作者：公子不悔
01
昨天，楼市传来的两个重要信号。
第一个信号，央行与银保监会，再谈两个“维护”。
9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
这是最近一周内，第二次提到两个“维护”。
就在两天前的货币政策委员会2021年第三季度例会，央行就已经罕见地提出，要维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
当时，还只是央行在力挺，现在银保监会也加入其中，两个金融大鳄齐发话，意味着接下来，两个“维护”将变成要坚决执行的重任。
所谓维护，就是保护之意，就是要保护房地产市场的健康和消费者的权益。
为何要保护？当然是因为，现在的房地产市场不健康了，而且消费者权益受到了威胁。
当下，中心城市的二手房成交量一片肃杀，土地市场也出现了大面积流拍，就连广州这样的一线城市，流拍率都超过了52%。
另一方面，不少房企陷入了债务危机，有的甚至破产。这让很多已经付款买了房但还未收到房的人，承担着烂尾的风险。
杭州就已经向购房者发布了重大风险提示。
造成这些现象的重要原因，是开发商没钱了，玩不起了，也不敢玩了。
开发商现在，融资难、融资贵、回款难，可以说是四面楚歌。
而当下的土地价格依旧高企，再加上各种苛刻的拍地条件，现在房企的利润已经非常微薄，有的房企更是放言，努力做到2%。
2015-2021年上半年行业典型上市房企整体利润率水平及变动
数据来源：CRIC、企业公告
正因利润微薄，正因融资难、融资贵，所以民营房企才选择躺平，不愿拿地。才有了部分房企陷入债务危机，甚至破产，才有了购房者承担的烂尾风险。
如今，央行与银保监会提出了两个“维护”，其实就是释放了利好信号，要适当给予资金支持，让房地产成交市场适当回暖，让房企们能够回款，缓解资金压力。
02
注意，两个“维护”释放的信号，是适当给予楼市利好，而并不是像有的人说，管理层开始救市。
经济日报已经发布文章，明确表示，房地产市场“两维护”提法并不代表房地产金融政策会“急转弯”，更不代表房地产行业融资环境会大幅宽松。
管理层其实一直努力让房价稳定，只不过部分地方城市考虑到土地财政，有些放任，所以调控楼市，是一场央地博弈。
在当前要发展消费经济、要实现共同富裕、要推进三胎政策的背景下，房价必须稳定，房地产在经济中的权重，必须下降。
但房地产对于经济仍非常重要，不可能摧枯拉朽把它拔掉，只能求稳，在稳定中弱化房地产的权重。目前的房地产市场，的确偏冷，被勒得太紧，不利于当下经济的发展。所以适当放松，而不是放开。
适当放松，而非放开的另一个证据，便是接下来要说的第二个信号。
第二个信号，北京也发布二手房官方指导价了。
没发布之前，市场就有风声，果不其然，在央行和银保监会提出两个“维护”的同一天，也就是说昨天，海淀房协发布了部分热点小区的二手房交易指导参考价。
与深圳、成都不同的是，北京只一个区发布了二手房官方指导价，而且是针对29个价格涨幅大、成交量大的热点小区。当然，完全不排除，会向其他区普及。
二手房官方指导价可不是闹着玩的，威力相当大。目前，已经有十多个城市发布了二手房官方指导价。
以深圳、宁波、成都来说，二手房已经冷却，尤其是深圳，成交量几乎脚踝斩。而且价格也出现了大规模下调。
二手房官方指导价，最大的作用，是指导银行贷款，相当于降杠杆。在这个拳头之下，海淀区的二手房价格，还将继续调整。
这意味着，该收紧的还是得收紧，一松一紧之间，信号非常明确：
两个“维护”，只是适当放松，不让房地产成为累赘，而非放开。
其实，用脚趾头想想，也能明白。自2016年大调控以来，已经耗费了五年的时间，才有了如今趋向稳定的调控成果，怎么可能会放弃，怎么可能会功亏一篑。
03
在这两个信号之下，整体来看，整个房地产市场，最痛苦的日子，似乎已经过去，但接下来要进入的并不春天，依旧是如履薄冰、如坐针毡的日子，只是比最苦，略好一些。
毕竟，我们的消费经济、三孩政策、共同富裕要推进，房地产必须还得腾挪空间。
所以，接下来，中心城市的房价，不会大涨。当然，也不会大跌。管理层自始至终都在强调稳定，调控只是求稳，而不是求大跌。
管理层期望的是：
1、通过持续的强调控，削弱房地产经济权重，让实体经济和消费经济占比强大起来。
2、通过不间断的调控，稳定房价，与此同时大力发展实体经济，提升国民的收入，最终稀释高房价。
接下来，中心城市大概率会进入横盘阶段，人口持续流入、经济持续向好的中心城市，会进入缓慢爬坡阶段。
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