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作者：公子不悔
01
楼市调控的惊涛骇浪之下，很多城市开始缴械投降，比如成都。
昨天成都发布了新一轮调控政策，被称为“蓉16条”，本号昨天在其他平台第一时间做了分析。
调控的内容包括加大住宅土地供应；限制触碰“三条红线”的房企拿地；对热门楼盘延长限售；跟随深圳的脚步，将建立二手房成交价格参考机制；抄杭州作业，将法拍房纳入限购范畴等等。
本号认为，其中的增加住宅土地供应，最能体现调控诚意。因为这一条最尊重市场。同时，这一条也证明了成都开始摆脱了过去的单向思维，开始从供应端考虑思考房价调控难题。
2016年大调控以来，在各种限购限贷限售的政策中，大多数中心城市成功穿越周期，并在周期中维持着房价上涨，其中就包括成都。
去年7月份本号就统计过此前五年新房房价涨幅排名，成为位居前五。排在第一的是西安，其次是徐州、武汉、合肥，成都位居第五。
今年年初，以城南为始，成都多个板块开启了抱团涨价模式，很多二手房都出现了价格跳涨，让整个成都的楼市都躁动不安。
可见，限制并没有能够达到预期的效果。
反观重庆和长沙，两座城市逆向思维，在供应端加大了供应量，两座城市不但在2015年至2017年的大牛市中稳住了房价，在后面的大调控中，房价也依旧保持稳定。
02
数据显示，在很长一段时间里，重庆的楼市供应都大于需求。只在2017年失衡严重的背景下，房价上涨了17%。
长沙在那一轮大牛市中，始终能够保持稳定，离不开楼市的供需平衡。
两相对比之下，对于调控，到底是限制需求管用，还是增加供应英明，高下立判。
如果成都能够在未来几年持续增加住宅土地供应，让这座城市的供需维持平衡，房价持续上涨的压力自然能够得到缓解。
但这需要成都拥有重庆和长沙一样的魄力与决心。
全面新一轮大调控的气候已经形成，数据显示今年以来，自上而下的调控政策已经发布了110轮。
成都之后，谁会是下一个调控收紧的城市？合肥和西安，最有可能。
先说合肥吧。合肥2016年房价领涨全球，让海外认识了中国有一座城市叫做合肥。后来遭遇强调控，似乎在楼市话语中淡出了大众的视线。
但去年年底，合肥开始猛烈上攻。
去年年末，本号发布过一篇文章《合肥、郑州、济南、苏州，2021年房价将反弹！》。
目前苏州已经在回暖的路上，郑州土地市场已经热起来了，而合肥去年十月份开始跳涨。
在人民网的留言板上，有来自合肥市民的留言透露：
1、合肥十月份过后房价疯涨，多区域房价涨幅40%以上，现在还在疯狂上涨，年初200的万房子，现在300万，首付60万，减去税现在收益90万，接近150%的收益率，炒房丰厚回报背后是多少刚需家庭的绝望和焦虑，合肥人均工资才多少，半年涨了一个家庭多少年的辛苦。
2、合肥限购名存实亡，二手房全款可以不限购，长三角城市中只有合肥有此漏洞，此漏洞百害无一利，通过经营抵押贷和房屋抵押贷可以全款无限购买二手房，进行控盘，让无房户和刚需苦不堪言，房价直接几十万的跳涨。
3、新房根本买不到，保利和光尘越，阳光城檀悦，禹州绿城蘭园，除了要全款还要三十万号头费，是否可以进行摇号，或对刚需和无房户给于倾斜。
留言透露的信息很多，比如合肥的二手房调控存在漏洞，只要全款，就可以不限购。多个区域房价大涨，有的三个月里涨了40%。
说明，漏洞给了很多炒房客机会，合肥的房价已经开始猛抬头了。几十万的跳涨，让薪酬并不高的合肥市民发出怒吼之声。
该留言时间为2021年1月26日。十多天后的2月9日，获得了合肥市委书记的回复，大概意思是，会继续加强监管，精准施策，努力让房价维持稳定等。
但在市民的怒吼之下，回复至今，合肥貌似并无什么举动。难道是在酝酿什么大招？
无论是与不是，在管理层对楼市态度转变的当下，合肥新一轮调控恐怕势在必行。
03
再说西安。
西安与合肥不同，合肥在调控周期中，沉寂过一段时间，但西安一直很活跃。
在零门槛的落户背景下，西安过去去年收割了一波人口红利，同时也带热了房价。
2018年西安常住人口增量38.7万，同年西安房价领涨全国，涨幅位居全球第三（胡润研究院数据）。
根据国家统计局的数据，西安房价已经连续上涨了几十个月，期间多次收紧调控，也没能改变其走势。
最关键的是，进入2021年之后，全国开启了新一轮大调控后，西安楼市依旧我行我素，毫不理会，不但上演了新一轮万人摇号抢房，还拍出了地王。
2月19日，西安举行农历新年后的第一场土拍，曲江1宗宅地进行出让，当天有万科、中海、华润、招商、融创、绿城、金辉、金茂在内的15家房企参与竞拍，最终西安本地房企西安曲江上和置业有限公司（曲江大明宫置业）以“总地价21.5亿元+无偿移交基础教育设施建设面积16.8万平方米”竞得该地块，溢价率141.43%，综合楼面价25342元/平方米，远超周边一二手房售价，成为西安新的“单价地王”。
几天后的2月23日，位于西安航天新城揽月阁板块的山水美树项目开放购房意向登记，短短七小时，登记人数便突破万人，首日登记总人数达到11889组。
这一数据，超越了去年紫薇东进万人摇人数，刷新了西安抢房的天际线。
在新一轮调控收紧的大背景下，西安楼市如此明目张胆，不给它加磅调控，难以平民愤，不给它一声怒吼，难以消心中之火。
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