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作者：公子不悔
01
高手如林的城市角逐战中，稍微不慎就会被超越。
随着2020年各城市GDP的披露，长沙再一次翻盘超越郑州，夺回了中部第二的宝座。郑州在GDP上略输一筹，但在大学生数量上优势继续扩大。
根据郑州披露的数据，2020年年末郑州在校本专科生高达116万。有人像发现新大陆一样，高兴地宣布郑州的大学生数量超越了武汉。
这个结论没错，武汉2020年统计公报还未公布，但根据2019年武汉披露的数据，再结合过去几年武汉大学生的增速计算，郑州的本专科在校生数量超越武汉没有悬念。
但本号要说的是，郑州的在校本专科数量在2018年就实现了对武汉的超越，郑州本专科生数量多于武汉，并不是啥新鲜事。
制图：城市财经：数据：武汉、郑州统计局
从上表可以看到，2017年武汉的在校本专科数量仍多于郑州，2018年郑州实现了反超，此后郑州保持优势，并把差距逐渐拉大。
全国范围来看，在校大学生（包括本科、专科和研究生）数量第一的是广州，其次是郑州，然后是武汉。
上表是一些主要城市的在校大学生数量。广州在校本专科生数量已经超过了130万，加上12.88万研究生，广州的在校大学生数量接近160万。
但本号要强调一点的是，大学生数量并不等同于教育实力。广州在校大学生数量虽然全国第一，但北京、上海才是科教巨擘。全国最好的高校，北京、上海几乎占了一大半。
郑州的大学生数量虽然超越了武汉，却仍无法取代武汉科教中心的地位。郑州最好的高校郑州大学，实力远不及武汉大学与华中科技大学。
02
从高校数量上来看，武汉保持着绝对优势，坐拥83座高校，位居全国第二位，仅次于北京，比郑州多21座。
无论是从高校的数量还是质量，武汉都依旧保持着绝对优势。高校的质量决定了毕业大学生的质量。
所以说，郑州的高教实力距离武汉还有一段不小的距离。
虽然如此，郑州的大学生数量能够超越武汉，并扩大与武汉的差距，表明这些年郑州的发展速度非常不错，尤其是在人口方面。
数据显示，过去十年郑州在财政收入、资金总量和人口三个指标上，跑得都比武汉要快。
制图：城市财经；数据：武汉、郑州统计局
郑州这些年发展迅速，主要是由于其位于中原正中的区位优势得以重视，获得管理层源源不断的政策利好。
比如中原城市群规划获批，同时给予郑州国家中心城市的头衔，期望它引领中原发展。此外，还给了郑州“米”字型高铁枢纽，给了它国家级航空经济综合试验区。
此外，黄河流域生态保护与高质量发展已经被提升为国家战略，而郑州优势黄河流域的核心城市。
换句话说，在过去几年里，郑州弥补了之前与武汉的政策利好落差，终于迎头赶了上来。2019年郑州几乎全方位超越了长沙，2020年GDP虽然被长沙再次反超，但长远来看，在管理层眼中更受重视的郑州，基本能够坐稳中部第二城的宝座。
基于这样的潜力，郑州的楼市长期潜力空间依旧非常不错，虽然郑州楼市横盘了三四年，但今年已经进入了启动模式。
郑州楼市目前市场整体热度上升，管城区、金水区售楼部人满为患，个别楼盘洽谈区需要排队。
根据郑州楼市披露的数据，管城区涨幅较大，康桥未来公元、融创城、富田城九鼎华府三个项目算价单涨幅突破1000元/㎡金水区稳中有涨，涨幅明显；高新区、惠济区、中原区有一定的价格上涨。
中原区、惠济区、高新区、管城区的刚需与长线投资客，可以下手买了。
03
去年年末，本号就发文预测过，2021年郑州、苏州、济南、合肥这几个此前阴跌的城市，将开启上涨模式。
到目前为止，预测基本全部应验。
济南、苏州已经在稳步复苏。合肥则出现了大幅度跳涨。已经有合肥市民在人民网留言板提出意见，要求收紧调控。该留言表示：
合肥十月份过后房价疯涨，多区域房价涨幅40%以上，现在还在疯狂上涨，年初200的万房子，现在300万，首付60万，减去税现在收益90万，接近150%的收益率，炒房丰厚回报背后是多少刚需家庭的绝望和焦虑，合肥人均工资才多少，半年涨了一个家庭多少年的辛苦。
跳涨40%，这种涨幅确实很吓人。
因此，在回暖的这几个城市中，本号认为，济南、苏州、郑州都需要抓紧买，但合肥需要谨慎。
济南、苏州和郑州虽然回暖，但幅度不断，算是稳步慢涨，是管理层希望看到的，不太可能会惹来新一轮调控，遭遇利空。
但合肥的大幅跳涨，极有可能会和这几天的南昌、成都和西安一样，迎来住建部现场督导，发布新一轮收紧政策。一旦如此，急于在合肥上车的投资客可能会被套牢。
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