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作者：公子不悔
01
清明三天假期，很多人堵在了回乡祭祖的路上。
但有人的心，比堵车更堵，那就是购买了廊坊房子的投资客。因为据某房产大V披露，廊坊北三县之一的香河，房价出现“膝斩”。
曾经以2.5万元/平方米出售的香河富力新城，清明推出特价房单价仅8000元/平方米，且买房就送车位。
以前听到“腰斩”这个词儿，已经觉得够恐怖了，却原来没有最恐怖，只有恐怖。从2.5万单价跳水至8000，还送车位，跌幅超过了68%。
第一批买了这个楼盘房子的人，估计已经哭晕在厕所了。
消息被曝出后，中国证券报赶往现场进行核实，情况大体不差。项目相关负责人透露，该项目春节过后就有很多单价8000元的房源，清明节期间加大了这种房源的供应搞优惠促销。
看到这里，我们首先要明白一个问题，香河富力新城原本2.5万元/平方米，现在降价至8000元/平方米，后面的这个价格只是做优惠促销，而不是亏本甩卖。
也就是说，该盘即便卖8000元/平方米还是赚的。可见，当初卖2.5万元/平方米有多赚。
其实不光是香河，整个廊坊房价调控以来全面进入了大跌。
廊坊楼市的大跌，主要是因为北京调控太过严厉。作为北京楼市温度计，廊坊也跟着严厉起来了，非户籍人口需要三年社保，且限购1套，本地户籍不限购。
在此背景下，北京进入了阴跌，廊坊则直接大跌。此前各路媒体也有多方报道，廊坊房价腰斩，却无人问津。
02
单看廊坊本身的经济与产业，根本无力支撑其原先三万多一平米的房价。2020年廊坊GDP仅3301亿元。
它背后的支撑力量，是区位优势，是北漂族，开发商也都是在打北漂牌。
因为北京房价高出了很多人的承受能力，北漂们为了能够留在北京，退而求其次选择在廊坊安营扎寨。这和很多深圳就业人群买不起深圳，转而买东莞惠州一个道理。
毕竟作为与中心城市联系最密切的卫星城，北京未来与廊坊的交通联系紧密度非常深，廊坊俨然已经成为了北京的睡城。
北京地铁22号线平谷线，直接延伸到廊坊，在廊坊设立4站。
北京2000多万人口，实际人口在3000万以上，其中有相当一部分涌向了廊坊。此外，很多炒房客也看准了这里的上涨潜力，浑水摸鱼，推波助澜，最终将廊坊楼市的泡沫不断吹大。
没有经济、人口支撑的虚假泡沫，最怕调控。从这个角度来看，调控可以作为试金石，调控之下房价始终坚挺，甚至还继续上涨的城市，投资的确定性才是最大的，反之，则需要谨慎。
2017年3月至6月，北三县全域启动限购，外地人如果买房，需要补社保、补户口，补这些都需要费用，对购房者资质也有了严格限制。
在调控限制下，北漂一族欲购房无门。2017年下半年，价格就跌到了1.6万元至1.8万元/平方米。
面对房价下跌，北三县的开发商们也开始搞小心思，但也只是小规模，没有形成气候。此后三年里，廊坊的成交量一直没有起来，房价也处在低谷，目前廊坊整体房价在1.3万元/平方米左右。
其实，不光廊坊，北方多个主要城市的房价，过去几年也都处在阴跌之中，比如天津、青岛、石家庄、郑州、济南、北京等，只不过主要城市有经济和人口支撑，跌幅不大而已。
进入2021年，与香河同为北三县之一的三河传来放松落户的消息。
在当地拥有一套二手房住宅，就可以自己落户，还可以带上配偶、未成年子女和年龄符合条件的父母落户。如果你的二手房住宅是在2016年4月10日之后买的，落户要附加当地3年社保的条件。
这个放松力度不大，但对于腰斩，甚至膝斩廊坊来说，看到了一丝曙光。
本来按照这种节奏，廊坊的房价2021虽然不会大幅度反弹，但回暖的信号已经非常明确。
但是，但是来了。
03
2月份以来，新一轮调控变得更加严厉，央行、银保监会、住建部等多个主要部门联手行动，围剿房价。
住建部还变成了“巡游钦差”，开启了全国巡游模式，谁冒头就造访谁，不久前限购放松政策一日游的南昌，以及出台超严厉调控政策的成都、西安，都被住建部现场督导了，并列入了重点监测城市名单。
两天前，广州也发布了新一轮调控。当时本号就指出：
这次调控，无论是广度、力度、深度，都是达到了空前程度。不要再轻视了。
高房价已经严重影响到了实体经济发展，影响到了国家经济战略的推进，更影响到了贫富矛盾。这一次，管理层的目的非常明确，誓要稳住房价。
在这种背景下，原本有复苏势头的廊坊，行情会延续之前的低迷。尽管廊坊依然有很大的投资潜力，未来的房价也一定会补回来，但当下已经不是入手好时机，这里的房价还会在低谷继续徘徊一段时间。
不仅廊坊，当下的全国一二线城市，在强调控当头的背景下，行情也会暂告一个段落。
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