最近特别注意网上的各种言论，真的很精彩。只要有人向东走，肯定会有人说向西走比较好。
其中，我重点关注王石的观点。我不认为这是完全正确的。有一些不可取的地方
未来五年，中国房地产的走势是什么？为什么大家都说风云？
在说出我的观点之前，我先给大家列出一下最近网上关于中国房地产的各种观点，然后我一个个分析。
首先，6月18日，家居创始人王林鹏发布了一组关键数据。中国建筑面积超过2000亿平方米，仅商品房就达到400亿平方米，农村住房500亿平方米，小产权房100亿平方米。
我的分析：这组数据足以表明中国的房地产规模非常大。根据每套100平方米的计算，仅商品房就达到4亿套。如果所有的房子都包括在内，那就更可怕了，有20亿套。
第二，6月20日，易居研究院发布通知——《二手房挂牌激增研究》，其中两个数据让我们很多人的心凉了一半。
经过对全国13个重点城市的统计，发现无一例外，从2023年1月到6月，二手房上市量都在上升，深圳最低，但也达到了5万套。
从上市规模来看，TOP3分别是重庆22万套、成都20万套、上海18万套；从增长率来看，TOP3分别是上海82%、武汉72%、西安40%。
我的分析:短短六个月，这些大城市突然出现了这么多二手房，说明大家心态不稳定，对房地产没有信心，尤其是对房价上涨没有信心。
让我们看看这张照片。与此同时，13个城市的二手房去除周期也在延长，这进一步证实了我的分析。连卖房子的人都没有信心，更不用说买房子的人了。
所以问题是，既然数据在这里，为什么有些人认为有一天，房地产可以再次复苏？房价还能再次上涨吗？
原因很简单，就是两个字——利益。这和一些专家总说“毁三观”是一样的，比如收入不高，为什么不把家里多余的房子租出去等等。
当然，我不否认未来房价不会上涨，但我认为这比2008年和2015年要困难得多。
在理解了这一点之后，我们不难得出结论：中国未来的房地产趋势主要是寻求稳定，首先恢复一些人的信心，不要指望在短期内再次飙升。
王石最近预测了中国的房地产，真的猜到了吗？我认为这并不完全正确！
在6月的一次年会上，王石特别提出了他对中国房地产未来的预测——“房地产市场不是结束，而是开始”，总结如下：
“虽然中国房地产快速增长和快速发展的时代已经结束，但这并不意味着房地产没有市场。”
听到这句话，很多人的第一反应肯定是万科好像没钱赚，连王石都出来造势了。真的是这样吗？
如果你读了我的文章，你肯定会明白核心不是这样。正如我上面所说，与2008年和2015年前的两次危机不同，这次很难挽救。
王石不能一次说话，一次说话就能解决。我认为我们可以从另一个角度进行分析。
如图所示，王石谈房地产还没有结束，有一个非常重要的前提，那就是“转型”，即使是万科也不例外。
注意这句话——“即使房子卖不出去也没关系，他们也可以租出去”。毫无疑问，王石和万科正在把注意力转移到租赁上。
我非常同意这一点，尤其是对年轻人来说，未来的租赁市场并不比销售市场差，甚至意味着后来居上。
这是我认为正确的地方，我不同意的是，他还说“房地产仍然有很大的成就”，我认为这有点笼统。
正如我之前所说，随着中国房地产市场阳光明媚的时代的过去，人口将使城市之间的差距越来越大。一、二线城市核心地区的房价至少可以保持价值，而不是核心地区、三、四级城市和小城市。
这一次，王石的观念，很有前瞻性，真的能成功吗？
我不知道你是否还记得。正如我之前多次提到的，无论是哪个行业，长期发展都会非常依赖人口。甚至可以说，人口是决定性因素。
特别是在房地产市场，一旦人口增长放缓，可能很快就会反映出来，不一定是房价下跌，买家数量正在减少，越来越多的人租房，这也是一种反映。
如图所示，有数据证明，疫情前，即2017年至2019年，中国长期租赁公寓市场规模持续上升，均计算年增量超过1800亿元。
后来，由于疫情的影响，租房人数不断减少，这反映在市场规模也在波动。从2020年到2021年，它也增加了2500多亿。
然而，在接下来的一年里，它突然回调，直接下降了400多亿元，但即便如此，我仍然对中国的租赁市场充满信心。有两个原因。
首先，目前房价不稳定。大多数人认为短期内房价不会再上涨。与其冒险买房，不如稳定租房。
如果这种氛围完全形成，你应该相信会有更多的人出租，特别是中国也在加强经济适用房的建设，这与官方的步伐是一致的。
第二，年轻人越来越倾向于平躺。一方面，晚婚也可以从侧面体现出来。
如上图所示，以全国17个省市为例，初婚年龄在25岁以上，其中河南、内蒙古、广西、天津、北京、湖南、辽宁、黑龙江等8个省市接近或超过30岁。
更不用说爷爷奶奶了，即使是我们的父母，25岁结婚已经很晚了，更不用说30岁了，除了阅读因素。
另一个因素是，越来越多的年轻人推迟结婚，甚至不想结婚。
只要你不结婚，你就不会那么担心买房子。你还得租房子。从这两个角度来看，中国租赁市场在未来仍有很大的发展空间，因此有可能取得成功