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作者：公子不悔
01
有人穷得发疯，有人富得流油，矛盾与差距，是这个世界无法改变的现状，无论哪个时代都一样。
稳定状态下的财富分配结构仍然会集中在少数人精英手里。社会稳定发展，贫富差距就会不断拉大。时间越长，差距越大。
这种人类财富的分配模式，放在城市的楼市身上，同样若合一契。
中国楼市已经进入大分化时代，有人说，三四线城市没有楼市，大体意思就是三四线城市的楼市没有价值增长空间。
但这句话太过笼统，只说对了一半。
三四线城市内部，其实也有很大差距。从全国范围来看，华东华南的很多三四线城市楼市，热得发烫，尤其是华东地区。比如江苏的淮安、盐城，浙江的湖州、嘉兴、义乌等。
以淮安来说，二级市场与一级市场非常火，上周淮安生态文旅区保利堂悦，清浦老城区绿地春晓、融创广场，城西的淮安富康城4大楼盘开盘推出1110套房，前3家全部卖光，1家基本卖光。
土地市场方面，今年1月18日，淮安拍出新地王——生态新城203号商住地块，楼面地价达到了10473元/㎡。
湖州进入2021年，成交量大涨。1月份湖州中心城市新建商品住宅签约3952套，同比上升229.06%，主城区新建商品住宅签约1974套，同比上升202.30%。2月份，湖州新房成交高达2395套，创下近5年来月度新高，同比上涨466.5%，13373元/㎡的成交价格同比上涨12.3%。
02
反观东北、中西部等地的许多三四线，楼市一片肃杀，典型的黑龙江鹤岗、辽宁阜新、云南个旧。
一半火焰、一半海水的局面，也造就了中国楼市调控不一样的局面，华东华南忙着灭火，调控政策甚至下达到了县级市。
比如为了压制住火热的成交，湖州3月20日至27日宣布熔断网签一周。此后又发布了调控新政，升级了限购。嘉兴，以及县级市义乌、永康也都升级了调控。南通更是被约谈。
而东北和西部等三四线城市，则忙着救市。
近日，四川达州4月2日发布《关于延长<中心城区应对新冠肺炎疫情影响促进房地产市场平稳持续发展九条政策措施>执行期限的通知》，决定中心城区100元/㎡购房补贴将继续执行。
这份补贴，始于2020年1月。当时正值疫情，全国楼市一片肃杀，原本想依托反向置业潮迎来一波黄金购买潮的三四线城市，希望破灭，很多三四线城市采取了发补贴、免契税等方式，活跃楼市。
达州当时宣布：凡购房者购买建筑面积低于140平方米的新建普通住房，按房屋产权证登记的建筑面积，由市、区财政对各自供应土地的开发楼盘给予100元/平方米的补助。
现在达州决定将补贴方案继续延期。没办法，达州楼市太冷了。
消息面上，2021年，大量的优惠也未能催动达州楼市，达州主城均价降到了6518.56元/㎡，成交量也平平无奇。
去年8月份达州高新区田河新区推出的一楼盘，共计1116套，至今只卖出149套，去化率只有一成多一点。
无独有偶，同样冷却的湖南张家界在近日举行的第九届交房会提出，在房交会期间买房，市中心新房或公寓每套可享受不超过2万元契税补贴；吉林四平市3月末则发布政策，鼓励农民进城买房。
其实不光凉凉的三四线城市在救市，个别中心城市也在这么操作。
比如阴跌三四年的青岛、石家庄、郑州、廊坊等北方城市，在今年3月份也展开了集体救市。
3月2日，“石家庄购房一次性补贴30万”冲上了热搜。
3月8日，郑州给楼市加杠杆，宣布：在郑州市购买商品住宅，不仅是新建商品住宅，只要符合首套房资格，即使是二手商品住宅也可以获得最高70%的贷款额度，较此前的60%提高10个百分点。
3月15日，青岛发布了《关于进一步深化户籍制度改革的意见》，取消了原来的落户面积限制。
廊坊则放开了三河市的落户门槛，宣布在当地拥有一套二手房住宅，就可以自己落户，还可以带上配偶、未成年子女和年龄符合条件的父母落户。如果你的二手房住宅是在2016年4月10日之后买的，落户要附加当地3年社保的条件。
此外，云南省会昆明，最近也在大搞优惠活动去库存。
据央视财经报道，昆明不少开发商推出了销售优惠活动，第二套半价、带学位、可落户等，噱头众多。
救市最狂的，还是南昌。
数据显示，去年南昌的新房与二手房成交量双降，新房同比下滑28.78%，二手房同比下滑19.33%。房价方面，根据安居客披露的数据，也在向下微调。
面对此情此景，南昌坐不住，在3月24日发布政策，宣布放开大南昌都市圈的购房桎梏。
大南昌都市圈包括南昌市，九江市，抚州市的临川区、东乡区，宜春市的丰城市、樟树市、高安市和靖安县、奉新县，上饶市的鄱阳县、余干县、万年县，涉及人口1886万。
这么一放开还得了，所以放开限购第二天，就被住建部造访，勒令收回政策。南昌因此也被列入了重点监测城市名单。
03
总得来看，中心城市整体还是比较坚挺，除了部分城市下跌，整体仍在上涨，比如西部的成都、西安，中部的武汉、长沙，东部的合肥、南京、杭州、宁波就更别说了，华南的深圳、广州、东莞、佛山更是没有回过头。
三四线城市方面，除了华东华南的三四线城市因为区位优势和经济又是很火热外，东北、中西部的大多数三四线城市都是一片肃杀。
这主要是因为：
1、三四线城市之前赖以支撑的货币棚改，这些年熄火了。
所谓货币棚改，就是管理层划定棚改区，国开行定向银钱给地方政府去收回棚改土地，然后补钱给棚改户，让他们购买新房。
但自2019年开始，棚改就大幅下滑，数量几乎腰斩。2020年继续下滑，2021年估计趋势不会改变。
制图：城市财经
2、大多数三四线城市人口流失，经济基本面难以守住。
比如楼市上演白菜价的鹤岗、阜新与个旧，都是资源枯竭、人口流失的地方。
目前数据显示，中国三线及以下城市整体人口已经处在流失状态。
这种趋势，在中国城市化2.0时代，也即大城市化、城市群化、都市圈化的时代里，还会加剧。
整体来看，东北、西部、中部多数三四线城市的楼市已经没有了投资价值。
华东与华南地区的三四线城市，很多都处在热点城市群里，价值依然有。比如温州、台州、金华、绍兴、湖州、扬州、台州、阜阳、芜湖、泉州、宁德、珠海、惠州等。
其实，调控已经帮助投资客们进行了划分，凡是需要救市的地方，都要谨慎，凡是调控加强的地方，都有一定的价值。
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