破防!没有坚持住,最不应该救市的省会也救市了?


作者:子非鱼
01
才说不会放松限购的长沙,最新发布了落户政策,貌似在曲线救市。
事情经过是这样的,几天前,有长沙市民向长沙市政府建言,请求长沙修改调整限购限售政策。
该市民表示,由于疫情影响了收入,持有的两套住房有断供风险,希望放松限购限售,可能是想着挂牌后能够快速出手套现,以避免断供产生的信用危机。
但长沙市委办公厅明确作出的回应却是:
坚决“稳地价、稳房价、稳预期”……目前限购政策继续严格执行,精准落实。

一句“继续执行限购政策”,霸气地回应,引来了网友们一片点赞。
然而,4月20日,湖南省发布了《关于实施强省会战略支持长沙市高质量发展的若干意见》,在《意见》第四大类人才政策第15条中,明确提到:
放宽人才落户限制,具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户,享受在长沙购房资格。推动高层次人才在长株潭三市自由落户。

消息一出,一片哗然,让很多人破防了。
这才几天啊,态度转变如此之快。
不是说好继续限购吗,说好不救市的吗?为何要放松落户,曲线救市?
连长沙这个零泡沫的城市,都要救市,这超出了很多人的想象。在很多人的意识中,长沙就像是一座最坚硬的堡垒,如今这座最坚硬的堡垒都被攻破,整个防线全线崩溃。
事情真的是这样吗,长沙真的开始救市了吗?
02
本号以为,不尽然。
尽管这条政策确实可以释放一部分购房需求,但不像是为救市而来,更像是为抢人而设定的,而不是救市。
理由有三:
第一,如果想救市,大可以大大方方地进行,没必要这么曲折。
在如今救市可以正大光明的时候,在郑州、昆明开启系统性救市之下,在福州放开限购,南京放开外围两个区限购,上海适当放松了临港新片区的购房政策下,长沙如果想救市,可以大大方方地宣布,而不是如此拐弯抹角。
要知道,在过去的一个季度里,六七十个城市展开了救市,放松限售、限购,给予购房鼓励,甚至重启棚改,都没能达到救市的目的。
长沙如果真想救市,不会是这个力度,这个力度顶什么用?
第二,长沙这条放松落户,落户后具有购房资格的措施,是放在了湖南省发布的《关于实施强省会战略支持长沙市高质量发展的若干意见》中,而这条《意见》的主要目的,是为了提升长沙首位度,继续做强做大长沙,做强长株潭这个国家级都市圈。
文件的名称中,就直接点名了“实施强省会战略”的主题。《意见》明确给定的任务目标是,让长沙争创国家中心城市。
为了实现这个目标任务,文件提出,要完善优化城市基础设施和公共服务设施,提升城市综合能级,增强经济和人口承载能力,到2026年,长沙市常住人口突破1200万人,经济首位度超过30%。
根据长沙市统计局公布的数据显示,2021年年末,长沙市常住人口为1023.93万人,距离1200万还差176万。
在各省市人口增量都放缓的大背景下,长沙想要在5年内完成这个目标,不可谓不艰巨。
此外,根据长沙市与湖南省公布的2021年GDP可以计算出,2021年年末长沙的经济首位度为28.81%,位列27个省会(首府)城市第11位,距离30%还有1.19个百分点。

制图:城市财经;数据:各城市统计局
尽管现在继续执行强省会战略,在当下的环境下,有点不合时宜,但要执行这个战略,就必须不遗余力做强省会的经济与人口,才能实现强省会战略。
放松落户,是最有效的手段。至于放松落户后的人群,拥有了购房资格,那只是副作用。
第三,长沙没必要救市。
不用救市,主要体现在四点上:
1、长沙的房价一直在慢涨,没有下跌。
之前的文章中,已经说到过,在去年其他城市的楼市都叫苦不迭的背景下,尤其是三季度之后大多数城市房价开始调整的背景下,长沙逆势上涨慢涨一年。

制图:城市财经;数据:国家统计局
几天前,国家统计局公布的3月份数据显示,长沙新房环比上涨0.4%,同比上涨5.9%。二手房环比持平,同比上涨20.9%。
2、成交量方面,稳步回暖。
长沙3月份商品成交量环比大涨,同比虽然仍是下跌,但成交规模与去年同期,并没有相差太大。
而且,从复苏形势来看,长沙的成交量正在稳步向好。

3、土地市场方面,更是亮眼。
和大多数城市仍有流拍,东莞甚至出现了75%的流拍率不同,长沙2022年首轮集中供地推出的22宗地,全部卖出。

4、在过去很多年,长沙房价始终保持平稳,房价涨幅缓慢,跑输了GDP和人均收入增速,不需要救市来提振。
在过去几年房价持续保持稳定的时间里,长沙的GDP和人均可支配收入,一路上窜,增长势头非常不错。
过去十年,长沙GDP从2011年的5619亿元增长至2021年13271亿元,增幅136.2%。同时,资金总量从2011年的7364亿元增长至2021年25349亿元,增幅244.2%,增幅位居15个新一线城市第一。
可以说,长沙没有凭借房价的快速拉升,也实现了经济的快速增长。
尽管如果提振楼市,或许能够进一步提升增幅,但长沙完全没必要以牺牲“最幸福城市”的代价。
根据易居研究院公布的2020年50个典型城市房价收入比排名中,长沙位列倒数第一,是买房压力最小的城市。

03
正如上面所说,湖南放松长沙的落户门槛,乃至让长株潭可以自由落户,目的是为了做强省会长沙,做强长株潭国家级都市圈,尤其是做强它们的人口。
因为,拯救楼市没必要,但抢人,它们真有必要。
长沙人口2020年才突破1000万。而从增量来看,过去十年长沙常住人口增加了314.86万人,这一增量很不错。
但相比于其他省会城市,还有差距。
在15个新一线城市中,长沙过去十年(2011至2021年)常住人口增量位居第6位,在全国城市排名中,还得算上深圳、广州,只能位居第八。
成都的常住人口过去十年增加了712.1万人,是长沙增量的两倍多。西安常住人口十年增加了464.96万人,是长沙增量的几乎1.5倍。
当然,这两个城市增量如此猛,有行政区划调整因素(成都期间吞并了简阳,西安期间代管了西咸新区),但即便忽略这个因素,成都和西安的增量依旧不错,依旧能位居前列。
此外,郑州、武汉、杭州的增量都要高于长沙。

制图:城市财经;数据:各城市统计局
在中部三巨头中,长沙的增量位居最末。长沙本身就遭遇着郑州的强力挑战,过去一些年,郑州发展势头非常猛,对长沙中部第二的地位发起了冲击。
而在过去几年里,郑州一度超越了长沙,虽然还是被长沙反超回来,但不得不防。

制图:城市财经;数据:各城市统计局
更何况,郑州还被国家授予了“国家中心城市”头衔,这个地方长沙没法比。
长沙要保住中部第二的宝座,唯有利用强省会战略,唯有加快人口流入,才能对抗郑州的冲击。
这才是长沙放松落户的真正目的。
转载、广告投放、爆料、加群,请联系微信:593594349
欢迎点击关注“城市财经”↓
到顶部