想要咨询买房与投资事宜的朋友，可以扫描上面二维码，下载知识星球并付费加入，本号会随时解答你的疑惑。
作者：公子不悔
01
进入2021年，楼市又进了新一轮调控收紧模式。
君不见，新年开头，央行与银保监会就收紧了银行的贷款政策，给房地产贷款和个人住户贷款划定了红线。
紧接着，上海、深圳就连出大招。
上海方面，1月21日发布楼市新政，将个人销售房屋的增值税征免年限由原来的2年上调至5年。意味着，只有满五年才能出售，才能免交增值税。
上海还堵住了离婚购房的套路，明确要求，有房的夫妻，离婚买房也没用，三年内还是按照之前的套数计算。此外，还有一系列伴随政策。
这些政策出台，主要是为了遏制上海的打新热。要知道，最近两个月31个新房楼盘售罄，认筹率有的甚至高达1273%，因为新房火热，周边的二手房价格出现了跳涨。
深圳为了防范楼市再度大热，也出台了政策。
先是改变了房产证的游戏规则，居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。
这一招可以堵住很多假结婚炒房事件的发生。比如此前一些有钱没房票和有房票没有钱的人，一纸合同两个人就可以结婚一起购房，去打新，获得的利益按照事先签好的合同分配。
这道政策出台后，一些没有感情基础，完全靠合同支配婚姻合作炒房的事情，一定程度上可以杜绝。
除此之外，深圳1月23日又发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，出台八条楼市调控措施严管购房资格，对于在申购商品住房过程中作假的购房人，将禁止三年内在市内购房。
这是一道狠招，威力足可以震慑一下弄虚作假之人。
上海、深圳之后，北京、广州的银行也收紧了房贷放款。
而就在近日，房地产一级二级市场大热的杭州，也终于惹来了新一轮调控政策。
02
1月27日，杭州市住房保障和房产管理局在官网公布了“关于进一步加强房地产市场调控的通知”。共有5条：
1、进一步加强住房限购；
2、进一步加强住房限售；
3、进一步加强税收调节；
4、完善无房家庭认定标准；
5、完善高层次人才优先购房政策。
具体内容如下：
这次调整幅度比较大。
首先将之前本地户口可以购买两套住房的标准，修改为落户不满五年，只能购买一套。
这一招主要是为了堵上因为之前放松落户带来的炒房热。很多人借落户之机，行炒房之实。
此外，杭州还规定，限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
这一招主要是为了杜绝打新热。杭州一直都是打新的主战场。
2018年至2020年年中，就上演了28场万人摇号抢房“盛况”。
现在杭州规定，对于一些房源特别火热的房子，你打新可以，必须持有五年方可上市交易。
所以，你想打新可以，必须准备好持有五年的资金。
但问题是，这一招真的能杜绝打新吗？我认为不可以。
限售五年，很多城市都在执行，比如上海、深圳，但打新热从未降温过。
要真正给打新降温，本号认为只有放开限价，消除新房与二手房之间的价格倒挂。换句话说，只有消除了套利空间，才能真正给打新降温。
人为财死，鸟为食亡。
新房限价，周边二手房价格显著高于新房，打中一套新房就能净赚几百万。几百万是很多人一辈子都难赚到的钱，这样的机会，你说但凡有实力有机会的人，谁甘心错过。
这就导致了很多人一拥而上，彻夜排队打新，万人抢房屡屡上演。
如果没有了利润空间，谁还愿意去轮候排队，去抢新房？
所以，给打新降温的关键，不是延长限售，而是消除利润差，放开限价是最有效方式。
03
饶是如此，杭州这次出重拳收紧楼市调控以及2021年以来多个城市收紧调控政策，也算是管理层给楼市释放了出的一个明确信号：
管理层对楼市调控的决心从未动摇，2021年，房价必须稳住，楼市必须稳定。
这算是给很多人吃了一颗定心丸，也断了很多还指望炒房致富的人的念想。
未来投资房产，保值增值可以，想致富，甭想了。
稳住房价，一方面为了缓解社会贫富矛盾。一线城市的房子已经变成了富人的游戏，厦门、杭州、南京、苏州等城市的房子，也已经是富人的游戏，普通打工人已经被拒绝在外。房价继续涨，富人财富不断增加，打工人的梦想变成了幻想，这个矛盾必须要缓解。
此外，稳住房价还是为了给内循环大战略腾挪空间。房子已经绑架了很多人的钱包，若再任房价耍小性子，很多人为房价房租掏空了钱包，哪来的钱消费？
内循环，是管理层未来经济发展的主要战略，想稳步推进这个战略，必须解放大众的钱包。
在这种背景下，未来热点城市的房价，虽然在土地财政与人口推动下仍会慢涨，但大涨的时代，基本已经结束。
转载、广告投放、爆料、加群，请联系微信：593594349（公子不悔）
长按二维码，进行关注