这两天，地产股涨得特别好。
想不到有生之年，我还能看到地产etf涨停。
这一切只是因为证监会发了个文：支持房地产企业股权融资。
时隔12年，房企终于又可以股市“拿钱”了。
这些钱只要不去拿地、开发新楼盘，干什么都行。
补充流动性、偿还债务都可以。
到此，地产已集齐贷款、发债、股市三大搞钱手段。
但我觉得，这两天地产股涨得差不多了。
后续如果没有实质性利好，很难持续上涨。
要说实质性利好，只能是大家真金白银去买房子。
想让大家买房子，政策和经济都要跟上。
现在宏观政策方面，无论贷款利率还是交易费用，已经到位了。
大家不敢出手，更主要还是对经济的预期。
经济好不好是一个很大的概念。
具体到我自己，就是工作好找吗？换工作涨钱吗？
如果像前些年，跳槽就涨薪，不顺心就换工作。
别说贷款买房，就算借钱付首付我都不怕。
但是现在，保住工作，别失业，有工资已经是最大的追求了。
五年前首付三成那是福报，如今七成买房才是真香。
现在这个时点，自住房咬咬牙还可以买，投资房产还是算了吧。
说到投资房产，可以考虑投资一个虚拟房产。
和实体房产相比，虚拟房子有这几个优点：
1、成本低，虚拟房产没有交易成本，也没有物业取暖等维护成本，更不会有空置期。
2、收益高，虚拟房产每年有3.5%左右的“房租”，高于实体房子1-2%的租售比。
3、变现灵活，虚拟房产随时可以变现，不用担心有价无市。
4、门槛低，虚拟房产门槛很低，根本不用掏空六个钱包。
这个虚拟房产就是增额终身寿，保费就是房价，涨幅就是房租。
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在《我生活过的三个小区》中，我说过非常喜欢现在居住的公寓。
交通方便，配套完善，非常适合小年轻租房落脚。
就算购买，总价百万左右，也负担得起。
但经过这轮疫情我决定搬家了，这个公寓风水不太好。
它每层有二十户，一个楼就是几百户。
再加上它只有一个出入口，一封就是整座楼，过去一年被封控了五轮。
最近一轮更是连着续杯三次，每逢解封前夜必出新的小洋人，我也是服气。
公寓价格本就便宜，现在又叠加了这个易羊属性，恐怕永无翻身之日了。
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