生二胎三胎允许多买一套房!中国第二地级市,以房催生了


作者:子非鱼
01
多生娃,可以破除限购,多买一套房,这是万亿GDP城市无锡,最新发布的奇思妙想。
无锡市最近连续发布了两份文件,一份是无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金相关政策的通知》。

另一份是无锡市卫健委发布《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》。

两份文件,都只为一个目的,催生。
在第一份文件中,无锡市住房公积金中心提出:
一般家庭,个人首次申请公积金购房,最高只能申请50万,夫妻俩都符合条件可申请80万。如果生了二孩或三孩的家庭,首次申请公积金,额度可提升到60万,夫妻俩都符合条件,可提升到100万。
在第二份文件中,无锡市卫健委提出:
生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭,可以在限购区域新增购买一套商品住房。
这意味着,多生孩子,买房的时候,不但可以有更大的公积金贷款额度,还可以破除限购,多购一套房(针对户籍家庭)。
不得不佩服中国人的智慧。去年很多地方为了催生,只是提出给生育家庭更多的产假、护理假,或者给予更多补贴、税收减免等,或者直接给予租房和购房补贴。
无锡奇思妙想,来了一个生娃可破除限购。
按照之前无锡市的限购规定,对于户籍家庭,二手房不限购,但新房限购,之前没有房的家庭,可购买两套,只有一套房的,可购买一套,之前有两套房的,不能买。
现在,如果是生了两个娃或三个娃,可以在之前的基础上,增加购买一套新房的权限。
02
两条新政,和购房有关,也和生娃有关,这是无锡出台的一石二鸟政策,理论上既可以帮助去库存,又可以鼓励生娃。
毕竟,当下的无锡,既有托底楼市的需求,更有催生的需求。
先看楼市托底需求方面。
作为经济实力派干将的无锡,其2021年GDP高达14003亿元,位居内地城市14位,是24个万亿GDP城市之一,也是地级市中,仅次于苏州的存在,被称为中国第二地级市。
但和大多数热点城市一样,也遭遇着房子卖不动、库存高企、去化周期超长的压力。
3月份,无锡新房和二手房成交量环比大涨,但同比仍是大跌,成交量仍处在历史低位。

另外,根据克而瑞披露的3月末数据显示,无锡新房去化周期高达24.8个月。也即,即便不再增加供应,按照当下的销售速度,需要2年多的时间才能消化掉库存。

如此多库存,再加上人口增量下滑,不由得无锡不犯愁。
根据无锡统计局公布的数据显示,2021年末无锡常住人口无锡常住人口为747.95万人,是24个万亿GDP城市中人口最少的城市。同时,相比上年仅增长1.55万人,在万亿城市中排名也是倒数。
所以,在大多数中心城市都纷纷托底救市的时候,无锡毫无意外也开始了。
无锡不仅提出多生娃可以多贷款公积金、可以破除限购多购一套新房,而且最新还提出,父母投靠的家庭,拥有3年以上居住证,也可以再购买一套住房。
相比于楼市托底需求,无锡的催生需求更加强烈。
目前无锡人口面临的状况是,老龄化严重,出生人口持续下滑,自然人口增长率为负数。
根据去年发布的第七次人口普查数据可以看到,无锡60岁以上老人占比19.75%,65岁以上老人占比14.65%,已经处于深度老龄化社会。

来源:无锡市统计局
更为关键的是,自然人口已经负增长了。

制图:城市财经;数据:无锡市统计局
从上图可以看到,过去几年无锡出生人口一路下滑,2021年创新低,即将跌破3万人。
此外,出生率创新低了,自然人口增长率创新低了。无锡市过去两年自然人口增长率均为负数,也即自然人口连续两年负增长了。死亡人数多于出生人数。
这不是无锡一城之烦恼,最新公布的数据显示,有十多个省市的自然人口负增长了,无锡所在的经济第二强省江苏,也首次出现了自然人口负增长。

制图:城市财经;数据:各省市自治区统计局
老龄化加剧,出生率创新低,想要扭转局面,就只有鼓励年轻人多生了。
但是,以房催生能达到目的吗?
生两个或三个,购房时可以获得更多公积金贷款额度,可以在限购区域内增加购买一套新房权限,能够托底楼市,同时催生吗?
窃以为两个目的都达不到。
03
楼市方面,已经有很多前车之鉴。
君不见,已经大力开启救市的郑州、福州、南宁等中心城市,没有一个达到目的。房价该跌的还在跌,成交量依旧低迷,库存依旧高企。
托不起来的根本原因在于,在大家都明白的原因之下,很多人的收入和工作遭遇了严重挑战,买不起房的人更多了,之前买了房的人,因为收入影响,很多已经断供或者申请延期还款了。这些数据,本号在之前的文章中,多次提到过,在此不再赘述。
当下楼市的主要矛盾,是高房价与低收入的矛盾。现在的救市政策,只是单纯地促进需求,而在增收方面,没有有效措施。民众收入提不起来,拿什么来消化库存?
催生方面达不到效果的原因,也是如此。
2016年放开二孩以来,全国出生人数不增反降,哪怕2021年放开了三孩,也没能扭转趋势。出生率创新低,结婚率也创新低了。

导致这两个数据创新低的原因,是生活成本高企,年轻人为了生活疲于奔命,了不起还能谈个恋爱,但结婚需要高成本,生娃更需要高成本。
没钱结婚、没钱生娃的年轻人,任你说多生娃可以有权多购买一套房,能顶什么用,没有解决根本问题,简直是南辕北辙。
转载、广告投放、爆料、加群,请联系微信:593594349
欢迎点击关注“城市财经”↓
到顶部