作者：子非鱼
4月18日，国家统计局召开新闻发布会，会上发布了一季度各项经济数据。
扎堆刷屏的数据，如同一场在宇宙背景辐射下的闪烁盛宴，让人眼花缭乱，目不暇接。
直接来看与楼市直接相关的数据。
第一，一季度，房地产投资增速全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。
来源：国家统计局
从上面的走势图可以看到，全国房地产投资增速自去年以来，一路下泻。
去年一路下行，主要是因为房地产金融杠杆收紧所致。
然而，我们都知道，自去年四季度以来，无论是管理层对待楼市的态度，还是政策面上的金融、调控等方式，都开始转向友好，并且年末还开启了降准。
但从房地产增速走势来看，态度和资金的转变，并没有扭转房地产下行的方向，且一季度下行的陡峭程度比去年更甚。
疫情是主要原因，而疫情之下的信心和收入不确定，是根本原因。看看国房景气指数就能明白。
整个2022年一季度国房景气指数出现断崖式下跌，3月份更是创下新低。
来源：国家统计局
第二，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。
来源：国家统计局
从走势可以看到，全国商品房销量和销售额跌幅继续扩大，增速创下新低。
这一点，大家应该早有心理准备，并不惊讶。
疫情之下，一季度中心城市轮番遭受影响，如深圳、东莞、泉州、天津、青岛、南昌、吉林省、上海、苏州、广州、西安等等。
这些地方，都是一季度疫情的漩涡，很多地方都按下了“暂停键”，目前上海、苏州、吉林省、西安仍在努力抗疫中。
整个一季度，全国流动性遭遇了较大限制，流动性限制对楼市的影响最大。不断封锁之下，很多人工作受到影响，收入受到影响，心理遭受影响，哪还有钱和心情去买房。
这种背景下，哪怕各城市纷纷开启救市模式，哪怕银行放款速度继续加快，哪怕利率不断下行，也是枉然，房产销售依旧一片惨淡，楼市没有托起来。
3月份百强房企销售额同比下跌52.6%，销售面积同比下跌57.2%。
整个一季度，百强房企销售额累计下跌47.1%，销售面积累计下跌49.1%，均几乎腰斩。
销量与销售额下降，还不是关键，关键在于房价也在继续下跌。
利用国家统计局公布的最新数据，可以进行一个简单计算。
整个一季度全国商品房销售面积为31046万平方米，销售额为29655亿元。
后者与前者之比值，便是一季度的全国商品房平均销售均价，为9552元/平方米，全国房价跌破万元。
制图：城市财经；数据：国家统计局
从上图可以看到，2021年房价突破万元，2021年一季度转身又跌破了万元，且比2020年的价格还要低，基本上回到了2019年的水平。
当然，需要说明一下，2021年全年平均销售价格创新高主要是去年上半年楼市火热缘故。
到下半年，信贷收紧威力开始显现，三季度末全国大多数城市的房价都开始调整，房价在2021年10月份就已经跌破了万元，此后继续下行。
制图：城市财经；数据：国家统计局
从这张图就可以清晰看到去年下半年以来全国房价走势。三季度房价跌幅最大，一直到一季度，仍在下跌。
同时也要看到，房价跌幅在收窄，房价正在逐渐趋稳。在今年一季度房地产投资和销量都很难受的背景下，房价跌幅却不大，可见，房价似乎已经跌到底了。
房价虽然有望趋稳，但房地产行情仍看不到回暖的势头。这个论断，主要源于民众消费力下降。
国家统计局公布的最新数据显示，3月份，社会消费品零售总额34233亿元，同比下降3.5%。
来源：国家统计局
疫情之下，工作和收入都受影响。
正如本号之前说的，疫情影响之下，很多人的收入不确定，市场信心也没有恢复，活着最重要，现金为王，大多数人都不敢乱消费了。
央行最新公布的《2022 年第一季度城镇储户问卷调查报告》，用数据佐证了这一点。
这份报告显示，目前14.5%的居民认为收入 “增加”，71.5%的居民认为收入“基本不变”，比上季减少1.1个百分点，14.1%的居民认为收入“减少”。
此外，报告还披露，在就业形势方面，14.1%的居民认为“形势较好，就业容易”，49.2%的居民认为“一 般”，36.6%的居民认为“形势严峻，就业难”或“看不准”。
另外，报告还显示，23.7%的人倾向于消费，21.6%的人倾向于投资，54.7%的倾向于存款。
同时，官方公布的数据3月份失业率为5.8%，比预期的5%要高0.8个百分点。
所有的数据都在说明一件事情：
疫情三年来，大家的工作、收入、生活都存在较大不确定性，而且这种不确定性还不知道何时能够结束。
很多人三年来，都是勉强维持生活，即便有点闲钱，也是想着存起来，保住一家人未来的生活，不敢乱花。
购买力不足，信心不足之下，二季度楼市行情，预期仍非常弱。
但同时我们也要明白一点，在消费下行、房地产下行的背景下，二季度官方的刺激力度会更强。
微观方面，会有更多城市开启救市托底模式，并且力度会更大，可能会有更多中心城市放开限购。
宏观方面，央行已经确定本月降准，下调存款准备金0.25个百分点，释放5300亿资金。本月降息已经落空，但5月份有很大可能会降息。
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