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作者：公子不悔
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在一二线城市房价高企的当下，很多人只能望房兴叹。
正如本号多次说过的，一线与部分强二线或者说部分新一线城市的房子，已经沦为了富人的玩物，富人买得不亦乐乎，可以通宵达旦排队扫货。
普通人，只能坐在自己的租房里，刷着手机，看着他们上演的一幕幕闹剧。
现在对一二线城市这些买不起房的年轻人谈论房价已经没有多少意义，因为房子与他们中的大多数人无缘。一套动辄几百万的房子，很多普通工薪阶层，即便一辈子不吃不喝，也买不起。
相较于房价，房租的意义会更大，因为在大城市打拼的年轻人，基本都是租房，他们更关心房租的波动。
房租与房价是正相关，一个城市的房价高，房租肯定不会低。今天我们就来看看，15个新一线城市房租数据排名情况。
首先解释一下新一线，这个概念是第一财经鼓捣出来的，如今已经成为了衡量城市竞争力的重要榜单，也成为了房企吹捧宣传的热点。
2013年发布第一份榜单，此后每年都会进行新一轮排名，考核依据，除了经济指标外，还有商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性四大指标。
2020年最新15个新一线城市依次为成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。
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其实所谓的新一线，基本就是强二线的翻版。在此咱们先不争论到底是新一线还是强二线，而是根据既有的名单，来看看这15个城市的租金情况。
根据中国房价行情网追踪的数据统计显示，15个新一线城市平均房租租金排名如下。
从上图可以看到：
1、十五个城市的租金均创下新高，包括房价阴跌许久的青岛、郑州等城市。
2、杭州的租金排名第一。
虽然第一财经每次公布新一线城市榜单时，成都都稳稳当当地排在首位，但从某些方面来说，杭州才是新一线领军城市。
每月平方米每月66.47平米，租一套40平米一室一厅，每月租金需要2700元左右，这应该是将小产权房的租金也纳入其中了，不然不止这个价。
这个租金，如果放在一线城市中比，比广州还要高。
当然，不是说租金第一，城市就能排名第一。本号之所以觉得杭州能够领军，是因为这座城市近年来发展速度非常惊人。
综合实力上虽然距离一线城市还有很大差距，但在很多方面已经赶上甚至超越广州了。
比如财政收入和个税，杭州个税收入超过广州，意味着杭州的高收入人群相比广州更多。
最比如上市公司数量与市值、独角兽数量等，杭州都要高于广州。
杭州租金之所以这么高，是因为近年来产业升级做得比较好，大家的收入增长快，人口流入大。
2019年杭州常住人口规模高达55.4万，超越了深圳、广州，成为常住人口增量第一城。2020年杭州新引进35岁以下大学生43.76万人，是2019年的两倍还多。
孔雀往杭州飞，居住需求增加，再加上炒房客的推波助澜，热钱不断流入杭州，推高了杭州的房价与租金。
2、南京仅次于杭州，租金位列新一线城市第二位。
这与其房价排名很相近。在长三角，上海房价与资金最高，其次是杭州，其次便是南京。
南京和杭州一样，一直都是炒房的热土。人口增长也不错。根据南京统计局的数据，2019年年末全市常住人口850.00万人，比上年末增加6.38万人。但其实有人口已经超千万，达到了1031.22万人，比上年末增加42.98万人。
3、天津、成都、武汉、苏州、青岛紧随其后。
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4、长沙、重庆、佛山、郑州、沈阳位列后五位。
这与5个城市的房价在15个城市中相对较低有直接关系。
此外，长沙、重庆、佛山、郑州和沈阳的土地供应充足，也保证了这些城市最近两年房价相对平稳，租金也随之较为平稳。
以楼市最讲武德的长沙来说，人气不可谓不旺。数据显示，2019年以前，长沙连续4年每年人口净流入23万~27万。就是因为长沙给予了充足的供应量，再加上强力度的调控政策，稳住了房价。
重庆同样如此，是中心城市中，房价稳定的表率。
沈阳的租金排名最后，其实是被动作用的结果。
我们都知道东北目前的经济比较低迷，人口更加低迷。目前内地经济三十强城市中，已经没有东北城市的身影。人口方面，东北处于持续流出的状态。
其实不光东北，整个北方的人气、财气和才气都在南流。
人丁不旺，需求不旺，租金自然不会太高。
租金与房价低，在一定城市上是优势，而且是很大的优势。这几个城市如果能够好好利用这个优势（尤其是沈阳），加快产业升级，提升居民的收入，人气和财气会随之而来。
长沙就是个典范。长沙已经充分利用了其房价洼地优势，吸引了很多人才前来助力长沙经济发展，结果是，在2019年被郑州夺去的中部第二头衔，2020年再次夺回来了。
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