作者：子非鱼
01
多生娃，可以破除限购，多买一套房，这是万亿GDP城市无锡，最新发布的奇思妙想。
无锡市最近连续发布了两份文件，一份是无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金相关政策的通知》。
另一份是无锡市卫健委发布《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》。
两份文件，都只为一个目的，催生。
在第一份文件中，无锡市住房公积金中心提出：
一般家庭，个人首次申请公积金购房，最高只能申请50万，夫妻俩都符合条件可申请80万。如果生了二孩或三孩的家庭，首次申请公积金，额度可提升到60万，夫妻俩都符合条件，可提升到100万。
在第二份文件中，无锡市卫健委提出：
生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。
这意味着，多生孩子，买房的时候，不但可以有更大的公积金贷款额度，还可以破除限购，多购一套房（针对户籍家庭）。
不得不佩服中国人的智慧。去年很多地方为了催生，只是提出给生育家庭更多的产假、护理假，或者给予更多补贴、税收减免等，或者直接给予租房和购房补贴。
无锡奇思妙想，来了一个生娃可破除限购。
按照之前无锡市的限购规定，对于户籍家庭，二手房不限购，但新房限购，之前没有房的家庭，可购买两套，只有一套房的，可购买一套，之前有两套房的，不能买。
现在，如果是生了两个娃或三个娃，可以在之前的基础上，增加购买一套新房的权限。
02
两条新政，和购房有关，也和生娃有关，这是无锡出台的一石二鸟政策，理论上既可以帮助去库存，又可以鼓励生娃。
毕竟，当下的无锡，既有托底楼市的需求，更有催生的需求。
先看楼市托底需求方面。
作为经济实力派干将的无锡，其2021年GDP高达14003亿元，位居内地城市14位，是24个万亿GDP城市之一，也是地级市中，仅次于苏州的存在，被称为中国第二地级市。
但和大多数热点城市一样，也遭遇着房子卖不动、库存高企、去化周期超长的压力。
3月份，无锡新房和二手房成交量环比大涨，但同比仍是大跌，成交量仍处在历史低位。
另外，根据克而瑞披露的3月末数据显示，无锡新房去化周期高达24.8个月。也即，即便不再增加供应，按照当下的销售速度，需要2年多的时间才能消化掉库存。
如此多库存，再加上人口增量下滑，不由得无锡不犯愁。
根据无锡统计局公布的数据显示，2021年末无锡常住人口无锡常住人口为747.95万人，是24个万亿GDP城市中人口最少的城市。同时，相比上年仅增长1.55万人，在万亿城市中排名也是倒数。
所以，在大多数中心城市都纷纷托底救市的时候，无锡毫无意外也开始了。
无锡不仅提出多生娃可以多贷款公积金、可以破除限购多购一套新房，而且最新还提出，父母投靠的家庭，拥有3年以上居住证，也可以再购买一套住房。
相比于楼市托底需求，无锡的催生需求更加强烈。
目前无锡人口面临的状况是，老龄化严重，出生人口持续下滑，自然人口增长率为负数。
根据去年发布的第七次人口普查数据可以看到，无锡60岁以上老人占比19.75%，65岁以上老人占比14.65%，已经处于深度老龄化社会。
来源：无锡市统计局
更为关键的是，自然人口已经负增长了。
制图：城市财经；数据：无锡市统计局
从上图可以看到，过去几年无锡出生人口一路下滑，2021年创新低，即将跌破3万人。
此外，出生率创新低了，自然人口增长率创新低了。无锡市过去两年自然人口增长率均为负数，也即自然人口连续两年负增长了。死亡人数多于出生人数。
这不是无锡一城之烦恼，最新公布的数据显示，有十多个省市的自然人口负增长了，无锡所在的经济第二强省江苏，也首次出现了自然人口负增长。
制图：城市财经；数据：各省市自治区统计局
老龄化加剧，出生率创新低，想要扭转局面，就只有鼓励年轻人多生了。
但是，以房催生能达到目的吗？
生两个或三个，购房时可以获得更多公积金贷款额度，可以在限购区域内增加购买一套新房权限，能够托底楼市，同时催生吗？
窃以为两个目的都达不到。
03
楼市方面，已经有很多前车之鉴。
君不见，已经大力开启救市的郑州、福州、南宁等中心城市，没有一个达到目的。房价该跌的还在跌，成交量依旧低迷，库存依旧高企。
托不起来的根本原因在于，在大家都明白的原因之下，很多人的收入和工作遭遇了严重挑战，买不起房的人更多了，之前买了房的人，因为收入影响，很多已经断供或者申请延期还款了。这些数据，本号在之前的文章中，多次提到过，在此不再赘述。
当下楼市的主要矛盾，是高房价与低收入的矛盾。现在的救市政策，只是单纯地促进需求，而在增收方面，没有有效措施。民众收入提不起来，拿什么来消化库存？
催生方面达不到效果的原因，也是如此。
2016年放开二孩以来，全国出生人数不增反降，哪怕2021年放开了三孩，也没能扭转趋势。出生率创新低，结婚率也创新低了。
导致这两个数据创新低的原因，是生活成本高企，年轻人为了生活疲于奔命，了不起还能谈个恋爱，但结婚需要高成本，生娃更需要高成本。
没钱结婚、没钱生娃的年轻人，任你说多生娃可以有权多购买一套房，能顶什么用，没有解决根本问题，简直是南辕北辙。
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