作者：子非鱼
近日，国家统计局公布了5月份各项经济、房地产数据与70个大中城市数据。
关于房地产的数据，在前几天的文章中有专门分析，总结下来就三个“继续下探”：
房地产开发投资继续下探、商品房销量继续下探、商品房销售额继续下探。
这意味着，在5月份自上而下的大托底，在央行降息、中心城市大幅放松限购乃至放开限购的大背景下，楼市依旧没有什么起色。
本篇来继续看看纳入统计局统计的70个大中城市具体情况。
统计局公布了新房和二手房数据，新房其实没有太大参考价值，因为干扰因素太大。比如一个中心城市，这个月核心区新房开盘多，下个月外围区开盘多，新房价格浮动比较厉害，难以真实反映市场走势。
所以，直接来看二手房变化情况。
第一，四个一线城市房价依旧坚挺。
5月份四个一线城市，北京二手房环比下跌0.1%，同比上涨5.3%，较2020年上涨了14.9%。广州环比上涨0.2%，同比上涨1.3%，较2020年上涨了12%。上海环比持平，同比上涨3%，较2020年11.9%。深圳环比上涨0.1%，同比下跌2.6%，较2020年上涨了6.1%。
四大一线城市，是中国房价的标杆。从数据来看，北京因为疫情影响，环比微微下跌。上海因为疫情失去流动性，基本没有什么成交，价格自然就没有起伏变化。广州深圳环比上涨，意味着广深房价仍在慢涨之中。
深圳尽管自去年发布二手房官方指导价之后，略有下跌，但较2020年仍高出6.1%。
在之前的文章中，我多次说到过，像北上广深这种级别的城市，经济强、产业强、金融强、科技强、人口竞争力强（京沪主要是设置天花板，常住人口增量才偏弱）。
这四个城市不缺购买力，不缺购买需求，是中国房价最坚挺的四个城市。
如果说，当下的市场环境下，还有能立刻买入房产的城市，无疑是北上广深。
第二，5月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。
70个城市53个环比下跌，下跌数量占比75.7%，也就是说一大半城市房价在下跌。
国家统计局统计的70个大中城市是对全国城市的抽样调查，其结果反映的是全国所有城市的情况。
这也就意味着全国目前大多数城市的房价仍在下跌，而且下跌数量比上个月还增加了。
房价下跌其实从公布的销量中可以看出来。当前，很多开启托底的城市，销量仍在低谷。
从统计局公布的全国数据来看，大多数三四线城市的销量仍在探底，这种背景下，房价不下跌，那才奇怪。
然而，很奇怪的是，按照统计局公布的前5个月与前4个月的数据进行计算的5月份全国商品房均价，却在逆势上涨。
计算的结果是，5月份全国商品房销售金额为10548亿元，销售面积为10970亿平方米，前者与后者之比便是5月份全国商品房平均价格，为9615元/平方米，再次逼近万元。
相较于4月份的9325元/平方米，每平方米上涨了290元。
制图：城市财经；数据：国家统计局
这是什么情况？全国房价下跌城市数量在增加，销量与销售额继续探底，房地产开发投资继续探底，为何全国均价还能逆势上涨？
合理的解释是，当下豪宅市场比较活跃，有钱人为了保值增值，正在大举买入豪宅。
深圳不久前开盘的千万豪宅海德园，被一秒而光。广州5月份千万豪宅成交量大幅拉升，是4月份的2.3倍。
高价楼盘成交量的增加，拉动了全国均价逆势上涨。
第三，33个城市房价至少回到了三四年前。
在统计局公布的数据中，有一项是以2020年定基进行计算的涨幅情况，也就是与2020年房价相比，如果数据为负数，按照抛物线的走势来看，意味着房价至少回到了三四年前。
相较于2020年房价下跌的城市有33个，跌幅从大到小分别是：
牡丹江、哈尔滨、太原、安庆、南充、北海、贵阳、石家庄、常德、锦州、吉林、宜昌、长春、大理、遵义、呼和浩特、岳阳、襄阳、湛江、泸州、南宁、天津、秦皇岛、郑州、济南、韶关、南昌、洛阳、桂林、青岛、包头、烟台、武汉。
制图：城市财经；数据：国家统计局
这些城市房价持续调整的原因有很多，有的是人口流失、经济低迷，比如牡丹江、哈尔滨、锦州、吉林、安庆、南充、天津等城市。
有的是因为棚改熄火，房价无以为继，比如太原、贵阳、南宁、常德、岳阳、襄阳等城市。
有的是因为旅游人数下滑，导致外地接盘侠减少所致，比如北海、大理等城市。
有的则是因为库存高企，烂尾楼高企，比如武汉、郑州、南昌等。
33个城市中，北方16个，南方17个。其中东北5个。
33个城市中，中心城市13个，分别是哈尔滨、太原、贵阳、石家庄、呼和浩特、南宁、天津、郑州、济南、南昌、青岛、武汉。
这13个中心城市，北方8个，南方5个。
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