作者：子非鱼
01
根据财联社爆料：
天津房地产业协会日前召集多家房企开会，会上研究了加快房地产开发项目销售行业津十条政策，修改后将对外公布；协调建立了相邻项目良性竞争机制；部署了制定规范商品房渠道销售等规章。
显然，作为四大直辖市之一、北方第二城的天津，也要为托底楼市，出大招了。
联想到近日天津发布的经济数据，对于其救市的强烈诉求，还是完全可以理解，毕竟在疫情冲击下，本就疲软的天津经济，增速垫底了。
根据天津市统计局披露的数据可以看到，一季度GDP为3538.52亿元，按可比价格计算，同比增长0.1%。
0.1%这一增速，在已经公布一季度数据的省市自治区中，处于垫底位置。
图源：城市进化论；数据来源：各省市统计局
目前公布数据的15个省市自治区中，增速领跑的是江西，一季度增速达到了6.9%，其次是贵州的6.6%。
国家统计局几天前公布的全国一季度GDP增速为4.8%，以此来看，目前公布数据的15个省市中，只有天津跑输了全国大盘，而且是大幅跑输。
从天津统计局公布的数据来看，导致其GDP失速的直接原因，是第二产业下滑与第三产业失速。
一季度，天津市第一产业增加值为25.43亿元，同比增长4.5%；第二产业增加值为1260.81亿元，同比下降2.2%；第三产业增加值为2252.28亿元，同比增长1.1%。
02
第二产业代表制造业，第三产业代表服务业。这两大类产业受疫情影响最为明显。
而天津的经济贡献值中，第二产业占比为37.3%，第三产业占比61.3%，两个产业合计贡献度高达99%。
来源：天津市统计局
可想而知，第二产业下降，第三产业失速，对天津的影响有多大。
3月份，深圳、东莞、上海、泉州、天津、南昌都处在漩涡之中，截止到目前深圳、东莞、天津、泉州已经控制住，恢复了正常生产。但3月份按下的暂停键，对经济的影响犹在。
这些城市中，目前只有天津公布了数据，其他城市想必也不会好看到哪儿去。
从具体数据来看，在疫情冲击下，天津的一季度规模以上工业增加值下跌了0.6%。
分三大门类看，采矿业增加值同比增长8.5%，制造业下降3.3%，电力、热力、燃气及水生产和供应业下降0.4%。
服务业方面，天津一季度金融业增加值同比下降0.1%，批发和零售业增加值同比下降5.0%，住宿和餐饮业增加值下降12.7%。
同时，拉动经济的两驾重要马车，投资与消费，天津全都负增长了。
天津市统计局数据显示，一季度天津的固定投资下降了4.5%，社会消费品零售总额同比下降3.9%。
过去多年，由于北方整体经济环境影响，再加上北方环保政策限制，天津的发展势头慢了很多，再加上两次挤水分，让天津的整体经济实力不增反降，排名也从最先的全国第五，掉落至如今的全国第11位。
更为关键的是，天津身后的宁波、青岛和无锡，与天津相差并不是很多。
当然整个一季度，宁波、青岛和无锡也都同样遭遇了疫情冲击，尤其是青岛，但宁波的冲击并没有那么大。
宁波目前尚未公布一季度数据，但从其公布的前两个月数据来看，无论是工业、消费、投资还是进出口，势头都还行。
以此来看，疫情冲击下的2022年，城市排名或许又将大洗牌。宁波超越天津的概率很大。甚至有可能会被宁波、青岛、无锡同时超越，天津北方第二城的宝座，摇摇欲坠。
毕竟，天津原本增速就不高，现在叠加疫情影响，挑战会更加大。
在这种背景下，天津相比于其他城市，有更强烈的活跃楼市的诉求。但纵观一季度，天津的定力还是非常强，在很多中心城市放开限购限售的背景下，天津始终岿然不同。
但这个忍耐限度，可能已经达到极限了，最近天津召集房企开会，就是一个信号。
03
疫情之下，天津的一季度成交量和大多数城市一样，处在历史低位。
1月，天津商品房成交量35万平米；2月，45万平米；3月，70万平米。整个一季度加起来150万平方米，同比去年下跌了40%。
房价方面，自从在高点下滑三分之一后，过去两三年，天津的房价也在横盘阴跌状态下。
天津的房地产市场确实需要提振。但是，从郑州、福州、南宁等多个中心城市过去一个月的救市效果来看，并不理想。
天津即便想要动用大招救市，在当下疫情影响收入和信心的背景下，也不会有什么效果。
作为一个工业起家的城市，天津想要弥补疫情对经济的影响，还是应该回到提振产业上来。
天津当前面临的难题有很多，比如产业格局老旧，仍比较依赖传统的化工重工业，如化工、能源和钢铁，新兴工业产业占比不足，制造业的附加值偏低。
老龄化严重。天津60岁以上人口占比为21.66%，65岁以上人口占比14.75%，已经处于深度老龄化社会，老龄化程度在城市排名中位居全国第六位。
人口流失。过去几年天津的人口增长乏力，还时不时负增长。最新公布的数据显示，天津2021年常住人口减少了13.6万人，整个京津冀，人口几乎在全面流失。
制图：城市财经；数据：各城市统计局
人口流失和人口老龄化问题，都可以通过吸引外来人口来改善，而要扭转人口形势，关键还是得在产业上下功夫。有好的产业，才能提供好的就业，才能吸引人口前来，才能推动经济发展。
所以，归根结底，要改变天津的经济失速局面，甚至恢复天津过去的辉煌，产业是关键的关键。
天津应该效仿苏州，在维持传统工业优势的同时，大力推进新兴产业发展。
当下的苏州，工业实力位居全国三甲，最关键的是，苏州已经形成了传统制造业和新兴制造业两条战线，两者二分天下。
根据苏州统计局披露，苏州有两个万亿级产业集群，一个是装备制造业，另一个是电子信息产业，2021年产值分别达到了12709.4亿元、11623.3亿元。
而天津，数据显示，2020年战略性新兴产业占规模以上工业比重为26.1%，还有相当大的上升空间。
转载、广告投放、爆料、加群，请联系微信：593594349
欢迎点击关注“城市财经”↓