楼市,一个好消息!


作者:子非鱼
过去四个月,上百个城市开启了救市模式,仅5月份至今,就有30个城市或放松调控,或给予优惠鼓励购房。
效果如何,托起来了吗?
答案显然是否定的。
之前本号已经给出了销量数据,比如克而瑞数据显示,百强房企4月单月实现销售操盘金额4284.7亿元,环比降低16.2%;同比降低58.6%,较3月降幅有所扩大,且处于近年来单月业绩同比降幅的最高水平。
再比如主要城市中,绝大多数城市的新房销量依旧在历史低位,环比和同比仍在下跌,且跌幅不少仍在扩大。

最新央行公布了4月份金融数据报告,其中关于房贷的数据,再一次坐实了当下楼市托不起来,依旧在躺平的事实。
央行公布的4月份金融数据显示:
4月份人民币贷款增加6454亿元,同比少增8231亿元。
住户贷款减少2170亿元,同比少增7453亿元。其中,住房贷款减少605亿元,同比少增4022亿元;不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元,同比少增1861亿元;经营贷款减少521亿元,同比少增1569亿元。

来源:央行
4月份住房贷款减少了605亿元,这是继今年2月份公布房贷减少以来,连续三个月持续减少。
2月份购房贷款减少,是过去十五年来首次发生的事情,而2月份至今连续三个月购房贷款持续减少,更是难得一见的场景。
这只能说明一个问题:
当下的房地产市场,的确冷到了一定程度,到了紧要关头。
所谓不破不立,去沉珂需要猛药。
所以我们能看到,在4月29日召开的重要会议上,管理层明确提出,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求。
这一表态是对各城市一季度各种救市措施的肯定,也是在鼓励需要救市的城市,继续发布政策,加大力度救市。
业内很多人士认为,如果说从去年四季度至今年一季度,宏观层面上对楼市的友好态度,只能算是口惠而实不至(只是态度友好,市场的资金除了对个人住房放款放松外,资金整体对楼市还是偏严厉,而且货币供应也没有实质提速),那么这句话之后,官方对于楼市,将进入口惠实质阶段。
从5月份至今发生的事情来看,确实有那么点意思。
重要会议之后,央行、银保监会、证监会等多个国家部门发布新闻通稿,学习会议精神,表示给予楼市资金和金融支持。
再之后,越来越多的城市开足了马力,救市不再含蓄。比如南京、苏州直接将非户籍人口社保要求从两年压缩至6个月,沈阳直接放开了限购,非户籍人口购房,不需要任何条件。
一向被视作楼市调控标兵的长沙,一周内两次救市,尤其是最近的一次,直接提出了“以租换购”模式,也就原本有多套房子的家庭,随时可以把名下的二手房“盘活做租赁住房”,进而获得一张、甚至两张全新的“房票”。
过去半个月,平均几乎每天有三四个城市开启救市模式,且力度一个比一个大,想法一个比一个奇特。
口惠实质的另一个佐证数据是,央行最新披露的数据显示,M2增速时隔14个月,重回两位数。
根据央行最新发布的4月份金融数据报告显示,4月末,广义货币(M2)余额249.97万亿元,同比增长10.5%,增速分别比上月末和上年同期高0.8个和2.4个百分点。
这是继2021年2月份以来,时隔14个月,M2增速重回两位数。

M2就是广义货币,它的增速,可以理解为印钞速度。
上一轮楼市大牛期间,除了降准、降息、去库存、货币棚改推动房价上涨外,还有一个重要因素,就是印钞速度持续两位数增长带来的货币贬值,推动包括房子在内的资产价格上涨。
房子长期作为资金的蓄水池,最容易受货币供应推动,所以房子也被视作通胀的承载物。
2019年,在楼市大调控的背景下,M2增速回到了个位数(10%以下),2020年因为疫情,增速再次回到两位数。
2021年初,由于经济快速反弹,M2增速再次回到了个位数,直至现在,重回两位数。
从广义货币增速可以看到,如果不是非走这一步不可,管理层一般都不会让M2增速达到两位数,毕竟通胀会明显引发资产价格上涨,在当下疫情影响很多人收入的背景下,会进一步扩大贫富差距,加剧民众焦虑。
两害相权取其轻。当下,经济下行压力仍比较大,全球疫情持续,俄乌战争仍存在较大不确定性,而疫情和战争带来的输入型通胀压力和产业链压力以及出口压力,更加大了经济的不确定性。
再加上当下楼市持续低迷。
市场对于M2重回两位数,早有心理准备。
毕竟,很多问题可以在发展中解决,而一旦发展出现问题,会影响就业和民生,就业和民生才是最大的任务。
5月13日召开的重要会议上,官方再次明确,财政、货币政策要以就业优先为导向,退减税、缓缴社保费、降低融资成本等措施,都着力指向稳市场主体稳岗位稳就业,以保基本民生、稳增长、促消费。要进一步研究运用多种政策工具,调动地方积极性并压实责任,切实稳岗位稳就业。
言语之间释放信息,你细品就能明白。
当下管理层正在想尽一切办法保就业、保民生、保经济增长。只有这三者稳定,才是国家最大的安全垫。
而最好的方法,便是适当打开货币闸门,增强市场上的货币流动性,如此才能促进消费、促进投资,稳楼市、稳股市。
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