作者：子非鱼
01
合肥再次放松限购
根据安徽日报报业集团旗下的《新安晚报》披露，6月24日下午，安徽省会合肥再次调整限购政策：
第一，户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍，与市区户籍家庭具有相同购房资格。
第二，非本市户籍居民家庭购房资格认定中，社保个税认可追溯、补交。
第三，法人、非法人组织可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。其中，新建商品住房需为开发企业自行销售的房源。
第四，限购资格查询时，非限购区域住房（新站区、瑶海区、新桥产业园）不再计为家庭住房套数，刚需资格认定标准不变。
该消息，新安晚报已经向合肥市房屋交易管理中心获得确认，童叟无欺。
这是合肥继上个月大幅放松限购以来的再一次大放松，而且力度不亚于5月份。
5月份合肥发布松绑政策，取消了瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区限购，限购区域对外地人购房的社保要求从2年压缩至6个月。此外，户籍人口在限购区域最多可以购买三套房。
最新的四条放松政策，是基于5月份的延续。
比如第二条规定社保可以补缴。这是抄了南京的作业，6月13日，南京就发布过同样的政策，非户籍人口购房要求本就压缩至6个月，现在这6个月的社保都可以一次性补缴。
它的作用，相当于完全放开了限购，但又让你抓不到把柄。你说放开了吗，没有啊，还是要求6个月社保。你说没放开？也不对，你随时都可以买，社保不够，一次性补缴就行了。
第四条也是已经烂大街的政策，成都、武汉等城市都发布过，简单来说就是，外围不限购区域的房子不纳入统计。哪怕你在外围区有10套房，在限购区，户籍人口依旧享有购买3套房的权限，非户籍享有1套房的权限。
02
重操旧业的合肥
最值得重点分析的，是第三条，允许法人与非法人组织购买新房和二手房。
这是典型的自己打自己的脸。要知道，去年4月5日合肥发布的“新政8条”中，才提出不允许法人和非法人组织出售商品房。
迄今不过一年零两个月的时间，现在就要撤回，再度允许法人和非法人组织购房。
简单理解，就是再度允许企业买房了，开始重操旧业。这不是再度鼓励投资炒房吗？
2022年之前，为了堵住企业炒房之路，合肥、杭州、西安、南京、上海、深圳、长沙、江阴等城市发布措施，禁止法人与非法人组织购买住宅。
其背后的真相是，企业才是最大的炒房团，尤其是上市房企。看一组触目惊心的数据，就能明白。
2017年新华网披露了一组数据，A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有投资性房地产，占比46.23%，合计持有市值9904.66亿元，同比增长近两成。
到了2019年，这个数据继续增加。据Wind数据统计，截至2019年三季度末，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房地产，占比超过48％，合计持有市值达13340亿元。
普通人买房至多是几套一买，而上市房企都是一打一打地买。
在过去二十多年的时间里，因为房价一直在上涨，很多企业尤其是上市企业，通过投资房产，获得了丰厚回报。
尝到甜头的他们，很多开始不无争议，主业赚来的钱，不是用于扩大产业链条、扩大再生产的规模，而是选择投资房产。
毕竟在那段时间里，投资房产是最不用伤脑筋且可以轻松赚取回报的事情。从数据来看，有超4成上市企业存在囤房行为。
根据公开披露的数据显示，到2019年一季度，持有投资性房产超100亿的上市企业数量达到了25家，美凯龙位居第一。持有投资性房产价值超50亿的上市企业，有50家。其中大多数主营业务是非房地产。
在这种背景下，可以这么说，上市房企的囤房行为，是中国房价持续上涨背后的主要推手。
所以，在上一轮调控过程中，很多城市都堵住了这个要害，禁止企业购房。
然而，时过境迁，如今的楼市大环境，各城市为了托底楼市，招数使劲，哪怕全盘放开限购，也没有什么起色。
国家统计局不久前披露的最新数据显示，5月份全国的房地产开发投资、商品房销量、商品房销售额，仍在下探。
这才逼迫各城市想出更大更厉害的招数，合肥再度允许法人与非法人组织购买新房与二手房，就是典型。
03
都是自我安慰
无论是放松乃至放开限购，还是再度允许企业购房，都是自我安慰。
前者已经被验证失效。4月份5月份，沈阳、大连、南京、苏州、东莞等城市相继放松甚至完全放开限购，但反馈的数据显示，成交量依旧在低谷。
至于再度允许企业购房，显然也达不到效果。原因很简单，在当下的大环境下，很多上市企业的利润在亏损。普通人尚且不敢买，你觉得企业会更傻？
根据同花顺ifind数据显示，2021年，以扣非归母净利润为筛选指标的4792家上市公司中，共有3837家上市公司实现盈利、955家上市公司亏损。亏损上市企业比重接近20%，创下新高。
很多企业为了粉饰业绩，为了保住上市公司的地位，正在卖出房产套现。
本号3月底就写过一篇文章《卖房自救！最大的炒房群体，正在抛售楼市！》（点击可查看）中，就说过，很多上市企业，正在卖房自救。
比如今年卖出南山区22套房产的深圳市广聚能源，比如好利科技、ST联建、高鸿股份、北京科锐等。
最近几年卖房的上市房企，还有广州浪奇、香梨股份、保变电气、云天化、昂立教育、中成股份、海正药业、*ST中安、曙光股份、凯文教育、国发股份、*ST海马、*ST中房。
这些企业，有的是为了粉饰业绩，有的是为了扭亏为盈保住上市公司地位，有的是为了增强现金流。
即便没有这些诉求，在当下的大环境下，上市房企也到了卖出的时候，继续持有，大概率是会吞噬之前赚得的利润。
这种背景下，你说你再度允许企业购房，谁去呢？高昂的税收，高昂的持有成本，以及不明朗的房地产行情，哪个企业愿意充当冤大头去接盘？
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