作者：子非鱼
01
才说不会放松限购的长沙，最新发布了落户政策，貌似在曲线救市。
事情经过是这样的，几天前，有长沙市民向长沙市政府建言，请求长沙修改调整限购限售政策。
该市民表示，由于疫情影响了收入，持有的两套住房有断供风险，希望放松限购限售，可能是想着挂牌后能够快速出手套现，以避免断供产生的信用危机。
但长沙市委办公厅明确作出的回应却是：
坚决“稳地价、稳房价、稳预期”……目前限购政策继续严格执行，精准落实。
一句“继续执行限购政策”，霸气地回应，引来了网友们一片点赞。
然而，4月20日，湖南省发布了《关于实施强省会战略支持长沙市高质量发展的若干意见》，在《意见》第四大类人才政策第15条中，明确提到：
放宽人才落户限制，具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户，享受在长沙购房资格。推动高层次人才在长株潭三市自由落户。
消息一出，一片哗然，让很多人破防了。
这才几天啊，态度转变如此之快。
不是说好继续限购吗，说好不救市的吗？为何要放松落户，曲线救市？
连长沙这个零泡沫的城市，都要救市，这超出了很多人的想象。在很多人的意识中，长沙就像是一座最坚硬的堡垒，如今这座最坚硬的堡垒都被攻破，整个防线全线崩溃。
事情真的是这样吗，长沙真的开始救市了吗？
02
本号以为，不尽然。
尽管这条政策确实可以释放一部分购房需求，但不像是为救市而来，更像是为抢人而设定的，而不是救市。
理由有三：
第一，如果想救市，大可以大大方方地进行，没必要这么曲折。
在如今救市可以正大光明的时候，在郑州、昆明开启系统性救市之下，在福州放开限购，南京放开外围两个区限购，上海适当放松了临港新片区的购房政策下，长沙如果想救市，可以大大方方地宣布，而不是如此拐弯抹角。
要知道，在过去的一个季度里，六七十个城市展开了救市，放松限售、限购，给予购房鼓励，甚至重启棚改，都没能达到救市的目的。
长沙如果真想救市，不会是这个力度，这个力度顶什么用？
第二，长沙这条放松落户，落户后具有购房资格的措施，是放在了湖南省发布的《关于实施强省会战略支持长沙市高质量发展的若干意见》中，而这条《意见》的主要目的，是为了提升长沙首位度，继续做强做大长沙，做强长株潭这个国家级都市圈。
文件的名称中，就直接点名了“实施强省会战略”的主题。《意见》明确给定的任务目标是，让长沙争创国家中心城市。
为了实现这个目标任务，文件提出，要完善优化城市基础设施和公共服务设施，提升城市综合能级，增强经济和人口承载能力，到2026年，长沙市常住人口突破1200万人，经济首位度超过30%。
根据长沙市统计局公布的数据显示，2021年年末，长沙市常住人口为1023.93万人，距离1200万还差176万。
在各省市人口增量都放缓的大背景下，长沙想要在5年内完成这个目标，不可谓不艰巨。
此外，根据长沙市与湖南省公布的2021年GDP可以计算出，2021年年末长沙的经济首位度为28.81%，位列27个省会（首府）城市第11位，距离30%还有1.19个百分点。
制图：城市财经；数据：各城市统计局
尽管现在继续执行强省会战略，在当下的环境下，有点不合时宜，但要执行这个战略，就必须不遗余力做强省会的经济与人口，才能实现强省会战略。
放松落户，是最有效的手段。至于放松落户后的人群，拥有了购房资格，那只是副作用。
第三，长沙没必要救市。
不用救市，主要体现在四点上：
1、长沙的房价一直在慢涨，没有下跌。
之前的文章中，已经说到过，在去年其他城市的楼市都叫苦不迭的背景下，尤其是三季度之后大多数城市房价开始调整的背景下，长沙逆势上涨慢涨一年。
制图：城市财经；数据：国家统计局
几天前，国家统计局公布的3月份数据显示，长沙新房环比上涨0.4%，同比上涨5.9%。二手房环比持平，同比上涨20.9%。
2、成交量方面，稳步回暖。
长沙3月份商品成交量环比大涨，同比虽然仍是下跌，但成交规模与去年同期，并没有相差太大。
而且，从复苏形势来看，长沙的成交量正在稳步向好。
3、土地市场方面，更是亮眼。
和大多数城市仍有流拍，东莞甚至出现了75%的流拍率不同，长沙2022年首轮集中供地推出的22宗地，全部卖出。
4、在过去很多年，长沙房价始终保持平稳，房价涨幅缓慢，跑输了GDP和人均收入增速，不需要救市来提振。
在过去几年房价持续保持稳定的时间里，长沙的GDP和人均可支配收入，一路上窜，增长势头非常不错。
过去十年，长沙GDP从2011年的5619亿元增长至2021年13271亿元，增幅136.2%。同时，资金总量从2011年的7364亿元增长至2021年25349亿元，增幅244.2%，增幅位居15个新一线城市第一。
可以说，长沙没有凭借房价的快速拉升，也实现了经济的快速增长。
尽管如果提振楼市，或许能够进一步提升增幅，但长沙完全没必要以牺牲“最幸福城市”的代价。
根据易居研究院公布的2020年50个典型城市房价收入比排名中，长沙位列倒数第一，是买房压力最小的城市。
03
正如上面所说，湖南放松长沙的落户门槛，乃至让长株潭可以自由落户，目的是为了做强省会长沙，做强长株潭国家级都市圈，尤其是做强它们的人口。
因为，拯救楼市没必要，但抢人，它们真有必要。
长沙人口2020年才突破1000万。而从增量来看，过去十年长沙常住人口增加了314.86万人，这一增量很不错。
但相比于其他省会城市，还有差距。
在15个新一线城市中，长沙过去十年（2011至2021年）常住人口增量位居第6位，在全国城市排名中，还得算上深圳、广州，只能位居第八。
成都的常住人口过去十年增加了712.1万人，是长沙增量的两倍多。西安常住人口十年增加了464.96万人，是长沙增量的几乎1.5倍。
当然，这两个城市增量如此猛，有行政区划调整因素（成都期间吞并了简阳，西安期间代管了西咸新区），但即便忽略这个因素，成都和西安的增量依旧不错，依旧能位居前列。
此外，郑州、武汉、杭州的增量都要高于长沙。
制图：城市财经；数据：各城市统计局
在中部三巨头中，长沙的增量位居最末。长沙本身就遭遇着郑州的强力挑战，过去一些年，郑州发展势头非常猛，对长沙中部第二的地位发起了冲击。
而在过去几年里，郑州一度超越了长沙，虽然还是被长沙反超回来，但不得不防。
制图：城市财经；数据：各城市统计局
更何况，郑州还被国家授予了“国家中心城市”头衔，这个地方长沙没法比。
长沙要保住中部第二的宝座，唯有利用强省会战略，唯有加快人口流入，才能对抗郑州的冲击。
这才是长沙放松落户的真正目的。
转载、广告投放、爆料、加群，请联系微信：593594349
欢迎点击关注“城市财经”↓