毫不夸张地说，从2020年到现在的三年里，中国房地产的“怪象”在过去的20年里从未出现过。
特别是进入2023年以来，由于疫情结束，市场并没有再次火爆，很多房地产企业不得不走上促销之路...
我们心里总有一个疑问，那就是中国的房地产有泡沫吗？
我记得就在5月29日，当时我正在刷网页，突然看到这篇文章——“从明年开始，我需要为“退潮”做好准备？房地产可能有三种趋势。
看这个标题真的很吸引人。给我们这种感觉:中国房价很快就会大幅下跌，至少30%。真的是这样吗？
我认为在理解这个问题之前，我们应该首先理解另一个问题，那就是中国的房地产是否存在泡沫？
对此，我建议重点关注三个方面：1、房价；2、民众心态。
说到房地产，一定是第一个想到房价的人。我的观点是，房价确实有泡沫，一些城市的泡沫并不小。
如图所示，房价从1999年的2063元/平飙升到现在已经突破了1万元/平，其中要注意这两个关键节点。
第一个节点是从2008年到2009年，也就是我在图片中用红框标记的部分。短短一年，房价直接飙升881元/平。
第二个节点是2015年至2016年，在“商品房去库存战略”和“棚改货币化”的作用下，房价再次飙升。虽然不如2008年，但每平也涨了682元。
然而，相比之下，虽然房价上涨了这么多，但消费也在增加，更重要的是，收入变化非常有限，这让很多人觉得房价有泡沫。
二是人们的心态，这很容易理解，正如这句话“只有经历才知道悲伤和甜蜜”所说。
先看这个数据。即使疫情过后，选择继续等待一段时间的人数也高达28.8%，而按原计划买房的比例只有9.7%，前后对比明显。
这其实就是答案。我觉得人的心态还是不理想的，尤其是房价很难再涨了。与其冒着买房的风险，不如等一会儿。
这两点已经直接或间接地解释了。中国房地产市场确实存在泡沫。更准确地说，人们认为有泡沫，但至于泡沫的大小，我们感觉不同。
从2024年开始，我们真的要做好“退潮后的准备”吗？
让我们先向你解释一下，所谓的退潮实际上是泡沫的破灭。因此，我们可以从另一个角度解释这个问题，即中国房地产市场的泡沫是否会破灭。
在这方面，我的观点是，重点不应该集中在房地产本身，而应该集中在金融政策上。
就在最近，一则新闻在金融领域引起了舆论，即人民币跌破7，外行人可能根本不明白。这是什么意思？它和房地产有什么关系？
众所周知，早在2020年，老美就累计印钞30万亿美元，这也导致了连续20多个月的通胀率屡创新高。
然而，老美并不愚蠢。为了缓解通胀压力，老美一个接一个地加息，这无疑会导致货币贬值。正如刚才提到的，人民币兑美元继续下跌。
作为一个拥有14亿人口的伟大国家，我们当然不能坐以待毙。为了维护货币信用，我们需要控制货币发行速度来应对。
当然，在经济方面，我们不仅要依靠房地产，还要找到更高质量的“经济驱动力”。我相信近年来，我们或多或少都关注开发商谨慎征地，人们谨慎购房，这实际上是金融政策调整的后续影响。
说了这么多，有些人可能不完全理解。我总结一下，无论是过去半年的2023年还是即将到来的2024年，我们的人民对房地产都会更加谨慎。
即使潮水不会退却，我们也应该提前做好准备。尤其是这类人:已经投资房地产的工薪阶层。
请注意，我所说的“工薪阶层”，就是收入单一，只靠工资来承担所有费用的人，这些费用当然包括房贷。
原因很简单，那些专业的炒房者早就赚了不少钱，早在五年前甚至十年前，投资房地产就已经致富了。
自住购房者更安全。他们只有一套房。无论房价涨跌，他们都必须继续生活。即使潮水退去，也不会从根本上影响他们的生活。
我认为最需要准备的是具有投资性质的工人阶级。他们买房本身就有投资的想法。一旦房价大幅下跌，他们买房的最大意义就会消失，影响很大。
至于房价，我的观点是，自2024年以来，“我们必须降价卖房子”的概率很高，尤其是新房子。事实上，现在已经是这样了。许多房地产要么打九折，要么送停车位、物业费等。归根结底，它们是以负价出售房屋。
假如把这些东西都转换成现金，我粗略估计，房价下跌幅度在10%左右。
细分为城市，中小城市和大城市的非核心区域可能会下降更多，大约20%，这可能真的出乎我们的意料。
当然，核心位置不用多想，即使是为了面子，地方也会想办法托底，城投拿地就是最好的例子！