欢迎关注我的视频号↓
作者：子非鱼
过去一周，楼市发生了三个标志性事件。
第一，首个万亿GDP城市，公开降低首付比例。
第二，首个国家中心城市，全面开启救市模式。
第三，首个副省级城市兼计划单列市，松绑限售。
01
三个标志性事件的当事城市，分别是南通、郑州和青岛。南通方面，于近日降低了商业贷款的首付比例。根据多家权威媒体披露，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、江苏银行位于江苏省南通市相关网点下调了首套房的首付比，从之前的30%降到20%。
南通的降首付意义，比较重大，因为南通不是一般的城市，作为江苏省的十三太保，全国24个万亿GDP城市之一，其实力自不必说，更为关键的是，南通还是上海的卫星城。
南通降低首付，首先反映出的问题是：居然连工业强市、经济强市的南通，都需要降首付来救楼市了吗？
降首付本身，就已经证明了去年的信贷收紧，干倒了一大批城市，也颠覆了此前房价不跌的神话。
南通去年的状况是，新房成交量仅为168万平方米，同比下降34.12%，仅为过去5年最高位时的不到一半。
成交量的下降，让这座城市的去化周期延长了不少。
数据显示，截至2021年底，老港闸区存量和去化周期处于最高位，分别为32.8万平方米和12.4个月；其次为中创区，存量为20.6万平方米，去化周期约为9.2个月。
理论上来说，在去年年末就开始回归友好的信贷推动下，南通这样的城市，应该不至于再用降低首付的手段来拉动需求。
但实际上南通动用了这个手段。这里就说明了一个问题，即便经历了两轮宏观层面的降息和一次降准，各城市的利率也随之下降，按揭放款速度也逐渐回归正常，但各城市的成交量依旧无法保证。
因为，市场信心尚未恢复。于是，即便是万亿GDP城市，也需要通过降首付的手段，来提振市场信心。
02
郑州方面，近日正式发布了系统性救市文件。
这份文件，从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境五个方面作出了调整，通过19条具体措施，全面优化郑州的房地产市场。
郑州松绑的标志性在于，它不像其他城市一般，只是针对某些部位松绑或者试探，而是发布了一份系统性的文件，从供需、土地、信贷乃至市场监管等方方面面做出了调整。
如此堂而皇之地发布系统性救市文件，是因为郑州楼市库存太高了。
最近有人梳理过郑州的潜在库存，为1.09亿平方米，按照此前郑州年均1300至1800万平方米的销售速度，即便郑州未来不增加供应，也需要卖7年左右。
面对如此多的库存，郑州岂能不出大招。
其中力度最大也是最为吸引眼球的，是其改变需求的三个措施：
1、放松限购。《通知》提出，郑州子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。
2、取消“认房又认贷”。《通知》提出，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
3、开启货币棚改。实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。
这三招，招招戳中关键。
松绑限购，一定程度上引导了需求。
取消“认房又认贷”，是此次郑州发布文件中最大的亮点，因为这个亮点，郑州被刷屏了。因为郑州成为首个取消“认房又认贷”的城市。
在取消“认房又认贷”的背景下，郑州的二套房购买者，只要结清了贷款，就可以享受到买首套房一样的首付和利率。
之前，郑州的二套房首付，无论之前的贷款有没有结清，都得60%，现在结清了只要30%，且利率按照首套房利率。
它的实质，是对一批人进行降首付，降低一部分人购买二套房的压力。如此会调动一批人的购房需求，加速去库存。
开启货币棚改，更加不用说，这是大家非常熟悉的通过增加需求去库存的方式。
作为一个省会城市兼国家中心城市，如此大力度连环招数救市，居然没有被约谈，也没有被点名。郑州算是为所有城市，探明了放松的尺度底线。
03
青岛方面，于近日放松了即墨区的限售政策。此前，无论新房还是二手房，限售时间都是五年，而且是从取得不动产证开始算起。
放松之后，二手房限售市场从5年变为2年。新房限售时长不变，但计算节点从取得不动产证改为网签之日，实际上相当于缩短了一两年。
这个放松，力度其实不大，只是放松了限售政策，一定程度上释放了流动性，而且只是一个区的流动性。
即墨之前是青岛下辖的县级市，2017年即墨撤市设区，成为青岛下辖的即墨区。
这次虽然只是放松了一个区的限售政策，但毕竟区是属于青岛的，而青岛可是副省级城市兼计划单列市，城市级别非常高。
它的标志性在于，松绑楼市城市，已经从普通地级市上升到了副省级城市。
三个标志性事件蹭蹭递进，短时间内同时发生，显然意味着官方期盼楼市回归正常，不希望再出现去年那种全面冷场的局面，希望从泥淖中走出来，希望通过楼市来拉动消费。
在态度和政策友好之下，接下来的楼市，尤其是中心城市的楼市，会振作起来。具有人口增量的中心城市的刚需和价值投资者，可以开始入手。
转载、广告投放、爆料、加群，请联系微信：593594349
欢迎点击关注“城市财经”↓