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作者：公子不悔
01
在楼市大调控四年多的时间里，虽然大多数城市仍在稳步上涨，但也有下跌的城市，这些城市主要集中在北方。
比如郑州、济南、石家庄、天津等城市，时常能够看到房价下跌的消息，有人统计了一下，这些城市均阴跌了三年多。
对于北方来说，这几个城市下跌，只是铺垫，下跌最猛的两位并不他们之中，而是将要出场的廊坊和青岛。
去年贝壳研究院发布了一份对全国二手房市场进行盘点的报告，列出了2020年房价跌幅较大的10个城市，分别是：
廊坊、青岛、济南、郑州、贵阳、天津、石家庄、长春、北京、中山。
可以看到，北方城市占了8个，其中廊坊和青岛占据了冠亚军。
从去年年末社科院公布的数据来看，廊坊与青岛并未只是去年下跌最多，事实上这两个城市是从高位下跌以来，跌幅最大的两个城市。
制图：城市财经；数据：社科院
可以看到，北方城市仍是下跌的主流。而且大多数城市都连跌了三四年。
这主要是因为北方整体经济活跃度不如南方，整个北方的人气、财气和资金都在流入南方。
廊坊相比于房价最高时期，几乎被腰斩，青岛的跌幅也不小，跌幅超过五分之一。
从社科院的数据来看，廊坊与青岛堪称是过去四年中，楼市遭遇惩罚最大的两个地方。如今，这两个地方有点守不住，开始放松了。
02
今天（3月15日），青岛发布了《关于进一步深化户籍制度改革的意见》，取消了原来的落户面积限制。
意见核心内容如下：
1、降低落户门槛，取消博士落户年龄限制。此外学历人才从原来的全日制扩展为国家承认的大专以上学历，包括技校和职业院校生等。
2、取消原有单套商品住宅城区(市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区)90平方米以上、新区(青岛西海岸新区、红岛经济区、即墨区)60平方米以上的面积限制。
3、此外，实现在青岛市取得居住性质的合法产权型房屋人员(含已办理房屋转让合同网签备案)及其近亲属即可办理落户。
青岛此次的动作非常大，其背景说的很明确，是基于管理层要求的放松落户门槛的前提。
不久前，山东省更是主动开启了户籍大松绑，不仅大幅降低了农村人口进城落户限制，还大幅降低了城市人员返回农村落户的限制。
虽然有这个冠冕堂皇的理由，但依然难以掩盖住青岛的小心思。事实上，早在去年，青岛就已经有点按捺不住，开始降低落户门槛了。
去年年末，青岛将落户门槛降到了大专，提出40岁以下的专科，可直接落户：
取得博士学位人员；50周岁以下，取得硕士学位人员；45周岁以下，具有国家承认的本科学历或学士学位的人员；40周岁以下，具有国家承认的大专学历人员以及技工院校、职业院校毕业生。
在楼市限购政策与户籍直接挂钩的背景下，降低落户门槛，已经成为了很多城市放松限购的不二法门。
这一次青岛更是直接、生猛，取消了原来的落户的面积限制，并且允许在青岛获得合法房屋的人员，可拖家带口来落户。
信号非常强烈了。
当然，不得不承认的是，青岛确实有抢人需求。在西安、福州、济南、南昌等很多城市直接梭哈，开启零门槛落户的背景下，青岛这些年在抢人方面有些乏力。
这几年，除了深圳、广州两个抢人大户外，杭州、宁波、成都、佛山、西安、郑州等城市，常住人口增量都是几十万级别。青岛2019年的常住人口增量是10.5万，虽然比下有余，比上却明显不足。
更为迫切的需求，还是稳住楼市。
房价虽然不能上涨过快，但下跌不利于一个城市的经济发展。就像通胀一样，通货膨胀过快和通货紧缩，都不利于经济发展，最好的状态是慢速通货膨胀。
房地产关联的产业链太多，当一个城市的房子销量惨淡，会影响它的建筑行业、装修行业、家具行业、钢材行业、家电行业等等发展。
面对长沙、郑州、无锡在身后的强势追赶，青岛需要守住自己位次。
在大力度放松落户的背景下，今年青岛的房价虽然不可能大幅反弹，但小幅反弹势在必行。
此前本号说过，今年合肥、苏州、郑州、济南等城市大概率会复苏。
目前来看，合肥楼市已经回暖。有媒体报道，今年以来，合肥主城热门板块的楼盘，5成、8成首付的要求越来越常见。一些项目更是全款优先，即便如此仍被一抢而空。
苏州楼市在降低落户门槛后，也走在了回暖的路上。郑州前几天加了杠杆，将公积金贷款额度上调至70%。石家庄前些天则直接发布政策，给予人才购房补贴。
3月2日，“石家庄购房一次性补贴30万”冲上了热搜。
3月8日，郑州规定：在郑州市购买商品住宅，不仅是新建商品住宅，只要符合首套房资格，即使是二手商品住宅也可以获得最高70%的贷款额度，较此前的60%提高10个百分点。
这些阴跌了多年的城市，今年集体小幅度回暖，难以阻挡。
03
相比于青岛，廊坊楼市的复苏诉求更加强烈。
廊坊楼市的大跌，主要是因为北京调控太过严厉。作为北京楼市温度计，廊坊也跟着严厉起来了，非户籍人口需要三年社保，且限购1套，本地户籍不限购。
在此背景下，北京进入了阴跌，廊坊则直接大跌。
近日，廊坊北三县之一的三河市，放松了落户条件：
在当地拥有一套二手房住宅，就可以自己落户，还可以带上配偶、未成年子女和年龄符合条件的父母落户。如果你的二手房住宅是在2016年4月10日之后买的，落户要附加当地3年社保的条件。
这个放松力度不大，但对于腰斩的廊坊来说，看到了一丝曙光。本号以为，在遭遇大跌之后，廊坊的房价目前基本已经见底，接下来当然不会发生大涨局面，但慢涨会慢慢开始。
理由有三：
其一，廊坊在尽可能放松调控限制。
其二，廊坊作为北京的卫星城，本身的上涨潜力非常大，这几年在调控作用下跌去了一半，一旦有契机，强大的上涨动力会推着这里的房价上涨。
其三，也是最主要的，北京去年放开一大批土地限价，土地价格放开，房价很难下跌。北京不跌的话，环京的廊坊就会迎来机会。
在落户放松的背景下，北三县可能会迎来一大批北漂的落户，一旦落户，就能获得更多房票，基于北三县自身的上涨潜力和目前的底部优势，估计会有很多人开始入市。
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