作者：子非鱼
01
长三角的南京，大湾区的佛山、中山，在过去的两天里，接连放松了楼市限购。
南京方面，4月27日，多家权威媒体爆料，南京将之前对非户籍人口的限购社保要求，从两年下降到了6个月。
也就是说，现在外地人在南京主城八区买房，只需要提供半年社保或纳税证明就可以了。
这已经是南京第三次放松限购了。之前的4月12日，南京分别放开了溧水区、六合区的限购，外地人不用社保证明，就可以购买一套。
放开之前，两个地方，外地人需要缴纳1年社保，以及开具工作证明才能开出购房证明。
几乎与南京同时，佛山也放松了限购。
佛山市住建局近日发布了关于优化存量商品住房政策的通知，通知显示：
为满足居民自住型住房需求，支持改善型住房需求，对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品房，居民家庭在线上办理购房资格核验时，该商品房不计入居民家庭拥有住房套数。
也就是拿证满五年的房子，不在限购范围内，可以随便买。这类房子只能是二手房了。
整个佛山，拿证满五年的存量二手房，占比非常大。而透过成交数据来看，目前佛山商品房成交市场中，二手房成交占比为35%左右。
南京、佛山之后，中山也放松了限购。
中山市人力资源保障局发布通知，明确：
凡持有大专以上（含大专）学历证书、专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书的非中山户籍人才，允许在本市范围内购买1套新建商品住房，房屋自网签之日起2年内不得上市交易。
大专学历或者有专业资格等证书的，可以直接在中山买房。此前，需要提供工作证明和半年社保证明。
02
正如本号所预测的，在很多城市救市没有达到预期效果之下，会有力度更大、操作更频繁的托底政策出台。
现在，在经过福州、南京等城市轮番试探下，放松乃至放开限购，都已经不再是红线了，后续必然会有更多的城市放松，甚至放开限购。
南京不断放松限购，不光放开外围区，还大幅放松主城区限购，原因在于南京当前的楼市压力非常大。
当下的南京，新房卖不动，库存高企，二手房挂牌量高企，很多人开始抛售解套。
数据方面，一季度南京新房认购5731套、成交21129套，与去年一季度（认购10098套、成交30052套）相比，认购量下跌了43.2%、近乎腰斩，成交量也下跌了30%。
在成交量下滑之下，南京目前的新房库存达到了75547套，创历史新高。
二手房方面，一季度成交量同样惨淡。最关键的是，大量二手房挂牌上架，准备解套。
本号梳理的3月份数据显示，南京二手房挂牌量高达11.87万套，是11个二手房挂牌量超10万套的城市之一，排名位居第7位。
人均二手房挂牌量为127.4套/万人，排名更高，位居全国第四，仅次于沈阳、杭州、大连。
制图：城市财经
如此局势，南京岂能不着急，所以南京先放开了外围区溧水、六合的限购，现在又放松了主城八区的限购，试图通过放松限购，释放需求，托底楼市。
佛山、中山的救市理由也差不多。
克而瑞数据显示，2022年第一季度佛山一手住宅网签成交16828套，同比下降41.09%，环比下降26.92%；二手住宅成交11300套，同比下降39.96%，环比下降11.22%。
一季度，佛山新房与二手房，环比同比都是大跌。在成交量低迷之下，佛山的商品房库存量高企。3月末，佛山的库存量超过1500万平方米，位居全国第8位。
住宅成交市场，已经严重影响到了土地市场。
据中原地产的数据显示，2022年第一季度，佛山土地供应面积为93.01万，同比下降8%，成交面积49.6万㎡，同比下降31%，成交金额73.8亿元，同比下降29%。
要知道，佛山对于土地财政的依赖度，位居全国第二。房子卖不动，土地难卖，佛山岂能不急。
事实上，佛山一直以来都没有全域限购，只是对靠近广州的一些热门片区进行了限购，比如陈村、大沥、桂城、石湾、祖庙、张槎、南庄、乐从、北滘、大良，其他片区都不限购。
不限购区域是大部分。以此来看，放松限购，对于佛山的帮助，着实有限。
中山方面，克而瑞数据显示，一季度商品房成交面积，同比下跌58.5%。房地产是中山的经济支柱，2021年中山房地产投资额为520.42亿元，GDP为3566.17亿元，房地产依赖度14.59%。
受房地产冷场和大湾区整体疫情影响，中山2022年一季度增速失速，同比增速只有2.2%。
03
放松限购，能托底三座城市的楼市吗？窃以为不能，他们着急也没用。
在疫情持续冲击下，头部城市的经济增速，纷纷降速换挡。
制图：城市财经；数据：各城市统计局
GPD增速支撑着就业，只有经济发展快，才能更好地支撑大家的工作和收入。然而，现在这种情况下，大家的工作和收入都遭遇了较大不确定性。
若是收入不错，在当下各城市纷纷放松限购，纷纷降低购房成本的当下，谁不想来一套大小合适、装修风格自己中意的房子？
然而，看看当下，收入受到影响的背景下，大家都不怎么敢消费（3月份全国社会消费品零售总额同比下跌3.5%），遑论买房。
高房价与低收入的矛盾依旧牢不可破，再叠加疫情之下的信心缺失，即便全部放开，又能如何？
君不见，3月份完全放开市区限购的福州，成交量依旧低迷，房价依旧在跌，依旧没有托起来。
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