作者：子非鱼
01
又见涨价
继东莞、句容部分楼盘涨价之后，特大城市佛山，部分楼盘也开启了涨价模式。
根据时代周报披露，近日佛山在大幅放松限购之后，开发商立刻开启了涨价模式，有至少20个楼盘释放涨价信息，楼盘遍布陈村、桂城、三山、城北、佛山新城等多个热门板块。
比如金地在佛山的所有在售项目，6月1日起全线上涨2%。位于奇槎板块的泰丰千玺湾，宣布5月29日起全线产品折扣回收，涨价3%。位于佛山新城的卓越万科朗润园，也赶在6月1日前开始涨价，全面取消98折优惠，价格上调2%。
这些涨价的板块，有仍处在继续限购区域内的，也有放开限购的区域。
6月2日，佛山四部门联合出手发布了大幅放松调控的文件，将原来的限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。大沥镇、里水镇，陈村镇、北滘镇，乐从镇、南庄镇、石湾区和禅城区张槎街道将不再限购。
这些开发商涨价，明显是一种拙劣的营销手段。
试图在大幅放开限购之后，制造一种上涨的假象恐慌，让买房人着急起来，让他们快点上车，以便加速自己楼盘的去库存速度。
并不是真的就因为放开限购，引发了抢房潮，而推动了房价上涨。
最明显不过的一个证据在于，在涨价的另一边，更大规模的降价促销也在进行。
5月20日至5月22日期间，佛山至少有29个项目推出特价房活动。所以说，“以价换量”才是佛山楼市的常规操作。
02
开发商们拙劣的表演
佛山5月份新房与二手房成交量，在流动性大释放的背景下，在央行降息的大背景下，确实迎来了一定程度的复苏。
克而瑞数据显示，5月份佛山新房成交环比上涨了70%，但同比仍下跌了39%。
前5个月，佛山推出的20宗地，至少撤牌了6宗，流拍率也高达30%。
佛山是一个对土地财政极度依赖的城市，目前的依赖度在140%左右，位居全国第二，仅次于杭州。
正因为对土地财政依赖度高，所以佛山尤其需要复苏楼市销量。
因为只有新房卖得好，才能降低库存，才能降低去化周期，才能符合加速卖地的规定。
按照住建部和自然资源部的规定，库存消化周期在12个月以上，要谨慎推地，18个月以上要减少供地。
而佛山目前的狭义库存为1560万平方米，位居全国第七，去化周期高达16个月，需要谨慎供地。
所以佛山才着急，才火急火燎赶在端午假期之前，大幅放松了限购。
然而，过去五个月那么多中心城市，各种大招砸下来救市，都没有激起什么像样的浪花，佛山一个放开限购，就能立竿见影？
君不见，5月份百强房企新房成交金额环比才增长5.6%，同比却大跌59.4%。
显然是不可能的。
那20个涨价的楼盘，不过是开发商们的惯性思维作祟而已。因为这种涨价去库存的招数，在过去二十年里屡试不爽，他们只不过想再次利用一下大家买涨不买跌的心理而已。
这种自导自演的剧情，我们见得多了，此前很多开发商为了营造大卖的场景，不惜花钱找一些群众演员来做托。
然而，现实必然会给这些开发商狠狠一巴掌。因为，在当下的大环境下，你降一点价，大家都买不起，何况还涨价。
而且库存在那摆着，即便是有实力的刚需，也开始理性起来，不那么着急。
不知道这些开发商哪来的底气。
03
复苏仍是未知数
我已经多次说过，在疫情好转，流动性得以释放，再加上放松调控以及降息的大环境下，接下来中心城市的成交量，一定程度复苏是大势所趋。
但要真正好转，还需要很长的时间，且仍是个未知数。
因为，当前制约成交量的不是限购，而是大众的购买力。
只有等到，大家的收入有所提升，就业率回升，失业率大幅下降，才能实现。工作稳定收入稳定，大家才有钱消费，有钱买房。
要做到这一点，需要时间，并不能一蹴而就。
所以说，当下包括一线城市在内，都没有涨价的基础。更何况，佛山还有高企的库存压力。
佛山的库存压力，不仅表现在外围区，核心区也是一样。南海、顺德的去化周期都在16个月以上，外围的三水、高明都在19个月以上。
库存压力犹在，大众的购买力不再，开发商们却还想着涨价去库存的老套路。
果然，这世界最苦的是贫穷，最险恶的是人心。
转载、广告投放、爆料、加群，请联系微信：593594349
欢迎点击关注“城市财经”↓