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作者：公子不悔
01
今天，本号再做一下预测，下一个遭遇大调控的，可能是佛山。
3月23日，本号推送了一篇文章《躁动的合肥、地王重现的西安，楼市“怒吼”即将上演！》（点击此处即可查看），明确预测，西安和合肥两座城市背离趋势，公然挑战管理层的调控决心，楼市一片火热，会成为下一批调控的重磅城市。
西安进入2021年，不但出现了新的地王，还刷新了万人抢房场面的新纪录。而合肥，已经有人去人民网留言板留言，说合肥一些板块从去年10月份开始跳涨，三个月涨了40%。
果不其然，就在前天晚上，西安发布了新一轮调控。从限购、限售、资金监管、土地供应与拍卖，到建立二手房交易价格发布机制等，全面收紧了政策，堪称西安楼市史上最严调控。
合肥虽然还没有尝到拳头的滋味，但估计也在筹划的路上。
除了合肥之外，佛山也是最有希望迎来住建部造访的城市。因为最近的佛山，有点飘了，就在刚刚过去的三月份，佛山出地王了。
3月1日上午，位于南海区大沥镇的黄岐，一块迷你小地块引来8家房企来抢，2.5小时共56轮激烈报价，最终当代置业以20013元/㎡破纪录楼面价拔得头筹，成功引领佛山楼面价进入2万元时代！
楼面价2万，算上建造成本、税收成本、银行利息等，这个盘未来必须4万以上的开盘价，才能有回报。
02
一级土地市场火了，二级房产成交市场同样火爆。
2月份，佛山一手房成交5991套，同比去年上涨243%！而刚过去的3月新房网签12261套，签约面积逾137.12万㎡，创下历年三月网签第四高纪录。
房价方面，千灯湖、三龙湾等热门板块，已经出现了跳涨。
佛山去年的行情比较一般，今年之所以出现这种逆势火热的局面，有多方面因素。
第一，与周边城市加强调控有关。
不久前，深圳在本就超强的调控力度上，再出重拳，发布了二手房官方指导价。这一招，直接将深圳的二手房市场火焰扑灭，成交量遭遇腰斩。
此后，东莞也再一次跟进调控，广州则展开了对违规经营贷的追查。
周边城市调控收紧，游资纷纷奔赴佛山、珠海等地。再加上自媒体的渲染。
我所在的深圳，身边很多做自媒体的同行，都在做佛山项目，很多人带着粉丝团队去佛山买房。佛山的路面上可以看到很多粤B车辆的车影。
第二，佛山迎来新机场这个大利好。
3月初，中国民用航空局正式批复广东省佛山新机场选址，同意将佛山市高明区更合北场址作为广东省佛山新机场的推荐场址。
这是一座4F机场，珠三角干线机场的到来，意味着大湾区未来将有4个4F机场，分别是广州白云国际机场、深圳宝安国际机场、香港赤鱲角国际机场、珠三角新干线机场。
一个拥有机场的城市，相当于拥有了一个流量泵，城市可以基于机场打造航空产业集群，带动一个城市的产业经济、消费经济和出口经济发展，这一点丝毫不夸张。
机场成为了佛山楼市的噱头，在媒体渲染之下，在资金涌入之下，佛山楼市火了。
楼市如此火热，显然有悖于当下的楼市趋势，与当下的强调控背景严重违和，佛山极有可能惹来住建部现场指导。
要知道，此前火热的深圳、上海、杭州、无锡、成都、西安，以及自己往枪口上撞公开放松大都市圈限购的南昌，都被住建部造访了，且列入了重点城市监测名单。
面对如此情景，佛山也有点惧怕找来拳头，在昨天收紧了公积金贷款政策：
1、公积金贷款对象只能是普通住房，建面超144㎡不予发放贷款；
2、个人贷款最高不超30万，即夫妻最高60万；
3、已有2套住房，停止发放贷款；公积金贷款未还清前，不得再次申请。
这点力度，如同隔靴搔痒，根本压不住火热的佛山楼市，后面肯定还会有大招到来。
03
不可否认，以佛山目前的房价来看，未来还有很大的上涨空间。尤其是靠近广州的禅城、南海和顺德。
但这种上涨逻辑是基于其经济实力增长、人口增加，以及其区位优势。
当下的佛山楼市，显然是炒房客在托举。这种炒作，一旦强调控来临，资金被卡，难以为继，房价很有可能会被打回原形。现在的繁荣，可能会成为炒房人的噩梦。
炒房和炒股，有相似之处，那就是遵循价值投资。佛山自然是只潜力股，但也要选择合适的时机入手才行，当下显然不是好时机。
所以，本号的建议是，目前的佛山楼市是非理性的，这种时候如果入手，很有可能得不偿失，大概率会被套牢，成为接盘侠。
除非你已经做好了长线持有的准备，否则投资最好不要趁乱入手。
本号多次强调过，投资需要看清时事，看清趋势。
当前的形势是，管理层强力调控，不是象征性的，而是动真格。住建部已经开启了全国巡游模式，谁冒头就造访谁，揍谁。
这时候，你还想着趁机炒一把，那就是自作孽不可活了。
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