经济增速之所以不够理想，远低于同地区的贵阳与昆明，根本原因在于南宁没有拿得出手的产业。
贵阳过去几年快速发展新兴产业，尤其是大数据产业，成效显著。这里已然是国家大数据中心。
根据公开资料显示，贵阳贵安已经部分建成大型数据中心8个并正在继续扩建中，分别为电信、联通、移动、华为七星湖、华为高端园、苹果、腾讯、富士康。
目前，贵阳已经定下了未来的三大千亿产业目标，数据中心集聚区及关联产业、电子信息制造千亿级产业、软件和信息技术服务千亿级产业。
发展这些产业，需要大量的人才。不久前，贵阳发布了针对“重量级”科技人才的补贴政策，最高可给予1亿元的奖补。
足可看出，贵阳打翻身仗的决心。
昆明目前是三个城市中，经济实力最强的。昆明的优势在于，其拥有强大的矿产资源和央企国企。
云南是有色金属王国，这里储备了大量的铟、锡、锗、铅、锌，而且还是产茶第一大省。正因为拥有这么多天然矿产资源，云南拥有大量的国资企业。
数据显示，云南省会昆明，2019年全市规模以上工业企业有1004户，其中中央及省属企业的增加值占比高达75.8%。
什么意思？也就是说，昆明的工业，三分之二是国资在贡献。
国企占比过大，有劣势，也有优势。劣势在于，创新能力不足，优势在于平稳。所以，过去十年，昆明的经济增速还算比较平稳。
反观南宁，貌似啥也没有。广西的工业中心在柳州，柳州是全国新能源汽车生产第二城。
南宁，好像只有房地产了。
根据南宁市统计局公布的2020年数据显示，南宁第二产业占GDP比重只有22.9%，较2012年下降了15.4%，其占比是全国省会与首府城市中，最低的。
在之前写青岛和天津的文章中，我说过，适当提升第三产业，减弱第二产业，的确有必要，毕竟发展第二产业就是为了更好地发展第三产业。但务必切记，第二产业是第三产业的基石，没有第二产业，第三产业便是空中楼阁。
这样的产业结构，邕城岂能不跑输。
南宁给很多人留下的记忆，或者说偏见吧，更多的是传销之都、全靠房地产等。
其对房地产的依赖，有两个数据可以佐证。
2020年，南宁房地产投资额高达1378.2亿，占GDP比重为29.16%，在广西区内排名第1，在全国省会城市中也能排进前5名。
此外，2020年，南宁市的土地财政依赖度，也同样位居全国前列，位居第七位。
这种产业结构之下，南宁不断加大房地产的投资资金，其房价在过去二十多年的时间里，翻了11倍。
然而，长期形成的这种产业结构，也牵住了南宁经济的鼻子，一颦一笑，都在看着房地产。
03
2021年，在信贷收紧背景下，三季度全国楼市成交量和房价，出现了普跌，南宁的房价已经跌回至一年前了。
根据国家统计局公布的10月份数据显示，南宁二手房价格同比下跌0.2%。
制图：城市财经；数据：国家统计局
事实上，南宁楼市转向从去年就已经开始了。
2020年，在疫情冲击下，南宁的楼市成交量转向，此后疫情虽然平复，但南宁的成交量并未因此恢复。
据统计，2020年南宁商品房成交共计152879套，较2019年减少23910套房，降幅达13.52%，商品房成交面积13419468㎡，同比下降12.85%。
去年南宁的楼市是量跌价稳。
进入2021年，在信贷收紧背景下，南宁开启了量价齐跌模式。
据南宁住房和城乡建设局官网数据，10月南宁商品房成交面积62.55万㎡，成交套数8185套，环比下跌22%。
如此局面，让南宁很受不了。于是乎，南宁的开发商，开始八仙过海，各显神通了。
近日，根据央视财经爆料，广西首府南宁，开发商为了吸引购房者，开启了零首付、房价直降、买房送车位、送物业费等等手段。
同时，南宁市政府，也开启了购房补贴模式。近日，南宁发布了《关于做好南宁高层次人才购房补贴发放有关工作通知》的意见稿。
意见稿中，南宁扩大了购房补贴的人才范围：
拟按照高层次人才认定的类别分类实施首次购房补贴。其中，A类人才给予200万元购房补贴，B类人才给予120万元购房补贴，经认定的D类、E类高层次人才，符合条件者，也可享受最高40万元、20万元购房补贴。
也就是说，南宁的人才购房补贴，最高可以补贴200万元。
当然，只有A类人才能够享受到最高补贴，也即诺贝尔奖、沃尔夫奖、菲尔兹奖、图灵奖等获得者和国家高等学校一级教授等重点人才计划杰出人才。
可见，南宁有点跌急眼了。所以才放任开发商各种零首付、购房送车、送装修等操作，而且市政府还亲自出面扩大购房补贴范畴。
04
在昨天的文章中，我说过，从现实角度来说，最近一大批城市下调房贷利率，开启购房鼓励，都是因为此前成交量过低，积压了楼市库存，被逼急眼了。
库存高企倒逼着各城市不得不降息，不得不加快放款速度，更多卖不动的城市则不得不开启购房补贴模式。
易居研究院的数据已经显示，全国100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米，环比增长2.1%，同比增长2.1%，库存量创五年来新高。
南宁方面，根据央视财经的数据显示，今年前11个月南宁新房只卖了600万平方米，而南宁目前的商品住宅库存量高达1007万㎡，共计91416套。
换句话说，南宁今年只卖掉了供应量中的三分之一，还有三分之二没有卖出。
库存过大，会加大房价下行压力，更不利于经济发展，南宁岂能不着急？
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